プラウドタワー武蔵小金井

６１３さんへ
完成物件のご検討ですので、部屋は当然ながら、共有部分などもしっかりご覧になられてはいかがでしょうか。
商業施設のテナントも、ご確認ください。
重要事項説明の取り寄せが可能なら、管理や修繕計画などを読み込まれてもいいと思います。
この物件のメリットは利便性だと思いますし、高層階の眺望はいいですよ。

何だか皆さん再内覧会にむけて（悪い意味ではなく）殺気立ってますね。そんなに野村の対応が悪いのですか？うちはすごくよかったですけどね。やっぱり出来はゼネコンとその下請の職人によるのでしょうか？

>613

このスレを読んで、よく購入を検討する気になれますね。。
でも、確かに自分の目で見て確かめるということは大事かもしれません。
ストレートに、「インターネットの掲示板を見て心配なのだけど、どのように考えてますか」
と、聞いてみるのも手じゃないかと思います。

（見てないので知りません、とシラを切るかもしれませんが）

>618
デベ、職人というより、施工監督がハズレだったんだと思いますよ。

618さんは、プラウド西大島スレに同様なレスを書き込んだ人？
あっちこっちに、ご苦労様です。

↑勘違いにつき、失礼しました。見なかったことに。

入居予定の皆様へ。
住民用の掲示板ができてますよ。

今日もプラウドの腕章をつけた若い男性が南口商店街でティシュを配っていました。
キャンセルが増えたのでしょうか？

ティシュ配りで、マンションが売れると思うところが情けない。

プラウドは他でもやってるね。プラウドないのか・・・・。

三井は絶対にティシュ配りなんかやらない。

野村は飛び込み営業はしないよね〜

ティッシュで人が集まるのかな？(笑)

>>625
三井もパークタワー池袋イーストプレイスでやっているようですが。

三井なら…だ、って考えるのが甘い。

入居が始まりましたね。
いろいろあるようですが、皆さん気持ち良く生活できればいいですね。
しかし先週末迄夜通し部屋の中を修理していましたから、相当バタバタだったんでしょうね。

ティッシュに効果があるかどうかわからないけれど、地元民（かつ富裕層）に売るしかない物件
だから、駅前チラシは延々と続くだろう。

・・・しかし、マンションバブルピークの２００７年に売った価格からどれだけ割引すれば
売れるだろう？今となっては・・・。2割引き？3割引？？？うーん、、

毎週入ってくるチラシには販売戸数／８戸、２ＬＤＫの５，７８０万円から３ＬＤＫの９，４３０万円まで変わりません。
野村が何時まで我慢出来るかでしょうね。

同じマンションに住みながら、片や値引きなしでお隣が○割引では一生やり切れませんね。

間違って住民版に書いてしもた。（汗）
改めてこちらに書きます。

今朝　ポストに袋に入ったチラシが入っていました。
新聞折込チラシの他にもう１枚。
親世帯、子世帯の近居のメリットや『相続時精算課税』制度⇒原則として2,500万円非課税や
設備・仕様の書かれた少し厚めのチラシです。

売り出し時にもポストにチラシが入った記憶が有りません。
野村はかなり焦っていますね？

プラウド狛江、プラウド久米川、プラウド西八王子、
いずれも2〜3月に竣工ですが、いずれも完売には至っていません。

市部のプラウドはどこも苦戦してるみたいですから
あせりはじめてるのかも知れません。

>>635
相続時精算課税って、
今は非課税だけど、将来は課税されるから
免税ではないんですよね。

住民版が住民専用なのは分かるけど、
検討版にまで住民が都合の良いことを多数、書き込んでるスレもありますよね。

今日みたいに風の強い日には駅南口はビル風で大変になりました。
当然ですがビルが建つ前にはこんな事はありませんでした。
普通のビルでも風が強いのに高層ビルなのでさらに強い風が吹き最悪です。
地元住民には全く迷惑なビルです。

