吉祥寺周辺のマンション建築予定

御殿山のｊR社宅跡地に建つマンションの名称など教えてください

>201
まだ何も表示は出てませんでしたよ。

＞202
ありがとうございます。
1〜2年くらいで東京に戻る予定なので、マンションを探しています。
情報がないので助かります。

>御殿山のJR社宅跡地

建築確認の看板など出てないのでしょうか。
内容をご存知の方がいらしたら教えてください。

三鷹市井の頭４丁目のＪＲ社宅跡地、何ができるかご存知の方いませんか？
たぶん低層地域だから、大きいマンションは建たないんだろうけど、高級な低層マンションでも建つのかな〜？
住所こそ三鷹市だけど、井の頭公園がすぐそばで吉祥寺南周辺同等のロケーションだと思いますが、やっぱり高いんでしょうね？
手ごろな価格帯で出ないかな〜とかすかな希望を持っていますが無理な話ですよね。

ＪＲ社宅跡地…坪300万切るといいんですけどね〜…

>206
御殿山の土地落札価格は坪300万で総額100億円程度らしいから、坪300はきらないのでは・・・・。
でも持っているのが山田建設というデベロッパー＆ゼネコンみたい。
もしこれが本当ならそんなに高級なシリーズは持っていないみたいだから、もしかすると価格は安いかも。
でもその際、設備や内装のグレードは低くなるから、それだけは我慢するしかないでしょう。

あれ、長谷工じゃなかったの？
山田建設にはあそこを開発するだけの実力はないと思うが。
それにしてもなんで財閥系の名前が出てこないのだろうか。

あるデベの営業の方から資料を見せてもらったのですが、７５ｍ２で平均1億・・・２００７年夏からの販売予定となっておりました。ありえますかっ？！今出てる自社物件を買わせるためのしかけでしょうか。場所は離れますが、武蔵境徒歩9分亜細亜大学向かいは、ライオンズで坪単価３３０万だそうですよ。

金持ちっているものですなぁ。

あの土地は入札の時点で、坪４００〜４５０万にはなると言う話でしたよ。
販売も当分先でしょうし、今のうちに物件があったら投資でもしておきたいですね。

>>209
> 場所は離れますが、武蔵境徒歩9分亜細亜大学向かいは、
> ライオンズで坪単価３３０万だそうですよ。

ライオンズ武蔵境レジデンス
http://lions-mansion.jp/MJ051103/
のことでしょうか？
だとすると、そんなに高くはないようですが。駅からももっと遠いようです。

土地の坪単価の話なんでしょうか？
だとしても、敷地1759.48平米と書いてあるので、3.3で割って400万をかけたら、約21億円。
総個数３６戸で割ったら約６千万。そんなに高くないようなので、違うでしょう。

なんの話をしているのでしょうか。

井の頭パークサイドマンションは築35年50平米1LDKで3,400万円で売りに出されていますね。
この中古市場を見ると御殿山のＪＲ跡は坪400万でも納得の範囲でしょう。

212さん
説明不足で申し訳ありません。亜細亜大通りの南側で来年販売の物件です。たしか２２０戸。
価格については大京の方から聞きました。販売時点での坪単価です。

>> 214
なるほど。わかりました。ありがとうございます。
しかし、すごいですね。本当に坪単価330なんて、東京市部で出てくるんでしょうかね。
金利も上がるなら買える人も減るだろうし、商売成り立つんですかね。

でも、仕入れ値は確かに上がっているようですね。
それでも買わざるを得ないとか、落札価格は高すぎたとか、そういう話は、
複数の業者から聞きました。

60平米3LDKとかになっていくんですかね。それでも坪単価330なら六千万ですか。

下連雀のアデニウム、購入か否か迷っています。駐車場無料・80平米超で五千万前半（私共には上限）・吉祥寺に近い（？）で惹かれるのですが、至近にコンクリ工場あり・大きな公園なし、といったところで躊躇しています。ネガティブORポジティブな情報・ご意見があれば参考にさせてください。

216さん
悪条件であっても広さをとるならそのマンションでもいいでしょう。
でも吉祥寺を生活圏に！という考えで
子供の通学や習い事や塾の行きやすさ、それから親の満足度を考えたら、
その予算に近い金額で少し狭いながらも買うことが出来る物件の方がいいような。
例えば三鷹駅徒歩圏の中町とか西久保の物件。それかライバルは多いが中古待ち。

>216さん
ちょっと失礼な言い方かも知れませんが、
5000万円台前半が予算なら絶対買いだと思います。
駅徒歩圏内だとファミリーマンション(70㎡以上)は中古でも絶対無理です。
あの辺でも自転車があれば充分吉祥寺ライフ満喫できますよ。
ここ1、2年の下連雀界隈の物件全て見てますけど、
個人的にアデニウムが一番良かったと思います。
ちなみにうちはアデニウムは契約寸前までいったのですが、
もうちょっと予算あるので、結局牟礼、下連雀近辺で戸建探しています。
でも駅徒歩圏内は届きません。
アデニウム買っておけば良かったかなぁ。

>216
至近にコンクリ工場というのがちょっと・・？
トラックの出入りとかありそうであまり良い環境とは
思えませんが。
捜せばもっといい物件あるのではないですかね・・？

>>218さん
>駅徒歩圏内だとファミリーマンション(70㎡以上)は中古でも絶対無理です。
という事なのですが、確か半年くらい前にパークスクエア吉祥寺本町　平成12年築　68.83m2・3LDK・5980万円で出ていました。
70m2に少し足らず、吉祥徒歩14分。
5980万ですが、即決で売れた感じではなかったので少しの値引きはあったかもしれません。
可能性ゼロという訳ではなさそうです。まぁ80m2超で5000万台はありそうにないですが…

