ローレルコート御器所駅前

高くても売れるところは売れるし、売れなければ、賃貸という方法もあるし、
あとは営業さんの、腕の見せどころなんでしょうね。
でももし、賃貸になったとして、お家賃は幾らぐらいになると思いますか？
この辺だと、高額になるんでしょうね。

御器所って高そうとかいう場所とは違うよね
東山線沿線、八事杁中あたりより高くなることはないのでは？

こんな排気ガスまるけのところ、よく住む気になるね

住友さんも苦労してるでしょうね。すぐ後ろに野村が控えてるし。

ここは駅近だし、東向きの野村なんて敵になり得んでしょう

プラウドが即完でしょう

いいえ、まだ販売戸数が未定のまんまですけど。

>55
関西ではローレルコートの方が人気

ここは残念ながら名古屋…。

プラウド御器所なら確実にローレルコート御器所を選ぶ。
プラウドのライバルはパークホームズとの駅遠対決でしょう。

設備はローレルコートもプラウドもパークホームズも並だ
高級ではない
高級マンションに住みたい人はグランドヒルズ春山

>>66
悲しいかなグランドヒルズ史上最も仕様が低い、、

だからですか、販売戸数が未定のままなのは。

>>68
いろんなスレでたまに書かれてるけど　　
販売戸数が未定の理由はちゃうよ～ん

６９様、販売戸数が未定なのは
物件によって理由が違うのですか？

私もずっと不思議に思っていたので、
ご存知の範囲の理由をいくつか教えていただけたら嬉しいです。

６９ではないが、

販売予定数＝その時点の購入希望者数（申し込み予定者数）＋α

申し込み者が何人いるかは、ぎりぎりまで分からない。
したがって、販売予定数もぎりぎりまで決まらない。
これが未定の一番大きい理由。

つまり、現実的には販売予定数は販売する側の希望数ではなく、購入する側の希望する人数。
誤解している人が多いかもね。

71の続き

なぜそうするか・・

例をあげると
物件Ａは、第１期完売。
物件Ｂは、第１期10戸売れ残り
この場合多くの人はＡの方が人気があると思うよね。

実際のところＡは総戸数が１００戸、販売予定数は２０戸で、その２０戸すべて完売。
Ｂは総戸数が１００戸、販売予定数は６０戸、販売済みは５０戸。売れ残り１０戸。
本当に人気が高いのは、Ｂですよね。

購入者が完売という言葉に弱いので、それを悪用しているのでしょう。
今後人気度を客観的に計る指標ができるといいと思いますいますが、この業界ではね・・・

70さんではないですが、私も気になっていたので、わかりやすい説明で勉強になりました。
販売予定数で人気が計れるのかとも思いましたが、一気に売るところもあったりするんですよね？
「販売予定数未定か」というような書き込みを見かけますが、その方達は予定数から何を読み取ろうとされているのでしょうか？

71,72です。

あちこちに投稿している「販売予定数未定か」のコメントは、全く意味がありません。
無視すべきです。一種の病気でしょうね。


人気度を計る指標に関する私の試案は、
　人気度＝１/Ａ　ｘ　Ｂ/Ｃ　ｘ1000

Ａ＝販売開始してからの月数
Ｂ＝販売済み戸数
Ｃ＝総戸数

例1.販売開始１か月ですべて完売　　　人気度＝1000
例2.販売開始５か月で半分完売　　　　人気度＝100
例3.販売開始１０か月ですべて完売　　人気度＝100
例4.販売開始２０か月ですべて完売　　人気度＝50

これだと総戸数が多い方が不利なので、総戸数に応じて補正（下駄をはかす）した方が良いですね。
つまり　人気度＝１/Ａ　ｘ　Ｂ/Ｃ　ｘ1000　＋　総戸数ｘＤ

69で～す

>>70>>73
販売戸数の件ですが、大金持ちが部屋をぶち抜いて
改造するかも知れないから未定って事ではくて・・・

販売戸数未定ってのは基本はね、不動産広告のルールから来てるんですよ。

ざっくり言うと【販売戸数確定したら金額をオープンにしなさいよ！】というルールなんですね。
これをすると現実に何が起きるか。

売る側からすれば、まず金額を決めないといけないですわね。
Ａ部屋は2980万、Ｂは3100万、Ｃは4980万、とか。
で、修繕費はいくら、●●はいくら、と確定させないといけないんですね。

でも「売る側もいくらがベストかそんなもん分からない」んですね。
それなのに全て金額を決めないといけない。

で、一旦オープンになったら予想以上に人気があっても金額をあげられないわね。
ここだと54戸だから1戸200万上乗せできれば１億、半分でも5000万違ってくる。
平均5000万の54戸で総額27億、1億あったら借り入れ利息ただや～んてな気分になるね。
逆に売れない時もそう簡単に金額は下げられないから大変。ましてやネット社会になると更に大変だわね。

