ブレスマーク調布多摩川

急がないことです

見学行きました。
検討中＆これから見学したい方に向けてコメント残しますね。
鶴川街道とか全く土地勘もない多摩初心者だったので、掲示板でのコメントを見ても大げさかな〜なんて期待もあって出かけたのですが、うーん予想以上にひどかったです。

これまで結構物件見てきましたが、騒音の点ではワーストです。
窓を開けて、車やトラックが激しく行き交う音がする環境が苦痛じゃない方は良いと思いますが、
晩夏の夜くらい窓を開けて風を楽しみたいと思う私には、住処にはできないと即断できました。
環境重視の方にはおすすめしません。
ちなみに内装はとても良かったですよ。

価値観の問題で、住民の方はそれで良いと思って購入されたんでしょうし、住民の方が他のマンションとの比較をいつまでも掲示板上でされるのは、ちょっと聞きづらいですよね。
負け惜しみみたいで逆に印象良くない、と検討中の仲間は皆言ってますよ。
あくまでも個人がどう感じて納得して買うかどうかだと思いますし。

確かに東側は結構騒音がひどかった気がします。
逆に、西側は驚くくらい静かで工場も道路も排ガスも気になりませんでした。
上の階にいけば、目の前も開けますのですっきりしてますし、
調布でこの価格はお買い得かなと思いました。

まぁ価値観それぞれですよね。
ただ、住んでみるとそれほど悪くないですよ。

近所のエルディア、デベが逝ってしまいましたね…
ここは大丈夫でしょうか？

252さん

購入を検討され見学するのは結構です。
負け惜しみだの何だのをわざわざ書き込む神経が理解できません。
既に購入して住んでいる方もいるのですよ。
そのぐらいの気配りができないのでしょうか？？
掲示板ですから何を書き込んでもかまわないと言えばそれまでですが。

嫌なら買わなければいいんですよ。
購入しない人の評価は必要ないです。

>購入しない人の評価は必要ないです。
これから購入を検討する人には
重要な情報と思うが

負け惜しみって書き込みが重要な情報？？

早く完売するといいですね。来年になれば大幅値引きでありえそうですね。

デベが無くなるとどのような問題が発生しますか？資産価値の大幅下落？

＞購入しない人の評価は必要ないです

住民としての質が問われますのでやめませんか。

価値基準やマイホームに求めるモノは人それぞれ違って当たり前で、
何が正しくて間違っているというものではないはずです。
自分には「合う」か「合わない」か、「許せる」か「許せない」か、
なだけではないでしょうか。

合わない、許せない、という人に対して
攻撃的な書き込みをしているからこそ、
負け惜しみに近い印象を植え付けてしまうのではないかと感じますよ。

検討中でここを覗かれた方が、実情に合った検討材料を得たうえで、
更に住民にも良い印象を持ってくれれば、
それも一つ購入の促進につながると信じたいです。

最後の一文にだけに噛み付かれてもね。
全体を読んでいただけましたか？

マンションに対する評価なら過去にもいろいろ書かれているのでスルーしてますよ。
負け惜しみだのなんだの住人にたいする評価はいらないということです。
購入者に対して失礼です。

また噛み付かれるのでしょうけど。。。

今日リサイクルセンターで子供におもちゃとお菓子配ってました。
毎年やっているそうです。そんなんやるんですね。

おもちゃを配る時間があるんだったら、エンジンをかけっぱなしで待機してるトラックに
注意して欲しいもんです。
排気ガスが臭いし汚いし、エンジンのかけっぱなしはやめて欲しい。

>来年になれば大幅値引きでありえそうですね。

値引きするなら早い方がいいのでは

駐車場お得ですよね。
屋根のある２０００円のところは１００％埋まってるんじゃないかと思いますが、
屋根なし８００円はいっぱいあいてますよ。
（屋根なし４０００円とかはあいている気がしますけどね）
この地域で駐車場安いといいですよねぇ。
ほんと、そこだけは気に入ってますよ！