＞＞２２０さん
半年前と状況かなり違ってきてるんじゃないでしょうか。このエリアは新築物件の供給が殆どないことと隣接地域（都心寄りじゃない方）の新築物件の価格上昇が激しいことで売主さんも強気になってきていると思われます。特に１０年以内の築浅は２１８さんのいうとおりかなり厳しいと思っています。

>>221さん
パークスクエア吉祥寺本町の新築分譲価格が6000万強だったと思いますので、以降の駅近築浅物件は中古価格が新規分譲価格を超えると言うことでしょうか？
確かにグローリオの本町１丁目物件が新築価格より上の値段で売れたという話を聞きました。なんかバブルっぽくて怖いですね。

法政やＪＲ社宅の跡地ってどうなったんですか。春頃に売却決まったって話が結構出てたんですが、その後何かご存知の方いらっしゃいますか。

＞222
アピス吉祥寺、抽選に外れたので中古狙っていたのですが、分譲時より高くなる可能性があるのでしょうか。

路線価はあがってますね。
平成16年：440万　平成17年：440万　平成18年：470万　平成18年に約5％アップ

法政の跡地、周辺で建設反対運動が起きています。確かに学校ということで例外的に
中高層が認められていた場所みたいなので、周囲の反対は相当でしょう。
坪300万となると吉祥寺はなかなか手が届きません。２年前にガレリア、パークホームズ、
興和不動産の物件を購入すべきでした。

東急ストアー前の雑木林に立つというタワーマンションの予定はいつ頃でしょうか。どなたか教えてください

「や」ですか。。。

ランドは「や」に強いから大丈夫。
なぜなら自分のところも「や」体質だから。

コムロンド、チラシ入ってましたけど最上階坪単価385万！！
あり得ないでしょ。買う人いるの？

多分すぐに完売。

いやいや売れ残ったからチラシ撒いたのでは？
駅前でも配ってたみたいですし。

まぁ、2，3年前に比べればやはり高いけど、これから先とかを考えれば希少性も出てくるし
吉祥寺徒歩圏の物件としてはしょうがないんじゃないかな。

ちなみに東町のゼクシアも一番広い最上階の74平米で7880万だそうですよ。
もう吉祥寺徒歩圏内で坪350万以下はないですね。。。

南町のパークハウスなんて坪300万切ってる部屋ありましたよね。東向きとかで条件悪い部屋だけだったけど。
あとアピスは地価階は坪250万くらいじゃなかったでしたっけ？
アピスとコムロンドは仕様もそんなに変わらないみたいですし…一気に１年で２〜３割の値上がりですか。
でも、賃料あがってないですよね？　物件価格だけあがって大丈夫なんでしょうか？

週末の織り込み散らしに井の頭公園パークハウスの部屋が売りに出てました。でも価格が9,980万円でした。。。坪単価で約355万円ですね。

井の頭公園パークハウス…公園沿いの棟なら欲しいかも。でも元々坪330万以上とかだったから、現状坪355万はないよね？

どうでもいいけど吉祥寺近辺って高すぎる！

ホント高けぇ〜〜
ここまでお金かけるなら旅行したい。

10年後の南口再開発でまた高くなるのですかね？

え？南口再開発？あんなにごちゃごちゃしているのを・・どうやって開発？　でも10年後だしね。

ユザワヤの入っている京王ビルの建て替えにあわせて計画あるみたいですよ。南口再開発。

こないだ中町通り（？）を歩いていたら本町4丁目に建築中のマンションがあったのですが、情報お持ちの方いますかー？

↑↑中道通りでした。。。

吉祥寺東町に１６戸（2LDK＝1戸・3LDK＝15戸）の
マンションを建築していましたよ。
以前教習所だったところを戸建販売してましたが
今日みたら一部マンションに変更になってました。
億単位の戸建ばかりだから売れないのかな？

２３７、２３８＞
井の頭公園パークハウスは、そんな坪単価じゃなかったと思いますよ。
公園に隣接している棟はそれなりの値段でしたが、同じ南側でも、
２列目、３列目は坪２６０〜３００弱だったんじゃないかな。
南側３列目・８５平米１Ｆで６８００万円強。私、抽選にはずれたのでよく覚えています。
思えば、あの物件が発売されたころが、
マンションの最後の「買い時」だったかもしれません。
都心でも、魅力的な立地の物件がまだありましたから。
企業の社員寮跡地がけっこう多かった。

今回中古として出てるのはまさにその公園側の部屋です。一年前の販売時の公園側の棟の坪単価は約300万から350万。今中古で出ている部屋は１階だから300万くらいだったのじゃないでしょうか。それが今回9980万で出ているから坪単価で355万と言うことではないでしょうか。

井の頭公園の近くに住んでいるものですが、先日（と言っても2週間前ですが）、某民間調査会社の「井の頭公園に隣接するマンションに関するアンケート」がポストに入っていました。井の頭公園の近くにマンションを立てる予定があるので、井の頭公園近隣住民の意見を聞きたいといった内容のものでした。井の頭公園の近くの各エリアについての項目で、質問対象が、（1）御殿山2丁目エリア、（2）御殿山1丁目エリア、（3）井の頭エリア（ジブリの近く）、（4）吉祥寺南町エリア（丸井の裏のあたり）、（5）吉祥寺東町、北町エリアでした。ご存知の通り、（1）御殿山2丁目エリアに横河の寮があり現在解体中、（2）御殿山1丁目エリアはJRの寮の解体がほぼ終わっています。興味深いのは丸井の裏の（4）吉祥寺南町エリアです。そこには旧日本興業銀行（現みずほ銀行）の寮があり昔から売りに出るのではないかと噂がありました。ただアンケート調査だけなので、何も断定することはできませんが（フェイントでマンション建設予定地ではないところを入れている可能性も考えられます）。売りに出たとしたら、とんでもない価格になるのでしょうが、興味深いものです。

