東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プラウド府中中河原」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-01-07 06:50:25

府中市「中河原駅」徒歩4分の落ち着いた住宅地に、
全210邸のレジデンス「プラウド府中中河原」プロジェクト
皆で情報交換しませんか!?

所在地:東京都府中市住吉町5丁目10-1、8、9(地番)
交通:京王線「中河原」駅から徒歩4分

東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24 管理担当】

[スレ作成日時]2006-03-06 17:39:00

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プラウド府中中河原

  1. 641 3期契約者

    >637
    プラウド府中中河原もディクラディア府中も最終期に入っているため、
    眺望・間取りについては選択肢が狭くなっていると思いますが、
    まだプラウドにはエンターコートに「眺望マーク」つきの物件が残っているようですね。
    私はプラウドを選んでしまったので、
    他の物件については良くわかりませんが(というか、見ないようにしている・・・)、
    いづれにしろ、一生に何度も買い換えるものではないと思いますので
    ご自身のこだわりに基づいて後悔のない選択をされますよう・・・

    >634
    私も交流会参加することにしましたので
    午前の部ですが、もしお会いすることがよろしくお願いいたします。

  2. 642 匿名さん

    >639
    プラウドの契約者です。こちらの物件の契約者が他の物件のスレッドの出向いて両物件を比較するというのは、さすがに気が引けますので、こちらで感想を述べさせていただきます。

    私もDクラディアの検討をしましたが、やはり一番気になったのは立地でした。プラウドのMRに行く途中、何度もこの物件の建設予定地の横を通過しましたが、甲州街道と旧甲州街道の合流地点であることに加えて、鎌倉街道に折れる車が多いためにこの付近で渋滞に遭遇したこともあり、車の騒音や排気ガスがかなり気になると考えました。

    南側であれば騒音の影響はないとのことですが、窓を開けていればやはり音が入ってくるのではないでしょうか。また、我が家には小さな子どももいますので排気ガスの影響も心配です。

    ちなみに、公式HPに出ているDクラディアの南向きの部屋は、確かに価格としてはプラウドの平均的な部屋よりはリーズナブルなのですが、坪単価(約196万)で言えばプラウドの殆どの部屋よりも高いように思います。実際、プラウドで現在残っているどの部屋よりも坪単価は高いです。

    また、近くに南武線の新駅が出来るようですが、私は京王線を利用するため、分倍河原からの距離(12分)が気になります。分倍河原駅は準特急や急行が停車するので、魅力的ではあるのですが…。

    Dクラディアについてネガティブな面ばかりを書いてしまいましたが、もちろんこの物件にも良い面はあると思います。ダイワハウスは堅牢なしっかりとしたマンションを作っているという印象がありますし、オリンピックが近くにあるのも便利ですね。他方、プラウドにも問題点がいくつかあります(これについては、これまでの本スレッドの議論を参考にして下さい)。

    以上、ご参考にしていただければ幸いです。

  3. 643 3期契約者

    他のスレッドを見て思ったのですが、
    内覧会同行サービスを利用する方はいらっしゃいますか?
    もし検討されている方がいらっしゃったら
    ご意見をお聞かせください。

  4. 644 匿名さん

    入居者交流会ですが、みなさんのスレを拝見していると参加される方が多いようですが、
    逆に不参加(説明会の交流会も)の方はいらっしゃいますか?
    我が家は都合がつくかどうか分からず、まだ迷っています。

  5. 645 本宿町の匿名

    問題点が参考になりました!率直なご意見有難うございました。

  6. 646 匿名さん

    644さん
    私は、説明会も交流会も不参加で出しました。
    説明会に関しては、今回の説明会に出られない人には内覧会で説明して頂けるようなので、出なくても特に問題はないかと思いますよ。
    交流会は、これから長くお付き合いすることになる方達との出会いの場なので、都合がつくのであれば出た方がいいかと思いますが...。
    私の場合は父の具合が悪くてもう長く持ちそうにないので、残り少ない時間を少しでも父と一緒に過ごす方が大事だと思い、仕方なく不参加です。

