住まいサーフィンなんて投稿者が減ってるから、
すっかり見に行かなくなりました。
会員制よりフリーの掲示板の方が良いですね。
ここは客層が、掲示板を利用する層と違うんじゃないかな。
本日Pタワー武蔵小金井のMRに行って来た。
デスクはほぼ満席で、盛況でした。
自分はもう他のマンション申し込んでるので買うつもりはないが、坪350万でも高くは無い印象を受けましたよ。
実際、駅まで1分で複合開発。隣にはイトーヨーカドーあり。利便性は十分。地域のランドマーク。
実際、要望書は9割がたの部屋に出ているようで、即日完売と行かないまでも、すぐに売り切れるでしょうね。
ここを見て感じたことはマンションの2極化。好立地マンションは高くても売れる。それだけは間違いなさそう。
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ほとんど同じ文章を三鷹タワーのスレにも書き込んでアオっている。
信じてはいないが、他にマンション買ったのならここの宣伝をわざわざする必要
もあるまい。そこまで気にいってるなら高くないようだし買えばいいだろ。
要は一般のユーザーらしくないんだよ、書き込みの内容が。
デベ見え見えだね。まったく説得力を感じないね。
>82
評価はまだされてないようです。
されていてもここに転載する事は出来ないから、
登録して評価依頼をしてみたらどうでしょう?
私もさっき評価依頼を出しておきました。
住まいサーフィンは会社評価や物件評価など
色々有意義な情報は手に入ると思いますよ。
本音ベースでの意見交換はこっちの方がいいと思うし、
目的ベースで使い分ければいいと思います。
↑
上の投稿は81に宛てたものです。
82さん、失礼しました。
3年前には、2005年マンション暴落説があった。
あの時期に戻ってマンションを安く買えるなら、苦労はないですな。
2LDKで4660万の物件もあるんだから気になる人は申し込んでみてもいいのでは?
数は覚えてないけど1期で高いほう沢山出すみたいだから案外完売はやいかもしれませんね。ピンポイントでこの駅しか見なければ今後この物件以上のものは出ないだろうから、ある意味「諦め」もつきやすいのかも。
エリアNo1物件ってこと?
エリア1を買いたい人っていますね。色んな物件スレ読むと。
第1期売り出しは順調のようです。気になるのはイトーヨーカドーの大型駐車場と15メーターしか離れていないので西側は排ガスがひどいのではと心配です。又中央線の高架工事が1年半遅れるとのことで宣伝に偽りがあります。
>エリアNo1物件ってこと?
です。ニコタマ・駒込・・・ノムラさんは上手だなぁ。
ぜんぜん申込入ってなかったように思いましたが、最後にどどっと押し寄せた?そんなわけないでしょ。
割振りでやって貰ってるのもいるかもしれないし、
抽選になるかどうかの様子見て、最後の方で申し込むのもいるし。
↑ここのスレの人気で、申込の状況も想像されます。
第1期128戸完売したそうです。
ネットの書き込みやる層と、
この物件を買う層との客層が違ってたってことですね。
こういう事実も知らない、幸せな人達なのかな?
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071114i207.htm
↑
しってるよんjん。
当初いたネガ宣伝組はいなくなった・・・
ってか、条件よいところ全部売れちゃったじゃん。
1期のキャンセルも2戸だけ・・・
こういうネット掲示板でチマチマやるやつは所詮買えない組
でまだまだ富裕層は厚いってことか・・
駅から1分という事で価格は強気ですね。
しかし食洗機が標準装備されていなかったり、ベランダにはシンクもない。設備は意外と地味目です。
市内在住の土地持ちが、土地を売却して購入しているケースが多いようです。重要事項説明会では会場に自転車で来ている方が結構いました。
4階は2戸を除き非分譲となっているようですが、どのようになるのでしょうか?重要事項説明でも特に説明がなかったような・・。
4階部分は賃貸マンションになるとNo.15に書き込みを見ました。重要事項説明書(P21)の(2)非分譲住戸(地権者住戸)についての項④に404号室とあり、14区画に分割施工されると書かれていますが、何に使われるなどの説明はなかったと思います。4階は「専有部分の用途の制限」で住宅区分所有者の専有部分となり、オフィス等には使用出来ないと理解しています。でも、そのチェックは誰がどのように管理するのか等、少々不安です。
チェックは当然、貸主がした上で違反があれば管理組合が対応することになるでしょうね。
購入者も地権者も管理組合の一員になりますから。
4階の賃貸14戸は立ち退いていない地権者に権利変換されています。その地権者が所有していたマンションに住んでいた人達が戻り入居するのかも。戻り入居だけで埋まらないなら、地権者が新たな賃借人を見つけるか、関係している物販社や葬儀社の倉庫にするのではないですか? ただ地権者は4階賃貸を受け取らない意向だとも聞きますから、都市再生機構がファンドに売るなり、自ら大家になるなりして貸し出すのかも。ワンルームですが立地から言って結構高く貸せるのではないですか。管理規約といってもそんなにきつくしばれるか疑問ですから事務所として使うことも可能では?
