ローレルコート御器所駅前

ここは残念ながら名古屋…。

プラウド御器所なら確実にローレルコート御器所を選ぶ。
プラウドのライバルはパークホームズとの駅遠対決でしょう。

設備はローレルコートもプラウドもパークホームズも並だ
高級ではない
高級マンションに住みたい人はグランドヒルズ春山

>>66
悲しいかなグランドヒルズ史上最も仕様が低い、、

だからですか、販売戸数が未定のままなのは。

>>68
いろんなスレでたまに書かれてるけど　　
販売戸数が未定の理由はちゃうよ～ん

６９様、販売戸数が未定なのは
物件によって理由が違うのですか？

私もずっと不思議に思っていたので、
ご存知の範囲の理由をいくつか教えていただけたら嬉しいです。

６９ではないが、

販売予定数＝その時点の購入希望者数（申し込み予定者数）＋α

申し込み者が何人いるかは、ぎりぎりまで分からない。
したがって、販売予定数もぎりぎりまで決まらない。
これが未定の一番大きい理由。

つまり、現実的には販売予定数は販売する側の希望数ではなく、購入する側の希望する人数。
誤解している人が多いかもね。

71の続き

なぜそうするか・・

例をあげると
物件Ａは、第１期完売。
物件Ｂは、第１期10戸売れ残り
この場合多くの人はＡの方が人気があると思うよね。

実際のところＡは総戸数が１００戸、販売予定数は２０戸で、その２０戸すべて完売。
Ｂは総戸数が１００戸、販売予定数は６０戸、販売済みは５０戸。売れ残り１０戸。
本当に人気が高いのは、Ｂですよね。

購入者が完売という言葉に弱いので、それを悪用しているのでしょう。
今後人気度を客観的に計る指標ができるといいと思いますいますが、この業界ではね・・・

70さんではないですが、私も気になっていたので、わかりやすい説明で勉強になりました。
販売予定数で人気が計れるのかとも思いましたが、一気に売るところもあったりするんですよね？
「販売予定数未定か」というような書き込みを見かけますが、その方達は予定数から何を読み取ろうとされているのでしょうか？

71,72です。

あちこちに投稿している「販売予定数未定か」のコメントは、全く意味がありません。
無視すべきです。一種の病気でしょうね。


人気度を計る指標に関する私の試案は、
　人気度＝１/Ａ　ｘ　Ｂ/Ｃ　ｘ1000

Ａ＝販売開始してからの月数
Ｂ＝販売済み戸数
Ｃ＝総戸数

例1.販売開始１か月ですべて完売　　　人気度＝1000
例2.販売開始５か月で半分完売　　　　人気度＝100
例3.販売開始１０か月ですべて完売　　人気度＝100
例4.販売開始２０か月ですべて完売　　人気度＝50

これだと総戸数が多い方が不利なので、総戸数に応じて補正（下駄をはかす）した方が良いですね。
つまり　人気度＝１/Ａ　ｘ　Ｂ/Ｃ　ｘ1000　＋　総戸数ｘＤ

69で～す

>>70>>73
販売戸数の件ですが、大金持ちが部屋をぶち抜いて
改造するかも知れないから未定って事ではくて・・・

販売戸数未定ってのは基本はね、不動産広告のルールから来てるんですよ。

ざっくり言うと【販売戸数確定したら金額をオープンにしなさいよ！】というルールなんですね。
これをすると現実に何が起きるか。

売る側からすれば、まず金額を決めないといけないですわね。
Ａ部屋は2980万、Ｂは3100万、Ｃは4980万、とか。
で、修繕費はいくら、●●はいくら、と確定させないといけないんですね。

でも「売る側もいくらがベストかそんなもん分からない」んですね。
それなのに全て金額を決めないといけない。

で、一旦オープンになったら予想以上に人気があっても金額をあげられないわね。
ここだと54戸だから1戸200万上乗せできれば１億、半分でも5000万違ってくる。
平均5000万の54戸で総額27億、1億あったら借り入れ利息ただや～んてな気分になるね。
逆に売れない時もそう簡単に金額は下げられないから大変。ましてやネット社会になると更に大変だわね。

続きで～す

それなので、販売戸数未定って事にして、広告も「あくまで予告広告」ですよ、と始めるんですね。
この場合は金額書かなくてＯＫなので。で、1期とか1次とか探り探りやるわけですね。

売るのに数ヶ月余分に掛かってもどうせ完成は来年、再来年、まだ出来てもいないから
腐りもしないし劣化もしないしね。

で、実際全部オープンルールになったらどうなるか。

まあ買う方は差し当たって問題なさそうだよねえ。
売る方は大変だよねえ。
あっちの何号室はいくらで積立金いくらって全部分かる代わりに自分のもバレバレだし。

さあ今日契約してくれたらあっちのマイナス100万引きでどうですか、お客さん！
とか多発するだろうね。で、念の為他をあたったらじゃあ150万引きでいいですよ、なんてね。
ウチに決めてくれたらキャンセル代もウチ持ちで更に100万値引きします、ってなるね。

71,72です。

販売戸数未定の理由は２つあるということですね。
１つは、ぎりぎりまで販売価格を操作したいので、販売戸数を未定にしておきたい。
２つ目は、完売させるための販売戸数をぎりぎりまで探りたい。

みなさん、お詳しいですね。
まだ物件探しを始めて日が浅いので
マンション物件の販売方法などはイマイチわからなくて・・・
もっと勉強しないといけないなぁ。

予告広告ですか。
よく１期、２期と分けて販売されるのも
理由があったのことだったのですね。
売れ残ってとかいう意味ではなかったんですね。

ということで結局また販売戸数は未定の状態。

私は駐輪場の台数と門扉とシューズインクロークでプラウド辞めてこちらに決めました。

資産的にはプラウドで、プラウドローンがあるくらい信用が高いですから

設備や駐輪場の多さ、場所とかなり魅力的な物件だと思っていたのですが・・・。
実際現地に立ってみて、あの交通量の多さではたとえ高層階でも洗濯物を干したり窓をあけて過ごすのは厳しいなと思いました。
そして驚いたのがベランダのペラペラの間仕切り。
ほかの設備などは凝っているのになぜあれだけあんな安っぽい賃貸物件みたいな仕様にしちゃったんでしょうか？
駅徒歩１分、名古屋駅まで１５分のロケーションにはかなりひかれましたがうちは見送りました。