６３８さん。
天気を過去と比べるのはナンセンス。
感情的だし、科学的根拠もなし。
再開発後（交流センターは欲しくなかったけど）の街は便利になるよ。以前の薄暗い駅前（今も暗いし道や、寂れた感じの古い家、ボロアパート残ってるけど）より、よっぽどいいけどね。バス停も遠いし。
６３８さんは、再開発後の施設は意地でも利用しないんだろうね。悪天候の日でも、無理して北口のスーパーに通うんだ。
ここは値段が高すぎるけど、お金の余裕がある人で武蔵小金井を気に入ったなら、素直に便利なマンションだと思うが。
キャンセル物件が値引きされたら、欲しいと思う人は多いんじゃない？
ネガレスしてる人は、しょせん買えない人でしょ。

褒めてる人は、実は購入済みの人だったりして。

エントランス、エレベーター、チープだな〜って感じたな〜
物件の値段高いし、タワーマンションなんだからもうちょっと豪華にしても良かったんじゃないかなって思ったよ。
タワーマンションのイメージが変わりました

639さん　　638です。
貴方の文章が理解出来ないのですが？
高層ビルのビル風が最悪なので迷惑だと書いただけです。

若い時　マンションに住んで騒音に困った事もありましたが、
戸建に住んでからは騒音問題は昔話になりました。
タワーマンションなので床や壁も薄いのでは・・・？

キャンセル戸数は８戸有るので値引き販売間違いないでしょう。
半値、８掛、５割引かな。
その時売り出し価格で買った人は・・・。（涙）

↑そんな値引き、あるわけねぇだろ。

５割引は、まずないだろ〜（笑）
笑ってしまった

この掲示板って、もともと盛り上がってなかったけど（再開発・ゴミ問題のネガレスは活発だった）、入居予定者の内覧会騒動が住民用掲示板に移ってからは、冷やかし目的の野次馬か、一部周辺住民の愚痴で、つまんない掲示板ですねぇ。
中央線駅近物件の掲示板なんだから、キャンセル物件の内覧状況や物件価格とか、そういう情報の書き込みがいいんですけど。。

645さん
他市から小金井市の不動産を購入し転居しようとしている人達の為に、小金井市は財政難の為に最低の市民サービス及び、何もしない・出来ない市長の居るので、ゴミ問題・市役所庁舎問題で大変だとネガレスになりますが知らせる必要は有ると感じます。

ゴミ問題は昨日今日の話しじゃない。
長年にわたり無能無責任市長を選挙で選んできた小金井市民って。。

ゴミ問題は昨日今日の話しじゃない。
長年にわたり無能無責任市長を選挙で選んできた小金井市民って。

無能無責任市長の片棒を担いだのが小金井の民主党です。
民主党の都議会議員、国会議員は何を考えているのやら？？？

詳しくは下記のｅ市議会の斉藤議員の民主党離党をご覧下さい。

http://www.koganei.com/e-gikai/

無能無責任市長の片棒を担いだのが小金井の民主党です。
民主党の都議会議員、国会議員は何を考えているのやら？？？

↑大丈夫ですか？誰の責任にしようと彼らを選んでるのは誰かってことを
　考えたほうが良いですよ。それをここで言う必要があるんでしょうか？
　まずはずっと選んでしまってる小金井市民に自覚を持たせるように
　努力したほうが良いでしょう。

プラウドタワーの掲示板で市政の話をするのも申し訳ないのですが、
民主党は市長の片棒を担いだわけではないと思いますよ。

あの住民投票というのは、ゴミ処理場建設場所の実質的な第二候補地となっている住民の方が
自分のところにゴミ処理場を建てられては困るので、その場所に市役所を建ててもらおうとして
始めた署名活動なんです。

もっとも、そこはもともと市役所を立てる予定になっていたわけですが、
第一候補地というのが、実際にはほとんど実現性がないため、
第二候補地に市役所を建てられてしまうと、ゴミ処理場が建てられなくなってしまって、
小金井市民はゴミに埋もれてしまうことになるわけです。

