THE CONOE〈代官山〉

タワーマンションも角部屋以外は、なかなか満足な光が入らない部屋になってしまいますよね。
結局煮詰まります。コノエもそうですが、部屋選びはほんとうに慎重にならないと。

もう何回も売り買いしてますがなかなか理想に巡り合えません。
住み始めて、あれっ、というのは最悪のフィーリングです。

ここではありませんが、我が家も地下住戸です。

湿気等の問題もあるのですが、子供が下階を気にせず動き回れる、というのは、何よりのメリットです。

知人でも、下階からの苦情でノイローゼぽっくなってしまったいる人もいますし、ただでさえあれこれ注意することが多い中、子供の動きを制限する注意をしなくていいというのは、子育てにおいては、本当に大きな点だと思います。

幼い子供に走るな、というのは、子供をやめろ、と言っているに等しいですから。

因みに、ピアノを買った際、楽器屋さんには音がくるいやすいので、調律はこまめに、と言われたのですが、私の凡庸な耳には、あまり問題ない気がしています。

>>849

経験上、低層マンションに住む場合は、前の通りの交通量には気をつけたほうがいいと思います。

車との距離が近いですから、結構音が気になりますね。

大通りでなくても、抜け道でそこそこ交通量がある、とかですと、結構煩く感じます。

普通の住宅地は、外の車、入ってこないですからね。

都心でも入り組んだ一方通行になっていて、道路は広いが車がほとんど入ってこないような地も僅かにありますが、そういうところを除いて、タワマンの方が、静かに過ごせる気がします。

>>847
え、十分高かったですよ。
条件悪いのにお店営業も出来ないし使い道の無い部屋。
てっきりAPAの取引先社長あたりが付き合いで票入れに協力、ババをひいた人が買うはめになったのかと思ってましたが。

ま販売代理がスミフで、掲示板にもはりついてるようですから、真相は隠蔽されることでしょうけどね。

>>848
地下部屋あるあるですね笑
850さんのおっしゃる事も一理ありですが
半地下や地下のあるマンションでなく
普通の１階だったらいいのでは…

>>853
あー、それみんな思いましたよね、多分。

地下住戸は新築だと盛り上がっちゃったエンドユーザーがさくっと購入してくれるから設計されるんです。知ってました？

でも大丈夫。ブランド立地の駅近なら中古でもなんとかごまかせますよ＾＾
代官山ならぎりぎり大丈夫大丈夫～

>>846
実際に購入した人から聞いたわけでもなく、書き込みの情報だから本当にファミリーが購入したかも分からないしね。
ファミリーといっても小さいお子さんがいるのか、ある程度お子さんの成長したところとか形は様々ですし。

ただ、ここ以外でも都心の貴重な立地の地下住戸は底堅い人気はありますね。

>>836

南青山だと、子供が遊ぶ公園がなくて可哀想かもですね。

オープンレジデンシア恵比寿の地下住戸が築浅中古で、ひと月ほど前に
売りに出てたけど、割とサックっと成約したみたいでしたよ。
此処とは全体のグレードは違いますけど、地下だけの単価比較だとそんなに違わなかったはず。
リセールも値段設定さえ間違えなければ一定の需要はあるのでしょう。
>855の言い方は何か感じ悪いですね。

詰め詰めで建てられた某高級住宅地名の一軒家見ましたが、昼でも真っ暗でした。あれだったら、ここの地下の方が明るそう…そしてあの値段なら買いたい！どうせ夜しかいないし…と思って、コノエの地下申し込みましたが、見事に外れました。
仕方なくもう少し狭いかつ高額の部屋で申し込んでます。
海外だったら地下全然珍しくないし、庭もあるし、1階庭付きよりむしろ覗かれにくいし、地下も悪くないと思います。

>>859

あ、買っちゃった？

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO85808070X10C15A4000000/

超高層マンションと地下居室で問題噴出

>862何が仰りたいのかわかりませんし、リスクがゼロとは言いませんけど、ここの地下住戸に限れば地下水の漏水や湿気の心配は比較的少ないのでは？
谷地ではなく代官山の粗頂上ですから。

ここの地下住戸はどんな間取りだったのですか？ドライエリアが広く取られていれば、採光もよくなると思います。
どなたかお持ちでしたら見せていただけませんか？

私が申し込んだのはドライエリアの壁までが何と4.5mです。南向きだし、ある程度の採光はありそうです。
ドライエリアをどう使うか楽しみにしてたので、ちょっと残念…
けど、完成楽しみです！
毎週のように、工事現場の方が頑張ってくださってるのを見に行ってます。

