吉祥寺周辺のマンション建築予定

何の根拠も無く賃料が安いと思い込んでた人は捨て台詞残して消えたか。
しかしこの程度の知識で吉祥寺の５０００万以上はする物件買おうとするんだから勇気あるな。
凄いよ。

コムハウスから出る東急と第一ホテル裏の物件、
どのくらいの価格になるんでしょうね。
シングル向けだと思いますが、立地は抜群です。

パークハウス吉祥寺トリニファイ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38639/res/400

アデニウム吉祥寺
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38389/

>>164
http://www.com-kichijoji.com/index.html
ここですね。
秋に掛けて売り出すとすれば、坪３００〜３５０万くらいにはなりそうです。

シングル向けですが、これを買える人なら車も持っている人も多いと思いますが、
実質１７戸に対して２戸分しか駐車場が無いのが気に掛かります。

コムロンド吉祥寺建設地の近所に住んでおりますが
あそこは立地は確かに最高ですが、日照は期待できないかと…
北と東は隣に高層マンションがありますし、南にはホテル。
唯一期待できるのは道路側の西日のみですよ。
日中ほとんど家にいらっしゃらない方なら問題ないかも。

そういえば東急裏のアピス吉祥寺の最上階の3LDKが家賃25万でもう賃貸に出てました。
個人的にはゼクシアが気になるのですが、HPが更新されずちょっとイライラ。
駅のポスターは変わったのに。

コムハウスって一戸建てで評判悪くて自分も前に幻滅するようなことがあったような・・・
と思ったらコムハウスじゃなくてユニハウスだった。
よかった。

発見(*゜Д゜) ムホムホ ！！
この前、ゼクシア見てきた者ですが、
ＨＰに新しい情報が出てました！！外観と間取と仕様他・・・※価格が出てないっ！！
いくらか価格が知りたいのに・・・問合せすべき？？
（コムハウスのマンションは駐車場付なのが魅力ですね。）

高い買物（吉祥寺は特に！！）なので個人的には、もう少し情報が欲しいかな。
今は、双方に資料請求して、慎重に検討しています。

コムロンド、立地は抜群だよ。アピスよりいいんじゃない？
日あたりもアピス程度には確保できると思う。

ゼクシアは何度かお話をお伺いしました。
値段はまだ決まっていませんがといいながら、
価格表は見せてもらえましたよ。
（アピスと比べても）安くはなかったです。

電話などで聞けるかわ分かりませんが、
真剣に考えているようであれば、
問い合わせてみたほうがよいと思います。
すでに申し込みなどはできそうな感じでした。

間取りなどがネックになって今回は見送りました。
私は最近の新築マンションの値段が気になるので、
中古で探そうかとおもっています。

現在発売中の「LIVES」という住宅雑誌にゼクシア吉祥寺の広告が掲載されていますが
そこには販売価格帯が約3800万〜7800万（！）と書かれてあります。
73平米で7800万って、都心のマンション以上？
高級感が売りらしいですし、間取りプランが自由など魅力は多いですが
この価格設定は果たして妥当なのでしょうか。
かなり引きました…というか手が出ない…

駅直近のタワマンならともかく、それは随分強気ですね。
お金持ちっているものですね。
自分も脱落です。

>73平米で7800万
本町のアピスでもそれ位でしたね。吉祥寺徒歩圏ではこれ位が普通なのではないでしょうか。
あそこは全戸抽選だったそうなのでゼクシアもそうなりそうですね。

むしろお手ごろでは？

いや、アピスは説明会のときに提示された金額はものすごい強気でしたが
実際の販売価格はガクっと落ちた覚えがあります。
ゼクシアはアピスより確実に高いですよ。

はじめまして
第一ホテルの並び、たましんの向かいの１４階建てのエストグランディール・カーロ吉祥寺に住んでます。築５年目ですが、そろそろ一戸建てに住みたいなと思っていまして、
ちょうど実家の奥沢の土地を利用して建設できそうなので、今の部屋を売ろうか貸そうか悩んでいます。１０階より下の階ですが意外と静かで３ＬＤＫ約７３㎡です。

＞南向きですか？

エストグランディール・カーロ吉祥寺は南向きの部屋がなく、
東向きか西向きです。
うちは東向きです。
眺望は悪いですね（笑）
確かに、この近辺は物件が少ないようで毎日ポストに不動産屋さんのチラシが入っています。
「この物件をお探しの方がいます！現金で６０００万円用意しているお客様がいます。」
みたいなのが。