>247さん

お聞きしたいのですが、東町のどのあたりのことですか？

線路沿いの北側、教習所だった所でスーパーつるかめの駐車場の先です。
マンションというよりはタウンハウスみたいな感じだと思います。
線路から離れた所は戸建ての分譲をやっていましたね。
線路沿いと駅からの距離であまり高いとやはり、厳しいんじゃないんですかね。

247=252さん
ありがとうございます。その物件は分譲なのでしょうか。
間取りと戸数など、詳細な情報をご存知のようですが（戸数など）
現在吉祥寺でその物件に該当するような情報はどこにもみつからないもので…

247です。
＞252さんへ
まだ正式発表されてないみたいですよね？
私は通りすがりでみたものですから（253さんごめんなさいね）
よくわからないのですが、確か看板には積水さんの文字が
ありましたよ。

＞250さんへ
旧日本興業銀行（現みずほ銀行）の寮の件はよく耳にしますが
近々大きな動きでもあるのでしょうか？
絶対買えないと思いますが私も気になります。

２５２です。
私も建設地の看板を見ました。
確かに積水さんでしたね。
隣ではかなりの値段の戸建てをやっていました。
新春の発表になるんですかね？

積水ですかーグランドメゾン？
気になります！

某不動産屋さん情報で・・・ＪＲ社宅跡地は動物園側が高級老人ホーム
路線側に億単位のマンションができるそうです。
もし本当だったら期待してたのに残念です。

247さんあたりから出ている話は、「桜の杜」でしょうかね？
http://www.nomu.com/new/common-kichijo/index.html

戸建ての予定をマンションに変えたのかな？続報が待ちどうしいです。

東町の戸建て＆16戸マンションの現地を見てきました。

「桜の社」は戸建て、その向かいの土地に「グランドメゾン」でした。
上で仰ってる方もいましたが、戸建て予定地を一部マンションに買えたんでしょうね。

マンションといっても、全戸3階建てのテラスハウスのようで
全戸に駐車場完備とかかれておりました。
たしか1階に駐車場＋1部屋、2階にバストイレと2部屋、3階にLDとテラス
のような図になっていましたよ。

つるかめまで歩いてすぐなので、日常の買い物には事欠かないかもしれませんが
いかんせん高架もすぐですね…
あと個人的に積水はちょっと、なので検討からは外しました。

今年は吉祥寺徒歩圏の供給量多いですね。アピスで52戸、コムロンドで18戸、ゼクシアで17戸、グランドメゾンで16戸ですか…。あらあらといううちに100戸近いじゃないですか…。
2003年はグローリオ吉祥寺本町134戸、2005年は井の頭公園パークハウス吉祥寺南町119戸と大型物件も出たのでここ数年は案外供給数ありましたね。

吉祥寺北町４丁目（成蹊大学西側）にあるグランツオーベル吉祥寺って当時いくらぐらいで販売されていたかわかる方いらっしゃいますか？
近々、中古で売りにでるかもという情報がありました。
まだ検討中の段階のようなので、具体的な部屋は教えてもらえませんでしたが・・・。

東町の積水のグランドメゾンの設計・施工は「佐藤秀」です。
デザイナーズハウスで有名な建築会社です。なぜ積水が佐藤秀なのかよくわかりませんが、
桜の杜の戸建て分譲がが決して好調とはいえないようですから、インパクトを狙ったのかもしれないですね。
間取り図見た限りは、「佐藤秀」プロデュースの割にはあっさりしているように感じます。
完成予想図がでないと外観は想像つきませんが、ある程度建物が出来上がってくるまで様子を見ることにします。（ＪＲ中央線高架と隣接ですから完成前に完売はないでしょう。完売してしまったらもちろんあきらめます。格安にならない限り、完成前契約でハイリスク・ハイリターンはないでしょうし・・・）

コムロンド、ゼクシア完売していないのでしょうか？
同じ徒歩圏でも井の頭公園パークハウスやアピスは即日完売だったのに…

コムロンドのチラシ、家のポストに入ってました。
買いたいと思っても高すぎる・・・この先出てくる物件もずっとこんな坪単価なのでしょうか？

東町のマンションはメゾネットタイプになるようですね。
線路からの近さが気にならなければそこそこよい環境かと思います。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F42%2F1.875&lon=139%2F35%2F33.56...

東町マンション（正式にはタウンハウスですね）はNo262さんも書いているけど佐藤秀の設計施工ですから
そこそこいいものができるんじゃないでしょうか？
でも建築主と販売が積水だから販売価格は市場に関係なく高いんじゃないですか？
目の前の桜の杜が大失敗で値引しまくりみたいだから、抽選にならないようなら最初から強気で交渉しようと思います。
私は購入候補に入れています。まずは桜の杜で今立ててる、建売と比較してみます。
他の方も、あそこはマンションではなくタウンハウスですからお間違いの無いように。

コムロンド、ゼクシアって買った人いる？
ここへの記載はないとしても・・・
全部完成してからの販売なのかな？？

現在本町4丁目のパークスクウェア吉祥寺本町に住んでいますが、大正通りをはさんだむかい側に
吉祥寺プレイスという名で戸建住宅群が新築されています。現在ほぼ完成したところで土日毎に
内覧会を開催しているようですが、見学者は思ったよりも少なく、なぜかと思い話を聞いたら、ど
うも40坪くらいの土地に戸建が建って一軒借地権で8000万円くらいするとのこと。所有権でなく
借地権で8000万円じゃいくらなんでも高過ぎるだろうと驚きました。こんなに高くてはさすがに
すぐに買い手はつかないでしょうから空き家がかなり出るかもしれませんね。

三鷹市井の頭４丁目のＪＲ社宅が取り壊されるようです（既に無人状態）
ここはマンションになるのかな？ご存知の方いらっしゃいますか？
井の頭公園駅から徒歩５分、吉祥寺駅から徒歩８分くらいです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F38.668&lon=139%2F34%2F58.5...