市民は理想だけ言っていればいいでしょうが、議員の方は小金井市の将来のことも考えなくてはいけません。
住民投票を実施すれば、当然そこに市役所が建ってしまうので、ゴミ処理場はどこにも建てられなくなります。

現実的なことを考えれば、住民投票に反対したことは正解だったと思いますよ。

それよりも、理想ばかり唱えて現実を見ない小金井市民の方が責任重大かもしれません。

残念ながら小金井市民の市政に対する意識は最低レベルですし、
こんな状態の小金井市に平気で引っ越してこれる方もまた同レベルと言うことでしょう。

私だったら、間違っても小金井市にだけは引っ越しません。

民主党って、他の政党を攻めるわりに、無責任で、ろくでもないですねぇ。
蛇の目ミシン跡地はそもそもが市庁舎建設予定地で購入した土地。市の中心部である武蔵小金井駅近で、市でもっとも人口密度が高いはず。なぜ資産価値が高いエリアに、わざわざゴミ焼却場を建設する必要が？
市長と市議が一団となって第一候補地建設の交渉にあたるべきでは？
それとも市長は蛇の目跡地に焼却場を建てるつもりだが、第一候補地に建てるふりをしているのか？
交渉したけどダメだったから、蛇の目跡地に建てます、という道筋はできているのか？

公団のマンションみたい

プラウドは安っぽいね

幻滅した

ホームズ見ると、早速賃貸が出てますね。
26万と40万の2部屋。

うわぁ、、高いですね！　駐車場代は別ですよね？？　資産として買われた方が貸し出してるのでしょうか？

月26万円で10年借りたら、3,120万円＋敷金＋礼金＋仲介手数料＋更新料！

↑普通、このクラスの賃貸を借りる人は、借り上げ社宅で、上記の費用はすべて会社負担。みかけの給与収入が減るので節税になる。自分で払うと高く感じるだけ。

小金井で４０万の賃貸なんてびっくりです！　２６万も相場から考えると高いですね。　新築ですし、立地条件を考えると仕方ないのでしょうか。　これって、買われた方が月に払うローン額より高そうですよね？

持ち主になれば、家賃の設定は自由ですよね。。。高くしても借りる人はいるだろし。。
　私も家賃収入で暮らしてみたい　笑

新築タワーマンションの一番いい時期を満喫できて、
月々26万円は結構安いと思った。
うちの会社は半額負担（敷金・礼金・更新料は会社持ち）なので、
13万で借りられると思うと心ひかれる･･･。

投資目的って言うけど、26万は管理費・修繕積立金を含む額で、
しかも固定資産税を考えたら、大家さんは20年貸しても元は取れないでしょ。
低層階のワンルームの部屋は、月10万とかなんだね。結構お手ごろ

１３万で借りられるのですか？　良いなぁ。。。　我が家は会社負担など全くないので厳しいのですよね（＞＜）　　ワンルームも出てるのですね！

広さとか高さを気にしないで、賃貸料を話題にしてもしかたいような気がする。

ちなみに、40万円の部屋って、どくれらいの広さですか?

150m2は最低でもありますよね?　違いますか?

>>662
もうホームズから消えちゃったけど、広さは80平米程度の部屋でした。
26万の物件と広さはそんなに変わらなくて、ええっ？と思った記憶が。
ただ上層階（上から3番目かな）で、バルコニーが広かったです。

消えちゃったっていうのは誰かが契約したって事ですか？どういうことなんでしょうか？事情通の方いらっしゃいますか？

契約成立だったらスゴいな。
まぁ普通に考えると、他の部屋のオーナーが26万で出したから
一端取り下げて価格見直しじゃない？
あとは単に掲載期限が過ぎたか。

４階のワンルームが１０万円なら、南側の明治屋跡地マンションよりお得では？
家賃補助をしてくれる会社に勤めている人は、普通のワンルーム価格でかりられますね。

40万の部屋、ありました。
http://www.pitat.com/rentDetail/R0300869_G-01_print.html

24階、広さは77平米です･･･うーん。

もと地権者の人などが住む必要が無いので出しているのではないですか。お金を持ってるから借りて貰わなくてもいいし、借りる人がいたら設け物状態なのではないですかね。77m2で40万なら都心に住みます。