御殿山の横河とJRの寮の跡地はセットで競合にかけているみたいです・・・
違います！！！

183さん、何か情報をご存知ですか。JR跡地は大変気になります。教えてください。

http://www.com-kichijoji.com/outline.html
コムロンド吉祥寺、価格出たが始め５６平米の部屋が10,710万円かと思ってビビッタ。
店舗併用住居か。

でも一番安い部屋でも坪単価３００万逝ってるな。

本町４丁目の中道通沿いで工事してるの何れすかね。

＞１８７
７階の部屋ですね。
お部屋内のことではないので売りに出れば喜んで買いますが、
ここは既に不動産屋さんが欲しい顧客を抱えているので
表に出ないうちに売れてしまいます。
他に２部屋ほど持ち主が変わりましたがすべて一般に広告されないうちに
売れてしまっています。
他の物件でも同様にいいものはすぐに広告されずに売れてしまうので
欲しい物件があればこの地域の不動産屋さんに頼んでおいたほうがいいですよ。
「どこどこのマンションが売りに出たら欲しい」と。

＞１８９さん
中古マンションン購入を考えていますが、この地域の不動産屋さんって地元の不動産屋さんのことですか？
吉祥寺の大手不動産屋さんには何度か行っていますが、もしどこかお勧めの不動産屋さんがあったら教えてください。

武蔵境駅線路脇にモデルルーム建設中ですが、どこのものだかご存知の方いらっしゃいますか？

＞１８９さん
１９０さんと同様、吉祥寺に限定して新築もしくは中古で購入を考えています。
お勧め不動産（地元の）を是非是非教えてください！

ん？ここは新築マンション掲示板では？

>188さん

思い切り「共同住宅（賃貸）」と書いてありました…
けっこういい立地で、あんなに広いのに賃貸とは。非常に残念でした。
そもそもあそこは、もとは何が建っていたのでしょうか。

ちなみにゼクシアは完成が遅れるそうですね。来年2月竣工予定とか。

>１９１さん。ひょっとしたらプラウド武蔵境では？

吉祥寺じゃないけど三鷹駅北口にランドがツインタワー建てるね。
片方はマンションになるらしい。
果たして幾らになることやら。

中道通りの新日鉄社宅跡は、戸建の建設始まりましたね。残念。北町３のみずほ独身寮跡について情報お持ちの方いないでしょうか。

>中道通りの新日鉄社宅跡

って、どこのことですか？

すみません、間違えました〜。大正通りです。本町４丁目のパークスクエアの向かい側です。

御殿山のｊR社宅取り壊し始まりましたね。

御殿山のｊR社宅跡地に建つマンションの名称など教えてください

>201
まだ何も表示は出てませんでしたよ。

＞202
ありがとうございます。
1〜2年くらいで東京に戻る予定なので、マンションを探しています。
情報がないので助かります。

>御殿山のJR社宅跡地

建築確認の看板など出てないのでしょうか。
内容をご存知の方がいらしたら教えてください。

三鷹市井の頭４丁目のＪＲ社宅跡地、何ができるかご存知の方いませんか？
たぶん低層地域だから、大きいマンションは建たないんだろうけど、高級な低層マンションでも建つのかな〜？
住所こそ三鷹市だけど、井の頭公園がすぐそばで吉祥寺南周辺同等のロケーションだと思いますが、やっぱり高いんでしょうね？
手ごろな価格帯で出ないかな〜とかすかな希望を持っていますが無理な話ですよね。

ＪＲ社宅跡地…坪300万切るといいんですけどね〜…

>206
御殿山の土地落札価格は坪300万で総額100億円程度らしいから、坪300はきらないのでは・・・・。
でも持っているのが山田建設というデベロッパー＆ゼネコンみたい。
もしこれが本当ならそんなに高級なシリーズは持っていないみたいだから、もしかすると価格は安いかも。
でもその際、設備や内装のグレードは低くなるから、それだけは我慢するしかないでしょう。

あれ、長谷工じゃなかったの？
山田建設にはあそこを開発するだけの実力はないと思うが。
それにしてもなんで財閥系の名前が出てこないのだろうか。

あるデベの営業の方から資料を見せてもらったのですが、７５ｍ２で平均1億・・・２００７年夏からの販売予定となっておりました。ありえますかっ？！今出てる自社物件を買わせるためのしかけでしょうか。場所は離れますが、武蔵境徒歩9分亜細亜大学向かいは、ライオンズで坪単価３３０万だそうですよ。

