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全国でも屈指の人気地域吉祥寺のマンション建築予定について語り合いましょう。
法政一高跡地に長谷工が建築するようですが、当物件を含め、情報があればよろしく
お願いします。
[スレ作成日時]2006-03-12 22:16:00
全国でも屈指の人気地域吉祥寺のマンション建築予定について語り合いましょう。
法政一高跡地に長谷工が建築するようですが、当物件を含め、情報があればよろしく
お願いします。
[スレ作成日時]2006-03-12 22:16:00
>206
御殿山の土地落札価格は坪300万で総額100億円程度らしいから、坪300はきらないのでは・・・・。
でも持っているのが山田建設というデベロッパー&ゼネコンみたい。
もしこれが本当ならそんなに高級なシリーズは持っていないみたいだから、もしかすると価格は安いかも。
でもその際、設備や内装のグレードは低くなるから、それだけは我慢するしかないでしょう。
あるデベの営業の方から資料を見せてもらったのですが、75m2で平均1億・・・2007年夏からの販売予定となっておりました。ありえますかっ?!今出てる自社物件を買わせるためのしかけでしょうか。場所は離れますが、武蔵境徒歩9分亜細亜大学向かいは、ライオンズで坪単価330万だそうですよ。
金持ちっているものですなぁ。
あの土地は入札の時点で、坪400〜450万にはなると言う話でしたよ。
販売も当分先でしょうし、今のうちに物件があったら投資でもしておきたいですね。
>>209
> 場所は離れますが、武蔵境徒歩9分亜細亜大学向かいは、
> ライオンズで坪単価330万だそうですよ。
ライオンズ武蔵境レジデンス
http://lions-mansion.jp/MJ051103/
のことでしょうか?
だとすると、そんなに高くはないようですが。駅からももっと遠いようです。
土地の坪単価の話なんでしょうか?
だとしても、敷地1759.48平米と書いてあるので、3.3で割って400万をかけたら、約21億円。
総個数36戸で割ったら約6千万。そんなに高くないようなので、違うでしょう。
なんの話をしているのでしょうか。
>> 214
なるほど。わかりました。ありがとうございます。
しかし、すごいですね。本当に坪単価330なんて、東京市部で出てくるんでしょうかね。
金利も上がるなら買える人も減るだろうし、商売成り立つんですかね。
でも、仕入れ値は確かに上がっているようですね。
それでも買わざるを得ないとか、落札価格は高すぎたとか、そういう話は、
複数の業者から聞きました。
60平米3LDKとかになっていくんですかね。それでも坪単価330なら六千万ですか。
下連雀のアデニウム、購入か否か迷っています。駐車場無料・80平米超で五千万前半(私共には上限)・吉祥寺に近い(?)で惹かれるのですが、至近にコンクリ工場あり・大きな公園なし、といったところで躊躇しています。ネガティブORポジティブな情報・ご意見があれば参考にさせてください。
216さん
悪条件であっても広さをとるならそのマンションでもいいでしょう。
でも吉祥寺を生活圏に!という考えで
子供の通学や習い事や塾の行きやすさ、それから親の満足度を考えたら、
その予算に近い金額で少し狭いながらも買うことが出来る物件の方がいいような。
例えば三鷹駅徒歩圏の中町とか西久保の物件。それかライバルは多いが中古待ち。
>216さん
ちょっと失礼な言い方かも知れませんが、
5000万円台前半が予算なら絶対買いだと思います。
駅徒歩圏内だとファミリーマンション(70㎡以上)は中古でも絶対無理です。
あの辺でも自転車があれば充分吉祥寺ライフ満喫できますよ。
ここ1、2年の下連雀界隈の物件全て見てますけど、
個人的にアデニウムが一番良かったと思います。
ちなみにうちはアデニウムは契約寸前までいったのですが、
もうちょっと予算あるので、結局牟礼、下連雀近辺で戸建探しています。
でも駅徒歩圏内は届きません。
アデニウム買っておけば良かったかなぁ。
>>218さん
>駅徒歩圏内だとファミリーマンション(70㎡以上)は中古でも絶対無理です。
という事なのですが、確か半年くらい前にパークスクエア吉祥寺本町 平成12年築 68.83m2・3LDK・5980万円で出ていました。
70m2に少し足らず、吉祥徒歩14分。
5980万ですが、即決で売れた感じではなかったので少しの値引きはあったかもしれません。
可能性ゼロという訳ではなさそうです。まぁ80m2超で5000万台はありそうにないですが…
>>220さん
半年前と状況かなり違ってきてるんじゃないでしょうか。このエリアは新築物件の供給が殆どないことと隣接地域(都心寄りじゃない方)の新築物件の価格上昇が激しいことで売主さんも強気になってきていると思われます。特に10年以内の築浅は218さんのいうとおりかなり厳しいと思っています。
>>221さん
パークスクエア吉祥寺本町の新築分譲価格が6000万強だったと思いますので、以降の駅近築浅物件は中古価格が新規分譲価格を超えると言うことでしょうか?
