400です
私も喘息ですよ
空気が綺麗なところに住んでいたって喘息にはなるんだよな。
ここが今ひとつ売れ行き伸びないのはやっぱり値段の問題でしょう。
またチラシが入っていたけど、100万円相当の家具つけるくらいなら、がっつり値引いちゃったほうがいいと思う。
3月末までに完売したところみたいに、投げ売り覚悟でやらないと。
売る方が時間かけてゆっくり売るつもりなら話は別だけどね。
時間をかけて売る戦略もありますよ。
事実もう三年近く売り主も変更せず値引きもせず販売中のマンションもあります。
まったくここの掲示板は堂々巡りだな。曖昧な内容で他所の値引き話しを引き合いに出すなよ。
どんな物件だろうが、値引率次第で売れるのは当たり前なんだよ。
そんな単純な問題じゃないでしょ。
値引きもせず物件の魅力を伝えれば売れることだってる。
引き合いだめですか?みたさん他社と比べて購入するんでしょ?
大義名分です!
個人が販売会社とのやり取りの中で、他所を引き合いに出すのはいいに決まってるでしょ…。
たしかに販売会社が公示しない限り、値引きの話しなんてどうにでも書ける不明瞭な話しなんだし、住人の感情を考えると慎むべきだと思いますね。
405さんへ
値引きを引き合いにだすのは、当然でないでしょうか。
それがビジネスですよね!!それをしなかったら、消費者は言い値で買うオバカさんでしょう!!
マンションに限らず、どの商談だって他社との引き合いだすに決まってるじゃん・・・・
キレイごと言ってるほうが、嫌だね!!
私は今まで、交渉の中でマンションに限らず他製品、他社を引き合いにだしてましたよ・・・・
普通はそうですよね。みなさん!!
今売れ残ってる理由は、他の物件より約1割から2割高いことと、周りの環境(廃棄工場やホッピー工場)が懸念材料でしょう。
それ以外の理由もあるかもしれませんが、405さん、キレイごと他の売れない訳を教えてよ!!
検討者の見る目がないのでは?
ネットだから言いたい放題は構わないのですが、入居者の心境を考えると気の毒な書き込みが多いですね。合掌。
405です。
409さん
ビジネスって…何か商売されてらっしゃるのでしょうか?
407を読んでください。
また408さんも補足を述べて下さってます。
売れない理由を聞いてるのは釣りに聞こえますので、回答は控えます。
売れない理由は、假屋崎の不気味さと、総額500万という怪しいプレミアムの相乗効果ということで!
そろそろアウトレットか!?
実際に商談する時に値引きはどれくらいなのでしょうか。
いっこうに販売が進まないようですが。
そういう質問は荒らしを誘発しますので慎んでいただきたい
実勢価格はどれ位ですか?
70平米後半で3千万以下で買えるようにはなるでしょうか。
そのうち。
売り主さまにお電話すると分かると思いますよ!
周りの環境が良い→不便
利便性が良い→周りの環境はおとる
ということだと思います。両立を望むなら億を超える物件を探すしかないと思うのですが。
426さんの補足です。
この浸水危険地域は平成12年に策定されたものです。
つまり、近年危険性が指摘されている突発的な集中豪雨である
いわゆる「ゲリラ雨」は想定されていません。
特に多摩川は周辺都市の排水が流れ込むように設計されているため
流域の浸水の危険性は平成12年当時に予想されていたものより
遥かに高まっています。
昨年8月末の集中豪雨で、多摩川が一時危険警戒水位を超えたのも
記憶に新しいです。
427さんの訂正です
平成12年ではなく平成19年です。
昔から多摩川1丁目に住んでますが夏のゲリラ雷雨でも溢れなかったですしなんともなかったですよ(^^)
上の方は何を必死に訴えているのでしょう・・・
何の得があるのでしょうか・・・
もっと下流では多摩川は溢れたりしますが、地元の方じゃ名からここら辺は昔から大丈夫なのも知らないんでしょうね。
あまりにも見るに耐えなかったので書いちゃいました。
この辺に住んでも無いのに知ったような事書かないほうがいいですよ。
統計だとかデータだとかよりここに住んでいる人に聞くほうが現実的ですよ。
住んでみると全然不安はありません
430さんに同感です。
東京に生まれて、50年、調布に住んで30年ですが。都心へのアクセスは良いのに自然が豊か、海外旅行へ行くにも調布駅前から成田や羽田への安価なシャトルバスがあって便利。
危険度からいったら最悪の湾岸埋め立て地の高層マンションや、田園〇〇線沿線などなぜか人気ですが、多分東京に憧れ東京をあまり知らない方たちがイメージにつられているんでしょうね。
これまでの30年とこれからの30年、
異常気象という点からみれば
変化の速度は大きく加速するでしょうね。
この先何十年と住む家でしょうから
不安要素はできるだけ回避した方が良いでしょう。
私も多摩地区に二十年住んでいますが
河川沿いには住みたいとは思いません。
どこまでを河川沿いというのかわかりませんけど、
支流まで入れたら多摩地区で川が近くにないってとこありますか??