地下欲しかった人多いんだね。
てか、あれ坪400切ってた部屋もあったよね。
あそこなら、投資としても検討できた。

ドライエリアが4.5mもあれば採光もある程度期待できそうですね！湿気対策もしてるでしょうし。
ウエリス代官山は地下でも@400だったので比べると、ここの地下はお得だった可能性高いですかね。

地下住戸がそんなに人気だったとは。男性の一人暮らしとかなら普段昼間は家にいないし、週末は午後まで寝てたりして関係ないのかな。

どの間取りも鋭角的で使い辛そうなんだけど、なんでこんな間取りになったんだろう？
土地の制限？外観の建築アートの影響？

登録受付はどんな感じだったんでしょうか？

地下住戸は、昨今の異常気象による洪水リスクをどう捉えるか？
排水が追いつかないと真っ先に流れ込む。しかもその流れ込む水は、純水では無く鳥獣の糞等を含んだ汚水。
都心だから流石に浄化槽から溢れた汚水は無いだろうけど、それでも相当汚いと思う。

>リスクをどう捉えるか？
って、地下住戸は1期1次、高倍率の抽選で完売御礼なんだから答えは既に出たんじゃない？

地下があることと値段はもっと早く情報が欲しかった。
平均@600〜と聞いただけで、「あ、無理」と即撤退です。

もう完売ですか？！凄い。

経営者のご夫婦がよくメディアに出ておられますが、特に女性のかたのビジュアルを含め印象が強烈で、グループのブランドイメージをかなりの程度で毀損していると思います。
ホテルの宿泊はイメージが悪くても、価格とサービスの兼ね合いで、イメージが収益に影響する程度は相対的に低いでしょう。
しかしマンションの販売に対してはブランドイメージというものはかなりのウェイトを占めると思います。
デベ以外の条件が全く同じで、仮にここがパークマンションならおそらく即完でしょうね。
ブランドイメージがかなりの程度収益にも影響すると思いますが、経営者のかたが広告も含め盛んにメディア露出する意図を図りかねます。

派手好きな田舎者なんでしょ
あの格好でメディアに露出することに恥ずかしいっていう感覚が無いんだよ
広告になると思ってるのでは

同性カップルなので渋谷区にしました。
よろしく！

>>877
あたしもここを検討してるわ。
お仲間さんが沢山いそうね。

>>879
そうね。
あたし達のためにセンスの無いコノエなんて辞めて管理組合でレインボーマンション代官山に改名したらいいのに。
アプリ開いたら組合員の方が沢山いて、ラウンジで発展出来ちゃったりして。うふふ

>>879
あら、残り少ないのにまだ検討中なのね。ぼやぼやしてると売り切れちゃうわよ♪

>>880
あーた、ここのラウンジはオープンスペースよw
エレベーターホールまでの導線上にあるんだからお気をつけあそばせ。

経営者のあの手の露出はある種のウケ狙いだと真剣にそう思っていました。
田舎者の派手好きなら、正直驚きです。

おおかたの人の理解を超えたインパクト狙いなら巧みですが企業はすでに成熟期に入っており、いまだに続けるのはどうでしょうか。

ましてや都内高級マンション分野に力をいれるんでしょ、。

またピーコックが混むな　お願いだから他のスーパーに行ってください

ピーコックはイオン傘下になってから行かなくなっちゃった。うちは専ら中目黒の東急かネットのヨーカドー。

渋谷の西武が駐車場も使えて便利。

76.03㎡が１９０００万！！参りました。

>>887
そんなにするんですか、さすがですね。ただ場所はよくこんな一等地にまとまった土地手に入れたなと感心するくらいすごい場所でした。
2億だして80平米もないとなると、そんなお金持ちはセカンドや事務所として買ったりするのかな。あるいは愛人にせがまれて買うとか。庶民には縁のない話ですが（笑）

地下住戸はドライエリアにネズミとかヘビが落ちてきたら、どうするのだろう？
逃げ場が無いから自分で捕まえるしか無いのか？

外人のモデルでも使えばいいと思ってんのかね？
ビジュアル云々言っている人は。
コンプ丸出し？

>875さん
メディアに露出する事も営業戦略なのではないかと感じます。
良くも悪くも知名度は上がりますし、マンションを購入するにあたり
ブランドに関して特にこだわりがない場合、同じ予算であれば
知名度のある売主を選んでしまうのかと…

