HIBARI　TOWERってどうですか？Part2

スレ立て乙です。
東京市部でもPART 2までのびてるところは、武蔵野タワーズとフェイシアぐらいですね。それだけ注目されている物件だという事ですね。
タワーズもフェイシアも、真剣に検討しているのか疑問に思ってしまうような書込みが目につき、○ちゃんねるみたいになってる事が多々ありますが、ここは真剣に購入しようとしている方が多いのか、荒らしが本当に少ないですねー。

ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲ１階には市役所出張所が入ることは販売当初から決まってますが、
他の店舗物件に何が入るのかとても気になっております。
担当者によるとコンビニや食べ物関係は入らないようなことはおっしゃってましたが,
いつもはぐらかされていたし、何の情報も無いのでずっと気になっております。
販売価格からして医療系か不動産会社系なのかしら・・・などと家族で話してますが、
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

私も担当に聞いても「まだ決まってません」でした。

早く知りたいです。

周囲の雰囲気がとてもよい感じに仕上がってきてますね。
東京市部のNo1マンション間違いないでしょう。これからの市況はどんどん悪化していくようなので、この仕様のマンションは東京市部ではもう立てられませんよね。
これかたのコスト削減マンションよりは数倍よさそう。お金さえあればの話ですが

ひばりタワーもう選択肢あまり無い？

携帯ショップとコーヒーショップが入ると聞いてます。
既に決まっていると思いますがなぜ営業さんは告知しないのでしょう。

そんなにもったいぶるような店舗が入るんですかね？？？
でも、何が入るのか楽しみです。
ところで、先週駐車場＆駐輪場・引越日時の抽選会が行われましたが、
早く結果を知りたいです。

08さん　結果は、管理会社のオリックスファシリティーズに電話すれば教えてくれますよ。

こちらが本スレです

公式ＨＰを確認したところ、１月２４日、２５日にて
建物内先行住戸案内会なるものが、開催されるとのこと。

これって、購入希望の方が、実物を見て検討できるってことですよね？

実際に見学された方、レポートよろしくお願いします。

07さん

貴重な情報有難うございます。
ご担当の営業さんからの情報ですか？担当者によって違うんでしょうかね。
もう空き店舗は無く、すべて埋まってるのか気になるところです。

携帯ショップとコーヒーショップなら、個人的には嬉しくも無いですが特段嫌でもないです。

ＨＰの間取りのページに、かなり恥ずかしいミスを発見しました。
７５Ａタイプの紹介に「南無期」！？

こういうタイプミスは、しないで頂きたい！！

ホントダ・・・。
ここで書かないで直接連絡してあげる方が優しい、、、かと思ったり、上司に気付かれる前に
担当者がこのページを見て気づく方が優しい（？）かも、、と思ったり。
このページは、間違いなく販売側も見てるでしょうからね。

ま、ご愛嬌。。。

あげます

０９さん

どうもありがとうございます。０９さんの投稿を読んで
電話してすぐにでも聞きたい！でも残念な結果だったらどうしよう・・・
と迷っておりましたら、昨日結果連絡の通知書が届き、
引越日時も駐車場＆駐輪場の区画も希望通り取れてました♪

メディカルセンターの薬局ってどこにできるんでしょうか？
周りを見ると意外とHIBARITOWERにかな？と思っちゃう
スーパーあるからコンビニはいらないなぁ
モスがあるからコーヒーショップもいらないかなぁ
あ　でもおいしいモーニングあるならあってもいい
サンマクルのできたてパン食べ放題ブレックファーストが好きだけどこのスペースじゃ無理か
やっぱTSUTAYAがいいなぁ
と考える前に買わないと＾＾；

こちらが本スレ

>19
何が言いたいのでしょうか？
しかも、本名（！？）がでていますけど、問題ないのですかぁ？

〉広瀬さん
ブリОアの営業ですか？ご苦労様です。
貴女が心配しなくても、ここは完売しますよ。
あっという間にね。
あなた(ブリОア)とは違うンです。一緒にしないで下さい。

19は色々なスレに書き込みしてる常連さんです。名前は本名ではなくおそらくB級アイドルみたいです

地権住民のいない（高額）物件は売れ残ると管理費にしわ寄せが絶対出ますよ！？
でも、ここに住まれる方々はそんなことちっとも気にしないんでしょうね？
まあ、オリックス（西武）の物件を三井と三菱も販売協力した実績が残された南口駅前開発の布石になることは事実でしょうね！？

