ブレスマーク調布多摩川

深夜の散歩じたい非常識だと思いませんが
（夜遅くまで仕事されてる方もいると思うし今昼間は暑いので）
個人的ツボで（笑）でした。ってなんか本題からづれてしまいましたね

産廃業者確かに非常識的なところはあると思うけど業者側からすれば規則の範囲内でやっているとなるんでしょうかね？それとも違反してるのかな？工業地帯に買うということはそれらも覚悟で納得しないといけない気がします。

このあたりの住民は非常に夜中に犬の散歩する方々が多いです。
私はこの付近に約２０年住んでいますが、何件もトラブルがあったと聞いています。
夜中に犬に噛まれた？り吠えられた？りしています。

産廃は違法じゃないですよ。
私は日ごろ産廃業者と仲良くお付き合いしています。

>>122
生活リズムの関係で、夜中に犬の散歩している人もいると思うけど
飼い主以外は警戒してしまうから、人の少ない夜を選んで散歩して
いると言う人もいると思いますよ。

しかしあの産廃業者と仲良く出来るのは、騒音被害に遭われてない
からでしょうね。

産廃が違法じゃないといわれますが
この掲示板の前の方を読んでいただけると分かります
どうやら随分と地元住民ともめているようですよ
処理場を作る前から、粉塵と騒音、路駐でもめて
すべて改善策と約束をしてもことごとく約束を守らない
調布市役所にはクレームが結構あがっていて
職員の方も困っていると言っていましたよ

値引きとかしてませんか？

まだ入居まで半年もあるのに値引きするわけねーだろ

いまさらですが…記事を見つけたので

2007年4月度の『首都圏マンション市場動向』を、
（株）不動産経済研究所が発表した。

新規発売戸数・・・4,090戸
（前年同月比9.3%減、前月比25.1%減、
　4ヶ月連続で前年実績を割り込む）
1戸当たりの価格・・・4,651万円
（前年同月比0.3%増、前月比1.2%減）
1戸当たりの単価（平米単価）・・・63.7万円
（前年同月比6.8%増、前月比6.2%増）
契約率・・・74.3%
（前年同月比8.2ポイント減、前月比6.2%ポイント減）
翌月繰越販売在庫数・・・6,791戸（前月末比199戸減）
即日完売物件
　『バークコート市ケ谷ノーブルヒルズ』2期1次
　　（東京都新宿区、10戸、平均8,758万円、平均2.5倍、最高4倍）
　『ブレスマーク調布多摩川』1期
　　（東京都調布市、40戸、平均4,406万円、平均1.29倍、最高3倍）
など8物件、計411戸
超高層物件（20階以上）は5物件、計320戸、契約率91.9%
なお、5月の発売戸数は5,500戸前後となる見込み。

先週モデルルームに行ってきました。鶴川街道とか産廃を心配してましたが、そこからは離れていて影響の少ない部屋あるんですね。建物もずいぶん出来てきていたので、大通りから一歩中に入った部屋は結構静かそうでしたよ。設備や使っている物もセンスいいし、駐車場は安いし、他のマンション色々見ましたが結構◎。やっぱり大手のグループだけのことはありますね。

オプション会の案内来ないんですけど…１０月下旬にくるはずなのに…

我が家もまだ届いてないです、オプション会の案内。

いつごろあるんでしょうか・・・・

オプション会の案内届きました。
まあ、分かりきったことですが高いですね。
エコカラットぐらいかなぁ…

近所のものです。
ここは悪くないとおもいますよ。
それよりひどいのはランドステージ調布多摩川
エルディアやブレスマークの書き込み見てると中傷あってもすぐ削除はされませんよね。
ランドステージは販売員がチェックしてるみたいで中傷は１週間以内にすぐ削除されます。
どうしても買わせたいからでしょう。販売員は＊＊＊チックな感じでした。
中傷をもみ消さないだけ両親的ですよ。

