プラウドタワー武蔵小金井

（物件に関して、また周辺環境について　　です。よろしくお願いします。）

No900さん
　
　やはり、この物件の１番の長所は、立地と利便性ですね。私も購入までに色々と都内で物件を探してみましたが、メジャー路線で、ここまで駅近のものは見当たりませんでした。

　朝は、６時台から８時台まで、武蔵小金井始発の電車がありますので、座ってゆったりと通勤ができますよ。また、マンションの下には、高級スーパーの三浦屋があり、イトーヨーカ堂が隣接していますので、何を買うにも事欠きません。さらに、再開発でさらに近隣に商業施設も増えていきますので、利便性はますます向上するのでは、と期待しています。

　マンションは線路に隣接しており、私の部屋は線路に面していますが、窓を閉めていると全く音がせず、ホントに静かです。窓を開けても、高架化が終了している下り列車の音はあまり気になりません。

　お部屋の中は、さすがにプラウドという感じで大変立派な内装ですので、毎日気分が良いです。また、周りには、同じような高層建物が一切ありませんので、特に、高層階は眺望が素晴らしいです。北西の方角には、富士山を拝むことが出来ます。

　それから、このマンションは、断面図で見れば、真ん中が空洞になったドーナツ型ですので、外廊下ですが、廊下側の部屋も建物の内側に面しています。また、高層階であれば、廊下に面した部屋でも、光が入ってきて明るいですよ。

　一方で、共用部分は特段豪華ではなく、シンプルな作りですので、ここは好みが分かれるかもしれませんね。

　とりあえず、こんなところでしょうか。

900さん　
　こんにちは私も検討中です。ってことはライバルということですね（笑）まあ私の場合はまだあまっているし最後の1戸でもいいかと思っているんで。。。

　この物件のいいのはやはり立地と商業施設がある便利さだとおもいます。これはとても魅力だと思います。眺望も素晴らしいと思いますがすぐに感動はなくなりますのであまり魅力は感じていません。あさのエレベーターの混雑を考えると下層階でもいいのかなと。
　あと小金井という場所はブランド地ではありませんが緑がたくさんありとてもいい場所です。公立学校のレベルも多摩地区で高い所にあるようです。

　踏み切れないでいるのはやはり値段です。だいぶ値引きをするようですが近隣の現在のマンション価格と比べるとそれでも高く感じます。内装に関しても特にいいわけではなく。やはり土地の値段とプラウドの名前代って感じです。土地は今下がっていますから高い時に買った損を購入者に転嫁するのはちょっとなと思います。
　あと購入後に起きている住民とのトラブルも気にはなります。
割合と経済的に余裕がある人にはいいと思いますが私のようなサラリーマンにはちょっと考えてしまっています。

９０３さん
購入後に起きている住民とのトラブルってどんな事ですか？

こんな記事を見つけました。
どこの会社ですか？

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-135.html

このマンションでの生活が、約３ヵ月たちました。９００さんも書かれているように、立地と商業施設の利便性は、想像以上に快適です。体調不良のときにも、病院が下で助かりました。
購入当時に、都内の大手デベマンションも含め色々まわりました。ここより値段が安くなると、立地に関しては駅から遠くなり、内装に関しては、カメラ付きインターフォン・浄水器・天井埋め込み式エアコン・などがオプションで、部屋各所のカウンターが御影石ではなかったり…など、色々ありました。個人差はあると思いますが、内装はシンプルで機能的、美しい部屋だと思います。（カーテン・家具・ベランダの予算を奮発したので、ＭＲのような部屋が実現しました。）あと、シックハウス対策もされているので、見えないところも安心です。防音もしっかりされており、隣接住居の音は聞こえません。
眺望の素晴らしさは慣れますが、夜ベランダで夜風にあたるときなど、大変気持ちが良いので、高層階がお勧めです。
デメリットとまでは思っていませんが、共用部分が簡素です。いわゆる湾岸タワーマンションのような豪華さはありません。

９０３さんのレスでありましたが、購入後の住民とのトラブルとは、何のことかわかりません。エレベーターでお会いするかたは、皆さん挨拶されて感じがいいですし、雰囲気から、住民層には安心感を持っています。