確かにグローリオの本町1丁目物件が新築価格より上の値段で売れたという話を聞きました。なんかバブルっぽくて怖いですね。
路線価はあがってますね。
平成16年:440万 平成17年:440万 平成18年:470万 平成18年に約5%アップ
法政の跡地、周辺で建設反対運動が起きています。確かに学校ということで例外的に
中高層が認められていた場所みたいなので、周囲の反対は相当でしょう。
坪300万となると吉祥寺はなかなか手が届きません。2年前にガレリア、パークホームズ、
興和不動産の物件を購入すべきでした。
東急ストアー前の雑木林に立つというタワーマンションの予定はいつ頃でしょうか。どなたか教えてください
「や」ですか。。。
ランドは「や」に強いから大丈夫。
なぜなら自分のところも「や」体質だから。
コムロンド、チラシ入ってましたけど最上階坪単価385万!!
あり得ないでしょ。買う人いるの?
多分すぐに完売。
いやいや売れ残ったからチラシ撒いたのでは?
駅前でも配ってたみたいですし。
まぁ、2,3年前に比べればやはり高いけど、これから先とかを考えれば希少性も出てくるし
吉祥寺徒歩圏の物件としてはしょうがないんじゃないかな。
ちなみに東町のゼクシアも一番広い最上階の74平米で7880万だそうですよ。
もう吉祥寺徒歩圏内で坪350万以下はないですね。。。
南町のパークハウスなんて坪300万切ってる部屋ありましたよね。東向きとかで条件悪い部屋だけだったけど。
あとアピスは地価階は坪250万くらいじゃなかったでしたっけ?
アピスとコムロンドは仕様もそんなに変わらないみたいですし…一気に1年で2〜3割の値上がりですか。
でも、賃料あがってないですよね? 物件価格だけあがって大丈夫なんでしょうか?
週末の織り込み散らしに井の頭公園パークハウスの部屋が売りに出てました。でも価格が9,980万円でした。。。坪単価で約355万円ですね。
井の頭公園パークハウス…公園沿いの棟なら欲しいかも。でも元々坪330万以上とかだったから、現状坪355万はないよね?
どうでもいいけど吉祥寺近辺って高すぎる!
ホント高けぇ〜〜
ここまでお金かけるなら旅行したい。
10年後の南口再開発でまた高くなるのですかね?
え?南口再開発?あんなにごちゃごちゃしているのを・・どうやって開発? でも10年後だしね。
ユザワヤの入っている京王ビルの建て替えにあわせて計画あるみたいですよ。南口再開発。
こないだ中町通り(?)を歩いていたら本町4丁目に建築中のマンションがあったのですが、情報お持ちの方いますかー?
↑↑中道通りでした。。。
吉祥寺東町に16戸(2LDK=1戸・3LDK=15戸)の
マンションを建築していましたよ。
以前教習所だったところを戸建販売してましたが
今日みたら一部マンションに変更になってました。
億単位の戸建ばかりだから売れないのかな?
