東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー武蔵小金井」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2009-07-07 11:39:00

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地:東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定:19年7月
入居予定:21年2月
総戸数:200戸
地上25階地下2階建
敷地面積 3,006.05㎡
売主 野村不動産

[スレ作成日時]2007-05-18 12:46:00

プラウドタワー武蔵小金井
プラウドタワー武蔵小金井
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所在地:東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通:JR中央線武蔵小金井駅 徒歩1分
間取:1LDK・3LDK
専有面積:60.38m2・77.08m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 187戸(地権者用住戸13戸含む)
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プラウドタワー武蔵小金井口コミ掲示板・評判

  1. 82 匿名さん 2007/10/07 09:08:00

    住まいサーフィンなんて投稿者が減ってるから、
    すっかり見に行かなくなりました。
    会員制よりフリーの掲示板の方が良いですね。

    ここは客層が、掲示板を利用する層と違うんじゃないかな。

  2. 83 匿名さん 2007/10/07 12:51:00

    本日Pタワー武蔵小金井のMRに行って来た。
    デスクはほぼ満席で、盛況でした。

    自分はもう他のマンション申し込んでるので買うつもりはないが、坪350万でも高くは無い印象を受けましたよ。
    実際、駅まで1分で複合開発。隣にはイトーヨーカドーあり。利便性は十分。地域のランドマーク。

    実際、要望書は9割がたの部屋に出ているようで、即日完売と行かないまでも、すぐに売り切れるでしょうね。

    ここを見て感じたことはマンションの2極化。好立地マンションは高くても売れる。それだけは間違いなさそう。

  3. 84 購入検討中さん 2007/10/07 14:53:00


    ほとんど同じ文章を三鷹タワーのスレにも書き込んでアオっている。
    信じてはいないが、他にマンション買ったのならここの宣伝をわざわざする必要
    もあるまい。そこまで気にいってるなら高くないようだし買えばいいだろ。
    要は一般のユーザーらしくないんだよ、書き込みの内容が。
    デベ見え見えだね。まったく説得力を感じないね。

  4. 85 購入検討中さん 2007/10/07 17:49:00

    >82
    評価はまだされてないようです。
    されていてもここに転載する事は出来ないから、
    登録して評価依頼をしてみたらどうでしょう?
    私もさっき評価依頼を出しておきました。

    住まいサーフィンは会社評価や物件評価など
    色々有意義な情報は手に入ると思いますよ。
    本音ベースでの意見交換はこっちの方がいいと思うし、
    目的ベースで使い分ければいいと思います。

  5. 86 購入検討中さん 2007/10/07 17:50:00


    上の投稿は81に宛てたものです。
    82さん、失礼しました。

  6. 87 購入経験者さん 2007/10/19 13:01:00

    頼んでもいないのに資料がよく送られてきます。
    しかも、今回は価格表つき。
    しかし笑える価格だ。こんな田舎なのに。。。
    3年前の港区山手線内より高いぞと
    高値掴みだと思うよ。どうみても

  7. 88 匿名さん 2007/10/19 17:11:00

    3年前には、2005年マンション暴落説があった。
    あの時期に戻ってマンションを安く買えるなら、苦労はないですな。

  8. 89 匿名さん 2007/10/22 04:39:00

    2LDKで4660万の物件もあるんだから気になる人は申し込んでみてもいいのでは?

  9. 90 匿名さん 2007/11/03 00:45:00

    数は覚えてないけど1期で高いほう沢山出すみたいだから案外完売はやいかもしれませんね。ピンポイントでこの駅しか見なければ今後この物件以上のものは出ないだろうから、ある意味「諦め」もつきやすいのかも。

  10. 91 匿名さん 2007/11/03 01:02:00

    エリアNo1物件ってこと?
    エリア1を買いたい人っていますね。色んな物件スレ読むと。

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  12. 92 匿名さん 2007/11/04 02:23:00

    第1期売り出しは順調のようです。気になるのはイトーヨーカドーの大型駐車場と15メーターしか離れていないので西側は排ガスがひどいのではと心配です。又中央線の高架工事が1年半遅れるとのことで宣伝に偽りがあります。

  13. 93 匿名さん 2007/11/06 11:20:00

    >エリアNo1物件ってこと?

    です。ニコタマ・駒込・・・ノムラさんは上手だなぁ。

  14. 94 匿名さん 2007/11/06 12:42:00

    ぜんぜん申込入ってなかったように思いましたが、最後にどどっと押し寄せた?そんなわけないでしょ。

  15. 95 匿名さん 2007/11/06 17:36:00

    割振りでやって貰ってるのもいるかもしれないし、
    抽選になるかどうかの様子見て、最後の方で申し込むのもいるし。

  16. 96 匿名さん 2007/11/11 07:45:00

    ↑ここのスレの人気で、申込の状況も想像されます。

  17. 97 匿名さん 2007/11/13 14:33:00

    第1期128戸完売したそうです。

  18. 98 匿名さん 2007/11/14 01:36:00

    ネットの書き込みやる層と、
    この物件を買う層との客層が違ってたってことですね。

  19. 99 匿名さん 2007/11/14 13:02:00

    こういう事実も知らない、幸せな人達なのかな?