新築からすぐ入居して住んでるけどいろいろ書き込みで言われてるよね。
でも気に入って住んでる我々は言ってる人の気が知れないです。
入居されてる人たちは私と同じように満足していると思いますよ。
それから考えてる方々は書き込み信じないで自分の意思で動いたほうがいいのでは・・・
買ってもいない人たちにウダウダ言われてるのってうざいね。
他買ったんならブレスの事言うなって。住んでる人たちに失礼ですよ。

ここは、住民専用ではないから、ある程度は仕方ないんじゃないでしょうか。
常識的に失礼な書き込みもあるので、それは削除依頼で対応しましょう。

深大寺より、地球区が気にはなります

あまっていて気になるのですか？深大寺は不便なので考えもしなかったですが地球区は便利なので気になりましたが調布と稲城ではかなりイメージが違いますよね…

川向こうはちょっと…

たしかにイメージは調布の方がいいけど、
実際の日々の生活環境は地球区の方がいいだろうな・・・
仕様はブレスマークがちょっといい感じ。
しかし外観は地球区の方がいい感じ。

何度か話題に出てますが昨年は特に問題なかったですよ。もっと下流地域で被害があったような気がしますが、どうしても心配の場合は沿岸地域、河川近辺よりも山近辺の地域が良いですね。私は多摩川が近いことが生活環境にとてもプラスなので充実した生活してますよ。天災は予測できないですしね。

温暖化の進行、天災の発生等を考えると近辺の埋め立て地域の品川、川崎、横浜等は津波、水没、陥没、の可能性があるかな？と心配しないといけない話しまでなりそうですね。確かに良く考えることは必要なので検討頑張ってください。

温暖化の進行、天災の発生をネガティブに考えると近辺の埋め立て地域の品川、川崎、横浜等は津波、水没、陥没、の可能性があるかな？と心配しないといけない話しまでなっちゃいそうな感じですね。確かに大きい買い物なので良く考えることは必要なので検討頑張ってください。

海に近い埋立地よりも河川沿いのほうが
浸水の危険性は遙に高いです。
河川沿いは一般に周辺地域より海抜が低く
もともと周辺の排水が集中する形になっている。
また下水システムも最終的に河川に流入する。

そこにきて昔は予想されてなかった
ゲリラ雨が急増してますからね。
この予想外の事象が発生するようになってしまった
ということがなによりも危険なのです。

多摩川、利根川、江戸川近郊が厳しいということはかなり選択が厳しくなりますね。水がない所を再考します。

話が大きくなってますね。。
天災はどこにいても考えられます。
深く考えすぎるとどこも買えない気がする。。

ブレスは地盤がいいと聞きました。

地球区はどうでしょう？
環境は良さそうでしたが、外観は病院みたいな印象でした。。
アメリアは買い物に便利だと思いますが、駐車場から部屋が見えてしまうのは
気になりますね。

川向こうはちょっと。。。一気に不便になるので。
地球区もいいですけど、買い物するにもアメリア以外選択肢がないのは微妙です。

調布と稲城だと比較にならないと思います。

川沿線全般の話なのでかなりの確率で該当してしまうマンションが多いいですね。

私もかなり比較しましたがブレスマークの良い点は高速から近い、内装がよい、鶴川街道側でなければとても静か、場所にもよるが景色に緑が多く富士山丸見えでしょうか。発展については開発に失敗して撤退が多い世の中なのでなんとも言えませんね。

被災する可能性を考えたら、どこも買えないっていうか、どこにも住めないと思うんだけど。
浸水云々って書込んでる人は一体、どんなとこに住んでるんだろ。

ブレスマークは調布市、地球区は稲城市。
川を渡るだけで都心からの時間はほとんどかわらないのに、
イメージは調布の方がいいみたい。
でも地球区の方は駅から近い。
排気ガスや騒音もない。

景色は地球区は目の前に山が迫っていて富士山は見えなそう。
離れてるとはいえ圧迫感ありかも。
ブレスマークは遠くに山、その向こうに富士山、多摩川の花火などいいかんじ。

深大寺は駅から遠い。
名前からのイメージはいいが、実際の生活ではやはり交通の便のよさ、
バスを使わないに超したことはない。
調布より都心よりの途中駅からの乗車は朝のラッシュ時はかなりきつい。