金持ちっているものですなぁ。

あの土地は入札の時点で、坪４００〜４５０万にはなると言う話でしたよ。
販売も当分先でしょうし、今のうちに物件があったら投資でもしておきたいですね。

>>209
> 場所は離れますが、武蔵境徒歩9分亜細亜大学向かいは、
> ライオンズで坪単価３３０万だそうですよ。

ライオンズ武蔵境レジデンス
http://lions-mansion.jp/MJ051103/
のことでしょうか？
だとすると、そんなに高くはないようですが。駅からももっと遠いようです。

土地の坪単価の話なんでしょうか？
だとしても、敷地1759.48平米と書いてあるので、3.3で割って400万をかけたら、約21億円。
総個数３６戸で割ったら約６千万。そんなに高くないようなので、違うでしょう。

なんの話をしているのでしょうか。

井の頭パークサイドマンションは築35年50平米1LDKで3,400万円で売りに出されていますね。
この中古市場を見ると御殿山のＪＲ跡は坪400万でも納得の範囲でしょう。

212さん
説明不足で申し訳ありません。亜細亜大通りの南側で来年販売の物件です。たしか２２０戸。
価格については大京の方から聞きました。販売時点での坪単価です。

>> 214
なるほど。わかりました。ありがとうございます。
しかし、すごいですね。本当に坪単価330なんて、東京市部で出てくるんでしょうかね。
金利も上がるなら買える人も減るだろうし、商売成り立つんですかね。

でも、仕入れ値は確かに上がっているようですね。
それでも買わざるを得ないとか、落札価格は高すぎたとか、そういう話は、
複数の業者から聞きました。

60平米3LDKとかになっていくんですかね。それでも坪単価330なら六千万ですか。

下連雀のアデニウム、購入か否か迷っています。駐車場無料・80平米超で五千万前半（私共には上限）・吉祥寺に近い（？）で惹かれるのですが、至近にコンクリ工場あり・大きな公園なし、といったところで躊躇しています。ネガティブORポジティブな情報・ご意見があれば参考にさせてください。

216さん
悪条件であっても広さをとるならそのマンションでもいいでしょう。
でも吉祥寺を生活圏に！という考えで
子供の通学や習い事や塾の行きやすさ、それから親の満足度を考えたら、
その予算に近い金額で少し狭いながらも買うことが出来る物件の方がいいような。
例えば三鷹駅徒歩圏の中町とか西久保の物件。それかライバルは多いが中古待ち。

>216さん
ちょっと失礼な言い方かも知れませんが、
5000万円台前半が予算なら絶対買いだと思います。
駅徒歩圏内だとファミリーマンション(70㎡以上)は中古でも絶対無理です。
あの辺でも自転車があれば充分吉祥寺ライフ満喫できますよ。
ここ1、2年の下連雀界隈の物件全て見てますけど、
個人的にアデニウムが一番良かったと思います。
ちなみにうちはアデニウムは契約寸前までいったのですが、
もうちょっと予算あるので、結局牟礼、下連雀近辺で戸建探しています。
でも駅徒歩圏内は届きません。
アデニウム買っておけば良かったかなぁ。

>216
至近にコンクリ工場というのがちょっと・・？
トラックの出入りとかありそうであまり良い環境とは
思えませんが。
捜せばもっといい物件あるのではないですかね・・？

>>218さん
>駅徒歩圏内だとファミリーマンション(70㎡以上)は中古でも絶対無理です。
という事なのですが、確か半年くらい前にパークスクエア吉祥寺本町　平成12年築　68.83m2・3LDK・5980万円で出ていました。
70m2に少し足らず、吉祥徒歩14分。
5980万ですが、即決で売れた感じではなかったので少しの値引きはあったかもしれません。
可能性ゼロという訳ではなさそうです。まぁ80m2超で5000万台はありそうにないですが…

＞＞２２０さん
半年前と状況かなり違ってきてるんじゃないでしょうか。このエリアは新築物件の供給が殆どないことと隣接地域（都心寄りじゃない方）の新築物件の価格上昇が激しいことで売主さんも強気になってきていると思われます。特に１０年以内の築浅は２１８さんのいうとおりかなり厳しいと思っています。

>>221さん
パークスクエア吉祥寺本町の新築分譲価格が6000万強だったと思いますので、以降の駅近築浅物件は中古価格が新規分譲価格を超えると言うことでしょうか？
確かにグローリオの本町１丁目物件が新築価格より上の値段で売れたという話を聞きました。なんかバブルっぽくて怖いですね。

