Brilliaひばりが丘

ひばりヶ丘南口からここの建設現場まではお世辞にも風紀が良いとはいえませんね．
でもラーメン屋とか色々あって，深夜まで若い人たちがにぎやかで活気があるとは思いますが．
小さい子供にはちょっとね．．．

駅に近いので、ある程度お店があるのは仕方ないと思いますが…。。
私も事前案内会予約しました。
なかなか良さそうなマンションなので楽しみですね。
期待しています。

お店があるのは大いに結構なのですが、どのようなお店なのかが問題なわけで。
パチンコもそうですが、ホテルや風俗店のようなものがあるんですね！？

南口は北口よりも全体的には風紀が良くて住みやすいイメージなのですが
駅からこのマンションまでの一角は当てはまらないんですかね・・・。

事前予約会
あっというまに、満員御礼のようですね。

人気ありそうですね。

完売してしまう勢いでしょうか？

同じ会社で現在の自動車教習所の跡地に１４階建ての大規模マンションが建設されるようです。
２０１０年１２月着工予定、２０１２年１２月竣工予定。
駅からは徒歩で９分程度でしょうか。

駅から10分ではね〜。
800メートル歩くなんて、毎日毎日朝も夜も大変だし
更に駅近より資産価値が低く、下がり幅が大きそうですね。
売却したい時に売れなそう。

売る時も一応考えて資産は手堅く持ちたいから、多少高くても私は徒歩5分以内しか見ません。

グランドメゾン東伏見かココがいいなぁ〜と思ってましたが
この界隈もあっという間に高くなりましたよねぇ〜！
保谷の三つ子（うまいなぁ！）も高いし・・・

グランジオが買い時だったのかなぁ〜　80m2弱で3800万位だった気が・・・

教習所の跡地が気になります！　4年後かぁ〜
でも　80m2弱で3800万位は難しいですよね？

自宅から見える「ひばりが空」の勇ましさも気になりますが・・・手が出ない。。。

案内会に行かれた方、予定価格の情報などあったら教えて頂けませんでしょうか？
よろしくお願いします。

>>45さん
その情報の出所はどちらですか？差し支えない範囲で教えて頂きたいのですが？
場所は飛鳥（旧カクタス）のことですか？

>>47さん
＞でも　80m2弱で3800万位は難しいですよね？
坪単価160〜170万ということですね。
土地の値段（19年度の固定資産税路線価）だけをみると、
ブリリア＞グランドメゾン東伏見＞45さん情報の場所がカクタスだとしたら＞グランジオ
ですが、いずれにしても、今の相場では難しいと思います。

周辺では２年ぐらい前に相場が１〜２割ほど値上がりし、いわゆる「新価格」になっています。
３年ほど前までの価格が記憶に残っていると、今の価格見てビックリしますね。
自分も新価格が出始めの頃、ある物件を見に行ったときに目を疑いました…
（それにしても保谷の３つ子は高いと思いますが…）

池袋線沿線で言えば、今売っている物件は、
ライオンズ東久留米フォレストウィンド（東久留米14分）が、坪180万〜200万。
グランシーナ清瀬元町（清瀬8分）でも、同じくらい。
アーバンキャッスル秋津（秋津8分）で、ようやく165万〜180万です。

新宿線はよくわからないのですが、田無ではたぶん無理ですね。
久米川あたりならそのくらいでも買えるのでしょうか？

４５の者です。この近隣に住んでいます。はい、飛鳥自動車教習所の跡地です。現在すでに看板が現地には立っていますよ。ひばりヶ丘の南側では郵政官舎の所以外では徒歩圏内では最後の物件になるでしょう。現地のまわりは全て大規模マンションで、買い物、小学校とも至近距離になり大変便利な場所です。確かに駅からは駅前に比べれば時間がかかりますが、大規模マンションなら駐車場が全戸分あったり、施設が沢山あるのがいいところですね。管理費も安いです。１４階建てなので敷地面積（８０００以上）から考えると看板には戸数の記載はないのですが、大規模物件ではありそうです。

４５の者です。すいません間違えました。

着工は今年の１２月で竣工が２年後だったようです。
失礼しました。

ぜひ現地の看板をご確認下さい。
現地では、すでに地質調査を何箇所かで行っていますよ。

>>49,50=45さん
48です。情報ありがとうございます。
そうですか、今年着工で、もう看板が出ているのですね。
「2010年着工？なんでそんな情報がもうわかっているの？」と思った次第です（笑）
土地勘はある場所なので、現地周辺の状況はだいたい存じております。
ここ数年でずいぶん様変わりしましたね。
近いうちに見に行ってみます。