この週末で残り少ない部屋が更に少なく。あとわずかですね。3月迄に完売しそうで良かったね

残り少ない部屋が更に少なく。あとわずかですね。3月迄に完売しそうで良かったね

武蔵小金井駅前徒歩一分も内覧会で荒れていますね？

も？＜26

武蔵小金井のマンション名はなんでしたっけ？
外観でやめっちゃったけど荒れてる内容見てみたいｗ

２４、２５日に見学された方いらっしゃいますか？
ぜひ、ご感想をお聞かせ下さい。

個人的にはもうすぐ内覧会なので、検討者の方から見て気になった点があれば重点的にチェックしてみたいです。
それと内覧会うんぬんを抜きにしても、最初（？）に入った方のご感想は是非聞いてみたいです！
良い点でも悪い点でも結構です。
もし共用施設で直してほしい点など教えて頂ければ、内覧会でコメントすることも可能だと思っておりますので、悪い点も積極的に教えていただけるとありがたいです。

NO.26,27さんがコメントしている通り、武蔵小金井マンション（おそらくプラウドタワー武蔵小金井のことだと思いますが）の内覧会は相当不満が多いみたいです。
ＨＩＢＡＲＩはそうじゃないことを祈りますが、何か問題がないか積極的にチェックしようと思います。

プラウドタワー武蔵小金井の掲示板読んできました
名前も知らなかったのですがプラウドで高級マンションだったんですねｗ
それも100万円/㎡
外観が塗りマンションで安っぽいと思ってそこで検討から外れましたが高級マンションと思う人が多かったんですね
マンションを買うなら最低10は見なさいって教えられたけどその意味が今なら分かります
HIBARIはそんな中でも最後まで候補として残るマンションかと思います

最初に見て決めちゃったのが、ここで良かった。 (＾＾)

こちらが本当のスレッドです。乱立し過ぎ

私もプラウド武蔵小金井の掲示板へ行ってきました。
あまりに有名な野村不動産のプラウドでも
内覧会後にあんなにもめるなんてびっくりです。

バブルが崩壊した直後にあったライル剥がし・・・これからのマンションで同じようなことが起きるでしょうね
いいマンションが少なくなるから選択が難しくなります

HIBARI住民版には内覧会の情報が続々書き込まれてます。

プラウド武蔵小金井の掲示板を読んだあとだけに、HIBARIは１００点満点かのように感じてしまいます。
もちろん１００点ではなく、そこそこ指摘事項はあるようです。読んだ感じ７０〜８０点くらいかしら。今のところ、内容を見る限りは、すぐにでも手直しできそうな指摘内容なので、指摘後は１００点になる、という感じでしょうか。
検討中の方はいよいよ中に入って実物を見れるので、良く見てから検討したいですね。
今のところ、とくに共有部分は印象が良いようですね。
個別の部屋は、まあ個別に、色々あったりなかったり（あたりまえか）。

住民版の書き込み、急に増えましたね。
検討版（ここ）はだいぶ減ったね。
契約者はどんどん増えて（３００世帯以上？）、残り物件数（１１件？）は少ないから、当然といえば当然なのかな。

大手デベは大型商業施設一体複合再開発が得意だから、細部の手抜きは心得たものでしょうね？
ひばりヶ丘駅前再開発も何年先やら、やっぱり田無駅前のようになっちゃうのかなあ？
西友のビルも築３０数年でそろそろ建替間近だからね。ＬＩＶＩＮひばりヶ丘で１階がパチンコ屋？、西東京市長選挙も近いし。

ひばりヶ丘北口開発はできれば大型ショッピングモールの中に多くの商業施設を入れてその横にタワーマンション１棟がいいなぁ
開発規模からすれば可能かと思うし大型のショッピングセンターみたいなのって練馬まで行かないとない？
ひばりヶ丘の住居数を考えるとシネマも入れて相当いい経営ができると思う
できれば南口のロータリーより先のこまごました店も北口ショッピングモールに入れちゃって南口は浦安や幕張をイメージした住宅街に
なんて無理かな？
人口を増やすためにはせっかくの開発なんだから総合的にしないとね
企画力ある市長さんを求めます