    http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071114i207.htm

  20. 100 匿名さん 2007/11/14 13:21:00


    しってるよんjん。

  21. 101 匿名さん 2007/11/25 08:23:00

    当初いたネガ宣伝組はいなくなった・・・
    ってか、条件よいところ全部売れちゃったじゃん。
    1期のキャンセルも2戸だけ・・・
    こういうネット掲示板でチマチマやるやつは所詮買えない組
    でまだまだ富裕層は厚いってことか・・

  22. 102 匿名さん 2007/11/25 14:58:00

    駅から1分という事で価格は強気ですね。
    しかし食洗機が標準装備されていなかったり、ベランダにはシンクもない。設備は意外と地味目です。
    市内在住の土地持ちが、土地を売却して購入しているケースが多いようです。重要事項説明会では会場に自転車で来ている方が結構いました。

  23. 103 匿名さん 2008/01/13 01:55:00

    4階は2戸を除き非分譲となっているようですが、どのようになるのでしょうか?重要事項説明でも特に説明がなかったような・・。

  24. 104 契約済みさん 2008/01/14 04:54:00

    4階部分は賃貸マンションになるとNo.15に書き込みを見ました。重要事項説明書(P21)の(2)非分譲住戸(地権者住戸)についての項④に404号室とあり、14区画に分割施工されると書かれていますが、何に使われるなどの説明はなかったと思います。4階は「専有部分の用途の制限」で住宅区分所有者の専有部分となり、オフィス等には使用出来ないと理解しています。でも、そのチェックは誰がどのように管理するのか等、少々不安です。

  25. 105 匿名さん 2008/01/14 12:50:00

    チェックは当然、貸主がした上で違反があれば管理組合が対応することになるでしょうね。
    購入者も地権者も管理組合の一員になりますから。

  26. 106 匿名さん 2008/01/24 10:08:00

    4階の賃貸14戸は立ち退いていない地権者に権利変換されています。その地権者が所有していたマンションに住んでいた人達が戻り入居するのかも。戻り入居だけで埋まらないなら、地権者が新たな賃借人を見つけるか、関係している物販社や葬儀社の倉庫にするのではないですか? ただ地権者は4階賃貸を受け取らない意向だとも聞きますから、都市再生機構がファンドに売るなり、自ら大家になるなりして貸し出すのかも。ワンルームですが立地から言って結構高く貸せるのではないですか。管理規約といってもそんなにきつくしばれるか疑問ですから事務所として使うことも可能では?

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  28. 107 購入検討中さん 2008/01/31 13:59:00

    見てきました。実は73.4平米で5980万円(坪268万円)からあるんですね。
    2期は予定価格より少しだけ下げてきているのかな?

    2期がいよいよ再来週からですか。
    1期からずいぶん時間はかかったけど、ようやく目処がたってきたんでしょうね。

  29. 108 匿名さん 2008/02/02 14:25:00

    価格がさがっているのですか?一期では73.4平米で五千万円台はありませんでしたね あまり人気ないんでしょうか?

  30. 109 匿名さん 2008/02/03 09:37:00

    73.4平米で五千万円台の部屋は確かに値段が下がってるみたいですね。その部屋は恐らく北西角の下のほうの部屋だと思います。北は建物の立体駐車場、西は目の前がヨーカドー予定ですから、角部屋といっても条件は相当悪いところだと思います。

  31. 110 匿名さん 2008/02/04 14:23:00

    北西角低層階は8階、もともとは6700万円ですからものすごい値下げですね イトーヨーカドーは8階にもなるんですか?建設予定となってますが本当に建設されるのでしょうか?

  32. 111 匿名さん 2008/02/04 14:26:00

    北西角低層階は8階 1期では6700万円 すごい値下げですね イトーヨーカドーは8階にもなるんですか?建設は決定でしょうか?

  33. 112 匿名さん 2008/02/04 15:14:00

    憶測で言わないほうが良いですよ。6700万円の部屋はありません。あるとすれば13.5階でしょうかね。北西角8階の価格は、1期では出ていません。北西角9階が6260万円、10階が6370万円で出ていました。なので8階が5980万円だとしたら値下げとは言えないのでは?

  34. 113 匿名さん 2008/02/05 10:56:00

    すみません 予定価格表の見間違いでした 手元1期1次資料では北西角9階が6700万となっています 8階は2期販売予定でしたね 1期で北西角13階は6900万、15階は2期販売予定ですね 1期販売時に頂いた資料ですがよく見ると同じ北西角が1期1次に22階7280万1期2次に23階7250万 1期1次の売れ行きで値下げでしょうか 一階違いで6700万と5980万、、、値下げではないですか?お手持ちの価格表は野村不動産から戴いている資料ですか?

