吉祥寺周辺のマンション建築予定

10年後の南口再開発でまた高くなるのですかね？

え？南口再開発？あんなにごちゃごちゃしているのを・・どうやって開発？　でも10年後だしね。

ユザワヤの入っている京王ビルの建て替えにあわせて計画あるみたいですよ。南口再開発。

こないだ中町通り（？）を歩いていたら本町4丁目に建築中のマンションがあったのですが、情報お持ちの方いますかー？

↑↑中道通りでした。。。

吉祥寺東町に１６戸（2LDK＝1戸・3LDK＝15戸）の
マンションを建築していましたよ。
以前教習所だったところを戸建販売してましたが
今日みたら一部マンションに変更になってました。
億単位の戸建ばかりだから売れないのかな？

２３７、２３８＞
井の頭公園パークハウスは、そんな坪単価じゃなかったと思いますよ。
公園に隣接している棟はそれなりの値段でしたが、同じ南側でも、
２列目、３列目は坪２６０〜３００弱だったんじゃないかな。
南側３列目・８５平米１Ｆで６８００万円強。私、抽選にはずれたのでよく覚えています。
思えば、あの物件が発売されたころが、
マンションの最後の「買い時」だったかもしれません。
都心でも、魅力的な立地の物件がまだありましたから。
企業の社員寮跡地がけっこう多かった。

今回中古として出てるのはまさにその公園側の部屋です。一年前の販売時の公園側の棟の坪単価は約300万から350万。今中古で出ている部屋は１階だから300万くらいだったのじゃないでしょうか。それが今回9980万で出ているから坪単価で355万と言うことではないでしょうか。

井の頭公園の近くに住んでいるものですが、先日（と言っても2週間前ですが）、某民間調査会社の「井の頭公園に隣接するマンションに関するアンケート」がポストに入っていました。井の頭公園の近くにマンションを立てる予定があるので、井の頭公園近隣住民の意見を聞きたいといった内容のものでした。井の頭公園の近くの各エリアについての項目で、質問対象が、（1）御殿山2丁目エリア、（2）御殿山1丁目エリア、（3）井の頭エリア（ジブリの近く）、（4）吉祥寺南町エリア（丸井の裏のあたり）、（5）吉祥寺東町、北町エリアでした。ご存知の通り、（1）御殿山2丁目エリアに横河の寮があり現在解体中、（2）御殿山1丁目エリアはJRの寮の解体がほぼ終わっています。興味深いのは丸井の裏の（4）吉祥寺南町エリアです。そこには旧日本興業銀行（現みずほ銀行）の寮があり昔から売りに出るのではないかと噂がありました。ただアンケート調査だけなので、何も断定することはできませんが（フェイントでマンション建設予定地ではないところを入れている可能性も考えられます）。売りに出たとしたら、とんでもない価格になるのでしょうが、興味深いものです。

>247さん

お聞きしたいのですが、東町のどのあたりのことですか？

線路沿いの北側、教習所だった所でスーパーつるかめの駐車場の先です。
マンションというよりはタウンハウスみたいな感じだと思います。
線路から離れた所は戸建ての分譲をやっていましたね。
線路沿いと駅からの距離であまり高いとやはり、厳しいんじゃないんですかね。

247=252さん
ありがとうございます。その物件は分譲なのでしょうか。
間取りと戸数など、詳細な情報をご存知のようですが（戸数など）
現在吉祥寺でその物件に該当するような情報はどこにもみつからないもので…

247です。
＞252さんへ
まだ正式発表されてないみたいですよね？
私は通りすがりでみたものですから（253さんごめんなさいね）
よくわからないのですが、確か看板には積水さんの文字が
ありましたよ。

＞250さんへ
旧日本興業銀行（現みずほ銀行）の寮の件はよく耳にしますが
近々大きな動きでもあるのでしょうか？
絶対買えないと思いますが私も気になります。

２５２です。
私も建設地の看板を見ました。
確かに積水さんでしたね。
隣ではかなりの値段の戸建てをやっていました。
新春の発表になるんですかね？

積水ですかーグランドメゾン？
気になります！

某不動産屋さん情報で・・・ＪＲ社宅跡地は動物園側が高級老人ホーム
路線側に億単位のマンションができるそうです。
もし本当だったら期待してたのに残念です。

247さんあたりから出ている話は、「桜の杜」でしょうかね？
http://www.nomu.com/new/common-kichijo/index.html

戸建ての予定をマンションに変えたのかな？続報が待ちどうしいです。

東町の戸建て＆16戸マンションの現地を見てきました。

「桜の社」は戸建て、その向かいの土地に「グランドメゾン」でした。
上で仰ってる方もいましたが、戸建て予定地を一部マンションに買えたんでしょうね。

マンションといっても、全戸3階建てのテラスハウスのようで
全戸に駐車場完備とかかれておりました。
たしか1階に駐車場＋1部屋、2階にバストイレと2部屋、3階にLDとテラス
のような図になっていましたよ。

