THE CONOE〈代官山〉

代官山徒歩1分なら投資物件として考える人も多いだろうから、1Kやワンルームの部屋があるのも当然でしょ
専有部分のプランは、買ってからスケルトンリフォームすればいいだけ

心配なのは共用部のデザインですなあ
新居千秋がきちんとデザインしてくれるならいいけれど、ビシネスホテルの感性で、ゴテゴテの安っぽいインテリアにしないでほしいもんです

代官山は駅から少し離れないと閑静なエリアになりませんからねぇ。高級マンションの風格はでないでしょうね
こちらはいいとこ投資物件レベル、それにしてもワンルームから１５０平米越えの部屋までとは節操のない作りですね

これだけの高級マンションのワンルームってある意味魅力だけど

代官山から徒歩1分の距離の立地は最高ですね。
立地的に単身者向けでしょうね。30坪だと、ちょっと狭いかな。

将来的なことを考えると投資用として購入されても、利益は出そうですね。

一番心配なのは騒音がどのくらいかでしょうね

週刊ダイヤモンドに載っていた記事によると坪650程度とのこと。三田綱町にできるCONOEは坪1000くらいと書いてありました。

旧山手通り沿いの古屋2軒はあのままなんでしょうか？

事前案内会のお知らせ来ましたね。

ＣＯＮＯＥにしちゃいいデザインだな。
さすがだわ

それにしても細かい情報がなかなか出てきませんね。
せめて間取りくらい、そろそろＨＰに載せてほしいんだけど。

早く値段を知りたい

>>71
坪650

狭い部屋なら坪単価2万で賃貸つきますかね？

６１さん
そうですね。駅から徒歩１分でこれだけのいい立地ですから
資産運用目的で購入する人も多いでしょうね。賃貸ばかりだと
分譲で購入した家庭にばかり管理組合がまわってきたりすると
聞いた事があります。ただ１０９戸あるからそこまではまわって
こないのかな。代官山だと賃貸の相場が１Kで１３万円位の様です。

分譲マルチルーム14区画ってあるんですが、何なんでしょう。
分譲する住戸とは別にそういう区画がある、ということなんでしょうか？

トランクルームを分譲すんじゃない

トランクルームのことですか。なるほど。
ソーホーのような、自宅兼事務所のような分譲区画があるのかと勘違いしてました。

＞68
1月24日から始まるようですね。ようやく、って感じです。

>>78
年明けの3連休からスタートで、
二日目に予約入れてます。
資料請求の時期とかで案内分けてるんでしょうか？

デザインですが白色の小さ目タイルであまり高級そうにみえませんね。
ありがちな賃貸マンションみたい。エントランスとの調和もあんまり取れてないような・・
まぁ主観ですけど。

＞79
すでに1月下旬まで予約でいっぱいということなんでしょう。おそるべし。。

マルチルームですからトランクルーム的な使い方以外にも趣味の部屋的な使い方も出来るのでは？と考えておりますが
どうでしょうね。マルチルーム以外にもアパの場合駐車場も分譲してしまうのが特徴ですね
当然購入の権利があるのはマンションの購入者だけなんでしょうけど。

やっぱ人気になるよな

＞80
代官山は白系統のマンションが多いです。
街としての統一感のようなものも意識しているんだろうと思います。
このお値段ですから、さすがに安っぽい賃貸マンション風にはならないと思いますよ。

＞79さん
説明会に行かれたら、ぜひ情報提供をお願いします！

間取り情報お願いします！

外観のデザインは曲線的というか波のような感じ。
マンションっていう感じは薄いかなという印象です。

間取りはどういった感じになるでしょうね。
説明会で間取りの話は出たのでしょうか？
あと設備関係も。
出ないと検討の仕様もないですものね…。

坪６５０万、高値買いじゃない？プチバブルに乗れて痛い目あわないかな？

日曜日に事前説明会に行ってきました。
間取りは、65～85m2がメインで坪単単価600-650万円くらい。
90m2のバルコニー付は予定価格で2.3億円。
100m2超は最上階のペントハウスしかなく広さは150m2超でお値段は予定価格で5億円也。
立地は最高ですが、、

ありがとうございます。1ldkはおいくらくらいでしょうか？

ペントハウス5億！？
誰が買うのか気になる。どこぞの株長者が名乗り上げてくるのか
買った人はアパからインタビュー依頼されそう。

＞89さん
平均としては、さすがに下馬評よりは少し下げてきた感じですか？
とは言え、150m2で5億は凄いですね…

高値買いですね。あぶない。あぶない。

広さは犠牲にしないとダメそうですね。
価格に見合った仕様だといいのですが。

アパが威信をかけて作っているようなので、興味はあるのですがどうなんでしょう。
説明会に行かれた方は、仕様面などもレポートいただけると嬉しいです。

土地代と希少性に値段つけてるマンションに仕様を求めてもなあ
気に入らなければ高島屋あたりにスケルトンリフォームさせるからいいよ、的な金持ちが買う物件じゃないの？

モデルルームに行ってきました。

いきなりアパ社長のお出迎えがあり、ちょっとたじろぎました。
販売はスミフなんかも入っているようですが、案内はアパの社員のようでした。
不慣れな感じ。

価格は上で言われている通りです。
一番安い30㎡台で5,300万程度でした。
坪単価460万〜1,000万オーバーまで。

仕様は4段階に別れていますが、価格に見合うものではありません。
LDKは天井カセットエアコン、床暖房。
その他は壁掛けエアコンです。
浴室も間取りに対して全体的に狭い印象。
３LDKでも、寝室3.5畳とかいう部屋も…
間取りはかなりの種類があるようですが、まだ冊子にはなっておらず、条件に合うものをいくつかもらえるだけでした。
天井高は最大2,550mm。