９００、９０３さん
今、値引き販売されているなら、大変お得なマンションだと思います。おまけに家具などもついてくるようですし、非常に羨ましいです。私は市内から引っ越しましたが、今までの近隣マンション相場より高いのはわかりますが、住みたい気持ちが強かったので、企画がそもそもちがうと理解（あきらめ？）しました。

ゴミ処理すら満足に出来ない街に高層マンションなんて笑っちゃいます。本来、その場所がゴミ処理場だったのでは？

このマンションはＵＲ仕様のタワーマンションです。
それを野村が買い高く売り抜けたで購入者はグレ－ドが高いと勘違いをしているのでは？

下にスーパーがありますので其の内にゴキブリが飛んでくるかも？
地下にはパチ屋もあるので、ギャンブル好きには最適かと思います。

９０７とか９０８とか、高額マンションに縁のない、連雀通り以南の崖の下に住んでる奴らなんだろうな。

　駅前タワーマンションなら、１，２階にスーパーや飲食店が入るのは当たり前。
　９０８の言う通りなら、東京の駅前のマンション、みんなゴキブリだらけだな。

お気の毒に、、、こんなことしか書けないなんて。下にスーパーなくてもあなたのお家にはたくさんゴキブリがいるかもです（笑）ここに限らず小金井市内に越してきた人はみんなごみ問題をかかえてるのは同じですよ。ここを特別にグレードの高いマンションだなんて思ってませんし便利さを考えての購入ですが。購入検討者の方は実際に自分で足を運び自分の目で確かめて検討なさってください。

私も、ここのマンションを現在、検討対象の１つにしています。

９０３さんは、内装は近隣マンションと大差ない、と仰いましたいが、全然違いますよ～！　例えば、周りの準大手の物件では、キッチン天板の御影石など有り得ません。このあたりは、羨ましいです。

お値段はちょっと高めというのは、私も同感ですが、出くわした住民の方々を見ると、外観とかじゃなくて、電車やバス、タクシーにはすぐ乗れるし、スーパーも隣接しているという利便性を気に入って、購入されたシニア層が多いんだろうなぁ、と思いました。

この掲示板を見た限り、（ネットを使う若い層でも、）ここの住民は落ち着いた方が多いようですが、西武線のHIBARI TOWERの掲示板では、東京市部NO.1、いや、東京No.1物件だ！とか連呼してて、ちょっと引いちゃいます・・。

ヒバリタワーの掲示板では武蔵野タワーズが目の敵にされているようで、市部ナンバーワンを争っているようです。こちらは眼中にもないようですね（笑

確かに、恐るべしHIBARI軍団って感じ（笑）
西武線沿いで、あの自信はどっから来るんだ？？

中央線沿いで言うと、三鷹＞武蔵小金井だけど、武蔵野タワーズより、こっちのほうが周辺環境はいいな。（まぁ、俺にはどっちも買えないけど。。。）

９０４さんへ903です。
すみません。誤解があったようです。住民間のトラブルということではなくて購入者または契約者とデベとのトラブルがありすぎるような感じがしました。（詳細は住民版を参考にするといいと思います）

内装に関してですが明日また確認しに行こうと思いますが前に見た時はやはりそんなに豪華な感じはしませんでしたこれは私の妻も同じ意見でした。感覚的なものもあると思いますがたとえば扉がうすい、取っ手が安っぽいなどです。またあれだけの価格ならばのぞき窓にカバーくらいがあってもいいと思うのですがそれもなかったです。いくらでもないものですがプライバシーの確保にはあったほうがいいですよね。その辺の気配りがいまいちな感じがしました。実際に住んでいる方の使用感も聞かせていただければ嬉しいとおもいます。内装に関して特に悪いものだと思っていませんが営業の方の内装がいいから高いんだとの説明には納得いかないなって意味で投稿させていただきました。やはり私のようなものが買うには買った金額に合わないとなかなかてがだせないんですよね。といいつつ明日も行く予定ですが。