地球区と深大寺はおなじ長谷工で間取りや
仕様もほとんど変わらないのに深大寺の方がやや高価格なかんじ。
やはり地名の響き？床暖房は深大寺なしらしい。

どこに重点をおいて考えますか？

水害の心配をしたら関東の平野部には、住めないのでは？
荒川、江戸川、利根川、多摩川の支流の河川まで入れたら、
平野部のほとんどの場所が、どこかしらの河川沿いになるのでは？

山間部では大雨のときに土砂崩れの可能性があるし、
会社勤めなら山間部に住むこと自体現実的ではないし。

海沿いは高潮などの可能性がありますし、このままのペースで温暖化が進めば、
沿岸部は水没の可能性もあるらしいじゃないですか。

さて、どこに住みましょうか？

長谷工という事は二重床ではなくて柔らかいフローリングなのかな？調べてみますが防音はどうなんだろう。。

家選びをするときに天災のリスクを本気で考慮する人ってどれくらいいるんだろ。

立地によると思うが

以前、検討者でした（結局やめましたが）。

この地域に長く住んでいますが、鶴川街道、二車線になって渋滞は減りました。渋滞停車中の車が減っていることから、音や排気ガスも減っている感があります。道幅が広がり、明るく、開けた（「拓けた」は違うかな）感もあります。

人（生活スタイル）によりますが、窓を開けたまま生活することの少ない人でしたら、鶴川街道は、さほど大きな問題ではないと思います。

難点としては、まず、大通りとなったため、横断のたびにストレスがたまるかもしれません（歩道橋にしろ、信号にしろ）。違法横断は「しない」というより「できなく」なりました。また、済んでみると「問題ない」と解っても、中古で販売しようとした際には、買主が引くかもしれませんね（もっとも、中古は近隣の人が買うことが多いので、実情は解っているかもしれませんが）。

「通り」つながりですが、以前、「高速の調布ＩＣが近い」というＰＲがありました。確かに、信州や富士方面へのドライブや観光に気軽に行けます（「行こう」という気にさせれます）。ただ、中央高速は、休日、直ぐに渋滞するので、早い時間帯に出発する必要がありますが、その点で、ＩＣが近くて便利です。

参考までに、やめた理由は、調布から更に１駅要する点でした。よく、ここと比較されている、急行停車駅のバス利用物件は、そのことで比較対象外でした。

水没地域は全国物凄い地域はをカバーしてますが何故こだわってこのマンションを話題に出したがって不思議ですね。

東京市部南部の売り出し中のマンションで
水没危険地域にあるのは、ここと地球区
プラウド狛江くらいだと思いますが
地球区と狛江は予想浸水量が50cm未満ですが
ここは2mですからね。

300さん
情報源はどこですか?

この周辺はおおさっぱにいって
京王本線以北、小田急線以南は
浸水危険地域には指定されていません。

私も300さんの発言の根拠が知りたいです。

全国自分で調べた方が良いのでは？

数十年という期間で起きるかどうかの災害を気にしてたら、どこにも住めないんじゃないんでしょうか。
多摩川が決壊したからといって、必ず2メートル浸水するわけでもないだろうし。
それともこの辺りって、過去に浸水の被害がそんなに多い地域なんですか？

地球区を比較してる書込みがありましたけど、地球区はすぐ横に川がありませんでしたっけ？

役所から危険地域に指定されてなければ、安全ってわけでもないだろうに。
ま、何を判断材料にするかは人それぞれですが。

っつーか、この辺の水害の可能性を強調してる人の意図はなんなんだろ。

そろそろ完売するのかな？今年が購入には一番お得感がありそうですね。

多摩川が決壊するような雨だったら、他の川も危ないと思うのだが・・・。

もともと調布住民ですが、何年か前に災害のためのパンフレットに
水害の予想範囲地図が付いてましたよ。
３００さんは、それを見たことがあるのでは？
私も見たことがあるので、多摩川付近は危険なのは知ってました。

