シェルゼ府中の森公園

外断熱のメリット・デメリットもよーく考えて発言してね！
http://www.eikoh-home.com/page-6.html

木造戸建ての「外張り断熱」とマンションの「外断熱」は違います。
尚、上記の栄光ホームさんのHPで書かれていることは戸建ての「外張り断熱」のようですね。
（写真も木造住宅のようです）
最近のダイワハウスのCMでも「外張り断熱」とはっきり使い分けていますね。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B3%B0%C3%C7%C7%AE

完売したのがまだ売っていて
千駄木以外は売れ残り？
あれだけTVの木場は何度も最終販売やってるみたい！
リクコスと一緒の小杉は何で売れないの？
瑕疵担保やばいのかな？

購入前からこのレス参考にしていましたが
312さん　気分悪い！
赤字覚悟で頑張って外断熱を広めている
デベの姿勢を分からないのですか？
連続完売のシェルゼを知らないですよね。
都心の木場でも宣伝になればと言う事で
赤字覚悟だそうですよ！

知らない人がまだ生きているみたいなのでこれを見たら人生観かわりますかな？↓
No.645 by 我が人生に一片の悔いあり 07/02/11(日) 18:03
既に別のマンションを契約している俺だ。
今日、諦めきれないシェルゼ木場公園のモデルルームに行ってきた。環境性能表示12点満点の都内唯一のマンションだ。ゴミゴミしたところは多少あるが、木場公園が近く、買い物も決して不便ではなく、環境は比較的満足できる。特筆すべきはマンションそのもの、テレビ番組、「ガイアの夜明け」でも紹介されたとおり、（恐らくは）100年以上の耐久性を持ち、
省エネ効果の高い、いわば「究極」のマンションであった。木場駅まで9分は近くないが、他の好条件を考慮すれば許容範囲であろう。
俺は確信した。このマンションは中古になっても値は下がらない。それどころが値が上がるだろう。本当かどうかわからないが、案内の方は言っていた。「取得地価が高かったが、赤字のマンションだ。宣伝になればいい。」

但し、残念ながら、費用的に対応可能な80平米以上の部屋は既に残っていなかった。
現マンションの手付金を捨ててまで、シェルゼの残っている部屋を買う気は流石にない。
あー、俺は選択を誤った・・・。
我が人生に大いに悔いあり。

どうでしょうか？都心ではシェルゼを知らなくて他のマンションを買ってしまったが為に
後悔している人がいることをわかりましたが？井の中の蛙では今の時代後悔しますよ！！

デベ、やりすぎ・・・逆効果だと思うよ

313＞
購入者です。
まぁ気にしないでいきましょう。
結局良いと思う人が買えば良いのですから。

体感ルーム私も行ってきましたが、なかなかよかったですよ。
検討している人はいってみたらどうでしょうか？

まぁビジネスである以上デベが赤字で売り続けるわけないし、
もし赤字覚悟ならどこかで回収できると思っているのでしょう。
早めにかって＋αの恩恵をうけられたらラッキーだと思っておけばＯＫでは？。