見てきました。実は73.4平米で5980万円(坪268万円)からあるんですね。
2期は予定価格より少しだけ下げてきているのかな?
2期がいよいよ再来週からですか。
1期からずいぶん時間はかかったけど、ようやく目処がたってきたんでしょうね。
価格がさがっているのですか?一期では73.4平米で五千万円台はありませんでしたね あまり人気ないんでしょうか?
73.4平米で五千万円台の部屋は確かに値段が下がってるみたいですね。その部屋は恐らく北西角の下のほうの部屋だと思います。北は建物の立体駐車場、西は目の前がヨーカドー予定ですから、角部屋といっても条件は相当悪いところだと思います。
北西角低層階は8階、もともとは6700万円ですからものすごい値下げですね イトーヨーカドーは8階にもなるんですか?建設予定となってますが本当に建設されるのでしょうか?
北西角低層階は8階 1期では6700万円 すごい値下げですね イトーヨーカドーは8階にもなるんですか?建設は決定でしょうか?
憶測で言わないほうが良いですよ。6700万円の部屋はありません。あるとすれば13.5階でしょうかね。北西角8階の価格は、1期では出ていません。北西角9階が6260万円、10階が6370万円で出ていました。なので8階が5980万円だとしたら値下げとは言えないのでは?
すみません 予定価格表の見間違いでした 手元1期1次資料では北西角9階が6700万となっています 8階は2期販売予定でしたね 1期で北西角13階は6900万、15階は2期販売予定ですね 1期販売時に頂いた資料ですがよく見ると同じ北西角が1期1次に22階7280万1期2次に23階7250万 1期1次の売れ行きで値下げでしょうか 一階違いで6700万と5980万、、、値下げではないですか?お手持ちの価格表は野村不動産から戴いている資料ですか?
113さん、北西角9階が6700万円というのは2007.9.1付けの予定価格表ですね。実際の販売価格は9階で6260万円で間違いありません。
そうです 2007.9.1付けです でははじめから9階は6260万なんですね なら納得です 8階が5980万ありえますね ところで他のタイプも予定価格と実際の販売価格は違うのでしょうか?なんだか納得できないですよね 人によって提示が違う価格だとしたら
人によって提示価格が違うのではなくて、2007.8.16、9.1、9.22、10.13、そして最終の第1期販売価格へと何回か変動しました。この他にも有ったかも知れませんが、私が持っている予定価格表はこれだけです。他のタイプも変わっています。お知りになりたい部屋の販売価格、ありますか?
そんなに価格変わっているんですね 最初の予定価格で購入した方が見たらびっくりですね 知りたいのは14階Iタイプ、4階Lタイプです
14階Iタイプは7470万円、4階Lタイプは9280万円です。この2タイプの販売価格は9.1の予定価格と同じでしたね。誤解のない様にして頂きたいのですが、販売価格は第1期の分譲申し込み時に示された価格ですよ。それ以前の価格はあくまでも予定ですから。
ありがとうございます この二つは予定価格と販売価格が同じなのですね 手元に2007.12.6の第1期2次価格表がありますがこれを見ると2006.9.1の予定価格と変わらないようなので1期の販売価格は意外でした
イトーヨーカドーは地下と地上4階までが売場になって、その上3階と屋上が駐車場になるみたいです。プラウドタワー8階床はヨーカドーの屋上よりも若干低くなっていて、屋上の上に建つ受水槽のようなものを含めるとプラウドタワーの9階床の高さです。少し気になるのは、ヨーカドー屋上の西端(プラウドタワーから80メートル位は離れているようです)にこれも受水槽のようなものが出来るようで、こちらは丁度プラウドタワーの11階床くらいの高さになるようです。以上は、「重要事項説明書添付資料集」の図面に描かれています。
プラウドタワーの南西に建設予定の「(仮称)市民交流センター」と「商業・業務施設」はどのくらいの高さになるのでしょうか?
タワーの中に医療施設が入るとのことですが、何科が入るかわかりますか?
具体的に医療施設が入るとか診療科目などご存じの方はいらっしゃいますか?三浦屋はじめ他の商業施設もご存じの方はないでしょうか?
180戸のうち、もう150戸は売れたらしい。
今は残り30戸の抽選受付中で、
今週末でMRを閉めるって言ってるらしい。
坪260万、具体的にどのタイプの部屋ですか?駅1分の物件で資産価値は気にしないないなら?そうなんですかね ではどんな物件が資産価値ありか教えてください
平均坪単価はどれ位なんでしょうか?
平均坪単価は330万くらいとなってましたが価格がさがっているそうなので実際はどうなんでしょうか
第一期完売なのに価格下がってきているんですか?
意味がわかりませんね。
イトーヨーカドー側にあたる北西低層階は人気がないのか一期k完売にも関わらず価格を下げてニ期で完売を狙ったのでは?
価格は下がってないのでは?噂先行だと思いますが、とうとう2期終了
あとはキャンセル待ちのみでしょうかね
8FのA1が5980万で、11FのA1が6450万だったような。
うる覚えで申し訳ないが。
イトーヨーカドーの影になる8Fは、もともと安い設定なんじゃない?