ローレルコート御器所駅前

元は、パチンコ屋さんがありましたね。
お隣にも他のパチンコあり、明かりや音は気になりますか。

100m2オーバーの部屋って7000万で購入できそうかも。近所の人にきいてみました。
それ以上だと高すぎると思うけど。

場所柄からいってもそんな高い金出せるマンションではないと思うぞ

駅から近いのはいいです。
名古屋駅周辺で再開発が進んでいますが、商業施設やリニア中央新幹線が開業したら便利になり人が集まりそうですね。
100㎡以上が7000万ですか。やっぱりしますね。
その金額だと他を検討するかもしれませんね。
ここの間取りバルコニーがいびつですね。

バルコニー自体は総面積はあるかもしれないですが、
1つ1つがあまり広くないように感じます。

部屋の広さを最大限に重視したから…かな？と
個人的には感じています

ファミリーだと1か所にもしかしたら洗濯物が
干しきれない可能性もありますね

何か所かに分けて干すのは正直面倒なような

工夫して何とか1か所にまとめて干すしかなさそう

安いの？高いの？

ずばり！こんなものじゃないですか？
憧れの御器所ですし。

御器所セレブ御用達のマンションですね

(笑)頑張れ～♪

御器所って今は新瑞橋よりも格下に感じてしまうなあ
利便性での圧倒的な差かねえ

どゆこと？

イオンモール新瑞橋ができて（場所は南区だけど）、
新瑞橋がこの辺の中心になったな

>>26
高いですね。
ここで、この仕様で、8500万も出す？
7000～7500万ぐらいが適正と思いますけど。
やはり、建築費高騰のあおりでしょうか。

>>33
この辺、が広すぎるかと。
御器所と新瑞橋は、そこそこ離れていて、生活圏としては重ならないです。

新瑞橋は名城線が環状線になって幹線になったのが大きい
名古屋港行きの枝線だったのに逆転した
桜通線ができて栄にも名古屋駅にも直接行ける
乗り換え場所でなくなってからはバス停から人は減ったが、イオンと新装アピタの二枚看板が強烈
交差点の明るさも違うしなあ
葬儀屋が目立つくらいの交差点に比べれば圧倒的でしょ

んー、それでもやっぱし御器所の方がいいと思う自分は昔の人なんかな。どっちも微妙だけど。

新瑞橋より水害のリスクが少ない御器所でいいんじゃない？

新瑞橋付近が綺麗で便利になったことは確かだけど、新瑞橋付近と南区の人が恩恵を受けているだけじゃない？
新瑞橋よりも北側の住民にとっては関係ないですよ。

イオンだったら千種行けばいいしな。

>>37
俺もそうだよ

>新瑞橋よりも北側の住民にとっては関係ないですよ。
まんまこれ

新瑞に大きなイオンがあるとか、南陽に大きなイオンができるってくらいあまり関係のない話なんだよ。

御器所って名古屋市民以外は絶対に読めないよね
御器所の地名は古く、鎌倉時代から見られる
「熱田神宮の祭事に奉る御土器（祭事用の土器）を作っていたことに由来」

尾張志/御器所荘の記述に、
「府城東南一里にあり。此地は古、熱田御神領にて、
　神事に用る土器を調進する故に御器所と名つけたるよし」

御器所交差点
https://www.google.co.jp/maps/@35.149519,136.9335,3a,75y,123.77h,93.08t/data=!3m4!1e1!3m2!1s_EEdEasIIBy-tuS4Z4nYBg!2e0!6m1!1e1


新瑞橋交差点
https://www.google.co.jp/maps/@35.117928,136.936523,3a,75y,168.76h,87.56t/data=!3m4!1e1!3m2!1sVn06WtBl4ND7l9jjTQsMBg!2e0

>>37
俺も御器所のが格上だと思うわ。

こんなところで御器所のネガキャンして何か意味あるの？
それはそうと今週末が1期の抽選会ですよ。

値段が高すぎる。いくら建築費の高騰とはいえ。
皆さんは近くのプラウドや三井のマンションとはどの様に比較してるのですか？

4290万円から8590万円と御器所エリアの中でもかなり高額な値段だと思います…

プランを見ると、とても惹かれるんですが金額が高すぎますね。
金銭的に余裕があるなら欲しいですけど（笑）
駅から1分で近いですし、ここなら売れるかと。
でも、なんでディスポーザーないんでしょう。
夏の今の時期、あると本当にあの臭いから開放されます。