内覧会のコメントいい感じですね。
安心して買えるマンションですね。

「かんぽ」の宿の件がなければいいのに。やっぱり大京になっちゃうかな？

ならねーよ。
そもそも100％満足出来るマンションなんてねーんだから。
嫌なら買わなきゃいーじゃん。
欲しいと思った時には買えないのが不動産といふものなり。

一階の店舗に入るテナントさすがに決まりましたか？

屋上庭園の下はTSUTAYA、公共施設の隣は薬局2店舗が理想＜メディカルセンター用
駅前にレンタルないよね？

三井のアウトレットに入ってる店舗のどれか一つに交渉してくれてもいいな＜店舗
COUCHなんかもあり？

ご参考に①

ご参考に②

ご参考に③

作りのいいマンションですね。値段の折り合い付けば買いたい

今なら完成して中も見れるし、このご時世だから値引きはあるんじゃないかな。
うまくいけば消費税分ぐらいは。（希望）

ならチャレンジあるのみｗ

今日販売会社からメールが届きました。
（もうこの物件は検討してないんですけど・・・）


＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜
　　　┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐┌─┐
　　　│先││着││順││受││付││住││戸│
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　★販売戸数　　　　：１１戸
　★間取り　　　　　：２ＬＤＫ　・　３ＬＤＫ　　　
　★住居専有面積　　：６２．３６m2　〜　１１０.５３m2
　★販売価格（税込）：４,３１０万円　〜１０,９００万円
　★最多販売価格帯　：５，６００万円台（２戸）

　■お持ちいただく物■
　★お認印
　★収入証明（融資申込予定の方のみ）
　　平成１９・２０年分の収入証明（源泉徴収票など）
　　自営業の方は過去３年分の確定申告書の写しをお持ちください。
　★身分証明（運転免許証・健康保険証など）

　※先着順販売につき販売済の場合がございますので、
　　ご了承ください。
＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜だそうですよ。

保谷駅前が逝っちゃったね。

すみません、どういう意味ですか？　教えて下さい。

日本綜合地所のことでしょ？
確か保谷駅前開発が始まっていたはず。
保谷で別なところもいくつか販売していて、12月かなりお得な価格で販売していたと思うけど、買った人どうなるんだろう？

おっしゃるとおり、日本綜合地所で契約した人はどうなるのでしょう。

日本綜合地所のヴェレーナ　シリーズは、
保谷で近いということもあり、検討しにいきました。
たしか、保谷近辺に合計３件。
見学当初、保谷駅直結の物件もこれから手がけると言っていました。

１月には５０００万円台の物件が、１４００万円引きという連絡をもらい
お得かなと思ったものです。

あまり極端に値引きするのもコワイのでやめました。
契約しなくてほんとよかったです。

ご参考にの写真、、何の参考なんですか？

HIBARI TOWERでしょｗ

今日も現地で説明を受けていた人がいましたね。
駅近＆ディスポーザー付きマンションは今もこれからもここぐらいだから、予算が合えば購入したい人多そうな気がする。
鍵の施錠が携帯電話でできるのがすごい。

えっ、施錠が携帯でできるんですか？　パスモで施錠するとは聞きましたが、モバイルスイカ（パスモ）みたいなやつですかね？

PASMO使って色々出来るよう。不在時の来訪者の写真を自動的に携帯メールに送ってくれたり宅配物の連絡もメール。とても便利でセキュリティ高いがそのぶん管理費が高い。維持費はかかるマンションですね

携帯で施錠できる話は初耳ですが、どちらでお聞きになりましたか？

２月頭の三井タワー五階で日立のスタッフから聞きませんでしたか？ここはエレベーターも日立でしたね

勘違いしてました。

確かにおっしゃる通り携帯からネットを通じて施錠はできますが、住戸玄関でパスモをかざして施錠する替わりに、その場で携帯をかざして施錠はできないですよね（駅の自動改札をスイカカードをかざして通過する替わりに、モバイルスイカの携帯をかざして通過するように）。

モバイルパスモができれば、これも可能なんでしょうけどね。

このシステムには問題点がありませんか？　一般に定期券は乗車券とは違い、運輸機関に個人情報を登録して購入しますね？　従って個人情報と家の鍵情報を１枚に記録させることはできないでしょう？　結果として定期券としてのＰＡＳＭＯと家の鍵としてのパスモを改札で誤動作しないように別々のケースに入れて持ち歩かなければならず、何のためのＩＴシステムなんだか理解に苦しむのは自分だけでしょうか？　はっきり言って未だに他に普及していないのは何かしらｆａｔａｌな部分があるからでしょう？　日立システムも改良ｓｕｉｃａ版を開発したようですが．．．．

> 63さん
特に問題は無いようですよ。

説明受けている内容では、定期券と家の鍵を共通のパスモとして一つだけ持ち歩きます。
自分としては、便利な機能だと思いますので、他で普及しないのは理解に苦しみますね。

Suica版もあるんですか？
それならモバイルスイカで携帯をカギにできそうですね。うらやましい。。。

No63・64
少し趣旨からずれちゃいますが・・・。

普及しにくいのは、鍵業界や防犯認定錠前を押している警察関連機関が苦しむ
からじゃないですか。いつかパスモ鍵も、ＣＰ認定されるのかな。
といっても、このようなシステムはビル業界やオフィス業界では常識化しつつ
あるようです。