237、238>
井の頭公園パークハウスは、そんな坪単価じゃなかったと思いますよ。
公園に隣接している棟はそれなりの値段でしたが、同じ南側でも、
2列目、3列目は坪260〜300弱だったんじゃないかな。
南側3列目・85平米1Fで6800万円強。私、抽選にはずれたのでよく覚えています。
思えば、あの物件が発売されたころが、
マンションの最後の「買い時」だったかもしれません。
都心でも、魅力的な立地の物件がまだありましたから。
企業の社員寮跡地がけっこう多かった。
今回中古として出てるのはまさにその公園側の部屋です。一年前の販売時の公園側の棟の坪単価は約300万から350万。今中古で出ている部屋は1階だから300万くらいだったのじゃないでしょうか。それが今回9980万で出ているから坪単価で355万と言うことではないでしょうか。
井の頭公園の近くに住んでいるものですが、先日(と言っても2週間前ですが)、某民間調査会社の「井の頭公園に隣接するマンションに関するアンケート」がポストに入っていました。井の頭公園の近くにマンションを立てる予定があるので、井の頭公園近隣住民の意見を聞きたいといった内容のものでした。井の頭公園の近くの各エリアについての項目で、質問対象が、(1)御殿山2丁目エリア、(2)御殿山1丁目エリア、(3)井の頭エリア(ジブリの近く)、(4)吉祥寺南町エリア(丸井の裏のあたり)、(5)吉祥寺東町、北町エリアでした。ご存知の通り、(1)御殿山2丁目エリアに横河の寮があり現在解体中、(2)御殿山1丁目エリアはJRの寮の解体がほぼ終わっています。興味深いのは丸井の裏の(4)吉祥寺南町エリアです。そこには旧日本興業銀行(現みずほ銀行)の寮があり昔から売りに出るのではないかと噂がありました。ただアンケート調査だけなので、何も断定することはできませんが(フェイントでマンション建設予定地ではないところを入れている可能性も考えられます)。売りに出たとしたら、とんでもない価格になるのでしょうが、興味深いものです。
線路沿いの北側、教習所だった所でスーパーつるかめの駐車場の先です。
マンションというよりはタウンハウスみたいな感じだと思います。
線路から離れた所は戸建ての分譲をやっていましたね。
線路沿いと駅からの距離であまり高いとやはり、厳しいんじゃないんですかね。
247=252さん
ありがとうございます。その物件は分譲なのでしょうか。
間取りと戸数など、詳細な情報をご存知のようですが(戸数など)
現在吉祥寺でその物件に該当するような情報はどこにもみつからないもので…
252です。
私も建設地の看板を見ました。
確かに積水さんでしたね。
隣ではかなりの値段の戸建てをやっていました。
新春の発表になるんですかね?
積水ですかーグランドメゾン?
気になります!
247さんあたりから出ている話は、「桜の杜」でしょうかね?
http://www.nomu.com/new/common-kichijo/index.html
戸建ての予定をマンションに変えたのかな?続報が待ちどうしいです。
東町の戸建て&16戸マンションの現地を見てきました。
「桜の社」は戸建て、その向かいの土地に「グランドメゾン」でした。
上で仰ってる方もいましたが、戸建て予定地を一部マンションに買えたんでしょうね。
マンションといっても、全戸3階建てのテラスハウスのようで
全戸に駐車場完備とかかれておりました。
たしか1階に駐車場+1部屋、2階にバストイレと2部屋、3階にLDとテラス
のような図になっていましたよ。
つるかめまで歩いてすぐなので、日常の買い物には事欠かないかもしれませんが
いかんせん高架もすぐですね…
あと個人的に積水はちょっと、なので検討からは外しました。
今年は吉祥寺徒歩圏の供給量多いですね。アピスで52戸、コムロンドで18戸、ゼクシアで17戸、グランドメゾンで16戸ですか…。あらあらといううちに100戸近いじゃないですか…。
2003年はグローリオ吉祥寺本町134戸、2005年は井の頭公園パークハウス吉祥寺南町119戸と大型物件も出たのでここ数年は案外供給数ありましたね。
吉祥寺北町4丁目(成蹊大学西側)にあるグランツオーベル吉祥寺って当時いくらぐらいで販売されていたかわかる方いらっしゃいますか?
近々、中古で売りにでるかもという情報がありました。
まだ検討中の段階のようなので、具体的な部屋は教えてもらえませんでしたが・・・。
東町の積水のグランドメゾンの設計・施工は「佐藤秀」です。
デザイナーズハウスで有名な建築会社です。なぜ積水が佐藤秀なのかよくわかりませんが、
桜の杜の戸建て分譲がが決して好調とはいえないようですから、インパクトを狙ったのかもしれないですね。
間取り図見た限りは、「佐藤秀」プロデュースの割にはあっさりしているように感じます。
完成予想図がでないと外観は想像つきませんが、ある程度建物が出来上がってくるまで様子を見ることにします。(JR中央線高架と隣接ですから完成前に完売はないでしょう。完売してしまったらもちろんあきらめます。格安にならない限り、完成前契約でハイリスク・ハイリターンはないでしょうし・・・)
コムロンド、ゼクシア完売していないのでしょうか?