二期は完売しなかったんですかね？
完売御礼の表記はなく、先着順受付に変わりました。
間取りも、高額な部屋のみになりましたね。

騒音が気になる場所だし、富裕層が住居用として購入するような立地じゃないからね。
15000万超えの部屋は投資目的でも買いづらいし、そんなに簡単に売れないと思う。

不動産関係の方々に聞くと苦戦されてるみたいですね。

個人的な意見ですが仕様のわりには値が高かいです。しかも各タイプのバランスが悪いような気がします。
良いのは駅前1分という響きだけでモデルルーム等拝見させていただきましたがこの価格帯でだすのであれば
もっと良い仕様にしていただきたかったです。
富裕層が住むタイプではない（女性の囲い部屋で購入された方はいるそうです）ので投資として考えたのですがちょっと難しい。

代官山は駅から数分離れたとこがいい場所だと思う。
駅前なんて観光客だらけで騒がしいだけだよね。
利便性はいいかもだけどそこ重視なら代官山じゃなくてもいいと思う

キングホームズ代官山が理想だね
建て替えて新規に分譲してくれないかな

愛人に与えるマンションとしては確かにいいね

キングホームズの場所が分譲で出たら、都内屈指のマンションになるでしょうね。
坪単価が恐ろしいことになるでしょうけど、絶対に欲しいです。

キングホームズのすぐ下の岩倉具視邸跡地はずっと空き地ですけど、
駅近で立地が良いだけにすごくもったいない。
マンション建てればいいのにといつも思ってます。

4億5億のマンションが簡単に売れるとは思いませんが、仕様がとか何とか言って、買わない人は永遠に買えないでしょうね。
囲い部屋なんてどこでもあるでしょう。おしゃれな街、人気の街であればあるほど。
中国人みたいな変な投資目的の方が消極的なのはありがたいかも。

>875
>876

アパさん、麻布に住んでいるのをよく誇示しているのも、
服装の戦略と同じなんですかね。

こちら2期まで終わったと聞いたのですが、1期・2期でどれくらい売れたのでしょうか…？

>>902
あと残り20だそうです。

へー、もう8割以上売れちゃってるんだ。それはビックリ！！

3期っていつ頃なんでしょう？

ここまで売れていれば、売り急ぐことはないでしょうね。

販売はあと6戸なのかな。
先着順ということなので、これで売り切りなのかなと思っているのですが、この認識であっているのでしょうか。

今あるのは億越えの物件も含まれているようです。
なかなかのお値段ですね…。

>>907
三期販売は少し先のようです。
今出ているのは二期で残ったものです。

キングホームズ代官山の先にある広大なＪＲ宿舎跡地が東京音大のキャンパスに決まったそうです。音楽ホールや学生食堂、カフェ、図書館などもできて、一般利用もできるとか。いいですね。

マンションにでもすれば高く売れたんでしょうね。

音楽大学とは意外でしたけど、オーケストラコンサートも開催されるし、良い意味でサプライズですね。

すんごい変な間取りよね
設計したのホントにプロ？
ド素人が設計したみたい
あの帽子のババァが設計したんじゃないかってほどｗ
けどやっぱり腐っても代官山
あっという間に売れるでしょうね

まだ、3期用に比較的リーズナブルな間取りの部屋も
残してあるようです。最終期の倍率がすごそうですね。

２期の残りも着実に売れているみたいです。

残り２０戸程度だからか、周辺相場が上がって割安感が出てきたせいか、何だかあまり売り急いでなさそうな感じですね。

>913
次が最終期なんでしょうか？

>>915
当初から3期までの販売予定とされていたようです。
このペースだと予定通り、次が最終期になりそうですね。

ついこの間、売り始めたばかりなのに。思った以上に早かったですね。

>913
ホームページで紹介されている間取りは４戸だけになっていますが、３期では、これとは別の、もっとリーズナブルな間取りが残っているということでしょうか？

>>918
1Kがあります。

そうなんですね。
情報、有り難うございます。

>>911
中途半端な商業施設より音大キャンパスでよかったと私も思います。音大生はコツコツ真面目タイプの人が多いから大歓迎です

代官山付近に音大ができるなんて良い意味で驚きました。地域に開かれたキャンパスみたいですから、楽しみです。
キングホームズ、旧朝倉邸から中目黒に向かっての傾斜地に建設されるのですね。
南～南西方向の眺望に影響があるのかと思いきや３階建てのようですから、影響はあまり無さそうですね。

音大っていうのが一番良かった。
音大っていうか大学というのが、といった方がいいのかな。
最近のキャンパスって地域の人も利用できる施設があったりして、かなり開かれているし、いいんじゃないでしょうか。
街の雰囲気作りにも貢献してくれると思います。