666さんへ

４階にワンルームがあるのですか、何故ここの分譲マンションにワンルームが存在するのですか。また、なぜあなた様はそのようなことを知っているのですか。そのワンルーム自体も既に契約済みになっているということですよね。６件＋２件（記憶では８件の解約）は違う部屋かな？

購入検討時、４階の狭い部屋は何なのかを聞いた際に明確な返答が出てこなかったのを覚えています。その際にまさかパチンコショップの寮じゃないでしょうねと質問したのですが。返答は、しりません、だった様な気がします。
単純に賃貸に出てくるのならやっぱり地権者（たとえばパチ）の持ち物だったのでしょうか。もし、そうだったら嘘をつかれたのかな。この場所はいい場所だし住みたかったな。

家族が美容院で聞いた話です。
契約してからパチンコ屋が入るのを知り激怒して解約した人がいるとの事。

開発したUR都市機構の店舗案内でも地下のパチンコ屋が何故か空欄です。
URもパチンコ屋には入って欲しくなかったのでは・・・。

景品交換所はビル内に出来るのでしょうか？

http://www.ur-net.go.jp/koganei-well/tempo.html

武蔵小金井ごときで４０万で貸し出すとはどんだけ恥知らずなのかと。
身の程を知るべきですね。

売り主の好きずきだと思うけど。

内装が特別仕様なのかもしれないし・・・。

売主の自由ですよね。8000万以上した部屋なら、
月40万で貸したくなる気持ちも分からなくもないし。

ただ景気が急激に落ち込んだこと（高級賃貸は大苦戦）、
武蔵小金井という立地、何よりほぼ同じ広さの部屋が
26万で他に出てしまったことで、たとえどんなに特別仕様でも、
30万円台前半までがせいぜいのように思います。

月40万なら、三鷹徒歩5分・120平米の新築物件が借りれますね。

等価交換等で取得して住む予定が無いオーナーが、４０万で借りてくれればラッキー位の気持ちの価格設定でしょう。

２０万がせいぜいでしょ。都下だし。

国分寺の駅から一分、築10年の60平米超の2LDKが家賃18万なのが先月あったので、新築のタワマンなら安くない？

借りる人が居なきゃ単なる言い値。

今日もチラシ入ってました。
相変わらず残り８戸から変更ありませんね。
これが現時点での評価を如実に表しているのでは。。。

一年ぐらい待って価格を下げないと売れないのでは、、、、ただ近くのアデニウムとかに比べると買うならこっちかな？

無理してここ買わなくてもねぇ･･･だよね？

このくらいなら無理して買いではないないですよ。ただ安いに越したことはありませんが。中央線駅一分、便利さから考えればそんなに高くはないかと思いますけれど。同じくらいの条件で安いところあれば教えて欲しいですね。

駅5分以内はほとんど限られますよね
そんな中で住民版の感じのよいところがいいけど･･･ここは･･･

中央線徒歩１分、商業施設も集中しており、間違いなく利便性は高いでしょう。物件概要掲載の金額からみると、高層階と思われるので、眺望も期待できそうですね。
購入エリアに東京市部も選択肢に入っていて、この物件価格が予算内の人は、検討する価値はあると思いますよ。
念のため、私は野村不動産関係者ではありませんよ。

こんないい場所に変なコンセプトで建てちゃってもったいないね
野村だったらもっといいもの建てれたはずなのに
貴重な土地にはいいものを建てて欲しい

パチンコは入ってますか

パチンコは優良テナントですよ。

この物件の価値を評価する書き込みがあると、すぐにネガレスが入りますね。
パチンコのことはすでにわかっていることなのに、白々しい。
おまけにゴキブリ話まで…。

土地は評価するけど建物はねぇ・・・

先程　ヨーカドーの前を通った時に竣工式場の案内看板がありましたが、星野・イトーヨーカドー武蔵小金井店と書いてありました。

テナントビルのオーナーは星野一族なんですね？

商業施設は人が集まってなんぼ、集客力が高い店舗があると全体が潤います。が、人を寄せ付けない様な客層だけが集中するようなパチンコだと検討はパスです。以前の状況はどうでしたか？