いろいろな情報を投稿してくださるかたありがとうございます。購入の参考にさせていただきます。

ドアスコープのカバー付きは防犯上、今では常識です。
ドアスコープ代のほんの少しの差額でさえ、倹約したのか。

>>912
>>913

ここや三鷹を買えなかった残念な人が多いのでしょう。
中央線と張り合おうとする根性がすごいな。
優しく見守ってあげましょう。

HIBARI TOWERの最上階だけは別世界。

ここですか、風俗店が入居しているURマンションというのは。ごめんなさい。正直眼中ないです。
　
　そういえばここは建設中、素敵な立て看板がたくさんありましたね。

　売主とのトラブルは解決したんですか？確か、ノルマ不動産でしたっけ？
　　
　まぁ、ここにお住まいの方々でない連中がガタガタ言ってるようですが、No.1だの連呼しているのは、逆立ちしたって買えない僻み連中が謳ってるだけなんで、ご容赦ください。

No918さん、psychiatric hospital の相談窓口はこちらじゃありませんよ！

>>> ９１７

ひばりヶ丘で、別世界を満喫しているって？？？
せいぜい、優越感に浸って下さいよ。

我が家は偶然にも知り合いが住人におりました。入居後に不具合が何箇所か見つかったそうで確かにごたごたしていました。同じところを点検しましたが我が家は問題なしでした。内覧時にかなりの修繕箇所はあり、指摘して入居までにすべてやり直させました。アフターで一か所見つかったところはこれから修繕です。新築に修繕箇所が見つかるは？？ですが対応は悪くはないです。
子供が居ますので環境等を心配しましたが、地下にあるパチンコ屋も今のところ営業してるの？と言うレベルですが、、、。
内装の豪華さは特に感じませんがシンプルで気にいってます。好みの問題かと思います。窓を開ければ風が入ってきて（かなり強い）気持ちがいいですが、選挙の声、工事の音、駅のアナウンスはうるさいです。閉めたらほとんど聞こえませんが、空気を入れ替えたいので開けざるを得ません。
価格は駅から離れたところでよければいくらでも安い物件があるでしょう。購入前に車を一旦処分し三か月暮らして、必要なら購入予定でしたが必要なしとなりました。維持費を考えたら常駐してるタクシー、駅近なので電車で十分でした。買い物、通勤、通学便利で我が家の場合は高い買い物とはなっておりません。
住人は通勤通学時間帯にもエレベーターの混雑もなしで、みなさん年齢層が高いのか？と思います。上下階、お隣も入居済みなのにもの音がせず、、静かです。同じフロアの方とも週に一度会うかなです。
欲を言えば雨の時に傘をもたずにヨーカドーに行けたらいいと思います。早く駅ビルにジム（秋にオープン？）、予定はないそうですがレンタルビデオ店などが出来ればいいと思います。

921は『我が家は偶然にも知り合いが住人におりました。』と言いながら、それ以下の書込みは住民の書込みですが？

失礼しました。知り合い住人宅で入居後に不具合が、、、、、です。

このマンションについて、パチンコタワーとか、高値つかみマンションとか言う人達がいるけど、実際にはどうなんだろう。

Ｎｏ９２４さん

　一住民の意見です。ご参考になさってください。立地条件などについては、一度、現地をご覧になるのが一番かと思いますが。

　このマンションの地下１階にパチンコ店があるのは、事実です。これは、再開発物件であれば、特段珍しい点ではないと思いますが、ここのオーナーさんは、再開発事業全体の成功に繋がるのであれば、ということで、営業的には不利な地下での営業を快諾して下さったようです。このため、私も、パチンコ店の雰囲気は大嫌いですが、特に、騒音などに悩まされたり、不快な思いをするような状況にはありません。また、再開発物件ながら、地権者の数は少なく、また、土地柄でしょうか、皆さん穏やかな方々です。

　それから、価格面については、確かに、近隣の駅近マンションに比べ、少し割高かもしれませんが、これまで同じような大手デベの物件がありませんでしたので、なかなか比較も出来ませんし、また、再開発という機会がない限り、通常では有り得ない立地のため、土地代が高いことが主要因です。