確かに高いですね。
でも、すぐ近くのプラウドがいくらくらいかによるんでしょうね。
個人的な感覚では３００万円ほど高い感じがします。
プラウドの価格が気になります

高くても売れるところは売れるし、売れなければ、賃貸という方法もあるし、
あとは営業さんの、腕の見せどころなんでしょうね。
でももし、賃貸になったとして、お家賃は幾らぐらいになると思いますか？
この辺だと、高額になるんでしょうね。

御器所って高そうとかいう場所とは違うよね
東山線沿線、八事杁中あたりより高くなることはないのでは？

こんな排気ガスまるけのところ、よく住む気になるね

住友さんも苦労してるでしょうね。すぐ後ろに野村が控えてるし。

ここは駅近だし、東向きの野村なんて敵になり得んでしょう

プラウドが即完でしょう

いいえ、まだ販売戸数が未定のまんまですけど。

>55
関西ではローレルコートの方が人気

ここは残念ながら名古屋…。

プラウド御器所なら確実にローレルコート御器所を選ぶ。
プラウドのライバルはパークホームズとの駅遠対決でしょう。

設備はローレルコートもプラウドもパークホームズも並だ
高級ではない
高級マンションに住みたい人はグランドヒルズ春山

>>66
悲しいかなグランドヒルズ史上最も仕様が低い、、

だからですか、販売戸数が未定のままなのは。

>>68
いろんなスレでたまに書かれてるけど　　
販売戸数が未定の理由はちゃうよ～ん

６９様、販売戸数が未定なのは
物件によって理由が違うのですか？

私もずっと不思議に思っていたので、
ご存知の範囲の理由をいくつか教えていただけたら嬉しいです。

６９ではないが、

販売予定数＝その時点の購入希望者数（申し込み予定者数）＋α

申し込み者が何人いるかは、ぎりぎりまで分からない。
したがって、販売予定数もぎりぎりまで決まらない。
これが未定の一番大きい理由。

つまり、現実的には販売予定数は販売する側の希望数ではなく、購入する側の希望する人数。
誤解している人が多いかもね。

71の続き

なぜそうするか・・

例をあげると
物件Ａは、第１期完売。
物件Ｂは、第１期10戸売れ残り
この場合多くの人はＡの方が人気があると思うよね。

実際のところＡは総戸数が１００戸、販売予定数は２０戸で、その２０戸すべて完売。
Ｂは総戸数が１００戸、販売予定数は６０戸、販売済みは５０戸。売れ残り１０戸。
本当に人気が高いのは、Ｂですよね。

購入者が完売という言葉に弱いので、それを悪用しているのでしょう。
今後人気度を客観的に計る指標ができるといいと思いますいますが、この業界ではね・・・

70さんではないですが、私も気になっていたので、わかりやすい説明で勉強になりました。
販売予定数で人気が計れるのかとも思いましたが、一気に売るところもあったりするんですよね？
「販売予定数未定か」というような書き込みを見かけますが、その方達は予定数から何を読み取ろうとされているのでしょうか？

71,72です。

あちこちに投稿している「販売予定数未定か」のコメントは、全く意味がありません。
無視すべきです。一種の病気でしょうね。


人気度を計る指標に関する私の試案は、
　人気度＝１/Ａ　ｘ　Ｂ/Ｃ　ｘ1000

Ａ＝販売開始してからの月数
Ｂ＝販売済み戸数
Ｃ＝総戸数

例1.販売開始１か月ですべて完売　　　人気度＝1000
例2.販売開始５か月で半分完売　　　　人気度＝100
例3.販売開始１０か月ですべて完売　　人気度＝100
例4.販売開始２０か月ですべて完売　　人気度＝50

これだと総戸数が多い方が不利なので、総戸数に応じて補正（下駄をはかす）した方が良いですね。
つまり　人気度＝１/Ａ　ｘ　Ｂ/Ｃ　ｘ1000　＋　総戸数ｘＤ

69で～す

>>70>>73
販売戸数の件ですが、大金持ちが部屋をぶち抜いて
改造するかも知れないから未定って事ではくて・・・

販売戸数未定ってのは基本はね、不動産広告のルールから来てるんですよ。

ざっくり言うと【販売戸数確定したら金額をオープンにしなさいよ！】というルールなんですね。
これをすると現実に何が起きるか。

売る側からすれば、まず金額を決めないといけないですわね。
Ａ部屋は2980万、Ｂは3100万、Ｃは4980万、とか。
で、修繕費はいくら、●●はいくら、と確定させないといけないんですね。

でも「売る側もいくらがベストかそんなもん分からない」んですね。
それなのに全て金額を決めないといけない。

で、一旦オープンになったら予想以上に人気があっても金額をあげられないわね。
ここだと54戸だから1戸200万上乗せできれば１億、半分でも5000万違ってくる。
平均5000万の54戸で総額27億、1億あったら借り入れ利息ただや～んてな気分になるね。
逆に売れない時もそう簡単に金額は下げられないから大変。ましてやネット社会になると更に大変だわね。