３１７＞賛成です。
金消会も近くなりましたね。みなさんローンはどこで組まれますか？
今のところ、東京三菱信託一番安いみたいですけど・・・。

傍観者です。
３１９さんは可哀想ですね。
購入者の方、どうぞスルーをして議論をどうぞ。

>322さん
可愛そうだから反応してみました。

う〜ん．．．子供の喧嘩だねぇ

同感。
最近またレーベンも仕掛けられてるみたいだし同一かな。
府中市内にいろいろマンションできてるみたいだし、
まぁしかたないのかもね。

本日インテリアカタログが来ました。
いよいよ本格化って感じです。＾＾

でもやっぱり送られてきたカタログのインテリア高いですね
うちが検討できるのはカーテンとフロアーコーティング
ぐらいでしょうか（＞＜）

皆さんは何を検討されるのでしょうか？

またオプションで検討した方が良いものあれば、
アドバイスお願いします。
（カタログのものでなくてもいいので・・・＾＾；）

>327さん

フロアーコーティング一見よさそうですが、
他スレッドで結構否定的な意見が多いですね。
（物を落としてすぐ剥がれるとか。全て剥がすことは不可能とか・・・）

値段が値段だしうちはパスすることになりそうです。

328です。

すみません、
（物を落としてすぐ剥がれるとか。全て剥がすことは不可能とか・・・）
とは油性のハードコーティングのことのようです。

コーティングに関しては他のスレ等でいろいろ調べてみるのが良さそうですね。

327です。
レス遅れてすみません。
有難うございます。
最近の物件調べて探してみますね。

327です。
いろいろ調べた結果、止めることにしました。
その分家具に回します＾＾；

下記ご参考までに。

https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi

昨日現場を見て来ました。
コンクリート打ちは既に５階まで仕上がっていて、現在は外断熱のグラスウールが壁面を覆っていました。
黄色い分厚いグラスウールが力強く建物を囲い込んでいる姿は、シェルゼ府中の森公園の特長である保温・省エネを強力にサポートしてくれるたくましい助っ人に見えました。
完成まであと２ケ月、工事はいよいよ完成に向けてのラストスパートと言った所でしょうね。

建物を囲ったシートの上にのぞく、その黄色一色の館（やかた）見て来ました。
ほんと、知らなかったらあの建物どうしちゃったのって思うでしょう。
一味ちがいそうなシェルゼへの入居が楽しみです。

はじめまして、現在多摩市在住の購入検討者です。
実際に、マンションの敷地の最も駅に近いところから、府中駅まで歩いてみたところ
実測で１７分ちょっとかかりました。
（信号は２箇所でしたが、信号待ちをしている間を除いてあります）
距離では1.17kmでした。
浅間中近くの信号と甲州街道の信号待ちによっては、府中駅まで20分近くもかかること
も覚悟しなくてはいけませんね。
外断熱マンションは魅力的なのですが、これでは「駅遠マンション」です。

ところで、
「不動産物件からその最寄り駅まで歩いた場合の所要時間は『不動産公正取引協議会の表示規約』
によって80mで1分と計算するよう定められている。」
ハズですが、このマンションは府中駅まで徒歩15分ではなく14分という表記にしていますね。
う〜ん・・・。

327です。
333さんへ。
なにも知らなかったら、黄色の派手なマンションですよね＾＾；
最後にはシェルゼ（貝）の名のとおり、白っぽい壁になるようですが。

334さんへ
信号とかを加味すると確かに20分くらいかかるかも知れませんね。
私は歩いていくつもりですが、雨の日はちょっとつらいかも＾＾；
私の場合は駅近＜外断熱に価値をおいたので、購入を決めましたが、
高い買い物ですし、何を第一優先にするか良く検討して、納得の上で
判断されればいいのではないかと思います。

ちなみに府中も東府中も駅から5〜6分離れたところに臨時駐輪場（無料）が
あるので、歩くのが大変な方は検討されてみてはと思います。

ご近所になる方々へ
内覧会近いですね。
最近某物件では仕様が内覧会と一部異なるということもあったようです。
完成も近いですし、これからいろいろ情報交換が
出来ればよいと思います。

荒らされて書き込みしたくない方もいるかもしれませんが、
宜しくお願いいたします。

327さんへ
田村商事の換気扇カバーはキット重宝すると思います。
今の住まいで使っていますが、大助かり！

327です。
情報有難うございます。
インターネットで調べてみましたが、見つかりませんでした＾＾；
入居した際にはサイズは調べて、島忠で探してみます＾＾。

換気扇カバーはオプションカタログにあったので
良かったと思い報告しました。

はじめまして。こんな掲示板があったなんて・・・みなさま、これからよろしくお願いいたします。ところで、契約時期の違いなのか、うちにはまだ内覧会の日程が来ていません。いつ頃なんですか？

内覧会は、5月5日・6日みたいですよ〜　　ただ詳しい案内がそろそろ
郵送されるはずです。☆

引渡しもだいぶ近づいてきたようですが、ネット等みるとまだ８部屋？　売れ残っている
ような感じです。　入居前にはたして完売するのでしょうか？　ここに新居を構える一人
として全部屋うまってスタートするのが本望です。かといって安売りされるのものなあ・・・

327です。
338さんへ
すみません。オプションカタログ見ました＾＾；。
オプション会のときに販売者の方に聞いてみようと思います。
有難うございました。

341さんへ
シェルゼ府中の森公園のHPを見ると、優先販売はあと1戸のようですから、
もう要望書は入っているのではないでしょうか？
でも完売状態で始まってくれるといいですね＾＾


