HIBARI　TOWERってどうですか？Part2

管理費が高いって言ってる人は、このマンションの管理をご存知なのでしょうか？朝～夕方まで暇そうな管理人が1人いる普通のマンションの管理と比較しているのでしょう。価値観は人それぞれですが、お金を払ってでも快適に暮らしたい人が価格に納得するのではないでしょうか？お金に余裕のない人から富裕層まで全ての人に満足いくものは、マンションの管理にかかわらず他の物品やサービスを考えても難しいのではないでしょうか？

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だけど高いんでしょ。

十数年後には、管理費だけでローンの倍近く払わなきゃいけなくなるし。

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公式ホームページ更新しないのかな？

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公式HP無くなってる？
完売御礼を入れている？＜HP

管理費がローンの倍になることはないけど普通のマンションじゃなくて以前ここにアップされてたこれら↓のマンションとの比較でしょ
これらのマンションを普通のマンションと言うのはかなり失礼なような

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売れちゃったあとは管理費でしか釣れないからだろうね

いずれどこかの検討版に移るでしょｗ

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遂にホームページ閉じちゃいましたね。。。完売して良かったんだけど、なんか寂しい。

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看板もなくなったね
入り口にある案内表示は忘れ物？

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これから何十年も管理費修繕費いっぱい払い続けてがんばってね。

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さもしい。。。

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内容がいいマンションだけに管理費だけで他のタワマンと劣後しランク下のマンションまで落とされるのは悲しすぎ
管理費は永遠に固定されているわけでもないので魅力あるマンションになるか魅力ないマンションになるかは住民次第
管理会社や住民の企画力が高いことを期待して来年ここの仲介も選択肢にしよ
変わらなかったらここはいいや

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匿名さん、必死すぎで哀れｗ

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ここはいいや、って…
もう買えないから、ご心配なく(笑)

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仲介の相場はだいたい分かった
中層までで＠190万円
管理費が高い分を考えると＠180万円
後は秋以降に出てくる土地・建材仕入れ費用が安くなっているマンションがどれだけ魅力的に出てくるか
とここの物件がどんなものが出てくるか
ここ完売しないと仲介の選択肢が狭まるので完売歓迎！！
ここの選択肢はあくまで　ち・ゅ・う・か・い
管理費を見るとかなりの価格調整が可能と思ったし、ここを買うなら仲介の方が交渉しやすいと思った
＠190万円と＠180万円
管理費の見直しもあるかどうかも興味津々！！

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これだけ良いマンションなかなか中古でて来ないから値段つり上がるね

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622さん はぁ？何言ってんの？って感じ。ここの中層階は@ 280満前後ですよ。200以下なんて低層階ですら絶対にあり得ない。
まぁ、単なる希望的観測なんてしょうが。というか、買いたくてももう物件自体がないからね。

住んでみて心底思う。本当に快適。買った時はタイミング的に失敗したかなーって思った時もあったけど、今なら買った価格の三割増しでも売らない。倍なら売るかな(笑)

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完売ですか。。。
富裕層ってのはいるところにはいるもんですね。

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６２２さんはあながち間違いではないでしょう。マンションは買ったとたんに２割～３割の含み損になります。その後は、経年による減価と不動産市況の状況により中古物件の価格が決まります。タワーマンションというこの地区での希少性、利便性があるので、他のマンションより期待はできますけど。

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完売したのに更新されてるって、或る意味すごい。

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やはり人気マンション。買いたかった人々多数居ますからね。無理もないです。家も欲しかった

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626さん

新築で1日でも入ると『中古物件』になるのは悲しい性ですね。

6000万購入で3割引きまではいかないだろう。
駅近なので2割引きと見積もっても4800万。こんなところですね。
マンションは土地持ち分があまり見込めないので、これからの管理に掛かっていますね。

10年後に4000万あたりの資産価値があれば万歳です！

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１０年経過で６０００万円が４０００万円だと３３％の下落ですね。

我が家は２５年以上経過で２０％の下落に留まっている。（駅ホームから見える）
管理費と修繕積立金の上手で効果的な使い方が問われる訳だ！

最初の１０年間は管理も修理も手が掛らないのに、
管理を委託するマンション管理会社は修理費や設備更新費を使いたがる。
（だから低めに設定している管理費・修繕積立金を値上げする結果に）
何故かと言うとほとんどのマンション管理会社は
施工したゼネコンやデベロッパーの関連会社で、
仕事を決まった業者に外注して不透明な関係が持続する。

天下りとか資材購入での口銭稼ぎ、業者からの付け届け、
バックマージンでの私腹肥やし（入札と見せかけ談合に情報漏洩）など一杯。

次期役員に立候補する高い志の住民の方！
納得いくまで説明を求めて管理組合の運営をしましょう。
ＩＤ・パスワード付きの住民掲示板では情報操作の恐れも充分あります。
同じ情報を広く知らせてそうしたリスクを減らしましょう。