蛇足ですが、駅前の西友の南側、
確か２年ほど前に「ナイス」が仕入れてマンション計画があったはず（業界紙情報）です。
が、その後何の動きもありません。
どうなってしまったんだろう・・・。

で、本題のこの物件ですが、案内会に行かれた方、価格情報お待ちしています。

本日、案内会に行ってきました。
価格は約７０平米の住戸（Ｂ１Ｆ〜３Ｆ）が５．１〜５．５千万円程度、
８０平米台の住戸（Ｂ１Ｆ〜４Ｆ）が６．０〜６．６千万円という設定でした。
６０平米台の住戸を除いて、４千万円台の部屋は無かった気がします。
各戸について正確に価格がでていたわけではないので、
あくまで雰囲気程度という感じですが・・・。
個人的には想定の範囲内ではありますが、やや強気だなと感じてはいます。

>>52さん
情報ありがとうござます。
予想通り、やっぱり5000万以上なんですね。
＠240万〜250万という感じでしょうか。
＞個人的には想定の範囲内ではありますが、やや強気だなと感じてはいます。
同感です。が、今の相場からすると仕方がないのかなぁ・・・

地下1階は安いかもですが、最近の異常気象で集中豪雨などでの浸水リスクなども考えなければ。また1階2階も防犯面の考慮必要でしょうか？プロ窃盗団みたいのもいますからいくら防犯装置ついてても警戒は必要ですね。5階〜7階は非常によさそうですがお高めでしょうか？手の届く価格なら検討したいです。

地下の家・・・。
そんなのってあり得ますか？？
私だったらどんなに安〜くても嫌ですけれど。

あの辺りは微妙に環境が悪そうなので気になります。
ひばりタワーの方が良かったかも。
駅から近いのはとっても良いんですけれどね・・・

ひえー5000万円以上ですか...HIBARIタワーより高いし微妙に環境が悪そうという条件が重なったなら、
よっぽどの金持ち以外はスルーですね。

事前案内会に行ってきました。
ゴールデンウィークは予約いっぱいだったみたいですね。
人気ありそうですね。
地下のテラスも良さそうだったけどやっぱり上がいいな

>>50さん
建築予定地の近くに住んでるので、建築工事概要が配られていますよ。
平面図と立面図をみるとここより安くなるんではないかとちょっと期待してたりしてます。

>>52さん
私も案内会に行ってきましたが、自分の予定より500万くらい高かったです。
ひばりタワーを意識してる価格でしたね。
ちょっと悩んでいます。

>>52
予定価格ですが、事前案内会で来場者に予定価格について高いか安いかアンケートで聞きます。
来場者が価格が高いと書いたり、人気がないと考えれば、価格は下がりますよ。
久米川のココロコスは１０−１５％、護国寺のＢｒｉｌｌｉａ護国寺富士見坂は５００−１０００万円近く、価格が値下げしていますよ。

要は、買いたいと思っていても、事前案内会であまり買いたいと思わせないことが良いのでは。
後は価格が決まって、登録、抽選ですから。

希望する住戸に登録し、公平な抽選を待ち、当選したら、買う。
東京建物は みずほグループと関係が密接だから、過去に販売した
Brillia新宿中落合（西武新宿線中井駅）、Brillia関町北（西武新宿線武蔵関駅）はみずほ関係の社宅があった場所でここ、ひばりケ丘もみずほ関係の寮の跡地で土地は入札でなかったと思えるので、土地は高くなかったのでは。

西武線で萩山駅の近くにも西武不動産と共同事業でBriilliaが販売されるが、当初、１７階建ての予定が近隣からの反対などで、約６階近く削られたから、販売住戸も少なくなったと聞きました。

★ここは人気がありそうなので、高く販売して、利益を上げる。
要は需要が価格を決め、企業は他物件で当初予定した利益が上がらない分、売れる物件で儲けるということです。

今、２３区に住んでいますが、西東京市は医療制度が良くないですね。
２３区のほとんどは中学校卒業まで医療費が無料。
子供がいる家庭にとっては小学校の６年、中学校３年、計９年間、税金を払って医療費を２〜３割払うなんて。
また、幼稚園の補助も隣接する練馬区は月１万１２００円も出る。
やはり、住むなら区が良いかな。
石神井公園・・野村不動産、
大泉学園・・住友不動産が駅近で販売する。
また、以前、ひばりケ丘の北口でマンション販売をしていた大和ハウスも石神井公園駅徒歩５分の場所でマンション販売をすると言っていたし、富士見台駅の北口徒歩２分、サンケイが販売計画があると聞いています。

今は、マンション販売が価格ＵＰのため、市場が冷え込んでいると新聞報道されているので、我が家は焦らず、しばらく動向を見ようとしています。