P.S
そういえば、HPにシェルゼ砧が出てましたね。
土地柄かなり高そうですが、外断熱・オール電化・SIが組み合わさって
いったいいくらになるのでしょうか？。まぁ値段分っても多分手は出なかったで
しょうが・・・＾＾；
シェルゼ府中も含め、外断熱マンションが増えて、知名度が上がってくるといいですね＾＾

327です。
内覧会連絡来ました。
（12日、13日に伸びたみたいです。）

引渡しには間に合うといってましたが・・・
入居が遅れるのはあまり好ましいとは思いませんが、
かと言って突貫工事で仕事が雑になるのはもっと困るので、
ラストスパートだからこそ、慎重にやって欲しいですね。

作っている方々にとっては、多くのうちの１つでも、
買った方にすれば、一生に一度？の高い買い物ですから・・・。

見られている関係者の方。
宜しくお願いいたしますｍ(＿ ＿)ｍ。

最近物品の搬入で小金井街道が渋滞してましたね。
今朝通りがかったらシートもはがれて外観がみえました。

私もモデルルームに行ったんですが、
ベランダの狭さが気になってたんですよ。
現物を見てやっぱりこんなもんか、とも思いましたし
あまりしゃれた感じじゃないと感じたのも正直なところです。

ともあれ、環境は最高ですし外断熱も魅力。
契約者のみなさま、内覧会頑張ってくださいませ。

今日久々に見に行ってみたら、外観は大分出来上がっていました。
内覧会は楽しみです（しっかり見てきます。）

ところで、皆さん引越はどうされますか？
幹事会社にお任せするのでしょうか？
それとも外部業者いれるのでしょうか？

価格さえ折り合いがつけば幹事に任せたほうが良いとは思うのですが、
如何せんちょっと高い気が・・・

引越しですが、トラック価格は何処も同じで、あとは引越し日と引越し業者の仕事の丁寧さで決まるみたいです。安すぎるところは雑ですよ。
同程度なら大差ないみたいです。ただアートはぴか一高いとか・・・でも仕事の内容にそれなりの自信があるのでしょう。
内覧会で特にチェックするところ教えてください。

上のほうにあるスレッド検索で、内覧会と検索すると、
内覧会についての話や、チェックリストでてきます。
参考にされると良いと思います。
（見るとこ多すぎて書き入れないので＾＾；）

内覧会の時間帯を見ると、1時間程度となってましたが、
そんなもので終わるのでしょうか？
（況してや原則住居する住民のみの内覧会など聞いたことがないのですが・・・）

まぁ不安解消のためにも、終わらなければ徹底的に見ますし
やりますけどね＾＾；
多少入居日ずらしてでも、良い状態で受け取りたいですから

販売開始前から気にかけてた者ですが
完売は間近なんでしょうか？
あとどれくらいでしょう？

「シェルゼ府中の森」のＨＰの物件概要欄に販売戸数５戸と書かれています。購入検討の方には早く「シェルゼ府中の森」の良さを理解して貰って、入居時には３４軒揃って入りたいものですねー。
入居開始まで後３週間とちょっと。購入ご検討中の方急いでーーーっ。

外断熱の良い点や内廊下などの高級感は解かっていますが、残っている住戸を含めて間取りが使い勝手として悪いものが多すぎです。
外断熱でコストがかかっていて価格が高いのはわかるが、生活するのに考える間取りです。
間口が狭いものや、住戸の廊下が長いのもネック。
あと、図面集を貰いましたが、後から訂正した所が多すぎでびっくりしました。
本当にまともに設計したのかと疑問をもちました。
入居した時から、不都合がでたり、入居予定日に合わせるため、４月中旬の建築状況を見ると、急いで建設しているので、気になりました。
最後に販売、管理が売主と別なので、不都合な点が出たときの対応があいまいになる可能性があることも。
販売戸数は最終期が５戸ですが、先着順住戸が３戸あるので、計８戸ですね。

府中市内で物件を探していました。
府中駅からぶらぶらと歩きながら現地へ向かってみたのですが・・
歩道から建物までの空間が無さ過ぎる、ベランダが三角形（それもかなり狭い）
で使い難そう、との判断でモデルルームに行かず引き返しました。
（小金井街道沿いの一階は植木もまだ成長していないこともあり歩道から室内が
簡単に見えてしまうと思います。洗濯物も干しにくい。）