法政やＪＲ社宅の跡地ってどうなったんですか。春頃に売却決まったって話が結構出てたんですが、その後何かご存知の方いらっしゃいますか。

＞222
アピス吉祥寺、抽選に外れたので中古狙っていたのですが、分譲時より高くなる可能性があるのでしょうか。

路線価はあがってますね。
平成16年：440万　平成17年：440万　平成18年：470万　平成18年に約5％アップ

法政の跡地、周辺で建設反対運動が起きています。確かに学校ということで例外的に
中高層が認められていた場所みたいなので、周囲の反対は相当でしょう。
坪300万となると吉祥寺はなかなか手が届きません。２年前にガレリア、パークホームズ、
興和不動産の物件を購入すべきでした。

東急ストアー前の雑木林に立つというタワーマンションの予定はいつ頃でしょうか。どなたか教えてください

「や」ですか。。。

ランドは「や」に強いから大丈夫。
なぜなら自分のところも「や」体質だから。

コムロンド、チラシ入ってましたけど最上階坪単価385万！！
あり得ないでしょ。買う人いるの？

多分すぐに完売。

いやいや売れ残ったからチラシ撒いたのでは？
駅前でも配ってたみたいですし。

まぁ、2，3年前に比べればやはり高いけど、これから先とかを考えれば希少性も出てくるし
吉祥寺徒歩圏の物件としてはしょうがないんじゃないかな。

ちなみに東町のゼクシアも一番広い最上階の74平米で7880万だそうですよ。
もう吉祥寺徒歩圏内で坪350万以下はないですね。。。

南町のパークハウスなんて坪300万切ってる部屋ありましたよね。東向きとかで条件悪い部屋だけだったけど。
あとアピスは地価階は坪250万くらいじゃなかったでしたっけ？
アピスとコムロンドは仕様もそんなに変わらないみたいですし…一気に１年で２〜３割の値上がりですか。
でも、賃料あがってないですよね？　物件価格だけあがって大丈夫なんでしょうか？

週末の織り込み散らしに井の頭公園パークハウスの部屋が売りに出てました。でも価格が9,980万円でした。。。坪単価で約355万円ですね。

井の頭公園パークハウス…公園沿いの棟なら欲しいかも。でも元々坪330万以上とかだったから、現状坪355万はないよね？

どうでもいいけど吉祥寺近辺って高すぎる！

ホント高けぇ〜〜
ここまでお金かけるなら旅行したい。

10年後の南口再開発でまた高くなるのですかね？

え？南口再開発？あんなにごちゃごちゃしているのを・・どうやって開発？　でも10年後だしね。

ユザワヤの入っている京王ビルの建て替えにあわせて計画あるみたいですよ。南口再開発。

こないだ中町通り（？）を歩いていたら本町4丁目に建築中のマンションがあったのですが、情報お持ちの方いますかー？

↑↑中道通りでした。。。

吉祥寺東町に１６戸（2LDK＝1戸・3LDK＝15戸）の
マンションを建築していましたよ。
以前教習所だったところを戸建販売してましたが
今日みたら一部マンションに変更になってました。
億単位の戸建ばかりだから売れないのかな？

２３７、２３８＞
井の頭公園パークハウスは、そんな坪単価じゃなかったと思いますよ。
公園に隣接している棟はそれなりの値段でしたが、同じ南側でも、
２列目、３列目は坪２６０〜３００弱だったんじゃないかな。
南側３列目・８５平米１Ｆで６８００万円強。私、抽選にはずれたのでよく覚えています。
思えば、あの物件が発売されたころが、
マンションの最後の「買い時」だったかもしれません。
都心でも、魅力的な立地の物件がまだありましたから。
企業の社員寮跡地がけっこう多かった。

今回中古として出てるのはまさにその公園側の部屋です。一年前の販売時の公園側の棟の坪単価は約300万から350万。今中古で出ている部屋は１階だから300万くらいだったのじゃないでしょうか。それが今回9980万で出ているから坪単価で355万と言うことではないでしょうか。

