ブレスマーク調布多摩川

ここ、竣工して1年経ったんですね。
ということは新築は名乗れず
中古物件扱い。

公式発表でも1割以上残ってることになってる。
そろそろ投げ売り開始かな。

ティッセタンタのオプションこちらで買えるみたいです。
棚板オーダしたかったんでよかった。

http://tsj-contract.co.jp/

ここは立地が厳しく外観ぱっとしないですね。
苦戦中のようです。

毎晩、帰りに物件の前を通るけど明かりのついてない部屋ばっかり…恐らく売れてないんでしょうね。

１年たちましたね。。。
ここもオフィシャルに価格改定して売っちゃえばいいのに。
モデルルームにして割引しないでさ。

売主は清水総合開発だし、販社は住不販売だから強気なんでしょうね。けど、見た限りゴーストマンションだから、思い切って値下げしたらいいのに。

垂れ幕が付いてますが、あと何十戸残ってますか？

残戸数はホームページに書いてありましたよ！

ホームページの残戸はあてにならないでしょう

見た感じだと半分以上が空室です

意味が分かりませんが…　
ホームページが正しいに決まってるでしょ。　
売り主さまが発表してるのですから。

>>332さん
残戸がたっぷり残ってるのに、それをきっちり表示するデベなんてないですよ。
うちのマンションは売れてません！って宣伝するようなものですからね。

そうですか？　
正直に発表しているのだと思いますよ。

管理組合発足してるから７５％は入ってると思っているけど。

>>335
なぜ故に75％?確認したかい?
管理組合設立なんて2戸あれば発足できるが・・・

朝起きたら売り主に聞けば早い

333です。
僕は大手デベ出身ですが、どこのデベだって普通はそんなものですよ。義務もないのに売れてないものを売れてないって表示する必要はないですからね。
それに、仮に75%入居したとしても50戸は売れ残ってる訳でしょ？竣工一年後でそれだけ売れ残ってたら十分ヤバイでしょ。

値引き額の差じゃないのかな。

深大寺もよみうりランドも２月に見に行きました。確かに大きな値引きはありましたが、ブレスマークは幹線道路沿いだったので却下でした。同じ理由のかた多いのでは？値段、間取り、広さはまあまあだったけど。

値引きの話はやめようよ。たくさんの入居者に失礼だし。

342さま


「真偽はともかく」なんて前置きしたら、なんとでも言えるよ。
不確定情報はやめようよ。みんな混乱しちゃうし。
大人の発言しようね！

グローブスクエアにブレスマークの広告を入れるの止めてほしい！何のために入れてくるのか分からないよ～

住み替えか投資用にでしょ？よくある話だよ

345さん
掲示板はそういうところでしょう。
確実不確実いろんな情報が飛び交うのが公開掲示板。
自分で情報を見極められなくてそれで混乱しちゃうような人は掲示板は利用しない方が良いと思うよ。
それこそ大人なんだから。

いつだったか地球区のＭＲの交差点の所で

ブレスマークの看板持った人が立っていました。

よそ様のＭＲの目前で宣伝していたのにはビックリしました！

３４９さま

そんなのどこでもやりますよ。

たしかに！　
349様がビックリしてることにビックリしたよ！
どこでもやってるよね！

地球区完売・・・はやー

そうかな？多摩川が近いのはかなり魅力だよ

地球区は確かに駅チカだが、深大寺は緑豊かではないと思うが。敷地内は植栽多いけど、周囲は普通の住宅街。
ここは隣の施設がきついんだろう。多摩川が近いという点では深大寺よりよほど自然に恵まれているのに。
ここまできたらもう価格で勝負するしかないよな。