東京音大ですね。入札不正があったと須藤 甚一郎芸能リポーターがHPで言ってます。

須藤何某は民主党ですね。逆神が文句言ってるならこの入札は良い入札に間違いないですね。

間取りにデッドスペースが多過ぎる

代官山の住民にとっては保育所とか高齢者住居なんか造るよりは音大でよかったよね。

渋谷、発展してくれると嬉しいのですが、日本のネット企業って、新手のパチンコ会社みたいなところばかりなのはどうしてなんだろう？


http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43460?page=2
「東京では、モバイルゲームで稼いでいる企業が『世界を変える!』と言っているのが笑える」とも言っていたが、私も同じ意見だ。社会の課題を解決してこそ、起業家だと認めれるシリコンバレーでは子供の教育を邪魔するモバイルゲームで稼いでいる連中は尊敬されない。彼らを成功した起業家のようにメディアが持ち上げているのも日本くらいだ。

>>927
確かに。
こだわりがあるのか、これは無駄でしょ？ってのが多いですね。Pcrの間取りなんかリビング横の廊下はリビングにして、bedroom(2)をリビングインさせてしまえばいいと思うんですよね。
そうすればリビングも13畳くらいになるんじゃないかなぁ。
でも、この物件のこだわりなんでしょうね。廊下を余裕を持たせて設計してます。上がり框もないみたいですし良くも悪くも個性的な物件ですね。

私みたいな素人からすれば好まない設計です。
せっかくの代官山がもったいないです。

今6〜7階建築中みたいだけど
この倍の高さの白亜の建築物が完成したら、
かなりの存在感でしょうね。
かといって四角い地味な建物なら良かったか
というとそれも微妙。

プラウド恵比寿南と比較中です。
ただ代官山は駐車場の大きさで断念する予定です。外車はちょっと無理でした。

立地的な要素は、長く住む上で本当に大切になってくると思います。
自分に合った物件かどうか、ということが購入の決め手になるんですよね。
後は、周囲の環境が自分に合っているかどうか、ということではないでしょうか。

長く住むことなんて考えてマンション買わないでしょ。

飽きたり、
他に気になったマンションが出来れば、
住みかえればいいだけ。

それはあなたの個人的な考え

長く住もうと考えてる人はいるでしょ

住み続けるかどうかはともかく、ここが良い人は出来れば手放したくない人が多いんじゃないかな。
値段次第でリセールもしやすそうだから売る人も、まあ少なくはないかもしれんが。

世代にもよるね
50代、60代なら終の棲家として購入するかもしれないし、
30代、40代だと色んな意味で買い替えも視野に入れておく必要がある

これ、共感できるな。
http://s.ameblo.jp/harvardmama/entry-10404767907.html

アメリカの知人から聞くに、共働きでかなり無理して教育にお金を注ぎ込む（向こうは、学費が高いし、教育環境が良いエリアは得てして不動産も高い）ご家庭も多いらしく（それだけ、選別が厳しいのでしょうけど）、日本とは、少し違いますよね。日本だと、不動産と心中する人、いますよね。

>>933
プラウド恵比寿南もJR恵比寿に近くて確かに魅力的ですね。代官山も遠くないし。
でも私は車を買い換えても代官山駅近のこちらを希望します。この街にどっぷり漬かりたいと。
ちなみに終の棲みかを考えてる年代です。

主観の相違だな。
マンションである限り間取りの不満はゼロにはなり得ない。
間取りがどうでもいいとは言わないが、
プライオリティーはそんなに高くない。

郊外のファミリータイプだと、間取りありきな所はあるかと思いますが
都心だと立地を優先する人が増えてくるのではないかと思います

間取りと言ってももう殆ど違いが出てこないし

1戸あたりの広さもそこまであるところも多くはないしというのはあるのかな

何を重視するのか、それによって住む場所も違ってくるかと

あれ、941削除されちゃったのかな？
942だけど間取りがどうの言ってたからレス返したのに
削除されちゃうと、返したほうがバカみたい。

三田はもうサイトがありますね。
http://www.apamansion.com/mita-tsunamachi/

三田は高すぎると予想されるので、西麻布のコノエ、坪５００で４０坪の部屋とかあると買いたいのだが。このご時勢だと難しいかな〜。

南青山のグランも高かった…。手が出ない。

あと何年待てば、都心の相場、落ち着きますかね。。。

３年位前に購入された方は良かったですね…。

やっぱり住むなら代官山、広尾、麻布の高台、六本木だけど住み始めるとそこがよくなってずっとすみつづけることになるよね

>946 それ、わかるわ

先着順4邸だったのが、3邸になってる。
億超でも着実に売れるんですね。すごい。