ちなみに「既存」のマンションでの改修も、タッチ式の鍵やカードに移行しつつ
ありますよ。鍵のコピーが街の鍵屋（メーカー関連じゃないとこ）では作れませんし、
鍵と個人情報媒体を一緒に落としても、カード式のものはそのお宅の登録情報
だけ消しこみすればマンション全体の防犯性は失われずに済みますからね。

それに、昔の鍵は「鍵パターン数」が少ないから、限界を超える前に複製・新規
取り付けを取りやめる商品も出てきてます。
そうすると共用部含めた全戸のシリンダー交換が必要ですからね。面倒ですね。

大変失礼な書き方で申し訳ありませんが、日立製作所および日立ビルシステムが
潰れないことを前提とすれば、メンテナンス性にも富んだ素晴らしいシステムだと
思います。

ひばりタワーの設備はやはり池袋線沿線一番。管理費高いがそれなりの設備

63です。パスモには無記名パスモ、記名パスモ、定期券パスモ、小児パスモといろいろありますが、無記名パスモ以外は名前、性別、生年月日、電話番号が必須記録されるようになります。
つまりわかりやすく言えば、自宅の鍵にそれらの個人情報を記載したキーホルダーをつけて持ち歩いていることになりますので、紛失などにはくれぐれも注意されたほうがよろしいかと思います。
クレジットカード同様、記名式のものはたとえ家族であっても、本人以外の使用には法的に問題が発生する場合があります。無記名パスモなら問題ないでしょうが、お子様パスモにも十分注意される方がいいと思います。またパスモ定期券は表面に乗降車駅まで印字されてしまいますから、住所まで特定される可能性があります。パスモ登録の際の電話番号は０４２で始まる固定電話番号よりは携帯かＩＰ電話の番号の方が安全かもしれません？タウンページなどの電話帳への登録もさけた方がいいでしょう。タワーマンションは局番まで固有で同じケースも多いですからね。
そういったリスクの説明は日立側から当然あったのでしょうね？

PASMO鍵は落とした段階で電話して落としたPASMOだけ使用停止にすぐなります。だからPASMO無くしたことがわかれば大丈夫です

法的に問題が発生するのは、鍵としてのPASMOの利用では無く、
定期としてのPASMOを別の人が利用した場合ではないのですか。

それなら当たり前のことです。

鍵を落とした時点でリスクが発生するのは当然であり、
そこに住所情報があれば、説明義務があるべき内容ですが、
電話番号の局番からHIBARITOWER住民との推測へと発展するだけではリスクを感じません。

もう少し具体的なリスクを教えてもらえませんか？

正直、
ひばりヶ丘が記載されている定期が落ちて、
たまたまPASMOから個人情報を読み取れる人が拾っていて
電話番号を調べたら、局番からHIBARITOWERかもと推測のもと
PASMO認証で通れるかどうか、一か八かで試せるだけかと。

たまたま通れたらいいですが、通れなければ怪しい人ですし、
落とした人が停止連絡を入れていた場合には、どうなるのですかね。

いずれにしろ、監視カメラから足はつきますので、
HIBARITOWERのような24時間有人管理で監視カメラもある場所を狙うでしょうか？

一般的なPASMOを鍵にした際の注意点という話ならば分かりました。
ご忠告ありがとうございました。

こんなオープンな掲示板でセキュリティの話はどうかと。
黙っておくのもひとつの鍵かと。

皆さん、変な人に無駄にあおられてますよ。釣られてるってやつです。
そもそも素人に指摘されるようなセキュリティの落ち度があるまま、
商品化（サービス）される訳ないでしょ？

これから検討している人にセキュリティのすごさが分かっていいんじゃないの？

まだ庶民がかえる価格の部屋有りますか

住民版にキャンセル物件が予算内で買えたって書いてたからひょっとしたらあるかもね？

残り物には○があるよ。
h　ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090217-00000001-jct-bus_all

あと何戸残ってますか？市役所出張所以外のテナントは？

エレベータの中にいくつかのきっかきキズがありましたのは、気付きましたか？
売主から言わないと直してもらえないようです。
新車にコインキズみたいで嫌なんだけど言う勇気がないです。＞＜

