深大寺レジデンスについて

あまりにもさみしい話題なので、ついつい投稿します。
既存不適格については、規制された結果、そうなっているだけで、
物件自体の問題は一切ないので気にすることはないです。

ついでに、遠い将来の建替えを意識されるなら、
マンションはやめたほうが良いかと。
また、今の建築する建物の躯体はそこそこしっかりと作られているので、
よほどのことがない限りしっかりとメンテナンスをすれば、
50年以上はしっかりもつんじゃないのかな。

既に上で書き込まれていますが、10年後の転売を想定されるなら、
その時点でのこの物件の転売は少々時間を要することが想像され、
飛躍的な価格の物件価格の上昇は見込みにくい
と思いますよ。

「深大寺レジデンス」のある街、
その周辺の生活環境が気に入った方が住まわれると思うので、
最初から転売も念頭にあるなら、
駅近物件、特にマンションなら駅から徒歩10分圏内が必須ではないでしょうか。

＞飛躍的な価格の物件価格の上昇は見込みにくい
飛躍的な価格下落は、すぐ見込める。

将来の売却を考えるなら深大寺レジデンスどうのではなく、私鉄沿線自体を避けたほうが良いですよ。

京王線、小田急線、東横線などは永住目的であり、転売を考慮するなら東京東側の再開発地区などが有利かと。（江東区、江戸川区など）

東陽町のマンションなんて１０年経っても当時の購入価格で売れてますから。
特に地下鉄からの徒歩１０分圏内の物件は、価値も下がりにくいですし。

既存不適格物件も、どの物件でも可能性はありますし、法改正なんて誰にもコントロールできません。

永住か転売かの目的をはっきりさせないと、デメリットばかり目に付きますよ！

資産価値があるなしの議論は、山手線の内側を買えるくらいの財力を持ってから話してもらえます？
私鉄沿線でどうのたかレベルが低すぎる！

目白、目黒、麻布あたりで話して下さい。

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山手線内なら良いってもんじゃないよ。
山手線内の物件も色々。
ましてそれ以外も立地や管理などで色々だけどね。

１１さん

お金がないの？年収いくら？

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頭良くなさそうだし、お金なさそうだからプィッ。

さよーなりー。

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頭良くなさそうだし、お金なさそうだからプィッ。

完売してるマンションのところにごちゃごちゃ書き込むな。
買ったのは、この点納得してるか、わかってない馬鹿かのどっちかです。

みなさんストレス溜まってますね。そんなときは、口角上げてスマイル！

疑問です。
日本は少子高齢化でこの先人口が増加する見込みはないですよね。
ということは団塊の世代がお亡くなりになる２０年後は大量の空きマンションが発生すると思うのです。
子供世帯は、別居の持ち家なので当然売却を考えますが、
買い手が少ない時代に老朽化したマンションを処分するのは難しいと思うのです。
つまり資産にはならないということです。
こういう時代いに不動産を購入するメリットって何でしょう。
教えてください。
。

売却ばかりとは言えますまい。
孫世代に譲り渡すケースも多々みられます。

＞２３
ご意見ありがとうございます。
でも孫がいなかったら…

要するに深大寺レジデンスが既存不適格物件だということを
気にしている人は、不動産が資産になると錯覚しているんですよね。

２０年前ならいざ知らず、買った時より価格が上がるなんて
人口が減り続けるんだから（需要が減り続けるということ）
日本政府が移民を受け入れて人口増加を図らない限り）
まずないと思ったほうがいいでしょう。

不動産を買うメリットは
１．家賃を払うより安い。
２．賃貸より設備、仕様が良い
３．気兼ねなく部屋を使える。
といったところでしょうか

大幅値引きで完売した当物件
定価で買った住民の方とのトラブルなどないのでしょうか
これからこういうケースが増えてくると思いますので
参考にしたく情報をお寄せいただければうれしいです

>>23
「でも、もし〜」なんかで話をするなら何でもありになりますよ？


>>25
川崎のあるマンションでは新価格にしないといっていたのに、
背に腹は変えられないということで大幅値下げの新価格を発表し、
住民の間で醜い差別意識みたいなものが出来上がっていると聞いたことがあります。

高いお金を出して買った人は
「新たに入ってくる住民と仲良くすることは難しい」なんていう意味不明なことをいってます。
（真意は「そんなことにならないように売り主は金を返せ」ということらしいですが。アホですね）

「情報弱者」というレッテルが嫌なのでしょうか。

早く入った人は希望した部屋に入れたのだから得をしているはずなんですがね……

他人の庭の芝生が気になる人が多いようで。


深大寺は戸数が多いのと、定価？で買った人がほとんどいないので、

あんまり大きな問題にはなっていないと思いますが……

それでも、最後に近い在庫は数戸ですが、相当の叩き売りをしたみたいです。

信じるかどうかはお任せしますが、私の知り合いは8ケタの値引きを提示されたと言っていました。

8桁ですか？他の物件ですが私も経験しました。
業者はすんなり提示。最初の価格設定にもよりますしね。

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神
は笑えた（笑）。

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転売する場合、募集図面の要項、重要事項説明の特記事項などで段階的に、相手方（買主）に説明して納得して契約にいたりますが、その前段で転売価格そのものが既存不適格を理由に下落する恐れがあります。

既存不適格でも魅力ある物件なら価格は下がらない。逆に上がる場合さえある。
スレタイのマンションはすでに中古が出ているが、当初購入時の２０パーセント落ちくらいの値段での取引（最終処分時の価格に近い）。
中古は既存不適格かどうかよりも、実際の売り買い価格がすべて。
ここも既存不適格で値段が下がったというより、駅からの距離やマンションの仕様を鑑みて妥当な価格に落ち着いている。

建築基準法が厳格化しております。業者の市場判断より担当役所の建築指導課・不動産業課で相談にのってもらいましょう。
実際の売り買い価格がすべてというのはそれで商売をしてる業者の言い分であり素人は関係ありません。