続きで～す

それなので、販売戸数未定って事にして、広告も「あくまで予告広告」ですよ、と始めるんですね。
この場合は金額書かなくてＯＫなので。で、1期とか1次とか探り探りやるわけですね。

売るのに数ヶ月余分に掛かってもどうせ完成は来年、再来年、まだ出来てもいないから
腐りもしないし劣化もしないしね。

で、実際全部オープンルールになったらどうなるか。

まあ買う方は差し当たって問題なさそうだよねえ。
売る方は大変だよねえ。
あっちの何号室はいくらで積立金いくらって全部分かる代わりに自分のもバレバレだし。

さあ今日契約してくれたらあっちのマイナス100万引きでどうですか、お客さん！
とか多発するだろうね。で、念の為他をあたったらじゃあ150万引きでいいですよ、なんてね。
ウチに決めてくれたらキャンセル代もウチ持ちで更に100万値引きします、ってなるね。

71,72です。

販売戸数未定の理由は２つあるということですね。
１つは、ぎりぎりまで販売価格を操作したいので、販売戸数を未定にしておきたい。
２つ目は、完売させるための販売戸数をぎりぎりまで探りたい。

みなさん、お詳しいですね。
まだ物件探しを始めて日が浅いので
マンション物件の販売方法などはイマイチわからなくて・・・
もっと勉強しないといけないなぁ。

予告広告ですか。
よく１期、２期と分けて販売されるのも
理由があったのことだったのですね。
売れ残ってとかいう意味ではなかったんですね。

ということで結局また販売戸数は未定の状態。

私は駐輪場の台数と門扉とシューズインクロークでプラウド辞めてこちらに決めました。

資産的にはプラウドで、プラウドローンがあるくらい信用が高いですから

設備や駐輪場の多さ、場所とかなり魅力的な物件だと思っていたのですが・・・。
実際現地に立ってみて、あの交通量の多さではたとえ高層階でも洗濯物を干したり窓をあけて過ごすのは厳しいなと思いました。
そして驚いたのがベランダのペラペラの間仕切り。
ほかの設備などは凝っているのになぜあれだけあんな安っぽい賃貸物件みたいな仕様にしちゃったんでしょうか？
駅徒歩１分、名古屋駅まで１５分のロケーションにはかなりひかれましたがうちは見送りました。

どのスレでも同じ事言う
間仕切りおばさんついに出た～♪

間仕切りについては俺もうるさいぜ。
賃貸みたいにペラペラなのは外観を台無しにするから駄目だぞ。
東区代官町のライオンズは立地は最高だったがペラペラと分かり一発で萎えた。

萎えたのは間仕切りのせいじゃなくて年齢のせいじゃないの～？

しっかりした間仕切りでタンクレストイレ・魔法瓶浴槽・LOW-Eガラス付きの物件なら萎えないぜ。
86は若い様だが、もう萎え始めたのか？

ええ？ここもペラペラ間仕切りっすか？
最近はペラペラばかりで残念です…

せっかくのマイホームなんで間仕切りも大切なポイントと思います。仕事から帰ってきてベランダで飲んだりしたいですもんね。

プラウドローンてなに？？？

間仕切りのペラペラ感って、叩けばわかりますか？

叩いて確かめる以前に
最近はアパート並の間仕切りが多すぎって事を
みんなは言っとらっせる

MRで実際に見てみたらペラペラの意味がすぐわかると思いますよ。
今住んでる築２０年以上の安賃貸物件と同じレベルの間仕切りだったので驚きました。
6000万も出して毎日この間仕切り見ながら生活するのかと思ったらテンション下がりました。

色とかは汚れが目立たないような感じでいいんじゃないかと思いますけどね、、
外壁はタイルだし
目の前は駅でバス停もあって交通面はいいと思います
どちらかと言えば利便性重視みたいなかんじかなぁと

第２期は戸数未定のまま。
ちなみにここはごきそえきまえと呼べばいいんだよね？。

子どもが小さいうちの3LDK住宅とするか年老いてからの終の棲家にするのにはいいんじゃない
4LDK買って30～40年住むのは違う気がする

何回見ても第２期は戸数未定のまんま。

販売戸数が未定なのは
売れ具合がわかってしまうからなのか、
ただホームページを更新していないからなのか謎ですね。

A、Dの間取りとも、お風呂場の換気窓があるのがいいなと感じています。

ただ、Dの方は、ポーチに窓があるので、玄関に人が来たら窓が開いていることがわかってしまうような気も……。
お風呂場に窓がついていないと、カビなどに注意しなくてはいけませんよね。