私も、比較的近くに住んでいるので何度も夜中に行ってみました。
結構、周りを歩いてる人がいるので、検討中の人か〜っと。

確かに、工場の前を歩くと臭います。
靴紐を結ぶためかがんだら、結構ひどかった。
産廃も持ってくるトラックによっては音がひどかったりもします。

まあ、自分の場合は工場が離れているので敷地まで臭いが来ないし、
産廃も自分が行っていた限りでは２回程音が大きかった。

人によって、優先順位は大幅に変わるし、永住を考えているなら、
確かにもっと安くて環境のいい場所が沢山あると思います。

朝の7時30分過ぎに京王多摩川駅からブレスマーク方面に、
作業着を着た人がたくさん歩いてますが、歩きタバコをしてる人がいます。

調布市は路上喫煙禁止です。

みなさま、内覧会の案内って届きました？
私事ですが年明けは学校行事等でバタバタするので、できれば早く知りたいです。

内覧会の予定は届きましたよ。
２月の半ばに設定されてましたよ。

オプションと言えばみなさん床のコーティングはどうされてますでしょうか？ＨＰで外部の業者さんにお願いしようと思っていますがよい業者さんいましたら紹介してください。

年賀ハガキでブレスマークの広告が来ました。
宛名が「調布市にお住まいのみなさまへ」でしたけど、
そんなに販売が苦戦してるんですかね？

あと、どのくらい残っているのでしょうか。

ホッピーがなくならない限り
ここは買わないほうがいいですよ
独特な臭気はブレスマーク周辺にたまります
営業さん、建築作業員の方に聞けば解ります
窓は開けれないです

引越しの幹事会社から見積もり日程の連絡未だ来ず。。。
もう第一希望日すぎちゃったよ。
いいかげんだね。○通。

引越し希望日はすんなり決まりましたね。
もっと日取りの調整されかと思ったんですけど。

元からホッピーがあるんだから仕方ないだろ
後から来てギャーギャー騒ぐなよw

最初に資料請求しましたが、
いまだに資料が届きます。
売れ残っているのですね

調布多摩川通信　13号が　届きました
何号まで届くのか・・・

今回は722号室が、見学可能！との見出し・・

お部屋も広そうだし、角部屋だから
高くて売れ残っているのですかね？

でも自分が買ったマンションが売れ残っていたら
ちょっと悲しいかも。

何が良くてこんなところ買うんでしょ？とても正気とは思えないのですが。きっと後悔、いや最悪退去するハメになりますよ、ローン抱えたまま。エルディアに前例がありますからね。

どこを買おうが人の自由でしょ？　正気とは思えないなんて非常識な発言です。　
近所をよく知る人かなんだか知らないけれど批判すのはやめましょう。
買った人に失礼ですよ。

何がよいかというと。。。それはジモティにしか分かりません。

内覧会行った人いませんか？
変更点がいくつかあるのは仕方ないですが、収納が狭くなった事が一番がっかりです。
新築マンションてこんなもんですか？
あと共有廊下が斜めすぎませんか？
水はけの為と言われましたが、あんなに傾斜があることは聞いてません。
今更キャンセルはできないみたいだし、
どうしたらいいでしょうか？

もう内覧会ってやってるのですか？
うちはまだ先なので始まっているとは思いませんでした。

収納が狭くなることって普通ないでしょう、図面と違うってことですよね？
提示された仕様を勝手に変更したと言うことになるんじゃないでしょうか。
共有廊下の傾斜は少しはありますが、歩けないくらいの傾斜であれば問題ですね。

うちの内覧会時はその辺を注意して見てみます。

内覧会始まってますよ。
多少の仕様の変更は重要事項説明書に書いてあるので、
どうにもできないと担当のセールスに言われました。

クロスの傷や汚れはどの物件にもありますが、収納スペースが減るって
ありえないですよね？
事前に連絡があるならまだしも、内覧会でこことここが狭くなりましたって
言われても納得できない！
販売後の対応が悪いとがっかりします。
内覧会てもっと楽しいことだと思っていたのに。。

廊下の傾斜ももう直せないと思いますが、ほかにも感じた人いたら教えてください。

もう始まっていたんですね。

どのくらい収納スペースが狭くなったかは存じ上げないですが、
1畳→半畳、2列→1列の変更であれば重要事項説明の適用外なんじゃないでしょうか？
室内の寸法(平米）が変わっていなければ、スペースが減ることはないと思いますよ。
私が重要事項説明を受けている際、大きな変更がある場合は事前に契約者へ連絡すると言われてました。また説明時に変更になった図面ももらいましたし印も押しました。
高い買い物です、内覧会の確認書へはサインをしないで頑張って交渉してはいかがでしょうか？