  35. 114 匿名さん 2008/02/05 14:14:00

    113さん、北西角9階が6700万円というのは2007.9.1付けの予定価格表ですね。実際の販売価格は9階で6260万円で間違いありません。

  36. 115 匿名さん 2008/02/06 05:22:00

    そうです 2007.9.1付けです でははじめから9階は6260万なんですね なら納得です 8階が5980万ありえますね ところで他のタイプも予定価格と実際の販売価格は違うのでしょうか?なんだか納得できないですよね 人によって提示が違う価格だとしたら

  37. 116 匿名さん 2008/02/06 07:18:00

    人によって提示価格が違うのではなくて、2007.8.16、9.1、9.22、10.13、そして最終の第1期販売価格へと何回か変動しました。この他にも有ったかも知れませんが、私が持っている予定価格表はこれだけです。他のタイプも変わっています。お知りになりたい部屋の販売価格、ありますか?

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  39. 117 匿名さん 2008/02/06 10:43:00

    そんなに価格変わっているんですね 最初の予定価格で購入した方が見たらびっくりですね 知りたいのは14階Iタイプ、4階Lタイプです

  40. 118 匿名さん 2008/02/06 12:15:00

    14階Iタイプは7470万円、4階Lタイプは9280万円です。この2タイプの販売価格は9.1の予定価格と同じでしたね。誤解のない様にして頂きたいのですが、販売価格は第1期の分譲申し込み時に示された価格ですよ。それ以前の価格はあくまでも予定ですから。

  41. 119 匿名さん 2008/02/06 12:56:00

    ありがとうございます この二つは予定価格と販売価格が同じなのですね 手元に2007.12.6の第1期2次価格表がありますがこれを見ると2006.9.1の予定価格と変わらないようなので1期の販売価格は意外でした

  42. 120 匿名さん 2008/02/10 02:18:00

    イトーヨーカドーは地下と地上4階までが売場になって、その上3階と屋上が駐車場になるみたいです。プラウドタワー8階床はヨーカドーの屋上よりも若干低くなっていて、屋上の上に建つ受水槽のようなものを含めるとプラウドタワーの9階床の高さです。少し気になるのは、ヨーカドー屋上の西端(プラウドタワーから80メートル位は離れているようです)にこれも受水槽のようなものが出来るようで、こちらは丁度プラウドタワーの11階床くらいの高さになるようです。以上は、「重要事項説明書添付資料集」の図面に描かれています。

  43. 121 匿名さん 2008/02/10 03:33:00

    プラウドタワーの南西に建設予定の「(仮称)市民交流センター」と「商業・業務施設」はどのくらいの高さになるのでしょうか?

  44. 122 匿名さん 2008/02/11 11:30:00

    タワーの中に医療施設が入るとのことですが、何科が入るかわかりますか?

  45. 123 匿名さん 2008/02/11 13:17:00

    具体的に医療施設が入るとか診療科目などご存じの方はいらっしゃいますか?三浦屋はじめ他の商業施設もご存じの方はないでしょうか?

  46. 124 匿名さん 2008/02/12 03:11:00

    180戸のうち、もう150戸は売れたらしい。
    今は残り30戸の抽選受付中で、
    今週末でMRを閉めるって言ってるらしい。

  47. 125 匿名さん 2008/02/12 13:04:00

    坪260万円台からあるのですから、まぁ身の丈にあっているというか、
    都下でも十分検討できる価格帯になったともいえます。まだ高いけど。
    駅近だし、地縁というか中央線沿線から離れられない人って結構いるから
    これぐらいの戸数なら十分さばけちゃいますよ。
    資産価値うんぬんを気にしなければ、中央線ファンで新築駅近タワーがよくて
    かつ永住向け実需なら悪くない選択かもしれませんね。

  48. 126 匿名さん 2008/02/12 14:38:00

    坪260万、具体的にどのタイプの部屋ですか?駅1分の物件で資産価値は気にしないないなら?そうなんですかね ではどんな物件が資産価値ありか教えてください

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  50. 127 購入検討中さん 2008/02/16 17:55:00

    平均坪単価はどれ位なんでしょうか?

  51. 128 匿名さん 2008/02/17 01:04:00

    平均坪単価は330万くらいとなってましたが価格がさがっているそうなので実際はどうなんでしょうか

  52. 129 匿名さん 2008/02/17 15:54:00

    第一期完売なのに価格下がってきているんですか?
    意味がわかりませんね。

  53. 130 匿名さん 2008/02/17 23:18:00

    イトーヨーカドー側にあたる北西低層階は人気がないのか一期k完売にも関わらず価格を下げてニ期で完売を狙ったのでは?

  54. 131 匿名さん 2008/02/18 07:38:00

    価格は下がってないのでは?噂先行だと思いますが、とうとう2期終了
    あとはキャンセル待ちのみでしょうかね

    8FのA1が5980万で、11FのA1が6450万だったような。
    うる覚えで申し訳ないが。
    イトーヨーカドーの影になる8Fは、もともと安い設定なんじゃない?

  55. by 管理担当

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