多摩川が氾濫するような豪雨であれば、当然、他の川も危ないと思うのですが。
どこが危険でどこが安全かなんて、その人の価値観、人生観で違ってくると思います。
極端な話、明日のことは誰にもわからないのです。
不安、不安とばかり心配しているのをみると、さぞかし毎日お辛いだろうとお察しします。
不安の原因を突き詰めていくと結局自分の中にあるんですよね。
…なんちゃって、
最後に多摩地域といっても広いです。
調布は、世田谷の隣、チャリでも行けます。
多摩地区で川が近くないところってどこやろ?
川が近いとか遠いということではなくて、その土地の高さが問題なんじゃないですか?
↑わざわざ資料を添付しているのに、正しく把握できていないのは困ったものです。
438
この図を見るとブレスマークと京王多摩川駅のちょうど中間地点あたりが
水没5mとなっています。
それに対して、多摩川沿い直近のあたりがは50CM程度の浸水予想。
つまり、この物件と京王多摩川駅周辺は河川沿い直近より
標高が低く、窪地になっているということになります。
こういう場所は一度浸水すると水の捌け口がないことになり
例え多摩川の水位が下がっても
しばらく浸水したままになることが予想されます。
そういう意味では多摩川直近の地域よりも
被害が大きく、かつ長引くことになると思われます。
場所的にはかなり不利な立地となりますね。
>この図を見るとブレスマークと京王多摩川駅のちょうど中間地点あたりが水没5mとなっています。
正確に言うと、2.0~5.0m未満ですね。マンションのあたりは、1~2mの水没地域です。
このマップは、多摩川が決壊した時に水没の危険があるので注意しましょう、というものです。
マンションの購入検討にどの程度参考にするかは、個人の考え方次第ですね。
何を根拠にするのも、どんな考えを持つのも自由ですが、
川沿が危険だと言う人が多数派を占めるのであれば、
川沿いに家は建たないでしょうね。
438さんに質問です。
多摩地区では、どこなら水害の危険がない、もしくは危険が少ないのですか?
438さん 情報をありがとう
購入する上で参考になります。
あと、投稿を見てこの物件の関係者はすぐにわかりますね。
必死なのはわかるけどネガティブな情報も根拠があれば
購入する人にとっては役に立ちます。
とはいっても堤防の決壊はまずないと思うので
そのあたりも含めて検討中です。
>438
>場所的にはかなり不利な立地となりますね.
実際に京王多摩川駅周辺に来たことありますか?
あなたの言う不利な立地には家がたくさん建ってますよ。
それに本当に不利な立地であれば、価格に反映されるはずだと思うのですが、
水害の危険性があるから京王多摩川駅周辺は安いなんて話は、私は聞いたことがありません。
>住んでみると全然不安はない。
個人の主観で物を言われても。。。
論理的な裏付けはありますか?
>老人の繰り言。
感情的な発言はなんのその役にも立ちません。
>不利な立地にたくさん家が建っている。
つい、2〜3年前までは、ゲリラ雨なんていうのはなかったですからね。
危険性についても未だ一般的に認識されていない状況ですから
価格にも反映されないのは
当然でしょう。
>438
>447
いちいち他の意見に絡んで書き込みしてないで
自分の中で処理してれば
だいたいゲリラ雷雨が最近はあるから川近い物件がなんで安くなるの?
私が25年前に買った一軒家が安くなるって言いたいわけですか?
だいたい去年も雷雨はあったけど多摩川はあふれてないですしね。
根拠の無いことは言わないほうが良いんじゃないですか?
実際に多摩川周辺に住んでいる人は沢山いるし、わざわざ書かないだけだと思います。
ここ何十年もの間に水害は無いんですよ。
実際にこの周辺に住んでからもの言ったほうがいいんじゃないでしょうか?
逆に水害がここであるって言うのならまずいつにあったか教えてください。
無いから適当なことは言えないはずです。
結局、水害のリスクをどこまで考えるかですね。
No.449さんのような方は水害のリスクが「低い」と考える人であり、
京王多摩川駅周辺に住んでいる方々も同じ考え方の人。
中には水害のリスクが「高い」と考える人もいるということです。
どちらが正しいとは言えないですよ。
お互いに否定しあうのは意味のない会話です。
ただ、浸水危険地域だということは確かです。
ちなみに担当の方から浸水危険地域だという説明はあるのでしょうか?
>447
感情と思考や認識は、たとえその人が意識にのぼらせなくとも
密接に関係し合っている。「感情の脳科学」より
感情の伴わない発言はありえないのです。
ぜひ論理的な裏付けのある反論をお待ちしてます。