306さん。そろそろ完売するといいですね。
住んでるほうとしては、完売してもらえると嬉しいですよね。

販売個数も２２戸⇒２０戸に変わってたので、少しは進んでるんじゃないかと思ってますがどうでしょう。

だいたい、この業界広告の残戸表示は実態の半分か３分の１です。ここはどうかは判りませんが。

え？それは騙してるって意味ですか？大手ならそんな事しないと思いますが…

騙すなんてありえない。312さんも気にしないほうが良いよ。

騙しているわけではなくて販売戦略ですよ
住民の方なら管理会社に聞いてみれば正式残個数わかりますよ

住民でない方々はどうすれば良いのですか？　

っていうか残戸数は正しいのでは？　
なんだか人間を信用できない人がいるのが悲しくないですか？

大手だろうがなんだろうが、残戸数は秘密中の秘密。
最低2分の1にするのは当然。
外部からは絶対に判らないから。

私見ですが有名どこが経営厳しいみたいですのでこちらのマンションは安心で微妙な人気が出そうですね。

清水建設グループといえばスーゼネですからね。。。さすがに逝ってしまうことはないのでは？

>>318
清水建設ってどうなんですか？！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47421/res/45-80

最近多摩川をウォーキング、ランニング、サイクリングをする人が増えたように感じます。ここ数年のマンション建築で多摩川沿線の人口が増えてるのかな？

ここ、竣工して1年経ったんですね。
ということは新築は名乗れず
中古物件扱い。

公式発表でも1割以上残ってることになってる。
そろそろ投げ売り開始かな。

ティッセタンタのオプションこちらで買えるみたいです。
棚板オーダしたかったんでよかった。

http://tsj-contract.co.jp/

ここは立地が厳しく外観ぱっとしないですね。
苦戦中のようです。

毎晩、帰りに物件の前を通るけど明かりのついてない部屋ばっかり…恐らく売れてないんでしょうね。

１年たちましたね。。。
ここもオフィシャルに価格改定して売っちゃえばいいのに。
モデルルームにして割引しないでさ。

売主は清水総合開発だし、販社は住不販売だから強気なんでしょうね。けど、見た限りゴーストマンションだから、思い切って値下げしたらいいのに。

垂れ幕が付いてますが、あと何十戸残ってますか？

残戸数はホームページに書いてありましたよ！

ホームページの残戸はあてにならないでしょう

見た感じだと半分以上が空室です

意味が分かりませんが…　
ホームページが正しいに決まってるでしょ。　
売り主さまが発表してるのですから。

>>332さん
残戸がたっぷり残ってるのに、それをきっちり表示するデベなんてないですよ。
うちのマンションは売れてません！って宣伝するようなものですからね。

そうですか？　
正直に発表しているのだと思いますよ。

管理組合発足してるから７５％は入ってると思っているけど。

>>335
なぜ故に75％?確認したかい?
管理組合設立なんて2戸あれば発足できるが・・・

朝起きたら売り主に聞けば早い

333です。
僕は大手デベ出身ですが、どこのデベだって普通はそんなものですよ。義務もないのに売れてないものを売れてないって表示する必要はないですからね。
それに、仮に75%入居したとしても50戸は売れ残ってる訳でしょ？竣工一年後でそれだけ売れ残ってたら十分ヤバイでしょ。

値引き額の差じゃないのかな。

深大寺もよみうりランドも２月に見に行きました。確かに大きな値引きはありましたが、ブレスマークは幹線道路沿いだったので却下でした。同じ理由のかた多いのでは？値段、間取り、広さはまあまあだったけど。

値引きの話はやめようよ。たくさんの入居者に失礼だし。

342さま


「真偽はともかく」なんて前置きしたら、なんとでも言えるよ。
不確定情報はやめようよ。みんな混乱しちゃうし。
大人の発言しようね！

グローブスクエアにブレスマークの広告を入れるの止めてほしい！何のために入れてくるのか分からないよ～

住み替えか投資用にでしょ？よくある話だよ

345さん
掲示板はそういうところでしょう。
確実不確実いろんな情報が飛び交うのが公開掲示板。
自分で情報を見極められなくてそれで混乱しちゃうような人は掲示板は利用しない方が良いと思うよ。
それこそ大人なんだから。

いつだったか地球区のＭＲの交差点の所で

ブレスマークの看板持った人が立っていました。

よそ様のＭＲの目前で宣伝していたのにはビックリしました！

３４９さま

そんなのどこでもやりますよ。