三鷹駅南口徒歩１０分圏内（出来れば下連雀３丁目か４丁目）にマンション建築予定があると聞いたことがあるのですが、どなたか情報をお持ちの方よろしくお願いします。
中央通商店街の東急ストアの裏手あたりに、自転車置場と駐車場がまとまってあるのですが、あの辺でしょうか？？？
あそこは駅徒歩５分のゴールデンゾーンなのにポッカリと空いてて（駐輪場などになってて）、どう考えても不自然なんですよねー。

270さんの、東急ストア裏は
ttp://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02635.html
が参考になると思います。
URなので民間分譲マンションではなさそうですが。

２７１さん、濃い情報をありがとうございました！
ＵＲの賃貸物件ということで残念な限りですが、情報収集方法の選択肢が広がりました。
三鷹市下連雀３〜４丁目周辺の新規分譲マンションは当面なさそうですかねぇ。
今後は築浅中古にも目を向けてみることにします。
取り急ぎお礼まで。

前にちょっと話題になった三鷹駅北口のツインタワー、「ご近隣の皆様への説明会」が行われますよ。
２月５日、６日、午後６：３０〜、武蔵野芸能劇場３F小劇場。両日とも同一内容とのこと。
事業者はランド以外に、野村不動産・三菱地所・NTT都市開発・オリックスリアルエステートが書いてあるので
物件のグレードとか若干期待が持てるかもしれません。
そのかわり価格はコワイことに・・・。

そんなに大規模でもないのに事業者多すぎじゃない？
マンションはデベが集まればいいものが出来るってわけじゃないのに。

600戸だそうです。
http://blog.livedoor.jp/go_wild/

三鷹北口のタワーマンションは坪300万位かな？南口のタワーは三鷹市、今回は武蔵野市物件
ですし、人気は更にあるでしょうね。

三鷹駅南口（三鷹市側）でもさらに別のタワーマンションが構想されているみたいですね。
こちらは公団住宅の建て替えで事業主はＵＲ都市機構のようですが。

北口のタワーの方は、南口でＭＯＲＩＭＯＴＯが販売した価格からしても
確かに武蔵野市人気もあるので坪単価３５０万は下らないと思いますよ。

そのくらい逝くだろうね。南向きの上層階は４００万〜５００万逝くかも。

ランドがメインってことは、名前はやっぱりランドシティになるのかな？
見栄とかはどうでもいいけど、中古で売る場合にブランドデベの名前付いてる方が明らかに高値付くから、三菱の名前が付いてくれると買い意欲が増すのに。

坪400万とすれば3LDKで1億になりますね。

専門の方と電話で話したのすが，現時点では坪300くらいで売り出すことを検討中らしいですよ．ただ，近年の地価の上昇により，計画や工事が遅滞すればするほど，高くなるらしいです・・．上の方がおっしゃっていたように，南階上層階は，かなり高くなるかも・・．私も興味あったのですが，新築は断念しました．一応，ご参考までにと思い，書き込みます．

情報ありがとうございます。
南口のモリモトの北向き下層階がジャスト坪３００万だった記憶があるので、
南向き上層階はもっと高いでしょうね。
私のような貧乏人には北向きで３０㎡程度の部屋が無い限り手の届かない物件になりそうです。。。。

井の頭4丁目および井の頭5丁目にマンション計画があったと思いますが、その後の状況をご存知でしょうか。とくに4丁目のJR社宅跡地の方は、まだ古い建物が取り壊されずそのままになっていますが。

武蔵野市ではないけど、隣接した杉並区松庵３丁目に集合住宅が建設されるようです。西荻窪駅から近く、住環境は良好。

２８５さん
売主はどこですか？よろしければ教えてください。

>>286
西荻窪駅から徒歩約5分
杉並区松庵３丁目２３番　三井住友銀行社宅跡地
三菱地所の物件で完成予定は来年4月末

287さん
三井・住友系の跡地を三菱が購入したということでしょうか？
金融界の慣行としては、同系列の不動産会社、この場合は三井不か住不に再開発させるような気がしますが？
その系列を超えて地所が開発するのであれば、エポックメーキングですね。

現地の看板には「建築主　三菱地所」と書いてありました。
そして「旧三井住友銀行社宅」とも。私も最初は？？でしたが・・・。

結構いいところですね。
元々社宅なんて必要無い高給取りの銀行の社員寮が取り壊されて民間に回るのは非常に良いですね。

290さん、我々今の銀行員は高給でも何でもありませんよ。社宅も銀行に限らず全国に
支店営業所を構えた企業であれば、転勤者がスムーズに働くことができるよう一定の社宅
を確保する必要があります。

http://ranking1.nobody.jp/shougai/gyoukai.html

調べてみたら確かに特別高いわけではないですね。
昔のイメージや昨今の銀行の史上最高益達成のニュースのイメージがありました。
失礼しました。

三鷹駅北口や、ＪＲ社宅跡地など、その後の状況はいかがでしょうか？

269：井の頭４丁目　ＪＲ社宅跡地
解体工事の案内掲示に「株式会社クラシス」の名前がありました。トステム系の高級一戸建て分譲のようですが．．．。
http://www.classis.jp/gaiyou/index.htm