  7. 647 匿名さん

    644です。
    そうですよね・・・。
    よくよく考えて葉書の返事を出そうと思います。

  8. 648 579

    現場の写真を追加しました。

    http://photos.yahoo.co.jp/ph/alchemie1235/

    C、D、E棟の覆いがいよいよ全て外れ、建物の外観がほぼ完全にわかるようになりました。また、エントランスの車寄せの設置が始まったようです。

    グローブガーデンに設置されるごみ捨て場や、ゲストルームなどのタイル貼りも進んでいるようです。撮影はしていませんが、サブエントランスの様子も見ることができました。

    また、京王線から見たところ、C棟やE棟のルーフバルコニー周りのタイル貼りもほぼ完了しているようです。

    細かく見ていくと不満なところがないわけではないのですが、全体としてはなかなか良い雰囲気の外観になってきたのではないかと思います。

  9. 649 匿名さん

    579さん
    いつも写真の更新どうもありがとうございます。
    とっても参考になり入居が楽しみになります。
    質問ですが、今日撮影された写真は何時頃でしょうか?
    日照の事が気になります。

  10. 650 契約者(№634)

    579さん
    いつもありがとうございます。
    ずっと覆いのかかっていた自分の部屋の外観が初めて見れました!(^^)

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  12. 651 579

    >649

    撮影をしたのは、正午ぐらいだったかと思います。とりあえず、ご参考まで。

  13. 652 匿名さん

    579さん。本当にいつもありがとうございます。
    遠いのでなかなか見に行くことができないため
    いつも、食い入るように見ています!

    本当にいよいよ…という感じですね。
    内覧会、楽しみなようで、不安なようで・・・

    でもこれからの生活、とっても楽しみです。
    皆様、宜しくお願いします。

  14. 653 匿名さん

    ところで入居はいつから可能なのでしょうか? 確定してましたっけ?

  15. 654 匿名さん

    残り、8邸となりましたね!(1邸が最近、売れたようです。)早く完売するといいですね。

    >653さん
    入居は鍵の引渡し後はいつでもいいのではなかったですか?きっと、4月上旬に集中するでしょうね〜。(引越希望日のハガキは今月中に出すようになっていたと思います。)

  16. 655 3期契約者

    >654さん
    引越し希望日のハガキは2月12日までのようですよ。
    長谷工ナヴィエを引越し業者として利用するしないに関わらず出すようです。
    ちなみに明日までに返信しなければならないのは内覧会とか引渡会の日時変更では・・・

  17. 656 匿名さん

    >655さん
    引越し希望日のハガキも明日までに返信しなければならないはずです。

  18. 657 匿名さん

    急いで書きました。 明日急いで出します・・・

  19. 658 匿名さん

    引越葉書は2/12までとなってますが、2/1まで…というのはどこ情報でしょうか?
    2/10の入居説明会の中に「引越の説明」があるので、それ以降のタイミングということで、2/12に設定されていると思ったのですが・・・

  20. 659 匿名さん

    >658さん
    引越し葉書、我が家も2月1日締め切りだったのでそれに間に合うように出しました。
    ちなみに第1期契約者です。
    2月12日という設定については、私は目にしていないので分かりませんが
    もしかしたら契約の時期によって、バタバタにならないようにと
    気を遣って少し幅をもたせているのかも?
    あまり憶測で話を進めてもどうかと思うので、もし不安であれば
    直接問い合わせてみてはどうでしょうか?
    ちなみに引越し時期、迷ってます。
    始業式には間に合わないけれど、混雑のピークを避けようかな?とも
    思ったり。難しいです。

  21. 660 匿名さん

    うちも2月12日(月)までとなってます。
    ちなみに第1期契約者です。

  22. 661 3期契約者

    良かった・・・私以外にも2月12日締め切りのハガキを受け取っておられる方がいるのですね。
    長谷川ナヴィエの業務集中を避ける意図なんでしょうか?