すっきりさせて楽しい気分で入居したものです。

ブレスマーク調布多摩川。　

気になって検索したら、なぜか恥ずかしいほど誉めまくっている個人のブログが沢山目につく。

こんなところに住みたい。とか　素敵なマンション　とか。
しかも、今週急に始まったんだよね。ログ☆に広告だしたか〜

急にぽつんと関西方面のブログに「調布のマンション」というリンクつきで何人も同じ内容の
ブログを見つけてしまうと正直どんびきだよ。

↑確かに恥ずかしい。。。orz

最近気づいたんですけど、玄関上に付いてたマンション名の看板(文字)無くなっちゃったんですね。

前を通るたびに、そのセンスに大笑いできて面白かったのに、残念です。

MR用だったのかな？

批判する人はさぞかし素敵なマンションで
静かな環境にお住まいなのでしょうね！

大概の人は予算があって、その中でどこを妥協するかは
それぞれ違いますよね。

お金持ちの人はこんな書き込みにも参加しないか。。

内覧行ったら、うちも収納が狭くなってました。。。
梁も増えてるし。まあ、許容範囲だけど。

ちなみに、知合いの建築士に尋ねたところ、この程度ならよくある話だそうですよ。

近くで去年マンションを買ったものですが、内覧会とはそんなものです。
むしろ気に入らなければ、値下げ交渉したり、キャンセルも可能だと思います。
一番やってはいけないのが、妥協して鍵の引渡しに応じてしまうことですので、
疲れると思いますが頑張ってください。
私も去年何回も施工業者に直させました。
が、一旦鍵の引渡しに応じてしまうと、手のひらを返したように
対応が遅くなったり雑になりますので注意してください。

また、引渡し時のトラブルなどで無料の相談所などが確かあるはずなので、
そのようなところに相談してみるのも良いでしょう。

外から見た感じ立派なマンションだと思いますので、ご健闘をお祈りします！

なかなか売れてないようですね。
駅から１０分。設備もかなり良いようで、学校も近いのにどうしてでしょう？
やはり、産廃処理とポップ工場の２つのデメリットに尽きるのでしょうか。
将来この２つがどこかへ移転してしまえば中古としては価値は上がるかな？

こちらのマンションの収納メーカー「ティッセタンタ・ジャパン」が倒産しちゃいましたね。
この先どうなるのでしょうか？

ほんとだ。1月には民事再生手続き申し立ててますね。
申し込む気満々だったのに・・・

「ティッセタンタ・ジャパン」倒産

大型マンション向け受注を得て業績を伸ばし、２００３年１２月期に約１６億９５００万円だった年売上高は、２００６年１２月期は大型プロジェクトの受注もあり約２８億７９００万円に伸長していた。社有不動産購入などに伴う借入金が年商レベルに達するなか、受注残を抱えていたものの、ここへきて資金調達が困難となったことで今回の措置となった。　負債は約３５億円。

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2539.html

検討者の方は時間を変えて見に来たほうがいいですよ。
産廃は深夜でも結構な音を響かせています。
今現在、日曜の深夜2時ですばらしい騒音です。

8割売れ残っているって本当でしょうか?