294さま、情報ありがとうございます。JR社宅跡地はマンションになると思っていたのですが、一戸建てですか・・・。周辺地価が坪200万以上、場所によっては坪250万ということからすると、とても高価な一戸建てになりそうですね。

三鷹駅北口１分の徽章屋さん隣のビル。
競売の登記がされてます。
近いうちに競売が始まると思います。
昨年、老夫婦が２８００万評価の物件を５０００万
で売りに出したところ、即、今の所有者が慌てて買ったようですが、
工事費用も捻出できずに自分でビルを工事していたようですが、
資金ショートで強制執行→競売の流れだそうです。

昨年自殺されたおじゃる丸の犬丸様のマンションのお部屋が売りに出てますね。
エストグランディールカーロ吉祥寺７階。
８５００万円だそうです。
当時、買値６０００万円ぐらいと思います。
２年ほど前９階が７０００万円で売れてましたから、
６０００万円から６５００万円が妥当かな？
でも、地価も上昇してるのでマンションも上昇するのかな？
とにかく、あれから半年、初お彼岸でしたし、
ご冥福をお祈りすると共に、良い方に売れるといいですね。

自殺した人物が居住していた物件、ということですな。

エストグランディールカーロといいディナック吉祥寺・グローリオ吉祥寺本町と築浅の中古物件も
全て坪単価が３３０万円を超えてきましたね。。。。
新築はどーなって行くんでしょうね。。。

>>302
坪５００万突破の日も近いかもね。
井の頭パークサイド、立替決議取れるほど買い占められたら
取り潰して三井か三菱に売ったらいい儲けになりそう。

303さんが書いている「ルフォン」は中野上鷺宮にある物件を参考にして
妄想を膨らませるのが楽しいです〜。どんな感じのが建つかなぁ。。。
ttp://www.nomu.com/new/lefond-n/index.html

吉祥寺ではないのですが、三鷹駅から徒歩15分くらいに藤和武蔵野西久保ホームズというマンションがあります。土地鑑がないので分からないのですがここはどうなのでしょうか？

>306さん
この掲示板に専用スレがたってますよ。そちらを見ては？
でももう　竣工→引き渡し　みたいですけど。

井の頭５丁目のマンション「パークプラザ」の更に奥側のマンションで、なにやら工事をしているようですが、情報をお持ちの方がいらっしゃいますか？よろしくお願いします。

>しかも、２ＬＤＫ〜３ＬＤＫのようです。桜の杜が４ＬＤＫ中心なのに・・・・。

専有面積が4LDK以上じゃないですか？
92.51ｍ2〜121.27ｍ2

武蔵野市八幡町のビジュー武蔵野は如何ですか？

http://b-musashino.com/

23区になっちゃうけど、杉並区松庵に三菱地所が建設中〜
http://www.ph-shoan.com/

三鷹駅北口にツインタワーの約30階建てのマンションができるようです。
住民が反対運動のビラ配ってました

カーロ吉祥寺なかなか売れないみたいですね。
https://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT0p7or8r.html

コムロンド完売のようですね。
http://www.com-kichijoji.com/index.html
なかなか売れなかった最上階は値引き無しで売れたのでしょうか？
ちなみにゼクシアは完売まだでしょうか？…どなたかご存じないですか？

>>315, 318
ずっとプランだけあって実行されてないですよね？
目処などたってるかご存知の方いらっしゃいますか？

着工がこの秋で、平成２２年３月の完成と看板に書いてあった
記憶が・・・。
そんなに待てないし、きっと高くて手が出ません。

掲示板で概に出た話かもしれませんが、三鷹市井の頭のジブリの近くに東京建物がマンションを計画しているようです。井の頭公園の競技用グラウンドの裏のあたりで、昔日本オイリオの寮があった場所です。着工、売り出しはまだまだ先のようです。現在は近隣の住民などを通じてコンセプトを練っている最中のようですが、いずれも価格は高くなりそうです。

吉祥寺南町に住んでいるのですが、先日東町に予定されている積水ハウスのマンションの織り込みチラシがポストに入っていました。

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/court/index.html

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...

＞NO.323さん

この積水ハウスのマンション、素敵ですね。

価格はどれくらいなのでしょうか？

手が出せなさそうな価格ですよね？きっと・・・。

No.324さん、

販売開始は9月上旬のようなので価格はまだ分かりませんが、近隣の価格帯から見て〜1億円から一億円〜あたりではないでしょうか。

>積水ハウスのマンション
これ、厳密にはマンションではなく長屋ですね。

法政一高跡地は長谷工が取得したようですが、
その後どうなっているのでしょうか？

三鷹北口の再起亜初の議決の件はどうなったか、知ってる人いますか？　　8／23に市議会で採決にかけられたらしいのですが・・・

”再開発”です。転換ミス、すみません。

吉祥寺徒歩圏のＪＲ社宅跡地をデベが購入したという噂を聞きましたが近隣の方、情報お持ちでありませんか？どうしても吉祥寺に住みたいので、とりあえず賃貸にしようかとも考えています。

積水ハウスの物件は、トイレと洗面台が同一空間だったり、洗濯機置き場が水周りと遮断されていたりと、奇をてらって、実生活の事をあまり考えていないように感じました。ただ、吉祥寺11分で7,000円台はなかなか値ごろだなぁと思い、少し迷っています。同じように迷っている方、情報交換しませんか？