その他にも道路に面しない低層部分も隣の空き地の今後によっては環境が変わる
可能性があります。

購入された方には申し訳ないのですが販売戸数がまだあり、今後購入を検討される方への
情報として記しました。

まぁ府中近辺は新築物件たくさん出てますから、
良く見て納得して買われれば良いのではないのでしょうか。
どんな物件にもメリット、デメリットある訳ですから・・・。

個人的には349さん同様、入居までにすべて売れてくれれば良いと思いますけどね＾＾；

349さん
なんか東建から早速、売り出す転売を検討しているかしていないかのアンケートが
来てますが、これはいったいなんなのでしょうか？

　結局、前の空き地は早々分譲住宅が建てられる模様・・・・　なんだかなあ　ちょぴり残念。
こんな内覧会直前になって知らされるなんて・・・　まあでも高い買い物したのだから前向き
に考えようと不満な気分を自分でもりたてようと必死です。　それにしても樹木が小さくて
外から丸見えなのが気になるのは私だけでしょうか？

前の空き地の話は、なんかＭＲで話しているときにも、何かが立つ可能性が
あるとは聞いてましたが、いずれは、建つかなと思ってましたが、こんなに早くとは・・・・。

内覧会の対応しだいでは、考え直す人も出てきてしまうかもしれませんね。
完売してくれるとよいのですが・・・

公園側の１Ｆは結構外から見えてますね。でも逆に公園の緑も見えて、
これからの新緑の季節、ちょっとうらやましい感じもします。

この前通りがかったらかなり建築も進んでおり、だいぶイメージが沸くようになってましたね。
でもあの空き地には３階建てまでの戸建が建つようで、北側が入り口になるから１Ｆや２Ｆの人にはそれなりに影響でそうですね。

楽しみにしていた内覧会が終わりました。
南海辰村建設の担当の方が各所のポイントの説明をしながら同行してくれ、時間もタップリありました。
内覧会なので本来は細かくチェックしないといけないのでしょうが、基本的にゼネコンさんが入念な事前チェックをしておられると思うので、わたしは大きなポイントのみをチェックしました。
その結果、わたしの満足度は、室内の仕様を含めて１００％でした。

ただ、一点だけ惜しい箇所がありました。
それは共用部の植栽です（共用部なので内覧会対象の空白地帯でした）。
シェルゼ府中の森の「格」と比較して植栽が余りに貧弱（しょぼい）過ぎると思います。
植栽の程度により、建物全体が良くも見え、悪くも見えます。カタロク写真は実物と異なる場合が有りますと書かれていますが、これは異なる程度ではないでしょうね。
これだと、現在もご購入を検討している方が全体の雰囲気を見て止めてしまうのではないかと心配です。
例えば、こんもりと植えられた「つつじ」だけでもカタログと同じ程度に植えられないものでしょうか。背の高い木の下に植えられた「つつじの森（群生）」は、随分と緑を訴える力がある（見栄えが良くなる）ものですよ。
このままでは、屋上緑化、環境対応等で「スリースター」を獲得している「シェルゼ府中の森公園のコンセプト」が泣いてしまうのではないでしょうか。
これだけ素晴らしいマンションを企画提供して下さった明豊さんだからこそお願いします、是非ご検討の程宜しくお願い致します。

３５６さんに同感です。私も楽しみにしていた内覧会も終わり、室内に関しては
大変満足するものとなり入居が待ち遠しいです。がしかし・・・植栽があまりにも
ひどい。はっきり言ってシェルゼブランドがこのような外構工事をしていたのでは、
せっかく外断熱を売りに素晴らしい内装をしていてもがた落ちだと思いました。
花の咲く、樹木もほとんど植わっておらずなにか淋しい気持ちです。近年、あちこち
でマンションが建てられ、府中近辺の他社さんの植栽と比較しても最低ランクだと思います。

同感です。心配していたよりもしっかり作ってあったので、
一安心でした。クロスのはり方もきれいで、かなり細かい指摘はしましたが、
概ね満足はしています。

植栽もそうですが、エントランスをちょっと入った、
１Ｆ共用部のゴミ箱集積場周りなどは、部屋の中と比べると見劣りする印象でした。
（まだ塗装工事などがあるのでしょうか・・・？）
まぁ見えないところはコストカットしているのかもしれないですが、
もう少しきれいになればなぁ、と思ったりもします。

いずれにせよ、もう数週間で入居か始まりますね。ご近所になられる方、
宜しくお願いします。