井の頭公園の近くに住んでいるものですが、先日（と言っても2週間前ですが）、某民間調査会社の「井の頭公園に隣接するマンションに関するアンケート」がポストに入っていました。井の頭公園の近くにマンションを立てる予定があるので、井の頭公園近隣住民の意見を聞きたいといった内容のものでした。井の頭公園の近くの各エリアについての項目で、質問対象が、（1）御殿山2丁目エリア、（2）御殿山1丁目エリア、（3）井の頭エリア（ジブリの近く）、（4）吉祥寺南町エリア（丸井の裏のあたり）、（5）吉祥寺東町、北町エリアでした。ご存知の通り、（1）御殿山2丁目エリアに横河の寮があり現在解体中、（2）御殿山1丁目エリアはJRの寮の解体がほぼ終わっています。興味深いのは丸井の裏の（4）吉祥寺南町エリアです。そこには旧日本興業銀行（現みずほ銀行）の寮があり昔から売りに出るのではないかと噂がありました。ただアンケート調査だけなので、何も断定することはできませんが（フェイントでマンション建設予定地ではないところを入れている可能性も考えられます）。売りに出たとしたら、とんでもない価格になるのでしょうが、興味深いものです。

>247さん

お聞きしたいのですが、東町のどのあたりのことですか？

線路沿いの北側、教習所だった所でスーパーつるかめの駐車場の先です。
マンションというよりはタウンハウスみたいな感じだと思います。
線路から離れた所は戸建ての分譲をやっていましたね。
線路沿いと駅からの距離であまり高いとやはり、厳しいんじゃないんですかね。

247=252さん
ありがとうございます。その物件は分譲なのでしょうか。
間取りと戸数など、詳細な情報をご存知のようですが（戸数など）
現在吉祥寺でその物件に該当するような情報はどこにもみつからないもので…

247です。
＞252さんへ
まだ正式発表されてないみたいですよね？
私は通りすがりでみたものですから（253さんごめんなさいね）
よくわからないのですが、確か看板には積水さんの文字が
ありましたよ。

＞250さんへ
旧日本興業銀行（現みずほ銀行）の寮の件はよく耳にしますが
近々大きな動きでもあるのでしょうか？
絶対買えないと思いますが私も気になります。

２５２です。
私も建設地の看板を見ました。
確かに積水さんでしたね。
隣ではかなりの値段の戸建てをやっていました。
新春の発表になるんですかね？

積水ですかーグランドメゾン？
気になります！

某不動産屋さん情報で・・・ＪＲ社宅跡地は動物園側が高級老人ホーム
路線側に億単位のマンションができるそうです。
もし本当だったら期待してたのに残念です。

247さんあたりから出ている話は、「桜の杜」でしょうかね？
http://www.nomu.com/new/common-kichijo/index.html

戸建ての予定をマンションに変えたのかな？続報が待ちどうしいです。

東町の戸建て＆16戸マンションの現地を見てきました。

「桜の社」は戸建て、その向かいの土地に「グランドメゾン」でした。
上で仰ってる方もいましたが、戸建て予定地を一部マンションに買えたんでしょうね。

マンションといっても、全戸3階建てのテラスハウスのようで
全戸に駐車場完備とかかれておりました。
たしか1階に駐車場＋1部屋、2階にバストイレと2部屋、3階にLDとテラス
のような図になっていましたよ。

つるかめまで歩いてすぐなので、日常の買い物には事欠かないかもしれませんが
いかんせん高架もすぐですね…
あと個人的に積水はちょっと、なので検討からは外しました。

今年は吉祥寺徒歩圏の供給量多いですね。アピスで52戸、コムロンドで18戸、ゼクシアで17戸、グランドメゾンで16戸ですか…。あらあらといううちに100戸近いじゃないですか…。
2003年はグローリオ吉祥寺本町134戸、2005年は井の頭公園パークハウス吉祥寺南町119戸と大型物件も出たのでここ数年は案外供給数ありましたね。

吉祥寺北町４丁目（成蹊大学西側）にあるグランツオーベル吉祥寺って当時いくらぐらいで販売されていたかわかる方いらっしゃいますか？
近々、中古で売りにでるかもという情報がありました。
まだ検討中の段階のようなので、具体的な部屋は教えてもらえませんでしたが・・・。

東町の積水のグランドメゾンの設計・施工は「佐藤秀」です。
デザイナーズハウスで有名な建築会社です。なぜ積水が佐藤秀なのかよくわかりませんが、
桜の杜の戸建て分譲がが決して好調とはいえないようですから、インパクトを狙ったのかもしれないですね。
間取り図見た限りは、「佐藤秀」プロデュースの割にはあっさりしているように感じます。
完成予想図がでないと外観は想像つきませんが、ある程度建物が出来上がってくるまで様子を見ることにします。（ＪＲ中央線高架と隣接ですから完成前に完売はないでしょう。完売してしまったらもちろんあきらめます。格安にならない限り、完成前契約でハイリスク・ハイリターンはないでしょうし・・・）