  23. 662 匿名さん

    656です。
    引越し返信葉書の件、混乱させてしまってすみません。
    もしかしたら契約した棟によって返信日が違うのかもしれませんね。
    ちなみにうちはA棟です。

  24. 663 3期契約者

    2月12日返信日の私はC棟です。
    ちなみに上のほうの階です。

  25. 664 匿名さん

    659です。
    我が家はC棟です。
    きっと661さんのおっしゃるように長谷工ナヴィエが
    意図的にずらしているのかもしれませんね。

  26. 665 匿名さん

    とうとう、残りあと5邸となりましたね!

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  28. 666 匿名さん

    >661
    ×長谷川ナヴィエ
    長谷工ナヴィエ

  29. 667 匿名さん

    説明会&交流会まであと数日ですね。
    内覧会ももう1ヶ月ないなんて、楽しみが倍増している日々を過ごしています。
    先日晴れた日に分梅の消防署のあたりを歩いていたら、富士山が見えました。
    プラウドからも見えたらいいなと思っています。
    でも我が家はD棟なので無理かな?C棟の方は見えそうですね。

  30. 668 3期契約者

    私はC棟ですが、富士山見えるといいな・・・
    MRに置いてあった眺望写真はどういうわけか曇りの日のものばかりで
    富士山が写っていなかったので、
    きっと見えないのをカモフラージュしているのかと思っていました。
    少し希望が湧いてきました。
    説明会&交流会楽しみですね。
    そういえば引越しの見積もりされた方いらっしゃいますか?
    先週にアート引越しセンターに見積もってもらったら
    24万(家族4人+エアコン2台脱着)でした。
    こんなに高いものなんでしょうか?

  31. 669 匿名さん

    我が家も引越しの見積をしたら、似たような金額の値段でした。
    他社ですが、えっ、こんなに!?と驚いてしまいました。
    幹事会社の見積もお願いしてみるつもりです。

  32. 670 契約者

    我が家は今のところ幹事会社の見積りのみですが、668さんと比較して決して安くはないです。
    (繁忙時期ではありません)
    幹事会社と他社の両方で見積をとられた方がありましたら是非情報を教えてください。

    説明会と交流会、他に用があり残念ですが欠席です。当日のことも教えて下さいね。

  33. 671 匿名さん

    我が家は繁忙時期で幹事会社に見積もってもらったところ、
    24万(現在3LDKで家族4人、エアコン3台)でした。
    他社の見積りはまだですが、一斉入居という事でやんわりと断られたりもしています。
    自転車が子供の分も入れて4台というのがネックとも言われました。
    出来るだけ出費は抑えたいけれど、丁寧にもやってもらたいし。。。難しいですね。
    富士山が見えたら素敵ですね。富士山、大好きです。
    子供の頃住んでいたところの屋上や小学校の屋上によくのぼってみてました。
    我が家は低層階なので無理ですが、あの頃を思い出すとあったかい気持ちになります。

  34. 672 匿名さん

    670さん
    我が家は幹事会社と他社両方見積してもらいました。
    幹事会社と比べると10万以上高かったです。
    (しかし我が家は繁盛期です。)

  35. 673 670

    皆様 早速ありがとうございます。
    諸条件によって色々と設定があるのでしょうか。
    一応、他社にも見積を頼もうと思います。
    出来るだけ出費を抑え、でも丁寧にというのは共通の気持ちですね。
    私も富士山好きですよ。

  36. 674 匿名さん

    え??
    671さん自転車4台ってどこに置くんですか?