住民版じゃない方に書いちゃった。＾＾；

実際の建物みていかかでしたか。良いですかね

思わずＨＰ見た。ストリー調で紹介。パスモで。間取りもいい。
でも４３００〜1億高〜い。一戸建てでひばり御殿が出来る〜。買える人は羨ましいね。

物件概要をみると、現在売り出し中は５４３０万円〜７７４０万円となっています。
以前は、４３００万〜１億となっていましたが、再度売れたんですかね。。

価格の釣り合う部屋が出てきているかもしれないから行ってみるといいよ＜ＭＲ

昨日だったか今日だったかデベからメールが来てましたが、まだ１１戸残ってるみたいですよ。
早く完売すればいいですね。

81さんの書き込みを見て思ったんだけど、価格が変わったと同時に公開されてる間取りも変わったんでしょうかね？

というのは、物件概要の価格帯と間取りを見比べて想像するに、2LDKの60Cタイプが5,430万円？
うーむ、そんなわけないと思うんだけどなー。流石に高すぎると思う。
根拠は以前ＭＲで価格帯を見たときからの印象なので、自信薄だけど。
もっとも高層階だとしたら高くなるんだろうけど、それでもこのタイプは４千万円台じゃないのかな？
要するに、公式ＨＰの情報は間違ってるような（意図的？）
いや、それとも本当にこの価格なんだろうか。

と疑問を投げかけてみる。
まあこのご時期だから値引きもあるだろうし、実際の価格は不明だけど。

物件概要の値段は３ＬＤＫから４ＬＤＫのものでしょう。
現時点では２ＬＤＫはもう残ってないとおもいます。
間取り情報が更新されてないのではないでしょうか。

６０Ｃは２１階までだから南向きとはいえ坪＠２８８万円はありえないですね。
間取りの消し忘れか、キャンセルが出たので間取りを載せたけど価格を変更してないかどっちかですね。
カウンターにチェアを置いてソファからテレビと夜景を楽しみながら過ごせそうなリビングですね。

住宅ローン減税決まったようなのでひばりタワー決めますか

優遇だと0.9％ぐらい？？
4000万円だと36万円の金利
税金で40万円バック
4万円の収入
買わない手はないｗ
残高は12月末だからタイムラグあるけどね

提携ローン、優遇金利で変動０．８７５％は魅力ですよね。

担当者もこの掲示板見てるのかな？
というわけで、間取りが更新されていました。

更新された間取りから推測するに、６５Ｂタイプが５，４３０万円かな？
それでもかなり高いような・・・更新したばかりだから、情報は間違いじゃないでしょうし。

65Ｂって31階か32階の洋室天井高が2ｍ80ｃｍエクセレントでしょ？
キッチンも天然石、ステンレスフード、ビルトイン浄水器などなどかなりリッチな部屋じゃなかったけ？？
リーゾナブルな部屋を探すのならもっと下がいいのでは？
でも2LDKはこの部屋だけなんだね

某匿名掲示板にスレッドがありますね。
賃貸分譲不動産のところです。

知名度バツグンのマンションですからね

賃貸ニーズはかなりありそう
ここ買える人は正直すごい
でも賃貸ならなんとかなるかも
賃貸なら欲を言えばプールとかジムやスパも欲しいとこだけど、駅から近くて、この存在感
家賃以上の満足感が味わえそう
友人誘ってパーティルームでパーティもいいし
二人でパーティルームを独占するのもいい
DVD借りてシアタールームで二人だけのムービーもいい
パーティルームチェックインして
シアター観て
西友かパルコで食材調達
30階で降りて
富士山と夕日
パーティルームで調理
出来上がる頃には新宿の夜景
バスからも夜景を
壁を伝う長～いソファでマッタリ
家賃いくらなんだろう？

月100万でどうですか？

10年以上住むなら買っちゃった方がいいし、数年なら月100万円もありだったりしてｗ
ここは共有施設も見れるんですか？
見れても2週間以内までですよね？

あとどれくらいのこっているんでしょうか？
実際のとこモデルルーム最近いかれた方いかがでしょうか

あまり関係ないですが、Hibari Towerが出来てから、西友あたりの風が強くなっている気がしています。とくに最近、強風の日が多くなってきて、気のせいかな。西友の駐輪場にとめている自転車は全部倒れているのをよく見かけます。
高層マンションって、やはり強風を起こすんですか。

自分も何年もこの駐輪場利用してるけど、自転車が全て倒れたのを見たのは今年が初めてだよ。全く、この風は迷惑だね。

>91
そんな豪華な仕様だったんですね。それなら５千万オーバーもあり得る。

同感です。今年になってから、西友駐輪場の風は中途半端じゃないね。息が出来なくなるぐらいの強風は何回もその駐輪場で遭遇したよ。マンションの周りはそうだけど、マンション自体はどうでしょう。風は強いのかな。