東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ブレスマーク調布多摩川」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 調布市
  6. 多摩川
  7. 京王多摩川駅
  8. ブレスマーク調布多摩川
匿名さん [更新日時] 2009-12-23 14:01:57

正式名にて新スレ

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43145/


所在地:東京都調布市多摩川1丁目38番1(地番)
交通:京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩10分
   京王線 「調布」駅 徒歩18分
   京王線 「西調布」駅 徒歩13分
売主・管理:清水総合開発
売主:神鋼不動産
販売提携(代理):住友不動産販売
設計・監理:淺沼組
施工:淺沼組

[スレ作成日時]2006-12-05 11:44:00

[PR] 周辺の物件
ウエリス相模大野
ヴェレーナ玉川学園前

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ブレスマーク調布多摩川口コミ掲示板・評判

  1. 402 匿名さん

    400です

    私も喘息ですよ

  2. 403 匿名さん

    空気が綺麗なところに住んでいたって喘息にはなるんだよな。
    ここが今ひとつ売れ行き伸びないのはやっぱり値段の問題でしょう。
    またチラシが入っていたけど、100万円相当の家具つけるくらいなら、がっつり値引いちゃったほうがいいと思う。
    3月末までに完売したところみたいに、投げ売り覚悟でやらないと。
    売る方が時間かけてゆっくり売るつもりなら話は別だけどね。

  3. 404 匿名さん

    時間をかけて売る戦略もありますよ。 
    事実もう三年近く売り主も変更せず値引きもせず販売中のマンションもあります。

  4. 405 匿名さん

    まったくここの掲示板は堂々巡りだな。曖昧な内容で他所の値引き話しを引き合いに出すなよ。
    どんな物件だろうが、値引率次第で売れるのは当たり前なんだよ。
    そんな単純な問題じゃないでしょ。

  5. 406 匿名さん

    値引きもせず物件の魅力を伝えれば売れることだってる。 
    引き合いだめですか?みたさん他社と比べて購入するんでしょ? 
    大義名分です!

  6. 407 匿名さん

    個人が販売会社とのやり取りの中で、他所を引き合いに出すのはいいに決まってるでしょ…。

  7. 408 匿名さん

    たしかに販売会社が公示しない限り、値引きの話しなんてどうにでも書ける不明瞭な話しなんだし、住人の感情を考えると慎むべきだと思いますね。

  8. 409 匿名さん

    405さんへ

    値引きを引き合いにだすのは、当然でないでしょうか。
    それがビジネスですよね!!それをしなかったら、消費者は言い値で買うオバカさんでしょう!!
    マンションに限らず、どの商談だって他社との引き合いだすに決まってるじゃん・・・・
    キレイごと言ってるほうが、嫌だね!!
    私は今まで、交渉の中でマンションに限らず他製品、他社を引き合いにだしてましたよ・・・・
    普通はそうですよね。みなさん!!
    今売れ残ってる理由は、他の物件より約1割から2割高いことと、周りの環境(廃棄工場やホッピー工場)が懸念材料でしょう。
    それ以外の理由もあるかもしれませんが、405さん、キレイごと他の売れない訳を教えてよ!!

  9. 410 匿名さん

    検討者の見る目がないのでは?

  10. 411 匿名さん

    ネットだから言いたい放題は構わないのですが、入居者の心境を考えると気の毒な書き込みが多いですね。合掌。

  11. [PR] 周辺の物件
    アウラ立川曙町プロジェクト
    リビオ宮崎台レジデンス
  12. 412 匿名さん

    405です。
    409さん
    ビジネスって…何か商売されてらっしゃるのでしょうか?
    407を読んでください。
    また408さんも補足を述べて下さってます。
    売れない理由を聞いてるのは釣りに聞こえますので、回答は控えます。

  13. 413 匿名さん

    売れない理由は、假屋崎の不気味さと、総額500万という怪しいプレミアムの相乗効果ということで!

  14. 414 匿名さん

    そろそろアウトレットか!?

  15. 418 匿名さん

    実際に商談する時に値引きはどれくらいなのでしょうか。
    いっこうに販売が進まないようですが。

  16. 419 匿名さん

    そういう質問は荒らしを誘発しますので慎んでいただきたい

  17. 420 物件比較中さん

    実勢価格はどれ位ですか?
    70平米後半で3千万以下で買えるようにはなるでしょうか。
    そのうち。

  18. 421 匿名さん

    売り主さまにお電話すると分かると思いますよ!

  19. 423 物件比較中さん

    442さんの言っている物件はどの物件ですか?