25年以上前の記憶ですがこの場所に｢や、さん｣か｢てきやさん｣がありませんでしたか。恐い玄関口があった記憶があります。クールなだけなら良いのですが。地権者の方の中に、住人の中にいるのかな?
管理組合が強くなってよかったりして。

すみませんが、星野一族とはどのような方々なのでしょうか。

パチンコ店の上にマンションがあると、パチンコ店は入り口も派手だし天井も高いので
マンションよりもパチンコ店がメインに見えてしまう。

ここは地下です。

またパチンコ店の事ですか。しつこいですね！！

ヨーカドー、三浦屋等大変な混雑ですね。
小金井がこんなに賑やかになったの初めて？

何時まで続くのでしょうか？

今日のちらしでは、販売戸数が３戸増えて１１戸に増えていました。
キャンセルが増えたみたいですね。

ヨーカドー、三浦屋、楽しかった。。

駅前の商業施設の集中度は、すごい。。

冷静に分析してみれば・・・・・・

※土地について
法務局（ここの近くでは府中ね）に行って、登記簿を見れば
すぐに権利関係がわかるので、自分たちの土地なのか、
以前の権利関係はどうなっていたのか、など明らかだ。
※建物
笑ってしまうぐらい、タワーマンションを購入した方々は他のＵＲ物件を
見ていないのか！！、と思う。
都内に建てているあるＵＲ物件と概観は全くの「そっくり」さんなのである。
単に「プラウド」の名前を付けて売っているのは明らか。
※テナント
元々商店街があったところなので、そこにあった店がテナントとして入るのは
ゴクゴク自然なことで、当たり前。
他のテナントはテナント料と収益（利益）を考えれば、数年？数ケ月？で
撤退するのが目に見えるようだが・・・
※巨大？スーパー
言わずと知れたスーパー激戦区の武蔵小金井。
ＯＰＥＮ記念で賑わってはいるが、この賑わいがいつまで続くか・・。
近くには激安で有名な●Ｋストアーもあり、その値段に慣れている消費者が
通常価格に戻った●トーヨカドーに行くだろうか？？
飲食店（専門店）もそれぞれが小さい（狭い）ため、回転率を上げなければ
収益が上がらない。そんなに魅力的なメニューがあるとは思えない店で
回転率が上がるかぁ～？？
※街
結局、駅前のホンノ一部のみというか、建物一つ、二つ分の賑わいのみで
隣の国分寺や、近い吉祥寺などの「街」には適わない。
非常に魅力的なお店が多数あったり、魅力的な場所があるわけでもない
武蔵小金井では数年先を考えた場合、衰退していくような気さえ・・・・・・
巨大資本を持っているスーパーが体力勝負で勝利し、結局は高い買い物を
させられるのかなぁ～～！？？

買えるのなら買いたい物件だと思いますが。価格が高いのではキャンセル物件の値下がりがあると嬉しいです。個人的には日常的に吉祥寺や国分寺ほどのにぎわいは必要としないので隣に大型スーパー、下に三浦屋他パン屋などで十分　コンビニがあればなお便利でしょうか？パチンコ屋は、、、出来ればない方がいいです。オープンした感じを見てから再検討ですね。駅から歩いて一分やはり便利です。週末や暇なときに賑やかな吉祥寺や新宿などに出かければいいと思っているので今くらいのにぎわいで十分。現在も近くにOKストアありますが、そこが好きな方は利用すればよいわけで私は品揃えや品質などを重視したいのでわざわざ利用はしてません。このにぎわいが一時的なもののような気もしますがもう少し様子見ですかね。建物の外観もいいにこしたことはありませんが中身の方がさらに大事なのでは？色々書かれてましたが手直しされたのか見学した感じでははとてもよく出来てました。この連休にもう一度見学予定です。夜に見に来たらまだ電気がちらほら、引っ越しもまだかなり残ってる残ってるのでしょうか？