8割って、それはないでしょう。

もう入居開始なのに160戸も残っているとしたら、販売会社からの説明はまさしく詐欺。

モデルルームで花が７〜８割りくらいついてた記憶があるけど。

かも。。。

花ねぇ〜。
あれって申し込みがあった部屋につけるもので実際の契約とは違いますよね。

一年以内に全部埋まることを祈ります。
結局は値引き販売するのでしょうね。

４期１次？は完売ですか。
あとどれくらい。。。

不動産経済研究所、１月の首都圏マンション市場動向を発表
http://chintainews.sakura.ne.jp/29.html

--
（５）即日完売物件（１１物件１６０戸）
[１]　ルフォン御殿山　２期　（品川区、３戸、平均１２，４９０万円、平均１倍、最高１倍）
[２]　イニシア南千住　１期　（荒川区、２５戸、平均３，８５０万円、平均１倍、最高２倍）
[３]　ブレスマーク調布多摩川　４期　（調布市、１２戸、平均４，７３９万円、平均１．１７倍、最高２倍）
[４]　グランドメゾン東戸塚　３期１次　（戸塚区、７６戸、平均４，９９８万円、平均１倍、最高１倍）
[５]　ＢＥＬＩＳＴＡ北習志野　３期（終）　（船橋市、４戸、平均３，５６６万円、先着順）
（６）１月の超高層物件（２０階以上）は５物件８６戸（２２．９％増）、契約率８３．７％（前年同月４物件７０戸、契約率１００％）である。

もう完成してるのに、なかなか売れてないようですね・・・。
夜、明かりがついている部屋は５割切ってるかな？

ここは、書き込みが全然無いですけど、検討者はいないのでしょうか？？？

やはり、産廃業者とホッピーの関係なんでしょうかね？

12時頃、仕事帰りでマンション前をよく通る者です。

産廃業者の騒音は確かにうるさいですが、あの時間帶に人が普通に活動しているっていうのは女性にとっては安心できたりもします。ミニストップと産廃業者が見えてくると正直ほっとします。最近は物騒ですからね。。。

しかし汚染は気になります。数日経つとシンクが赤く染まるんですが、うちの水ってやばいんですかね？！

まだ入居率2〜3割ですよね
大丈夫でしょうかブレスマーク・・・
産廃は深夜かなりうるさいし・・・

入居率二、三割はないでしょう〜　

根拠は？

>>179
住民です。
だから心配してます。

建物は良いけど立地場所がわるい

こちらのマンション検討しております。
住居人の方にお聞きしたいのですが。
隣の産廃の音は、夜とか気になりますか？？窓を開けるとうるさいとか？？
何回か産廃の前を通ったことはあるのですが、特に音は気になりませんでした。たまたまですかね・・

深夜にトラックが集中します。
音はかなりうるさいです。
爆音という言葉かあうと思います。
深夜12時〜2時にいらしてください。

うるさいほうが治安は良いのかもね。
明かりがあるほうが犯罪率が少ないっていうし、

だけど、夜中は眠いですから見に行くのは億劫ですよね。
現実的に深夜は人間が起きてる時間では無いですよね…

>>182
西側住人ですが、産廃の音は気になりません。
南もおそらく大丈夫ではないでしょうか。東は分かりません。ちかければ気になるでしょう。
朝方に車で外出しようとすると、ダンプが並んでいてうざいと思うことはありますね。

182です。
ありがとうございます。購入するなら西側か南側を検討しているのでちょっと安心しました。
朝方にダンプカーが集中するのですね。小さな子供がいるので車とか心配ですが、結構ここ気に入ってます。

販売会社に聞いたら、販売中の8割程度は契約済みとの話でしたよ。（これから販売する戸数がいくつ残っているかは知りませんが・・・）
確かに現在入居は少ないですが、夏休み中に入居してくるご家族が多いと、言ってました。
（立体駐車場とかも屋根付き部分は、「契約済み」が増えていましたよ）

騒音ですが、私は西側の部屋で寝室が東向きで産廃会社に向いていますが、夜に窓を開けても「まったく」気になりません。
産廃会社へのトラックの出入りは確かに多いですが、会社の方、運転手も周囲に気をつかっており、粉塵が舞わないように水を撒いたり、停車中はエンジンを切るなど感じが良いですよ。
小さなお子さんがいらっしゃる方はご心配かもしれませんが、そこは家族の方がケアするところかと思います。（鶴川街道の方が危険かも？）

あと、ホッピー工場ですが存在を忘れるくらい、何の影響もありません。（たまに運送用のトラックを見ますが・・・）

このマンションで大満足ですよ。

実際住んでいる方の意見は大変参考になり助かります。
理想より現実のほうが良い事もあるのですね。ありがとうございます。

ホッピー工場に関しては、平日はトラックの路上駐車がひどいです。
右側駐車をしていたりもして、非常にマナーが悪いときがあります。
後は発酵でもさせているのか、酸っぱい臭いがするときがあります。
臭いはたまにですが、臭いがするときはかなり強烈です。
他にも臭いといえば、雨が降った後の下水の臭いも、結構ひどいです。