同じ徒歩圏でも井の頭公園パークハウスやアピスは即日完売だったのに…
コムロンドのチラシ、家のポストに入ってました。
買いたいと思っても高すぎる・・・この先出てくる物件もずっとこんな坪単価なのでしょうか?
東町のマンションはメゾネットタイプになるようですね。
線路からの近さが気にならなければそこそこよい環境かと思います。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F42%2F1.875&lon=139%2F35%2F33.56...
東町マンション(正式にはタウンハウスですね)はNo262さんも書いているけど佐藤秀の設計施工ですから
そこそこいいものができるんじゃないでしょうか?
でも建築主と販売が積水だから販売価格は市場に関係なく高いんじゃないですか?
目の前の桜の杜が大失敗で値引しまくりみたいだから、抽選にならないようなら最初から強気で交渉しようと思います。
私は購入候補に入れています。まずは桜の杜で今立ててる、建売と比較してみます。
他の方も、あそこはマンションではなくタウンハウスですからお間違いの無いように。
コムロンド、ゼクシアって買った人いる?
ここへの記載はないとしても・・・
全部完成してからの販売なのかな??
現在本町4丁目のパークスクウェア吉祥寺本町に住んでいますが、大正通りをはさんだむかい側に
吉祥寺プレイスという名で戸建住宅群が新築されています。現在ほぼ完成したところで土日毎に
内覧会を開催しているようですが、見学者は思ったよりも少なく、なぜかと思い話を聞いたら、ど
うも40坪くらいの土地に戸建が建って一軒借地権で8000万円くらいするとのこと。所有権でなく
借地権で8000万円じゃいくらなんでも高過ぎるだろうと驚きました。こんなに高くてはさすがに
すぐに買い手はつかないでしょうから空き家がかなり出るかもしれませんね。
三鷹市井の頭4丁目のJR社宅が取り壊されるようです(既に無人状態)
ここはマンションになるのかな?ご存知の方いらっしゃいますか?
井の頭公園駅から徒歩5分、吉祥寺駅から徒歩8分くらいです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F38.668&lon=139%2F34%2F58.5...
三鷹駅南口徒歩10分圏内(出来れば下連雀3丁目か4丁目)にマンション建築予定があると聞いたことがあるのですが、どなたか情報をお持ちの方よろしくお願いします。
中央通商店街の東急ストアの裏手あたりに、自転車置場と駐車場がまとまってあるのですが、あの辺でしょうか???
あそこは駅徒歩5分のゴールデンゾーンなのにポッカリと空いてて(駐輪場などになってて)、どう考えても不自然なんですよねー。
270さんの、東急ストア裏は
ttp://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02635.html
が参考になると思います。
URなので民間分譲マンションではなさそうですが。
271さん、濃い情報をありがとうございました!
URの賃貸物件ということで残念な限りですが、情報収集方法の選択肢が広がりました。
三鷹市下連雀3〜4丁目周辺の新規分譲マンションは当面なさそうですかねぇ。
今後は築浅中古にも目を向けてみることにします。
取り急ぎお礼まで。
そんなに大規模でもないのに事業者多すぎじゃない?
マンションはデベが集まればいいものが出来るってわけじゃないのに。
法政跡地のほうは住民提案の地区計画で高さ制限一律15メートルが提案されていますが、
武蔵野市は道から離れたところを25メートル、道沿いのところを15メートルで
と言っているそうです。ここは元々学校施設という理由で周辺の第一種低層住居地域
より高い容積率が設定されていた場所だそうですので、せめて、今の校舎と同じ15メートル
でという周辺住民の皆様の気持ちもわかる気がします。
三鷹北口のタワーマンションのほうは駅前一等地の商業地域で高容積が認められている
地区なので問題なしのはずなのですが、やはり反対はあるようです。
そのくらい逝くだろうね。南向きの上層階は400万〜500万逝くかも。
ランドがメインってことは、名前はやっぱりランドシティになるのかな?
見栄とかはどうでもいいけど、中古で売る場合にブランドデベの名前付いてる方が明らかに高値付くから、三菱の名前が付いてくれると買い意欲が増すのに。
坪400万とすれば3LDKで1億になりますね。
専門の方と電話で話したのすが,現時点では坪300くらいで売り出すことを検討中らしいですよ.ただ,近年の地価の上昇により,計画や工事が遅滞すればするほど,高くなるらしいです・・.上の方がおっしゃっていたように,南階上層階は,かなり高くなるかも・・.私も興味あったのですが,新築は断念しました.一応,ご参考までにと思い,書き込みます.