危険水域なんて気にしたら、どこにも住めないよ。

事実多摩川沿いにはたくさんの住宅が建っていますが・・・・

もしかしたら大地震が来るかもしれないから、東京には家は買うなって言うのと一緒。

そんなこと気にしてたらどこにも住めません。

いつ大地震がきたっておかしくない東京になぜ皆さんは住むのですか？

それは気にしてらんないからでしょ？

理屈は一緒です

リスクなら大地震のリスクのほうが圧倒的に高いでしょ？

多摩川が氾濫するときは、日本中どこにいたって浸水するぐらいの豪雨だよ。

弱点あげたって切り無いよ。

３６５
液状化がどういうことなのか、よく勉強してから書き込みしてね。

確かに。
弱点だらけですものね。

液状化は液体みたいな地面がべちゃべちゃぐちゃぐちゃになることでしょ？

多摩川も『近い』ってところが微妙…。
むしろリバーサイドだったら、好む方もいらっしゃるでしょうが。

洪水がネックなら川沿いより良いのでは？　
少しは歩こうぜ？

ココは街道沿いだから売れないのでしょうか？

違うと思う。
街道沿いは便利じゃない？

三年前まで多摩川沿いの分譲賃貸に住んでいたが、見晴らしも良く癒された。
もし川沿いだったら、ひとつのセールスポイントであり、まだ需要が見込める。一番のネックは洪水ではなく産廃処理場をはじめとした周辺環境。
苦戦している理由は周辺環境を凌ぐセールスポイントがないから。
多摩川に歩いていけるだけでは、私は購入に踏み切れませんでした。

スーパーが近いからそれだけでも買うメリットだと思うけど

多摩川の洪水？何十年前のこと気にしてるの？洪水対策はある程度整ってるし、そんなこと無いでしょ？
排気ガスが問題では？うちは洗濯物が干しにくい環境でパスしました。

近くにコンビニだってあるし…

苦し紛れですね。
隣りの産廃場に入るダンプなのか知れませんが、平日はダンプの路駐の数が凄いですよ。しかもみんなエンジン掛けっ放しで、本当に空気が悪かったです。土日にMRを訪れる人達は知らないままなんだろうな。

土日は停まらないなら良いのでは？今どきは共働きばかりだし

土日は鶴川街道が渋滞して空気が悪いです。京王線が地下に潜れば渋滞は解消されるでしょうけれど、交通量は増えそうですね。
ウチもその頃までにはこの土地を去りたいです。。

東京はどこにいたって空気汚れていますよ。
ポジティブに行きましょう！

鶴川街道は渋滞ってほど渋滞してないでしょう。
深大寺だって北側に中央高速が走ってるけど、走行音が聞こえる条件悪い西向き北側の部屋も売れた。
街道沿いということを気にしない人もいて、環七や環八沿いのマンションだって売れるわけだから、ここの一番の弱点はやはりお隣さんではないかな。
専有部だけをみれば、深大寺や地球区よりも頭一つ抜きんでているから、価格が納得できてそこが気に入った人が買うんだろう。

ダメな物件が沿線にあったから、深大寺や地球区がよく見えて売れた？
値下げのさらに値下げしない限り売れにくいのは事実。

そんなの根拠がないよ。

京王線の地下化が完成して、隣の産廃がなくなって、競輪場が無くなってジャスコなんかできたりしたら価値上がるかもね。

↑無理ですよね。
385根拠はないが、事実売れ残っている原因は隣や近隣環境、空気が悪いからだと思います。資産価値で物件を決めるわけじゃないが、悪条件が多すぎる。

ただ、購入者が事実いることは否めないよ。魅力は必ずあるよ。これだけは言えるよ

ここ見に行きましたが、
マンション自体は高級感あってよかった気がする。

３８９さん

ここにアドバイスを求めても、営業マン呼ばわりされて冷静な議論になりません。
それにもうメリットデメリットは過去のレスを見れば分かると思います。

感じ方は人それぞれ。
自分が気に入ったマンションを購入すればいいんです。
みんなが賛成のマンションなんてありませんからね。
ここにデメリットの意見がたくさんありますが、それ以上のメリットがあると思えばいいのでは？
それは家族の幸せです。

顔の見えない掲示板では愉快犯が多くいます。
それに負けてはいけませんよ！

気に入ったら買うべきです！！！！！！！！！！！！！！！！

＞No.389
＞居住者の皆様、実際のところどんな魅力があるのでしょうか？

色々いわれてますが、いいところもありますよ。
私は西側に住んでるんですけど、
１．目の前が開けていて眺めがよい。富士山もみえる。朝も夕方も素晴らしいです。
　　でもやっぱり冬がよく見えるので、この時期になるとだんだんみえなくなってきました。
２．コンクリート工場があることで、玄関側（東側）からの眺めもよい。
　　あそこがなくなって、マンションとかがたつより、コンクリート工場のほうが建物低いから
　　私はそのままでよいです。　　
３．以外と駅が近い。矢野口、調布までも歩いていける距離（人にもよりますが）。
４．駐車場が安い。
５．管理費が他のマンションに比べて安く余計な共有施設がない（と個人的には思う）。
　　また、管理組合ができたばっかりなので、これからの活動で管理費削減または、
　　修繕積立費の値上げ防止が行われるんじゃないかな、と住民の立場としては望んでいます。
６．スーパーが近いし、以外と安い。
７．目の前の畑が、市の貸し出し農園になっており、１年６０００円で家庭菜園ができる。
　　（抽選であたらないと貸してもらえないですが、あたりました！倍率２．７倍だったそうです）
８．そういえばこの冬は結露が全くおきなかった。前のマンションはすごかったのに、
　　ペアガラスというのはそういうものなんですかね！？