是非、一度、ご自分の目で確認されることを、おススメします。

↑
あなたは周辺の住民ですよね？
私は住民の意見を聞きたいのです。
部屋にいて臭いや音が気にならなければそれでいいじゃないですか？
部屋の外でねるわけじゃないし
そんなこと言ったらどこも買えませんよ

↑
こちらのスレでは周辺住民は書き込んではいけないというルールでもあるのですか？

>部屋にいて臭いや音が気にならなければそれでいいじゃないですか？

参考になればと思って事実を書いただけなので、
仰る通り気にならないのであれば、いいと思いますよ。

ただ、郊外のマンション購入にあたり小さい子供もいるのに、
周辺の音・臭いを気にしない人もいるもんなんだなーとは思いましたけどね。
ま、考え方は人それぞれですからね。

それから深夜はどうかわかりませんが、
朝の通勤時間帯は京王多摩川駅に向かうミニバス？が通る道沿いは、
大型トラックやダンプががエンジンをかけっぱなしで、よく停まってます。
前の家の人はよく我慢してるなーと思いながら、毎日通ってます。

>そんなこと言ったらどこも買えませんよ

いやいや、歩いて数分の所に産廃処理場、悪臭を放つ食品工場、セメント工場が
ある立地条件はそうはないと思いますよ。
周辺に自分で住んどいて言うのもなんですが(笑)。

↑
よく「うちには小さい子供がいるから」と耳にしますが、子供だってずっと小さいわけではありません。
大人になります、

ですから最初だけ我慢するだけだと思います。

音や臭いだって人的無害なら良いと思いませんか？
地球温暖化やＣＯ２削減が進んでいる中で純粋に環境が良い場所なんてありません。

ですから、ここが際立って環境が悪いなんてございません。
産廃工場だっていずれはなくなる可能性はあります。
頑張ります。

> ですから最初だけ我慢するだけだと思います。

何を最初だけ我慢するんですか？
音、臭い、排気ガス、路上駐車はホッピー工場、産廃処理場がある限り続くと思うんですが。

> 音や臭いだって人的無害なら良いと思いませんか？

有害だから問題になるんですよ。
産廃工場、ホッピー工場に関しては調布市に苦情、相談が寄せられています。
特にホッピー工場に関しては周辺住民と直接の話し合いも行われたことがあります。
多くの周辺住民が有害、迷惑だと感じているからですよね。

>地球温暖化やＣＯ２削減が進んでいる中で純粋に環境が良い場所なんてありません。

ＣＯ２削減が進むのはいいことですとね(笑)？
そもそもマンションの周辺環境についての話なので、話自体が飛躍し過ぎな気がしますが。

>ですから、ここが際立って環境が悪いなんてございません。

歩いて数分の所に産廃処理場、悪臭を放つ食品工場、セメント工場がある環境を
どう判断するかは人それぞれですね。
私は環境は悪いと思いますが、あなたが悪くないと判断されるなら、それでいいと思います。

>産廃工場だっていずれはなくなる可能性はあります。

そりゃ、可能性の話をしたら何とでも言えますがな・・・。

>196

>地球温暖化やＣＯ２削減が進んでいる中で純粋に環境が良い場所なんてありません。

地球的な規模でみたら、ＣＯ２の排出量は増えています。
日本だけでみても、ＣＯ２の排出量は増えています。
何を根拠にＣＯ２削減が進んでいると書き込んでるんですか？

そもそもマンション購入の掲示板でマンションの周辺環境について話してたのに、
突然、地球温暖化を持ち出してきたりするのがどうかと思いますがね。

しかも内容が間違ってるところが更にイタイ(笑)。

こいつこんな書き込みして何か得するのかな？

削除されてる。

こちらは人気ないのでしょうか？あまりコメントがないようですが・・住み心地はどうでしょう？
騒音などは気にならないでしょうか？竣工してるので少しは値引きもしているのでしょうか？
ご存知のかたいませんか？