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仲介がなかなかでてきませんね。

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人気マンションですからね。皆様住みやすいから売りたくないでしょ。

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人気なんですか？
入居後もずいぶん売れ残ってたのに。

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買うに躊躇
入居したら満足
って感じですかね？

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未だに上がる人気マンション

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なにかと大変ですね

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いい加減馴れましたよ。

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未入居物件が２戸売りに出てますね。
さすがに眺望は素晴らしい。

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/CPTmgywecg/
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/CPTyhy1iyh/

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良心的な値段ですね。
2DLK希望、富士山が大好きで、実売価格が1割引きならなかなかいいんじゃないですか。
既に入居済ですから各フロアの共有部分の状態などを確認してみて、問題がなければ前向きに検討できそうです。

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賃貸18万円で出てる部屋と同じものですか？＜29階

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賃貸では借り手がなかったみたいですね。投資資金を早期に回収するために仲介に出したのではないでしょうか？未入居物件でこの価格ならすぐ売れるでしょうね。

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住民版を見るとエアコンカバーをしていないところもあるみたいですが、賃貸の延長感覚の家庭が多いのですか。
玄関前に鉢を置いたり、ごちゃごちゃ物を置いたり、そんな感じですか。

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ここってまだ売れ残ってるの？？？

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未入居仲介でしょ？

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ひばりヶ丘マンションランキング

１位　ブリリアひばりが丘(学園町隣接の低層～高層マンション)
２位　パークシティひばりヶ丘(駅徒歩２分の三井不動産分譲マンション)
３位　ひばりタワー(駅徒歩１分の３３階タワーマンション)
４位　コスモひばりが丘 ザ・ガーデンズフォート(中古が出ても秒殺の人気マンション)
５位　ヌーベルヴィーラジュ(三井・住友・三菱合同の分譲マンション)

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　646さん　ソースはどこですか？正直はぁ？？？って感じ。
　というか、ブリリアがタワーより下ですか。フローリングは塩ビシートでディスポーザーもない、柱梁が出まくりのコストダウン著しい地下付マンションが。
　HIBARI TOWERが比較されるのは、三鷹の武蔵野タワーや区内の物件だよ。まあ、せいぜい団栗の背比べやってなよ。

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えっ何でここより、コスモやヌーベルが下なの？

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目新しさでは？
築１０年以上経つけどパークシティはやっぱり良いですね
全く色褪せていません

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パークシティはディスポーザー付いていますか？
キーはカードですか？
人感センサーは付いていますか？
24時間換気ですか？
いろいろ教えてください

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人気No.1のブリリアンに何一つ付いてないものばかりじゃないの。てか、東○建○って、ココロ○ス以来、東京市部でアウトレット屋と化してるね。御愁傷様。

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どんな人だった自分の住んでる場所がどんなところだろうと誇りを持ってるし、
バカにされたらどんな人だって不快になるし腹が立つ。

それを分からず偉そうにナンバーワンだの、
他のマンションをけなしたり、
冷静な分析もなく、
レベルの低い事をしてると思いませんか？

だからこの掲示板は叩こうとする方達がいっぱい出てくると思います。

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おっしゃるとおり。
ときどき，ここのスレを見るけれど，ヒバリタワーの礼賛と他のマンションをけなす投稿が多いです。
誰でも，自分が購入したところは良いと思っているし，思いたいものです。
住民の品性にマイナスイメージを与えるような書き込みは，如何なものでしょうか。

掲示板全体を見回すと，たしかに注目物件にはアラシが多いけれど，
ここは他をけなすような書き込みがあるから，叩きが入るのではないかな。

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ここはアラシらしいアラシはそれ程大きくは感じないかなぁ。
それよりも事実を述べないでアラシ扱いしる住民が気になります。
それで、ここは、玄関前の鉢、自転車、ベビーカー、生協、ヨシケイ、エアコンカバーなど外観をキープする雰囲気があるのでしょうか？
こんなこと書くとかならず住民が出てきてアラシ扱いするけど、それはそれでいいとして、明確は回答ぐらいは欲しいが、できない事情があるのでしょうか？

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パークシティは駅から近くていい
その他はマンションというには駅から遠すぎ

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もうここは完売してるんですから、閉鎖しましょうよ。今販売されてるものの検討は、どうぞ仲介版へ。

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パークシティはバルコニー側でちょっと･･･
お金を使っているマンションとそうじゃないマンションの違いはまずバルコニー側を見て
ガラスとか高価な素材を使っていれば中身にも力を入れている
柵など定価な素材を使っていれば･･･

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