つるかめまで歩いてすぐなので、日常の買い物には事欠かないかもしれませんが
いかんせん高架もすぐですね…
あと個人的に積水はちょっと、なので検討からは外しました。

今年は吉祥寺徒歩圏の供給量多いですね。アピスで52戸、コムロンドで18戸、ゼクシアで17戸、グランドメゾンで16戸ですか…。あらあらといううちに100戸近いじゃないですか…。
2003年はグローリオ吉祥寺本町134戸、2005年は井の頭公園パークハウス吉祥寺南町119戸と大型物件も出たのでここ数年は案外供給数ありましたね。

吉祥寺北町４丁目（成蹊大学西側）にあるグランツオーベル吉祥寺って当時いくらぐらいで販売されていたかわかる方いらっしゃいますか？
近々、中古で売りにでるかもという情報がありました。
まだ検討中の段階のようなので、具体的な部屋は教えてもらえませんでしたが・・・。

東町の積水のグランドメゾンの設計・施工は「佐藤秀」です。
デザイナーズハウスで有名な建築会社です。なぜ積水が佐藤秀なのかよくわかりませんが、
桜の杜の戸建て分譲がが決して好調とはいえないようですから、インパクトを狙ったのかもしれないですね。
間取り図見た限りは、「佐藤秀」プロデュースの割にはあっさりしているように感じます。
完成予想図がでないと外観は想像つきませんが、ある程度建物が出来上がってくるまで様子を見ることにします。（ＪＲ中央線高架と隣接ですから完成前に完売はないでしょう。完売してしまったらもちろんあきらめます。格安にならない限り、完成前契約でハイリスク・ハイリターンはないでしょうし・・・）

コムロンド、ゼクシア完売していないのでしょうか？
同じ徒歩圏でも井の頭公園パークハウスやアピスは即日完売だったのに…

コムロンドのチラシ、家のポストに入ってました。
買いたいと思っても高すぎる・・・この先出てくる物件もずっとこんな坪単価なのでしょうか？

東町のマンションはメゾネットタイプになるようですね。
線路からの近さが気にならなければそこそこよい環境かと思います。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F42%2F1.875&lon=139%2F35%2F33.56...

東町マンション（正式にはタウンハウスですね）はNo262さんも書いているけど佐藤秀の設計施工ですから
そこそこいいものができるんじゃないでしょうか？
でも建築主と販売が積水だから販売価格は市場に関係なく高いんじゃないですか？
目の前の桜の杜が大失敗で値引しまくりみたいだから、抽選にならないようなら最初から強気で交渉しようと思います。
私は購入候補に入れています。まずは桜の杜で今立ててる、建売と比較してみます。
他の方も、あそこはマンションではなくタウンハウスですからお間違いの無いように。

コムロンド、ゼクシアって買った人いる？
ここへの記載はないとしても・・・
全部完成してからの販売なのかな？？

現在本町4丁目のパークスクウェア吉祥寺本町に住んでいますが、大正通りをはさんだむかい側に
吉祥寺プレイスという名で戸建住宅群が新築されています。現在ほぼ完成したところで土日毎に
内覧会を開催しているようですが、見学者は思ったよりも少なく、なぜかと思い話を聞いたら、ど
うも40坪くらいの土地に戸建が建って一軒借地権で8000万円くらいするとのこと。所有権でなく
借地権で8000万円じゃいくらなんでも高過ぎるだろうと驚きました。こんなに高くてはさすがに
すぐに買い手はつかないでしょうから空き家がかなり出るかもしれませんね。

三鷹市井の頭４丁目のＪＲ社宅が取り壊されるようです（既に無人状態）
ここはマンションになるのかな？ご存知の方いらっしゃいますか？
井の頭公園駅から徒歩５分、吉祥寺駅から徒歩８分くらいです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F38.668&lon=139%2F34%2F58.5...