　この点については、今販売されているのはキャンセル住戸ですから、手付分（＋α）の値引きは十分有り得るのでしょうから、決して高くはないのでは？と思います。（１割引き位で買えるのであれば、正直うらやましいです。）

　あと、内装は仕様も高く、奇麗で満足していますが、共用部分は、シンプルですね。。

　私は、最終的には、１０年、１５年後ぐらいまでを視野に、売却しなければならなくなるリスクを考えた場合、この立地条件であれば、大きく値崩れせず、資産価値を保つことが出来るだろう、との見込みの下で購入を決めました。
　外観や共用部分は、こだわっても、時代とともにトレンドも変わりますから、それほど重視しませんでした。

925さんの意見を聞くと、パチンコタワーなどといって煽ってる人が小さく見えますね。

ランド最高!

928さん、ランドの何が最高なんですか？具体的に教えてください。

モデルルーム使用住戸以外で、値引きはあるのでしょうか？ある場合、当然内々でしょうが、一般的にはどのくらい引いてくれるものでしょうか？住宅販売会社の方教えてください。

デベではありませんが、常識的にいってもちろん値引きはあります。正規の販売価格でうれるのならばこんなにキャンセルがあまっているはずがありません。モデルルームとしないと最初に買った人からクレームがくるためモデルルームとして使用したから値引きをしたという理由がほしいわけです。ただ武蔵小金井の相場からいうと２割引でもやや高いくらいではないでしょうか。９２５さんもおっしゃっていますが現在の相場相当で買えれば今後あまり値崩れすることはないような気がしますので、ただそこまで下がれば投資家も含めて買う人も増えると思うので相場からどれだけ上乗せできるかではないでしょうか。周りの中古相場、この物件も賃貸に出ていますのでそれを参考にしてみたらどうでしょうか。URの団地みたいとかいわれていますが部屋の廊下が広いなどの一般マンションにはないところもあり悪いところばかりではないので値段によってはいい物件だと思います。

そうですね
ただ廊下が広いと言っても廊下で寝泊まりしたり
寛いだりするわけではないので微妙なところですよね

何より野村のプラウドというブランド？の
いやに上げ底な高級感を演出するところが胡散臭いんです
大和と似たり寄ったりってところでしょうか

業界内での微妙な１．５～２的なポジションで消費者を置き去りにして
上を目指すという姿勢が見え隠れするのですが

ちなみに私はデべでもライバル業者でもありません
ただのオバさんとして若い方が一生の買い物をするのに
少しでもお役にたてればと思っているだけです
（年寄りは不眠症ですから）

所詮株屋不動産ですから自分の儲けが第一です。
客の事など考えていませんよ。

ここの販売と同じ時期に、北口から５分以上する築１０年のライオンズマンション上層階７０平米後半の角部屋で、６，０００万円近くしていたよ。
２割引でも高いっていうのは、言い過ぎでしょう。

ＵＲ仕様とグレードが違うのでは？

そのライオンズマンションは普通のライオンズマンションです。
ただ、北口のマンションのなかでは大通りから一本入っており、静かです。

ライオンズに入居してる友人が二人居ます。はっきり言って仕様はあちらの方が上のような気がしました(/_;)
便利さでは負けないかな？

ライオンズはどんな仕様なんですか？
専有と共用にわけて教えてください。
よろしくお願いします。

ここのことを、UR仕様で安くできてるのに高値だと言ってる人が多いけど、実際はどうなんですか？

ライオンズマンションよりこっちの方が立地はいいですね。でもこのマンションの販売当時はまだプチバブルでしたよね、今の相場ではこの価格は無理なんじゃないかな。このマンションだって販売当時は完売したわけだし。近くのコスモフォーラムが８０平米5200万くらいで先月出ていました、駅1分っていうけどドアto改札ではタワーの上層階でエレベーターを待つのと変わらないような。URの仕様にブランドをつけてもうけを得ようとする方法が反発をかっているのでは？こないだいったとき共用部の天井をみて事務所の天井かと思ってしまいました。内装は豪華だっていうけど１０００万かければ豪華にリフォームできます。私も2割引いたとしても高いと思ってしまうのですが。。。