この物件を、執拗にネガレスするご近所さんがあらわれますが、個人的に不利益があったんですかね？
武蔵小金井は、利便性の高い住宅街だと思います。個人の所得や好みに応じて、商業施設を選べるのも魅力です。
吉祥寺とちがっていいのでは？
国分寺も便利になりましたが、駅周辺の繁華街の雰囲気は好き嫌いがあると思います。

執拗にネガレスしている方は高くて手が出ない、近辺で商売をしていて打撃を受けた、ビル風で迷惑している、、などなんら不利益を受けたか羨望？とかかもしれません。わたくしも個人的には派手さがなくそこそこ便利で開けて欲しいと思います。早く高架工事も終り駅構内の不便が解消されればより便利になるかと思います。国分寺、駅から一歩出ればがちゃがちゃしていて重宝するのはせいぜい丸井まででしょうか。小金井は駅周辺の駐輪場がもう少しなんとかならないものかと思います。

駅周辺の小金井街道・新小金井街道の大渋滞で、バス時刻がメチャクチャで大迷惑です。

羨望はありません。
不利益のみだけです！

南口の開発で小金井街道、新小金井街道の渋滞ですか？前のバス停の方がよかった？？

バスの数などたいしてないのだから渋滞には関係ありませんよ、今一瞬の賑わいに人が集まっている渋滞ですよ。駅前のバスロータリー前の人数はかなり減っていますよ。

イト－ヨ－カド－さんも今からが大変だと思いますよ！武蔵小金井駅前の通過人員でやっていけるのでしょうか。6時以降の惣菜安売りなどはまあいいとして、私にはあまり関係ないことですね。

まあ、はっきり言えるのはバスの流れによって小金井街道が渋滞してるなど無いことだと思いますよ！バスが何台もつっかえていないから。

熱心な書き込みの方々へ

議論しても意味ないし、やめたら。
買いたい人は買いますよ。住む人も190件ほどは住むのでしょ、嫌がらせのような書き込みは止めませんか。以前より住んでいる「近所の方さん／匿名さん」は既に住んでいる町だし、建物は換えれませんよ！「近所さん／匿名さん」は何がしたいのでしょうか、武蔵小金井が廃れてうれしいのは住んでいないと言う事ですよね。町の発展を阻害する方は退去願います。

武蔵小金井の再開発を私は嬉しく思っています。選挙とは関係ありません。

くだらない論議より、ゴミ処理を何とかしろよ。小金井市民逹。隣接市や市民に迷惑を掛けて何が再開発だよ。最低限の責任を果たせ。

709さんへ707です。

渋滞をご覧になりましたか？
道路が混んでいるのでバスの定時運行が出来ないのです。

仮バス乗場ですが、URのバスルートの設計も最悪です。
？年後完成のバス乗場も現在より駅に近づくだけで同じ形です。
小金井街道から入り連雀通りに抜ける道路（旧バス乗場）が有れば、狭い小金井街道でのバスの
すれ違いも発生しないのでスムーズな運行が出来ます。

住民板ではなく検討板なのだから、議論が出るのは当然。
中身が気に入らないのなら、他人にやめろと言わずに
自分が読まなければ済むだけのこと。

どうせならゴミ問題を議論すべきです。処理すら出来ないくせにマンション工事を許可してどうするつもりなのでしょう？

ゴミ問題は他でやれ！！

ゴミ問題や再開発などの市政の議論は、『なんでも雑談』でスレを立ち上げて、大いに議論されれば何も問題ないのでは？
市政議論のために、この場所にこだわる必要はないですよね？
ここは住民板ではなくて検討板だから、多少の市政に関する議論が出るのはしょうがないけど、一つのマンション購入検討板の範囲を超えていると思います。
市政に不満がある人は、別のところでスレ立てて、思う存分議論された方がいいと思います。
それをせずにここで議論するのは、マンション購入検討者への単なる嫌がらせでは？