    素人目にはなかなか見つからないのですが・・・
    2・3割安いとなると調布市の中古物件より安いと思うんですけど。

  20. 424 近所をよく知る人

    周りの環境が良い→不便
    利便性が良い→周りの環境はおとる
    ということだと思います。両立を望むなら億を超える物件を探すしかないと思うのですが。

  21. 426 匿名さん

    425さんの4の補足です。
    想定している洪水の規模―200年に1度の大雨(多摩川流域に2日間総雨量457mm)
    ちなみに東京都の年間降水量は約1466mm

  22. 427 匿名さん

    426さんの補足です。

    この浸水危険地域は平成12年に策定されたものです。
    つまり、近年危険性が指摘されている突発的な集中豪雨である
    いわゆる「ゲリラ雨」は想定されていません。

    特に多摩川は周辺都市の排水が流れ込むように設計されているため
    流域の浸水の危険性は平成12年当時に予想されていたものより
    遥かに高まっています。

    昨年8月末の集中豪雨で、多摩川が一時危険警戒水位を超えたのも
    記憶に新しいです。

  23. 428 匿名さん

    427さんの訂正です
    平成12年ではなく平成19年です。

  24. 430 周辺住民さん

    昔から多摩川1丁目に住んでますが夏のゲリラ雷雨でも溢れなかったですしなんともなかったですよ(^^)
    上の方は何を必死に訴えているのでしょう・・・

    何の得があるのでしょうか・・・

    もっと下流では多摩川は溢れたりしますが、地元の方じゃ名からここら辺は昔から大丈夫なのも知らないんでしょうね。

    あまりにも見るに耐えなかったので書いちゃいました。
    この辺に住んでも無いのに知ったような事書かないほうがいいですよ。

  25. 431 匿名さん

    統計だとかデータだとかよりここに住んでいる人に聞くほうが現実的ですよ。
    住んでみると全然不安はありません

  26. 432 周辺住民さん

    430さんに同感です。
    東京に生まれて、50年、調布に住んで30年ですが。都心へのアクセスは良いのに自然が豊か、海外旅行へ行くにも調布駅前から成田や羽田への安価なシャトルバスがあって便利。
    危険度からいったら最悪の湾岸埋め立て地の高層マンションや、田園〇〇線沿線などなぜか人気ですが、多分東京に憧れ東京をあまり知らない方たちがイメージにつられているんでしょうね。

  27. [PR] 周辺の物件
    ヴェレーナ横浜鴨居
    ルネ花小金井ザ・レジデンス
  28. 433 匿名さん

    これまでの30年とこれからの30年、
    異常気象という点からみれば
    変化の速度は大きく加速するでしょうね。

    この先何十年と住む家でしょうから
    不安要素はできるだけ回避した方が良いでしょう。

    私も多摩地区に二十年住んでいますが
    河川沿いには住みたいとは思いません。

  29. 434 匿名さん

    どこまでを河川沿いというのかわかりませんけど、
    支流まで入れたら多摩地区で川が近くにないってとこありますか??

    多摩川が氾濫するような豪雨であれば、当然、他の川も危ないと思うのですが。

  30. 435 周辺住民さん

    どこが危険でどこが安全かなんて、その人の価値観、人生観で違ってくると思います。
    極端な話、明日のことは誰にもわからないのです。
    不安、不安とばかり心配しているのをみると、さぞかし毎日お辛いだろうとお察しします。
    不安の原因を突き詰めていくと結局自分の中にあるんですよね。
    …なんちゃって、

    最後に多摩地域といっても広いです。
    調布は、世田谷の隣、チャリでも行けます。

  31. 436 匿名さん

    多摩地区で川が近くないところってどこやろ?

  32. 437 匿名さん

    川が近いとか遠いということではなくて、その土地の高さが問題なんじゃないですか?

  33. 439 匿名さん

    ↑わざわざ資料を添付しているのに、正しく把握できていないのは困ったものです。

  34. 440 匿名さん

    438

    この図を見るとブレスマークと京王多摩川駅のちょうど中間地点あたりが
    水没5mとなっています。
    それに対して、多摩川沿い直近のあたりがは50CM程度の浸水予想。

    つまり、この物件と京王多摩川駅周辺は河川沿い直近より
    標高が低く、窪地になっているということになります。

    こういう場所は一度浸水すると水の捌け口がないことになり
    例え多摩川の水位が下がっても
    しばらく浸水したままになることが予想されます。

    そういう意味では多摩川直近の地域よりも
    被害が大きく、かつ長引くことになると思われます。

    場所的にはかなり不利な立地となりますね。

  35. 441 匿名さん

    >この図を見るとブレスマークと京王多摩川駅のちょうど中間地点あたりが水没5mとなっています。

    正確に言うと、2.0~5.0m未満ですね。マンションのあたりは、1~2mの水没地域です。
    このマップは、多摩川が決壊した時に水没の危険があるので注意しましょう、というものです。
    マンションの購入検討にどの程度参考にするかは、個人の考え方次第ですね。

  36. 442 匿名さん

    >438

    なんだかきもいんだけど(笑)
    この物件を売らせないためのどっかの不動産屋さんなんでしょ(笑)

    通りすがりでこの掲示板が目にとまったんでつい・・・にしてもきもいね(笑)

  37. 443 匿名さん

    何を根拠にするのも、どんな考えを持つのも自由ですが、
    川沿が危険だと言う人が多数派を占めるのであれば、
    川沿いに家は建たないでしょうね。

    438さんに質問です。
    多摩地区では、どこなら水害の危険がない、もしくは危険が少ないのですか?