わるいところ、
１．ホッピーのにおいが時々する。ただし、部屋の中まではしない。
２．ダンプカーが多い。交通量が以外とあるので、オザムへ行くまでに信号がほしい。
３．エントランスにある刈谷崎の花のセンスがない。住民としてもあれは取り除いてほしい。
４．近くにカフェがない。お茶したくても喫茶店が全くない。

ぐらいですかね。
参考になれば。。

たしか近くにミニストップがあるから、あそこでゆっくりお茶できますよ！

389です。
391様、392様ご返答ありがとうございました！
検討中の者にとって、ネガティブ情報も貴重ですが、そればかりで少し参っていました。住民になりすまして煽っている書き込みもあるのでしょう。
これまで触れられてませんが、私的には、毎週末ゴルフ練習をしてる為、近くの東宝に歩いて行けるのは、かなりのポイントです！
入居すれば、毎晩行けると密かに目論んでます。妻には然られそうですが…(笑)
親切な方がいらっしゃる事も分かり安心しました。
家族とよく相談して、結論を出したいと思います。
ありがとうございました！

ネットなのて顔がみえない分みんな言いたいほうですから、気にしなくていいと思います。マンションの価値は住んだ人が決めればいいと思います。　
ただ交通量が結構多いので洗濯物は部屋干しです。子供が小さいので、交通事故は心配です。排ガスが気になるので、窓はあまり開けられません。富士山は最高に綺麗ですよ。価値観や許容範囲が皆さん違うので、あまり気にしないのが、一番だと思います。

そうですよ。
洗濯物だって、気にしない人でしたら外に干しますよ。
入れるときにはたいて入れればいいのですから。
ポジティブに行きましょう！

鶴川街道側は販売してないみたいですけど、売れちゃったんですかね？
感覚的には排ガスの影響の少ない西側が売れるかと思うのですが。。。価格の問題？

なんで排ガスなんか気にしますか？
空気清浄機つければ

特に小さい子供がいる家庭は、喘息を気にするからです。喘息で苦しむ人は意外に多いもんですよ。喘息の影響で周りの子のと同じこと出来ない子もいます。

排ガスで喘息になるなら東京には住めませんよ。

喘息の事をもっと理解しましょう！

４００です

私も喘息ですよ

空気が綺麗なところに住んでいたって喘息にはなるんだよな。
ここが今ひとつ売れ行き伸びないのはやっぱり値段の問題でしょう。
またチラシが入っていたけど、100万円相当の家具つけるくらいなら、がっつり値引いちゃったほうがいいと思う。
３月末までに完売したところみたいに、投げ売り覚悟でやらないと。
売る方が時間かけてゆっくり売るつもりなら話は別だけどね。

時間をかけて売る戦略もありますよ。　
事実もう三年近く売り主も変更せず値引きもせず販売中のマンションもあります。

値引きもせず物件の魅力を伝えれば売れることだってる。　
引き合いだめですか？みたさん他社と比べて購入するんでしょ？　
大義名分です！

405さんへ

値引きを引き合いにだすのは、当然でないでしょうか。
それがビジネスですよね！！それをしなかったら、消費者は言い値で買うオバカさんでしょう！！
マンションに限らず、どの商談だって他社との引き合いだすに決まってるじゃん・・・・
キレイごと言ってるほうが、嫌だね！！
私は今まで、交渉の中でマンションに限らず他製品、他社を引き合いにだしてましたよ・・・・
普通はそうですよね。みなさん！！
今売れ残ってる理由は、他の物件より約1割から2割高いことと、周りの環境（廃棄工場やホッピー工場）が懸念材料でしょう。
それ以外の理由もあるかもしれませんが、４０５さん、キレイごと他の売れない訳を教えてよ！！

ネットだから言いたい放題は構わないのですが、入居者の心境を考えると気の毒な書き込みが多いですね。合掌。

実際に商談する時に値引きはどれくらいなのでしょうか。
いっこうに販売が進まないようですが。

そういう質問は荒らしを誘発しますので慎んでいただきたい

実勢価格はどれ位ですか？
７０平米後半で３千万以下で買えるようにはなるでしょうか。
そのうち。