情報ありがとうございます。
南口のモリモトの北向き下層階がジャスト坪300万だった記憶があるので、
南向き上層階はもっと高いでしょうね。
私のような貧乏人には北向きで30㎡程度の部屋が無い限り手の届かない物件になりそうです。。。。
井の頭4丁目および井の頭5丁目にマンション計画があったと思いますが、その後の状況をご存知でしょうか。とくに4丁目のJR社宅跡地の方は、まだ古い建物が取り壊されずそのままになっていますが。
285さん
売主はどこですか?よろしければ教えてください。
287さん
三井・住友系の跡地を三菱が購入したということでしょうか?
金融界の慣行としては、同系列の不動産会社、この場合は三井不か住不に再開発させるような気がしますが?
その系列を超えて地所が開発するのであれば、エポックメーキングですね。
結構いいところですね。
元々社宅なんて必要無い高給取りの銀行の社員寮が取り壊されて民間に回るのは非常に良いですね。
290さん、我々今の銀行員は高給でも何でもありませんよ。社宅も銀行に限らず全国に
支店営業所を構えた企業であれば、転勤者がスムーズに働くことができるよう一定の社宅
を確保する必要があります。
http://ranking1.nobody.jp/shougai/gyoukai.html
調べてみたら確かに特別高いわけではないですね。
昔のイメージや昨今の銀行の史上最高益達成のニュースのイメージがありました。
失礼しました。
269:井の頭4丁目 JR社宅跡地
解体工事の案内掲示に「株式会社クラシス」の名前がありました。トステム系の高級一戸建て分譲のようですが...。
http://www.classis.jp/gaiyou/index.htm
三鷹駅前のランドの看板が立っているところの販売はいつから始まるのか教えてください
294さま、情報ありがとうございます。JR社宅跡地はマンションになると思っていたのですが、一戸建てですか・・・。周辺地価が坪200万以上、場所によっては坪250万ということからすると、とても高価な一戸建てになりそうですね。
三鷹駅北口1分の徽章屋さん隣のビル。
競売の登記がされてます。
近いうちに競売が始まると思います。
昨年、老夫婦が2800万評価の物件を5000万
で売りに出したところ、即、今の所有者が慌てて買ったようですが、
工事費用も捻出できずに自分でビルを工事していたようですが、
資金ショートで強制執行→競売の流れだそうです。
昨年自殺されたおじゃる丸の犬丸様のマンションのお部屋が売りに出てますね。
エストグランディールカーロ吉祥寺7階。
8500万円だそうです。
当時、買値6000万円ぐらいと思います。
2年ほど前9階が7000万円で売れてましたから、
6000万円から6500万円が妥当かな?
でも、地価も上昇してるのでマンションも上昇するのかな?
とにかく、あれから半年、初お彼岸でしたし、
ご冥福をお祈りすると共に、良い方に売れるといいですね。
このカーロ吉祥寺物件、2月か1月に売りに出てました。
6,480か6280万だったと思います。
不動産屋からの連絡で内見させてもらったのですが、
前日に売れてしまったとのこと。
内見だけはさせてもらったのですが、
大型のコピー機やら漫画のための道具やら、なんやら、
まだ荷物が片付いていない状態でした。
業者が買い取って、2000万も上乗せして売り出した、
ということなのでしょうか。
いったん持ち主を変えることによって、
自殺物件でなくした、ということですね。
しかし、高すぎではないでしょうか。
内見させてくれた不動産屋の方は、
「自殺物件でなければ、6千万台の後半で売れる物件」
という言い方をしていました。
物件そのものは日当たりもよく、西側は眺望が開け、品のある印象でした。
No.299にコメントした者ですが。
業者さんの話では、該当部屋から転落したのではなく、別フロアからだったそうです。
なので、正確には「自殺物件」とは言わないですね、きっと。
自殺した人物が居住していた物件、ということですな。
エストグランディールカーロといいディナック吉祥寺・グローリオ吉祥寺本町と築浅の中古物件も
全て坪単価が330万円を超えてきましたね。。。。
新築はどーなって行くんでしょうね。。。