  38. [PR] 周辺の物件
    ルネ花小金井ザ・レジデンス
    ヴェレーナ大泉学園
  39. 444 匿名さん

    >438
    同じくきもいです 老人の繰り言のように、何度も何度も
    (比喩的な表現でお年寄りに対し侮辱するつもりはありません)
    地元の方たちが気の毒です。

  40. 445 購入検討中さん

    438さん 情報をありがとう
    購入する上で参考になります。
    あと、投稿を見てこの物件の関係者はすぐにわかりますね。
    必死なのはわかるけどネガティブな情報も根拠があれば
    購入する人にとっては役に立ちます。
    とはいっても堤防の決壊はまずないと思うので
    そのあたりも含めて検討中です。

  41. 446 匿名さん

    >438
    >場所的にはかなり不利な立地となりますね.

    実際に京王多摩川駅周辺に来たことありますか?
    あなたの言う不利な立地には家がたくさん建ってますよ。

    それに本当に不利な立地であれば、価格に反映されるはずだと思うのですが、
    水害の危険性があるから京王多摩川駅周辺は安いなんて話は、私は聞いたことがありません。

  42. 447 匿名さん

    >住んでみると全然不安はない。
    個人の主観で物を言われても。。。
    論理的な裏付けはありますか?

    >老人の繰り言。
    感情的な発言はなんのその役にも立ちません。

    >不利な立地にたくさん家が建っている。
    つい、2〜3年前までは、ゲリラ雨なんていうのはなかったですからね。
    危険性についても未だ一般的に認識されていない状況ですから
    価格にも反映されないのは
    当然でしょう。

  43. 449 調布多摩川市民

    >438
    >447

    いちいち他の意見に絡んで書き込みしてないで
    自分の中で処理してれば

    だいたいゲリラ雷雨が最近はあるから川近い物件がなんで安くなるの?
    私が25年前に買った一軒家が安くなるって言いたいわけですか?

    だいたい去年も雷雨はあったけど多摩川はあふれてないですしね。
    根拠の無いことは言わないほうが良いんじゃないですか?

    実際に多摩川周辺に住んでいる人は沢山いるし、わざわざ書かないだけだと思います。
    ここ何十年もの間に水害は無いんですよ。

    実際にこの周辺に住んでからもの言ったほうがいいんじゃないでしょうか?

    逆に水害がここであるって言うのならまずいつにあったか教えてください。
    無いから適当なことは言えないはずです。

  44. 450 購入検討中さん

    結局、水害のリスクをどこまで考えるかですね。

    No.449さんのような方は水害のリスクが「低い」と考える人であり、
    京王多摩川駅周辺に住んでいる方々も同じ考え方の人。
    中には水害のリスクが「高い」と考える人もいるということです。

    どちらが正しいとは言えないですよ。
    お互いに否定しあうのは意味のない会話です。

    ただ、浸水危険地域だということは確かです。


    ちなみに担当の方から浸水危険地域だという説明はあるのでしょうか?

  45. 451 匿名さん

    >447
    感情と思考や認識は、たとえその人が意識にのぼらせなくとも
    密接に関係し合っている。「感情の脳科学」より
    感情の伴わない発言はありえないのです。
    ぜひ論理的な裏付けのある反論をお待ちしてます。

  46. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオ新横浜
サンクレイドル国立II

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
オーベル練馬春日町ヒルズ
サンクレイドル立川ステーションウィズ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ジオ練馬富士見台
スポンサードリンク
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

[PR] 周辺の物件

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,110万円~5,600万円

2LDK

55.12m²~64.73m²

総戸数 17戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23m²~87.68m²

総戸数 223戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

1LDK~4LDK

44.46m2~88.92m2

総戸数 162戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台2-45-4

4990万円~5580万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

3LDK

66m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

未定

3LDK

63.14m2~66.42m2

総戸数 52戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3840万円~6250万円

1LDK~2LDK

30.44m2~45.48m2

総戸数 72戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

未定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町5丁目

3300万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.71m2~65.1m2

総戸数 40戸

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

4488万円~5198万円

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