↑
３月から入居している住民です。
個人的な感想になりますが、住み心地は満足しています。

騒音に関してですが、鶴川街道沿いの部屋なので
窓を開けていると車の音は結構大きいですが
窓を閉めている状態ですとほとんど音は聞こえません。


値引きは・・・どうなんでしょう？
住友に聞いてみるしかないのかも。

先日モデルルームを拝見しにいきました。
価格、設備的にみて問題なしと思ったので、購入を検討しているのですが、
西側・東側で、空気・騒音等、住民の方のご意見をききたく。
わまりに工場があると、最初は敬遠しがちかもと思いましたが、すんだらなれるものでしょうか？

現在棲んでいるところも幹線道路に面しているので、それほど騒音にはなやまされないかなと思っています。

あと、何かこの物件の良いところがあれば教えてください。
よろしくお願いいたします。

住民ですが今のところ快適に住んでますよ。
小学校も近いですし、道路は歩道もちゃんとあるので親としては安心しています。

近くのスーパーもけっこう充実してますし・・・

良いところですかぁ・・

駐車場が周辺より安いところですかね（笑）

設備、価格、環境を総合で考えると10年ぐらいマンションを探してきましたがかなり良い物件と思いますよ。一度ショールームを見られると良いと思います。

鶴川街道沿い、隣が産廃処理場、近くにセメント工場、
臭くてうるさいホッピー工場のあるマンションの環境が良い？

今までどんなとこに住んでたの？

210さん211さんご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

212さんもありがとうございます。

人それぞれ、かんじかたによって、良い面も悪い面もあるんですね。
周りに、工場関連があるのは少しいやかなとも思いましたが、ゴルフ場も畑も川もあったので、自然も多いのですかね？

みなさんの意見を総合的にうけとめて検討させていただこうと思います。
ありがとうございました。

先々々々々週号のマンションズによれば２００戸中２２戸が売れ残り。
気合の４ページ仕様、トップ２ページには隣の東宝調布ゴルフコースから撮った
物件の写真が・・・。
ゴルフ場は物件と無関係だし、ゴルフ場目線でマンションライフが送れるわけでもなし。
一体何を訴えたいのでしょうか。
１００万円分諸費用か家具家電プレゼントを実施中。
ってことはやっぱり売れていないんでしょうね・・・。

今現在、こちらのマンション東側１階（鶴川街道沿）を検討しているのですが、
過去の書込みで、環境に関することはほぼ把握できました。
ひとつ気になる点があり、ご質問させていただきました。
最近、非常に強い豪雨（ゲリラ雷雨っていうんですか）が多いですが、
この周辺の水はけ具合や、先日豪雨時の状況など教えていただければ幸いです。
また、近くに多摩川がありますが、豪雨時の影響はいかがなものでしょう？
よろしくお願いします。

私も購入する前にハザードマップっていうんですかね
市役所のホームページを見て心配しましたが
この夏の雷雨の雨水で大変なことにはならなかったですよ（^_^）
二子玉のほうでは浸水するような被害はあったみたいですけど・・
こっちは大丈夫かな〜って思っています。

私も本当に環境など（とくに産廃、工場、鶴川沿いetc）いろいろ悩んだ末に購入しました。
今はすごく快適です。
産廃は、やはりうるさい時もあります。でも一日中という感じではありません。
私は窓を開け放つのが好きなので、時々気になります。
しかし、窓を閉めたらびっくりするくらい静かです。鶴川も同様です。
ホッピーは、全然気になりませんよ。
もっと近めのマンションの方達は、いろいろあるのかもしれませんね。
ブレスマークに関して言えば、私は気になりません。
時々、可愛い絵の書いてある「ホピトラ」を見かけて思い出すくらいです。
いろんなマンションを見学に行って、疲れ果てるくらいに悩みましたが、
ここに決めて大満足してます。
二日酔いの日は、ミストサウナしてます。（笑）

住人ですが皆様に質問です。以前住んでいた大手ゼネコン施工マンションに比べ上下の音が一切気にならないのですが皆様どうでしょう。まわりが空室ではありません。二重床、天井の威力でしょうか？