どうしてもすみたくなるような街ではない。
たまたま住んでみて、気に入ったらそのまま住み着く街。
もともとずーとすんでる街。
ほかにいい街はたくさんあるはず。
社宅跡地ってJR線路脇でしたね。中央線は朝早くから夜遅くまでうるさいですよ。

情報ありがとうございました。
ＪＲ跡地はいつ頃販売される予定かご存知ですか？三菱、野村あたりのマンションなら真剣に検討したいと思っています。
積水のグランドメゾンはやはり線路脇というのが最大のネックになっています。。

御殿山の物件は噂で聞いたのですが、某デベロッパーが高く入札しすぎてしまったため、採算があうプロジェクトを企画できず、ほかの業者に転売したらしいです。そのようなことがあったので、販売までは時間がかかっているそうです。でも販売段階で参加する予定の業者によると、今後2年以内には販売されるそうです。

でも御殿山の土地も線路脇にはかわりはありません。前あったJRの社宅にいた知り合いのうちに良く遊びに行ったのですが、各駅停車の電車の騒音はそれほどでもないのですが、中央特快など急行線はうるさかったです。あと夏や梅雨時には特に敷地の一番南側の方は動物園の匂いが幾分気になりましたね。たまに像の花子の鳴き声や来園者の歓声なども聞こえました。

積水のグランドメゾンは確かに割安感はありますね。100平米を超えて吉祥寺駅徒歩圏で8000万円台は、吉祥寺東町で線路脇という事情を考えても割安に感じられます。でもこれからもっといい物件が出てくるかと思うとなかなか踏ん張れません。ただ御殿山の物件は、販売がまだ先ということと、近隣の地価から見て価格帯が東町よりかなり高くなることが予想されるので、あまり直接比較はできないかもしれません。

ＪＲ跡地の情報ありがとうございます。電車の音や臭い等は気になりますが、あの立地はやはり魅力的です。吉祥寺徒歩圏で今後売り出される予定のマンションがあればぜひ情報お願いいたします。でも土地が無いんですよね。。三鷹駅前のタワーも検討すべきでしょうか。。。

340さん、貴重な情報ありがとうございます！立地良さそうですね。できればマンションの方がいいのですが、住宅街なら戸建も検討したいと思います。いつ頃発売されるのでしょうか？その他マンションの建築予定もご存知でしたらよろしくお願いします！

フレンチの芙蓉亭のとなりの空き地にマンションのモデルルームの建設予定の看板がありました。物件名はルフォン吉祥寺です。ちらりと見ただけですが住友不動産販売の名前がありましたので販売提携なんですかね。もしかして御殿山ＪＲ跡地の物件ではと期待しております。

ルフォン吉祥寺はJR跡地ではなくて
こっちですよ。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F57.251&lon=139%2F34%2F19.3...

買い替え希望なのですが、本物件は「停止条件なし」の売買契約になるとの事。かなり重要なことなのに、営業マンへ聞いて判明。非常にリスキーです。線路際の悪条件を考慮しても、「吉祥寺」なので強気でもＯＫという判断なのでしょう。買い替えでなくともおそらく「住宅ローン特約（解除条件）なし」の契約と思います。手付金もっていかれますよ。積水に。

「停止条件なし」なのは物件の販売開始から引渡しの期間が短いからではないでしょうか。販売担当者の方によると、販売から引渡しを短くした（建物がほぼ完成してから販売開始をする）理由は、本物件が線路脇と言う特殊条件のため、実際建物が完成してから購入者に見てもらったほうが良いだろうということだと説明していました。販売開始を先に延ばすと、地価が右上がりの相場では価格が高くなるということもあるかもしれませんがね。

でもかなり前からこの物件に興味を持っている方もいるようなので、停止条件なしでも販売には支障は無いのでしょうか。

東京都都市整備局のHPより

契約の際の留意事項
○ローン条項
住宅ローンを利用するときは金利に注意することはもちろんですが、借りられなかった場合に備えて必ずローン条項を入れましょう。
○買換え条項
現在住んでいる住宅を売却して、新しい物件の購入代金に充てるときは、必ず買換え条項を入れま しょう。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p26-27.htmh

ルフォン吉祥寺は平均面積が95平方メートルで最多価格が1億円とのことです。2008年1月に販売開始の予定だそうです。坪単価約350万円は吉祥寺の現在の相場からはかけ離れてはいませんが、駅からは特に近くないあの立地でどうなのでしょうか。

ルフォン吉祥寺の近辺は徒歩ですと三鷹のほうが近いですね。近くにコンビニも無いので、駅前のような利便性を望む方には不向きだと思います。
ただ、環境としては非常に閑静だと思います。御殿山は吉祥寺エリアの中でも特に人気が高い場所でしかも面積が狭いので賃貸、分譲ともめったに物件が出ないので高額になるのも仕方ないとは思うのですが、一億超えるとなるとちょっと手が出ません。

吉祥寺ってそんなに高いんですか！
1億円って！！
でも良い場所みたいですね。駅前の喧騒から離れていて。

吉祥寺本町の賃貸に住んでいる者です。
こういう所にマイホームを買えたらなあ・・・とは思いますが、
さすがに手の届く価格ではありませんね。
世の中にはそれなりにお金持ちがいるそうなので、６６戸くらいなら
すぐに売れてしまうのでしょうけれど・・・。

吉祥寺南町の賃貸に住んでいる者です。
「ゼクシア吉祥寺御殿山」完成したみたいですね。先日、井の頭公園（七井橋）を散歩していたら上層階の部分が公園サイドから見えました。
さすが吉祥寺駅３分・井の頭公園６０ｍと最高の立地ですね。
自分自身の部屋から井の頭公園の池を見下ろしてみたいものです。
聞くところによると公園だけではなく東京タワー〜六本木ヒルズ〜西新宿〜富士山と見えるみたいです。恐らく吉祥寺でＮｏ１の眺望ですね。