ライオンズに比べれば確かに便利。でもコスモとなら同じようなもの？ヨーカドーにも三浦屋にも同じくらいの距離ですしね。コスモは電車の音も気にならない程度に離れてる。でも新築でないのがね、、、。タワー２５階からエレベーターで約一分、待ち時間考えたらコスモと駅まではあまりかわらないかもです。でも私はタワーにして後悔はないかな？駅近新築に住みたかったのでね。確かに今この時期なら間違えなく高いでしょう。あちこちで高額物件が残ってるようですしね。ここの五階南西角部屋が手付分引いたくらいの価格で出てますね。今週末にはさらに値引き交渉あり？らしき広告もあり。お隣のヨーカドーが建物高さ的にネックなのか、はじめの契約者が３LDKの間取りを２LDKにしてしまったのがネックなのか、、、やはり他の部屋も同程度か更なる値引き、少し羨ましいな。

入居前は、エレベーター待ちを恐れていましたが、現在２０階以上に住んでますが、仕事の行き帰りでエレベーター待ちでイライラすることはありません。３機ともうまく稼働していると思います。
色々と叩かれてるマンションですが、住んでみると非常に便利で快適ですよ。
マンション内はとても静かで、たまにお会いする住民の方々は、非常に感じがいいです。警備員さんが２４時間いるなど、セキュリティーも良くて安心しています。
意外だったのは、吹き抜けの外廊下は日差しや風が入り、気持ちがいいです（廊下の照明は埋め込み式で、地味ですが気を使っています。）。
豪華でオシャレなマンションに住みたい人には、たしかに向かないかもしれませんね。
駅前の再開発・新築ですから、近隣マンションより高くてもしょうがないと思い購入しましたが、今の市況だと難しいのでしょうね。。。
今真面目に検討されている方は、販売時は見送られたのですか？

みなさんご意見ご感想ありがとうございました。
大変参考になりました。

期待に胸ふくらませて見に行ったのですが・・
妙に透明なバルコニー、安っぽくないですか？！
駅から洗濯物がはためいているのが丸見えでした。
団地風な内廊下とか・・・真ん中の吹き抜けとか・・
手すりが低くてちゃちくて事故が起こりそうで恐ろしいのは自分だけ？？

一歩部屋に入れば快適に過ごすことができそうではありますね。
だからこそ口惜しい。
共用部分ももっと親戚友人を呼びたくなるような雰囲気だと嬉しいのですが。


この値段ならさぞや高級マンション、と思ってでかけたの自分は田舎者でしょうか。
・・・値下げに期待してみます。

あの値段は土地代が大きいのでしょうね。ただ、本当に便利で快適なマンションですよ。
豪華な共用部分を期待される方は、駅から多少離れても低層マンションにされるか、予算を上げて都心部のリッチなマンションにされてもいいでしょうから、迷われますよね。
廊下に関しては、内廊下の密閉感が苦手だったので、外部の視線にさらされない外廊下は、なかなかいいですけど、地味ですよね。
透明のバルコニーは、洗濯物が見えるデメリットはありますが、見晴らしが良いメリットの方が上回っていると、個人的には思っています。タイルなどひかれると、かなりいいですよ。
今キャンセルの部屋は何階なんでしょうか？

高級マンションなら、洗濯外干し禁止。千代田富士見みたいに。
逆に庶民的マンションだから洗濯を干せて良いじゃないですか。

広尾の友達の家に遊びに行った時に聞いた事があります。

高級マンションは照明が電球、普通のマンションは蛍光灯。
確かに言われるとおり、広尾タワーズ等の高級マンションは全て電球でした。

ここは如何ですか？

残念ながら蛍光色が多いかも。
でも、エコで良いじゃない。
何より明るいし。

９４７さん
嘘の情報は流さない方が良いですよ。全て電球です。ただし各部屋の照明は入居者の好みで後付けです。

電球が高級なんて、真に受ける人いるのかね。

裸電球の光でも有難がるの？

古いマンションは電球か蛍光灯。

新しいマンションは電球タイプの蛍光灯。