  37. 675 579

    ちょっとご無沙汰になってしまいましたが、今日撮影してきた現場写真をアップしました。撮影時間は午後2時40分ごろから午後3時ぐらいです。

    http://photos.yahoo.co.jp/ph/alchemie1235/

    さすがに2週間以上も空くと、雰囲気ががらりと変わっていました。特に、エントランス付近の工事がかなり進んでいたことと、E棟前の道路がきれいに舗装されて植栽も植わっていたのが印象的でした。

    また、グローブガーデンやアークガーデンの様子もかなりわかるようになってきました。パース画のイメージにかなり近づいてきており、周囲を歩いていてもワクワクしてきました。完成が楽しみです!

    なお、作業員の方々を避けながらの撮影でしたので、かゆいところに手が届かない写真が多いかと思いますが、そのあたりはご容赦ください。

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  39. 676 匿名さん

    579さん いつも写真をありがとうございます。
    先週土曜日に見てきたのですが、その時はまだ道路の舗装もされてなく、
    職人さん?の怒鳴り声がしてかなりピリピリしているような感じでした(ちゅっと怖かったです)
    一週間で随分変わるものですね。

  40. 677 匿名さん

     676です あは?失礼 ちょっと が ちゅっと になってしまいましたぁ(^ー^;A

  41. 678 匿名

    579さん 写真ありがとうございます。
    かなり出来上がってきていますね。楽しみです。
    我が家は1階なので、様子がよくわかり、よかったです。
    家の中がどのくらい見えてしまうのか、多少心配していたのですが、
    外からあまり見えないように工夫されているようで、安心しました。

    今日は午後から参加しますが、どんな方がいるのか、ちょっと緊張します。

    引越しですが、一斉入居や幹事会社が決まっていることなどから、
    他社は敬遠する傾向があるようで、値段を高く見積もったり、(丁寧に)断られる
    ことがあるそうです。人から聞いた話なので、信憑性は・・・ですが。

  42. 679 匿名さん

    今日は説明会だけで帰ってしまいましたが、交流会はどんな感じ?だったのでしょうか?

  43. 680 匿名さん

    >>679さん
    午後の部に参加しましたが、最初はグループ分けをし自己紹介をしあったのですが、みなさん緊張のようでした。しかし、後半はグループに関係無く入り乱れ(?!)名札の部屋番号をたよりにお隣りさん同士でご挨拶をされたりし和気あいあいとした雰囲気でした。地元に30年以上いらっしゃる方や、関西から来られる方もいました。ここ(の掲示板と思われる)の住人さんもいらっしゃいましたよ!

    >>668さん >>670(>>673)さん
    私の部屋から富士山はちょっと無理ですが、西のほうのお部屋は見えると良いですね!
    天気の良い日はライフの5階駐車場(のエレベーター脇の階段の窓)から、駅前のパチンコ屋の7階駐車場からプラウドの背後にそびえるきれいな富士山が見えますね(Q社がなければA棟やC棟はきれいにみえるのでしょうけど...)。

    >>621さん
    私も冬至のころ現地に行ったところ、>>623さんの言われるように2:30頃もE棟は日が当っていて、D棟の上層階からC棟の影に入って行く感した。

    インターネットも管理費内で使用でき、現在のプロバイダ料金もなくなるので入居が楽しみです!

  44. 681 匿名さん

    引越し代金は相見積もりをとったほうが確実に安くなりますよ。特に3月、4月の引越しは業者によって倍くらいの差もあると引越し業者の方が言っていました。このサイトが便利だったのでリンクをしておきます。

    引越し見積もり比較でお得に引越し!
    http://www.hikkoshimitsumori.net/

    ネットでの見積もりを参考にして少しでも有利に交渉してみます。

  45. 682 匿名

    自転車が家族構成上どうしても3台必要です。ポーチ、ベランダを含む共用部には当然置けないだろうし、他の皆さんは大丈夫でしょうか?何かいい知恵はありませんか?

