テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

何でこの物件と、桜上水ガーデンの比較に？？

野村が書き込んでいるんでしょ。何処にでもネガスレ書き込んで、自社物件は褒めちぎるんだから。たちが悪い。

ここも桜上水もともに販売代理は三井不動産だからでしょ。

そう言えば桜上水は、野村不動産と三井不動産が売主ですもんね。確かここは三井不動産が販売代理ですよね。

普通借地権の説明を読みましたが、「月窓寺」と「蓮乗寺」の土地を鹿島が
取得し、転貸しているとの事。
土地を購入するのではなく、借りて『建物を所有』するという考えなのですね。
契約の存続期間は53年間…これだけの期間であれば転売も問題なさそうですね。

「雨水利用の散水システム」

これに関して教えて頂きたいのですが、管理費の軽減に貢献してくれるものでしょうか？

敷地全体の植栽への散水を水道水で行うと相当な費用がかかりますよね。それを雨水で補うわけですから違いがあっていいのかなあと個人的に想像したんですけど、関係のないことですか？？

よく分かりませんが、一番お金のかかる植栽が多い割に管理費は安いと思いますよ。ただ雨水利用はどちらかというとエコ目的では。武蔵野市も推進してますし。

転売には問題あります。よく調べて買われたほうがいいのでは？
定借物件は銀行が担保評価を6割程度しかしません。

>>796
ここは定借じゃないよ。
ネガキャンするにしろ、よく調べてから書け。

>794
戸建てでは、水道代は削減できました。規模によるので額は分かりませんが、関係ないことはないでしょう。

>797
所有権物件ではないので基本同じ。

転借なので、定借と大差ありません。
鹿島は借地権を転売する可能性はありますから。

定借は聞きませんが、近辺では、普通借地は中古も流通してますね。
借地なら建物評価だけなので、担保低いのは当たり前では。

将来、更地にして返還する定借と、
正当理由（内容は判例でほぼ確立）が無い限り、
地主からは契約解除ができない普通借地権とは
同列では論じられませんよ。

だから、ここは普通借地じゃないの。転借なんです。
居住者は借地権すら持ってない。建物の所有権だけ。

正確に言うと、建物の所有権と土地の「転」借地権を持ってるということですよね。
貸し主(鹿島)が変わろうと、持ち主(お寺)が変わろうと、契約解除などの権利が守られるのは普通借地権も転借地権も同じです。

>805
今、イニシアとかローレルとか他にも借地権物件はありますよね？なぜこちらを？武蔵野市好きですか？

ここは何度も何度も期分け販売してますが、先着順はいつも９戸販売してますね。
これって、かなり売れていないのではないでしょうか。
来年３月入居ですので、年度末値引きが期待できそうですね。
勝負所でしょう。

フラット35が使えない分、ローン審査厳しそうですね。
某ネット系などは融資が意外に通りやすかったりします。

あとは借地権にひっかかり購入に踏み切れない層がいるというのが売れ残りがある理由なのでは。

当方は立地や物件評価が自身のと合致したので購入しました。

しかしながら、何個売れ残っているのか気になるところですね。
期分販売が多く、何の意味もないので一気に先着順で販売したほうがいいと思います。

借地権と転借地権の法律上の権利の違いを説明できる方いらしたら、教えてください。調べた限り同じでした。

今日の文化会館通りは凄い人で賑わってましたね。文化会館の劇の帰りだと思われますが。文化的な要素があるのはいいなと純粋に思った日でした。

昨日、天気も良かったので工事の進捗を確認しに現地へ行ってきました。
確かに文化会館通りは人が多かったですね。短時間ですが現地のウエスト南側に露駐をしてたら
歩行者にはかなりの邪魔だったようです。。。

イーストの方はだいぶ完成していて、ルーバーも白のタイルとマッチしていて
高級感が滲みでてました。

イースト側ではクレーン車がいろいろとやっていて、一部1階の内部まで見渡せました。

検討している方がいるのであれば、まずは現地に行って見てくることをおススメします。
かなりいい感じに仕上がっていたのでイメージしやすいのでは！

迷惑な人ですね。こういう非常識なことやり、悪びれもせず書きこむ人が契約者なんですよ。検討する価値ありますか？

>812
飛躍し過ぎ。あなたはなぜここにいるの。

812は確かにおかしいw
強引なこじつけでネガキャンしているのか。
ここに出没しているのが理解できない。

ここは場所が大通りから離れてて静かそうですが、今売りに出ている部屋の日照はどーなのでしょうか？

インテリア相談会の通知がきましたが、皆さん行かれるのかな？
エコカラットをどうしようか迷ってます。

でも相場よりも高いんだろうなあ…

エコカラットはオプションでオーダーするよりも外部工務店かリフォーム会社にお願いした方が安くあがるのではないでしょうか。ネットでタイルだけ販売している販売店もありますが、自分でDIYすればかなり安上がりになりそうですよね。
ちなみに楽天の某ショップでは、施工サイズ毎に必要な部材をセットしてパッケージ販売していますが、1㎡　8980円から扱っているようです。