352さん

東町のゼクシアの建物内覧と説明会に行きましたが
いろいろな意味で驚かされました。

高級感をやたら謳っていたのでかなり期待して行ったのですが
外観はそれなりですが、内装のお粗末なこと…
アネハ事件があってから慌てて後から天井に梁を足したらしく
175センチ以上の住人だったら頭をぶつけそうな低さで物凄い圧迫感。
40数平米でしたがキッチンはおままごとレベルで収納はワンルーム以下。
凝っているのはバストイレくらいなものでした。

それと若いデベが最低でした。
部屋を見せてくれるまで2時間延々と同じことを聞かれ聞かされ
訳のわからない金融論まで引っ張り出して勝手に喋って最後は自爆。
やっと見られたと思ったら、その場で前向きな返事をするまで
部屋から出してくれませんでした。
なんとか振り切って出てきたのはさらに1時間後くらい。
2住居見たかったのに、結局見られたのは1住居だけ。

東町のゼクシア、完成からだいぶ経っていますが
確か完売していないんじゃないですか？
御殿山のほうは完全にシングル仕様のようなので
また少し違うかもしれませんが、以上参考まで。

先日、御殿山のゼクシアを内覧してきました！
最上階の南側（公園）の部屋に興味があり伺ったのですが既に契約済みで見ることが出来きませんで、北側の部屋を案内して頂きました。
北側の景色は中央線が走っているのが見えるくらいでしたが、南側のバルコニーより井の頭公園の池が見えたことに感動しました。

吉祥寺のマンション史上で立地的にも稀少ですし、尚且つ井の頭の池が見える物件となると大変希少価値のある物件だと思います。
今後、吉祥寺周辺の土地柄（容積率・建ぺい率）を考えると池まで見える新築物件となるとあり得ないのかもしれないですね。
吉祥寺＝井の頭公園
正直只今検討中です。最上階の南側の部屋でしたらその場で買っていたと思います。　残念！！

I am also interested with the mansion of 御殿山ゼクシア, I just checked the website and found the location is quite good.

I love 井の頭公園.Everytime, when I go to Tokyo, I always spend one day to go there, just sit on the bench and see the young people dancing and perform their talent...

Compare to Taipei's apartment, I love Tokyo's design. Taipei's design is too narrow, seldome to consider the 緑's importance...

御殿山ゼクシア's location is good, but the rooms are too small, and the developer is a relatively small operator. From what I can gather from this bulletin board, they seem pretty desperate to sell rooms for this project quickly. But maybe you have to compromise a little since Kichijoji's getting kind of expensive these days.

ここ最近、吉祥寺関連の物件の書き込みが盛り下がっているように思えますが皆さんいかがでしょうか？
ここもそうだし、個別でもグランドメゾン吉祥寺やルフォン吉祥寺なんかも全然書き込みが盛り上がりませんね。
吉祥寺の人気にかげりがでてきたということなのでしょうか？

グランドメゾンは完売と聞いています。

吉祥寺人気が衰えているとはおもいませんが、
値段を加味するとマンション人気は陰りが
でてきたといえるかもしれませんね。

グランドメゾンや長谷工マンション（価格未定）はまだしも、
ＪＲ跡地やルフォンは一般人の買える金額では
なくなってますよね。

あの値段が出せるなら戸建ても検討できますし
マンションにこだわらなくてもいいのかもしれません。

だいぶ前にゼクシア東町を検討しましたが
見栄えにこそこだわっていますが、
居住者がすみやすいようなコンセプトでは
ないように思えました。

御殿山のほうもあのあたりのマンションの例に漏れず
形も悪く張りが部屋の真ん中を通っており
とても購入したいとは思えませんでした。

なかなか徒歩圏のマンションがでない土地柄なので、
数少ない対象物件をまめに見るしかないですね。

先週末に「井の頭公園コーポラティブハウス」
という物件の折り込みチラシが入っていたのですが
コーポラティブハウスって分譲マンションと違いますよね？
ちなみに場所は井の頭5丁目みたいですが。

コーポラは分譲とは全く違いますよ。
安易に手を出せるようなものではないので
ネットのあちこちに詳しい説明があるのでぜひ一度調べたほうが。

吉祥寺は世田谷・目黒と値段変わりませんね！確かに良い街です。

ルフォン吉祥寺のモデルルーム跡地（まだ跡地になってませんが）はどうなるんでしょうね。
あそこにマンション建てたら恐ろしい値段になりそうです。

新着情報？

http://www.stylehouse-kj.jp/

>>363
間取りが１Ｒって・・・。1人暮らし向けってことですよね。
どうして単身者が駅徒歩10分以上に住むと考えるのかなあ？
あの辺は、子持ち世帯（うちも含めて）が住みたがる所ですよ。
デベは何を考えているのか・・・謎です。

オーダーマンションだから１Rなのでは？

>>365
そうかあ。失礼しました。
でも、一番広くて70㎡そこそこみたいだから、やっぱり、せいぜいDINKSが対象なのかなという印象です。
うちは今、吉祥寺駅徒歩10分の65㎡を18万円で借りてます。
よく「買ったほうが安いんじゃないの」と言われますが、もし同じ場所にマンションを買うとなったら、いくらかかることやら・・・と二の足を踏んでいます。

法政跡地は今どのような状況でしょうか？
いつごろから発売になるのでしょう？
是非検討したいと思ってますが、建築費の高騰等を考えますと
かなりの高値を懸念してます。