  46. 683 匿名さん

    家族で2台を共有すべし

  47. 684 匿名さん

    イヤミっぽく言うと”どうしても3台必要”な人はこのマンションを購入するべきではなかったということになります。
    それを承知で重要事項説明書に実印を捺し数千万円の契約をしたわけです。

    ただ現実的には他のマンションでも同じ問題を抱えている所が多くあるようです。

    折りたたみ自転車というのが一番なんじゃないでしょうか?
    あれは折りたたんだ状態で抱えていれば自転車では無く荷物だという認識が一般的だと思うんですが・・・・。

    バルコニーに置いてはいけないんでしたっけ?
    構築物でなければOKだと思うんですが。

  48. 685 3期契約者

    10日の交流会(午前の部)に参加してきました。
    遠方の方が少なかったとしても府中市内(しかも近所)の方が多く、
    これも中河原の住環境が良いからなのかなと思いました。
    それから>>680さんもおっしゃっていますが、
    私も階下の方を探してもらい、ご挨拶させていただきました。

    >>682さん
    自転車は3台とも大人用でしょうか?
    我が家は大人用2台、子供用1台、三輪車1台あり、
    プラウドを契約する前に駐輪場に置ききれない場合はどうするのか営業に聞いたことがあります。
    営業の方のお話では「推奨はしないがプライベートポーチに置いてもらうしかない」とのこと。
    子供用と三輪車はプライベートポーチに置こうと思っています。

    >>681さん
    長谷工ナヴィエ(来た業者は三協引越しセンターでした)に見積もってもらいました。
    先週見積もってもらったアート引越しセンターよりも10万も高い!
    どちらの業者が適正なのか分からなくなってきたので、
    もうひと業者どこかに見積もってもらおうかと思っています。
    いづれにしろ、引越し希望日を最も集中する3月31日でアンケートを返してしまったので、
    引越し確定日を早く連絡いただけないと見積もりしづらいですが・・・

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  50. 686 匿名さん

    >>682さん
    管理規約によると、駐輪場は希望者がいなかった場合、3台目以上の契約ができると思います。
    全住居が2台契約するとも思えないので、何台かは余るのではないでしょうか?

  51. 687 匿名さん

    >685さん
    自転車をどこに置くかは管理規約にはっきりくっきり書いてあります。
    営業との口約束は全く意味がありません。
    文書で交わしてあれば別ですが。
    全員が正式に交わした文書といえば重要事項説明書です。
    ここに書いてあることがルールです。

  52. 688 匿名さん

    自転車の件ですが、個人的には>>684さんの「折りたたみ自転車」案と、>>686さんの「空いた駐輪場の使用」案が良いのではないかと思います。

    とはいえ、自転車の話はそもそもここで解決できる問題ではないですし、他のマンションのスレッドを見れば一目瞭然ですが、スレッドが荒れる要因になりやすいです。なぜ荒れるかといえば、ポーチに自転車を置くことに対しては、

    (1)共用廊下で自転車を押すと通行の妨げになる、
    (2)自転車の運搬によりエレベーターに傷がつく、
    (3)ポーチに自転車を置くことで美観が損なわれる、
    (4)子どもが稀に共用廊下で自転車に乗ることがある、

    等の理由により強い反発が生じやすく、またその反発に対して感情的な反論が出る…という悪循環に陥りやすいからです。

    よって、自転車の話はほどほどのところにしておいたほうが良いように思います。管理組合が発足してから、話合いのなかで落としどころを探ることになるんじゃないでしょうか。

  53. 689 匿名さん

    子供が共用廊下を自転車で縦横無尽に走ることが、当たり前になってます。
    今の親は、常識がないのか、まったっく注意しませんから。

  54. 690 匿名さん

    自転車をポーチに置くということはエレベーターに載せるってことですよね?
    本当にそんな人いるんでしょうか?ちょっと信じられません。
    朝の通勤時間はロビーを自転車が行き交うとか?

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総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