AとDで迷います……。

AとDでは、広さも間取りも全然違うし価格差にあるので、普通は迷うことはないでしょうね。
プライバシー性のためのせっかくのポーチがある部屋で、訪問者が来た時の風呂窓のことを心配しなくても、と思います。

そういえば、週刊ダイヤモンド（先週号？）のなんとかっていう住宅評論家のオススメ物件に挙がってましたね。

駅前の立地はわかりやすく高評価だと思いますが、
評論家さんはどの様なポイントをオススメの理由にされていたのでしょうか？

詳しく読んでないけど多分、資産価値とかそういう評価もあるかも。
全国のマンション物件が50戸くらい書いてあってそのうち愛知県（名古屋市？）の物件が4～5件記載してあった。
その中の1件がココでした。

ローレルコート御器所広路通りのスレが閉鎖されて、こちらに誘導がありましたが、こちらは御器所駅前のスレですね。
管理者の方なぜあちらを閉じてしまったのでしょうか？

>>104
同感です。
同じローレルとはいえ全く別の物件なのに、、

何年かすると間仕切りも経年劣化でますますさみしい感じになるでしょうね。とりかえって自己負担なんでしょうか、共有部分として変えてもらえるものなのか。賃貸の時は10年くらいできれいにしてくれました。角住戸の窓のかんじはいいなと思います。Ａタイプは西日になっちゃうのでキッチンに西日が入るので食材は気を付けないとですね。夏は夕方遅くまで明るいのでは。東向きの４ＬＤＫだと広すぎちゃいますが東からの日差しもすがすがしそう。

物件見てきました。

南・西の道路の交通量がとても多い。

低階では、洗濯物干せないかも。上階でもどうかな？

排気ガス・騒音が心配

眺望も上階でないと、良くない。

駅近・建物はとてもよいが、価格が相場より高い（プラウドより240万以上高い）。

御器所で4290万以上からでは、一般庶民には厳しいかも。

祖母が1人で住むため、環境を考え候補から外しました。

もう少し栄に近い、環境がよい物件を探します。

駅から1分の立地が魅力。
南向きですし。
外観デザインも現代ちっくですね。
黒なので威圧感あるけど、高級感が増すのでは。

１００㎡超えの間取りは、最上階のみなんですね。
Ｄタイプは、結構、広い。90㎡台。
ポーチが広くてバルコニーが複数あるのがいい。

高齢者向けで栄に近くて環境がよいってかなり難しい条件ですね
泉とか？

オプション会ではまあまあ人が来てたように感じたけど、売れているんだろうか？知ってる人がいたら教えてください。
広路のほうと合同でやってたので来てた人の内訳がまったくわからなかった。

環境を考えるとグランドメゾン明月町の方が良さそうですね。

南向け物件ということと
駅がすぐそこということを考えると人気でしょう。
売れ行きより、希望の間取りがあるかどうか知りたいかな。

オプション会には子供連れの家庭もみかけましたよ。
うちは子供は連れていきませんでしたが。
ただ、価格もいいお値段だと思うので、年齢層若干高めの方が
購入しているケースが多いかもしれないですね。

Aの間取りは4.5帖を和室、洋室に変えられます。
Dの間取りは4LDKを3LDKに変えることができます。

3LDKを2LDKにしたりもできるようですからいいですね。

申込が遅くなると間取り変更はできないこともあるので、早めに問い合わせてみるのがいいかもしれません。

御器所広路通と勝手に統合されて久しく経ちますが、誰も管理人に連絡してあげないの？。
こっちは第２期絶賛販売中みたいですけど、あっちも第２期なので。

やはり駅から近いのが魅力。
それから、駐車場の入口にリングシャッターゲードが設置されているのがセキュリティ面いいですね。
防犯窓センサーは空き巣対策用ですか？
そもそも、入って来れることがあってはダメでしょうけど。

駐輪場が屋内になっているのも良いと思います。
自転車が錆びるのも抑えられますし、防犯上かなり安心です。
イメージでは放置自転車もかなり少ない気がします。

間取りによりますが、居室の壁一面収納と言うのも使い勝手が良さそうでよいです。

このあたりでは一番良いマンションと思います。プラウド御器所は悪くは無いですが、ここより色々劣ってるのはご承知のことと思います。本当に好い物件かわれたと思いますよ。

駐車場が全戸分あるというのは購入を検討するにあたって大きな魅力です。
駅まで徒歩１分なので通勤も便利そう。
なのに、まだこの時点で残っている物件があるなんて不思議。