三鷹駅南口徒歩１０分圏内（出来れば下連雀３丁目か４丁目）にマンション建築予定があると聞いたことがあるのですが、どなたか情報をお持ちの方よろしくお願いします。
中央通商店街の東急ストアの裏手あたりに、自転車置場と駐車場がまとまってあるのですが、あの辺でしょうか？？？
あそこは駅徒歩５分のゴールデンゾーンなのにポッカリと空いてて（駐輪場などになってて）、どう考えても不自然なんですよねー。

270さんの、東急ストア裏は
ttp://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02635.html
が参考になると思います。
URなので民間分譲マンションではなさそうですが。

２７１さん、濃い情報をありがとうございました！
ＵＲの賃貸物件ということで残念な限りですが、情報収集方法の選択肢が広がりました。
三鷹市下連雀３〜４丁目周辺の新規分譲マンションは当面なさそうですかねぇ。
今後は築浅中古にも目を向けてみることにします。
取り急ぎお礼まで。

前にちょっと話題になった三鷹駅北口のツインタワー、「ご近隣の皆様への説明会」が行われますよ。
２月５日、６日、午後６：３０〜、武蔵野芸能劇場３F小劇場。両日とも同一内容とのこと。
事業者はランド以外に、野村不動産・三菱地所・NTT都市開発・オリックスリアルエステートが書いてあるので
物件のグレードとか若干期待が持てるかもしれません。
そのかわり価格はコワイことに・・・。

そんなに大規模でもないのに事業者多すぎじゃない？
マンションはデベが集まればいいものが出来るってわけじゃないのに。

600戸だそうです。
http://blog.livedoor.jp/go_wild/

三鷹北口のタワーマンションは坪300万位かな？南口のタワーは三鷹市、今回は武蔵野市物件
ですし、人気は更にあるでしょうね。

三鷹駅南口（三鷹市側）でもさらに別のタワーマンションが構想されているみたいですね。
こちらは公団住宅の建て替えで事業主はＵＲ都市機構のようですが。

北口のタワーの方は、南口でＭＯＲＩＭＯＴＯが販売した価格からしても
確かに武蔵野市人気もあるので坪単価３５０万は下らないと思いますよ。

そのくらい逝くだろうね。南向きの上層階は４００万〜５００万逝くかも。

ランドがメインってことは、名前はやっぱりランドシティになるのかな？
見栄とかはどうでもいいけど、中古で売る場合にブランドデベの名前付いてる方が明らかに高値付くから、三菱の名前が付いてくれると買い意欲が増すのに。

坪400万とすれば3LDKで1億になりますね。

専門の方と電話で話したのすが，現時点では坪300くらいで売り出すことを検討中らしいですよ．ただ，近年の地価の上昇により，計画や工事が遅滞すればするほど，高くなるらしいです・・．上の方がおっしゃっていたように，南階上層階は，かなり高くなるかも・・．私も興味あったのですが，新築は断念しました．一応，ご参考までにと思い，書き込みます．

情報ありがとうございます。
南口のモリモトの北向き下層階がジャスト坪３００万だった記憶があるので、
南向き上層階はもっと高いでしょうね。
私のような貧乏人には北向きで３０㎡程度の部屋が無い限り手の届かない物件になりそうです。。。。

井の頭4丁目および井の頭5丁目にマンション計画があったと思いますが、その後の状況をご存知でしょうか。とくに4丁目のJR社宅跡地の方は、まだ古い建物が取り壊されずそのままになっていますが。

武蔵野市ではないけど、隣接した杉並区松庵３丁目に集合住宅が建設されるようです。西荻窪駅から近く、住環境は良好。

２８５さん
売主はどこですか？よろしければ教えてください。

>>286
西荻窪駅から徒歩約5分
杉並区松庵３丁目２３番　三井住友銀行社宅跡地
三菱地所の物件で完成予定は来年4月末

287さん
三井・住友系の跡地を三菱が購入したということでしょうか？
金融界の慣行としては、同系列の不動産会社、この場合は三井不か住不に再開発させるような気がしますが？
その系列を超えて地所が開発するのであれば、エポックメーキングですね。

現地の看板には「建築主　三菱地所」と書いてありました。
そして「旧三井住友銀行社宅」とも。私も最初は？？でしたが・・・。

結構いいところですね。
元々社宅なんて必要無い高給取りの銀行の社員寮が取り壊されて民間に回るのは非常に良いですね。