モデルルーム行ってきました。
あそこは建物ごとマンション販売のために建てたそう。竣工後モデルルーム壊しちゃうのがなんだかもったいない。通路側の部屋は採光をライトコートから取ることになりますが２階とかではかなり暗くなりますよね。暗いお部屋やだな。いっそあのモデルルーム買って住みたい。いや、むりか。。。

以前中古で探していたとき、三鷹・武蔵野は借地権が多いので、他の地域より売買数が多いと地元の不動産屋から聞いたことがあります。
その時は条件が合わず、うちは見送りましたが…。しかしバス便でも4000万はするし、この辺りは高いですね。

これぐらいの立地だとほんとはもっと安くてもいいのかもしれないと私は思ってしまうのですが
武蔵野市に住むというブランド的な考えの人も少なくはないのだろうということを前提に見た場合は
高いから手を出さないわけではないかなと思いました

ある程度の価格までは気にしないという考えの人もいると思いますので
高いから絶対に売れないということはないのでしょうね

遠いといってもたった10分の好立地ですから
仮に我が家が予算を気にしなくて良い立場ならとっくに買っているかもしれません

だから転借だから買わないんでは？
所有権物件なら、この立地は完売でしょう。

所有権だったら正直この値段じゃないでしょ。

パークハウス武蔵野中町が良い比較対象になると思いますが、所有権物件なら価格が高くても完売する立地なんです。
ここは価格を抑えるために転借にしたのではなく、寺所有の土地だから転借にせざるを得なかったのが実情です。

>825
価格を抑えるために借地にした物件なんて聞いた事がないです。ここも前提条件として２つの寺をとりまとめるための転借地権でしょう。
鹿島ですし、所有権だったらもっと上がったでしょうね。
パークハウス中町もひかれますが、別スレで言われるような価格だったら即完は厳しいと思います。武蔵野タワーだってまだ残ってます。やはり吉祥寺ではなく三鷹ですからね。

鹿島と言っても実際に工事しているのは孫請会社の作業員ですよg

タワーズと武蔵野中町の購買層は重ならないのでは？
今や、三鷹もブランド化してますから価格高くても完売すると思います。

イーストの、土曜の午後二時頃です。

日当たりに関しては何の心配もなさそうですね！
現在は工事用のフェンスで影になっていますが、竣工後は1階までまんべんなく日照の恩恵に与れそうです。
転売については、中古で販売した際購入者がローン審査に通らず買い手がつかない事はないでしょうか。
転借地権の中古でも新築同様ローン審査は通るのでしょうか？それが唯一の心配事でもあります。

以前銀行の方から、借地権を担保設定するシステムがある銀行(主に大手)ならOK、ただ小さい所やネット系にはシステムがないからローン設定ができないと聞きました。フラット35もシステムがないので使えません。
ここはメインバンク以外だと三井住友信託銀行が使えるので、金利で選ぶならここでしょうね。

お礼が遅くなってしまいましたが…お写真のUPありがとうございました。
日当たりバツグンですね。

借地権はリセールの時も考えなくてはならないことがあるのですね。
賃貸に出すにしても地上権の又貸しはできないので
地権者さんにOK貰わないといけないみたいですよ。

面倒だね。それは鹿島を通せばいいんですかね。
賃貸に出すのも許可いるなんて。

賃貸に出すときは、管理組合通すでしょう。ここも管理会社の鹿島建物に言うだけじゃないかな。寺に言うのは寺だって面倒では。

今日久々に見に行ったら、北側を作っていました。五面窓の部屋があり、何あれ！うらやましい！と思ってうちでパンフレットを見たら、部屋二つ分が並んでるんですね。リフォームして2Ｌを1Ｌにしたら幅５メートルの窓ですね。
ウエストやイーストも並びの部屋の隙間？が窓側に出てないので、窓が横長に見えました。
早く植木が見たいな～

インテリア相談会でMRに久しぶりに行きました。
相談会に来る人が多く賑わっていましたね。

気になる契約状況ですが、ざっと見た限りでは24戸ほど空いているようです。
現在の進捗率は148戸中、成約が124戸ほどなので約84%というところでしょうか。

竣工後から引き渡しまでの1か月でだいぶ埋まると思われますが、引き渡し後も
数個は残るのではという見解です。当然ながら現物を見ないと購入しない層も
確実にいるので、その層がどの程度いるかでしょうね。

希望の間取りと階数があるうちに買えるのが、竣工前に購入するメリットでもあるのですが
難しいところですよね。

日当たりバツグンって？どうみてもベランダまでで部屋の中までは日が差し込んでない状況ですから、部屋は薄暗いですよ。