続きで～す

それなので、販売戸数未定って事にして、広告も「あくまで予告広告」ですよ、と始めるんですね。
この場合は金額書かなくてＯＫなので。で、1期とか1次とか探り探りやるわけですね。

売るのに数ヶ月余分に掛かってもどうせ完成は来年、再来年、まだ出来てもいないから
腐りもしないし劣化もしないしね。

で、実際全部オープンルールになったらどうなるか。

まあ買う方は差し当たって問題なさそうだよねえ。
売る方は大変だよねえ。
あっちの何号室はいくらで積立金いくらって全部分かる代わりに自分のもバレバレだし。

さあ今日契約してくれたらあっちのマイナス100万引きでどうですか、お客さん！
とか多発するだろうね。で、念の為他をあたったらじゃあ150万引きでいいですよ、なんてね。
ウチに決めてくれたらキャンセル代もウチ持ちで更に100万値引きします、ってなるね。

71,72です。

販売戸数未定の理由は２つあるということですね。
１つは、ぎりぎりまで販売価格を操作したいので、販売戸数を未定にしておきたい。
２つ目は、完売させるための販売戸数をぎりぎりまで探りたい。

みなさん、お詳しいですね。
まだ物件探しを始めて日が浅いので
マンション物件の販売方法などはイマイチわからなくて・・・
もっと勉強しないといけないなぁ。

予告広告ですか。
よく１期、２期と分けて販売されるのも
理由があったのことだったのですね。
売れ残ってとかいう意味ではなかったんですね。

ということで結局また販売戸数は未定の状態。

私は駐輪場の台数と門扉とシューズインクロークでプラウド辞めてこちらに決めました。

資産的にはプラウドで、プラウドローンがあるくらい信用が高いですから

設備や駐輪場の多さ、場所とかなり魅力的な物件だと思っていたのですが・・・。
実際現地に立ってみて、あの交通量の多さではたとえ高層階でも洗濯物を干したり窓をあけて過ごすのは厳しいなと思いました。
そして驚いたのがベランダのペラペラの間仕切り。
ほかの設備などは凝っているのになぜあれだけあんな安っぽい賃貸物件みたいな仕様にしちゃったんでしょうか？
駅徒歩１分、名古屋駅まで１５分のロケーションにはかなりひかれましたがうちは見送りました。

どのスレでも同じ事言う
間仕切りおばさんついに出た～♪

間仕切りについては俺もうるさいぜ。
賃貸みたいにペラペラなのは外観を台無しにするから駄目だぞ。
東区代官町のライオンズは立地は最高だったがペラペラと分かり一発で萎えた。

萎えたのは間仕切りのせいじゃなくて年齢のせいじゃないの～？

しっかりした間仕切りでタンクレストイレ・魔法瓶浴槽・LOW-Eガラス付きの物件なら萎えないぜ。
86は若い様だが、もう萎え始めたのか？

ええ？ここもペラペラ間仕切りっすか？
最近はペラペラばかりで残念です…

せっかくのマイホームなんで間仕切りも大切なポイントと思います。仕事から帰ってきてベランダで飲んだりしたいですもんね。

プラウドローンてなに？？？

間仕切りのペラペラ感って、叩けばわかりますか？

叩いて確かめる以前に
最近はアパート並の間仕切りが多すぎって事を
みんなは言っとらっせる

MRで実際に見てみたらペラペラの意味がすぐわかると思いますよ。
今住んでる築２０年以上の安賃貸物件と同じレベルの間仕切りだったので驚きました。
6000万も出して毎日この間仕切り見ながら生活するのかと思ったらテンション下がりました。

色とかは汚れが目立たないような感じでいいんじゃないかと思いますけどね、、
外壁はタイルだし
目の前は駅でバス停もあって交通面はいいと思います
どちらかと言えば利便性重視みたいなかんじかなぁと

第２期は戸数未定のまま。
ちなみにここはごきそえきまえと呼べばいいんだよね？。

子どもが小さいうちの3LDK住宅とするか年老いてからの終の棲家にするのにはいいんじゃない
4LDK買って30～40年住むのは違う気がする

何回見ても第２期は戸数未定のまんま。

販売戸数が未定なのは
売れ具合がわかってしまうからなのか、
ただホームページを更新していないからなのか謎ですね。

A、Dの間取りとも、お風呂場の換気窓があるのがいいなと感じています。

ただ、Dの方は、ポーチに窓があるので、玄関に人が来たら窓が開いていることがわかってしまうような気も……。
お風呂場に窓がついていないと、カビなどに注意しなくてはいけませんよね。

AとDで迷います……。

AとDでは、広さも間取りも全然違うし価格差にあるので、普通は迷うことはないでしょうね。
プライバシー性のためのせっかくのポーチがある部屋で、訪問者が来た時の風呂窓のことを心配しなくても、と思います。