中町のティアック本社が売却されたんでしょうか？そだとするとマンションでしょうか？

TEACは本社を鹿島に売却しました。そして多摩市に引っ越しました。
でも売却益が無くなってダメージは大きそうです。
元々杉並にあった本社は西へ西へと移動しています。
跡地は賃貸主の集合住宅になるようです。

三井がトンジョの近くの立野町に出すね。

規模もそこそこ大きいようですね。
どのくらいの価格になるのでしょう。。。？

法政跡地を長谷工じゃなく三井にやってほしかった・・・。

長谷工の法政跡地はいつやるんでしょうね。
三井の立野町はいいと思いますが、住所が吉祥寺じゃないのが残念ですね。
長谷工は三井の販売状況をみながら動くのかも知れませんね。

長谷工ブランドでは三井ブランドには到底かなわないから価格は安くしないと売れないでしょうね。
どうせなら両社一度に販売して欲しいものです。

長谷工の歴史ってマンションのデパートと名打って３０年以上。安心です。
三井は下請け丸投げが多いので要注意。

↑
長谷工が安心で三井が要注意だなんて、長谷工社員が書いたとしか思えない（笑）
ふつう逆じゃないの？

長谷工（笑）？天と地ぐらいの差で三井で（笑）較べるなら〇京あたりで較べないと！！

吉祥寺あたりは、井の頭公園近く中央線沿いの土地、ルフォンの南側の土地ぐらいですかね。このご時世塩漬ですか？

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井の頭公園近くって動物公園南側？線路北側の白い塀で囲まれたところの塩漬け？
２年前から更地。あそこだったら吉祥寺駅徒歩８分位。獣臭、やぶ蚊は心配だけどいい。
お知らせ看板もずーとないし噂だと経営危機会社所有とか。ご近所の方教えて下さい。

吉祥寺かっこいい。

高圧線から離れた物件がいいです。
ありませんか？

井の頭公園そばでは、知っている限り以下３つの更地があります。どうなってんでしょうか。
①御殿山一丁目〜動物園そばの超有名なJR社宅跡地
②井の頭４丁目〜井の頭公園駅近くでクラシスという会社が戸建分譲を予定していたが、中止したままになっている。隣にモデルハウスとして建てた建物が19,800万円で売られている。
③井の頭５丁目〜第二公園そばで東京建物がBrillia井の頭の看板を出して約３年経過。着工の気配がない。

この景気当分低迷らしいからどう考えても高くして売り出すことは不可能ってとこ。
頭金貯めて待機しようっと。妥協せず。

ルフォン吉祥寺の隣の更地は、やはりサンケイの土地ですか？

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↑と聞きましたよ。

↑ありがとうございます。

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↑サンケイはルフォンの南側を手離したがっているという話を聞いたことがあります。
ルフォンの完成のタイミングが、金融危機と思いっきり重なっちゃったから仕方ないですよね。
でも、買いてもいないだろうな・・・・。

ルフォン自体すら、完全に売れ残ってますからね。

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どういう経緯かは分からないですが、JR宿舎跡地は時間貸し駐車場になったようですね。
所有者はどちら様にかわったのでしょうか。

景気回復まで塩漬けじゃないかな。5年かかるか10年かかるか分からないけど、また坪350とかで売れる時代が来るかもしれないし。

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＞388

時間貸し駐車場は、駐車場業者に土地をかしているだけですから、恐らく所有者は変っていないのでは？
ただ置いておいても、税金やらなんやらで維持費がかかりますから。維持費を全額回収することはできないでしょう。すこしでも損害を少なくする努力をしているので灰でしょうか？
あとは389さんがいうように、上がるまで会社の体力がもつかどうかでしょう。

吉祥寺通り沿いの下連雀住宅跡地で、すでに基礎工事が始まっていますが、最近「今秋分譲」の看板が出ましたね。旭化成のアトラスだそうです。バス便物件で、吉祥寺まで、時間にもよりますが、バスで10～15分程度でしょうか。どんな仕様になるか楽しみです。

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ルフォンの南側の空き地は、現在サンケイが戸建て分譲を企画中のようです。ただし、企画中というだけで決定ではないようです。

吉祥寺のゆざわやの跡地は何になるのか気になる。
昔Ｆ＆Ｆビルに紅花があってロンロンの地下に移転して無くなった。
ロンロンも名店街揃いになった。ハーモニカ横丁が昔のまま。
マンションの可能性？はゆざわやハーモニカ横丁か。

最近吉祥寺に行っていないので知らなかったのですが、ユザワヤは取り壊されたんですか?
あそこは京王電鉄のビルで、老朽化しているので建て替えるという話は聞いたことがあります。
建て替え後のテナントとしてユザワヤが入るのかどうかは知りません。

ハモニカ横丁（正式にはハーモニカ横丁らしいが通称はハモニカ横丁）には、以前タワー商業ビルを建てる計画もあったと聞いていますが、地権者があまりにも複雑で断念したらしい。

１００％不可能というわけではないでしょうから、タワーマンションができないとは断言できませんが、今のところ可能性は低そうです。

ユザワヤのあとは建て替えして京王デパートになります。
あとハモニカは権利関係がかなりめちゃめちゃなので火事などで燃えて使用不可能になるまであのままでしょう。

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わあ～嬉しい。吉祥寺南町に住む者にとって近いから京王デパートができると便利だな。

京王デパートって京王百貨店ってこと？
微妙過ぎやしませんか？

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ユザワヤなくなっちゃうんですね〜。
残念です。。
京王百貨店ができるんですか？
うーん。そんなにうれしくない。

<a href= ＊＊5.derektor.ru >

吉祥寺って、学者が好むって本当ですか？
なぜですか

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