１階の分譲のガレージ３区画は上層階のプレミアム住戸向け。
地下2階の別室は10区画程度の分譲で、坪200万くらいなのでお買い得かもしれません。
水周りはなく、テレビやインターネット、エアコンはあるようです。

立地と、松居氏デザインの外観はさすが。
その他はちょっと期待はずれですね。
仕様で言えばウェリス代官山から３段階くらい落とした感じ。
パークホームズレベルですかね。

まぁ代官山１分の立地はそうそう出ませんから、結局売れるのでしょうが。

天井高は最大で255ってことは下層は240くらいでしょうかね。
ここなら12階建てで天井高くしても良かったんじゃないかな

松居って誰だよ、ってつっこみいれていい？
変な知ったかしなけりゃいいのに。
新居千秋の代表作品いってみ？

ちょっとした書き間違いだろうに、そこまで目くじらを立てるなんてねえ。

戸数多いって言っても細切れにしてるだけ。
天井は低いし仕様は悪いし、
立地が持つ『代官山』という華やかさと『徒歩一分』というところに価値を見い出すしかないね。

投資目的か、本物をあまり良く知らない若者達がイメージにつられて購入するだろう。

すごい単価ですね。　　不動産協会に未加盟の売主としては、おそらく最高額でしょう。　　気合を入れて、exquisite　condo を作ってほしいです。

新居氏の代表作は
黒部市国際文化センター/コラーレ
大船渡市民文化会館・市立図書館／リアスホール　など
ソースはWikipedia

ネットで調べれば分かる簡単な質問でしたな

ほほぅ・・まさに立地を買う物件ですね。
で、５億の部屋は真っ先に売れたりするんでしょうね・・

予想以上に安いね。要注目。

代官山の落ち着いた雰囲気が好きな人には駅１分って逆にマイナス要素なんじゃないかな。
5分も歩けば閑静なエリアになるのに、
この価格帯買う人は電車あまり乗らなさそうだし、そう考えると投資で買う人以外駅近のメリットないような・・

代官山アドレスは20年たっても、いまだに500万前後で取引されてることからもここの将来は安泰だと思うよ

5億の物件は坪1000万超えて・・ひええ

10年くらい前に分譲されたパークマンション南麻布やザハウス南麻布も最上階クラスは坪単価1000万の設定だった気がする

私には、無理です。ただ、駅近すぎませんか？　

駅近をどう見るかは、確かに難しいところですね。
ただ、反響は結構あるみたいですよ。モデルルームも盛況みたいですし。

駅に近いぶっけんを求める人は
多分、代官山の物件を求めない気がします。
静かなところに住む…ということを考えて人が多いですものね。
にしても、この物件は相当な価格帯になりそう。
完売には時間がかかりそうな気がしますね。

パークマンション南麻布やハウス南麻布とここは違うでしょ。
あっちは30平米なんかないよ！笑

この立地なら30平米は30平米でニーズがありそうで。うまくできてます。

要は安い部屋があるという時点でその程度って事。
ここよりは狭い部屋がないウェリス代官山の方がはるかに格上。

需要あるならいいじゃん

高い部屋は、こっそり値引きして売るんでしょ。

確かにワンルームがあるとちょっと雰囲気がかわるからね

デザインはなかなか良さそうだから、結構、期待持てるんじゃないかと。
建物だけじゃなく、桜の咲く緑の高台というコンセプトどおりの立派な植栽が施されるといいなと思って見ています。

このお値段ですから、大いに期待させていただきます。街の価値が上がったと言われるくらいに作り上げてください！！

アパに期待してもね。
内装も、微妙だし。

＞108

せいぜい坪400前後だよね？

そういう盛った記載は代官山民の民度を疑わせるので、やめたほうがいいかと。

400前後で売りに出てるけど、売れてないよ。アドレスは場所と眺望だけでとても高級マンションではないよ。

電車の音が煩いですからね。

代官山エリアでは賃貸の需要もあるし、静かな場所に住みたい富裕層の需要もあるからね。

横断歩道、地下道設置するなりして何とかならんかったんかいな。
あと、ロビーのシャンデリア、最近のアパホテルにあるやつと同じやん。

施主もゼネコンも？？？で坪1000万円ならご自由にです。

専用庭付きの住戸はありますでしょうか？

中古の代官山アドレスタワーと迷っています。どうでしょうか？？

欲しいです

この物件アドレスの寄生虫ですな。
汚いババアの顔思い出すし徒歩1とかウソつかない事。
アドレスで徒歩2ですから。

>>126
無理無理ここは東急様のおひざ元。アパに横断歩道ごときでもやらせないから。
アパが来ると不動産価値が下がりそうで怖い。

タバコ屋のおばちゃん「奈良県建替えかな？」
俺氏「そーいえば無くなりましたね。きっと素敵なビルができますよ」

一年後

俺氏「看板になんかAPAて書いてありますよ」
タバコ屋のおばちゃん「APAてなんだろね？まさかホテル？あの下品な顔のとこ？」
俺氏「まさか代官山にありえないしょ。東急がやらせるわけがないでしょ」

でも俺氏が現実を伝えると
タバコ屋のおばちゃんは、一言「寅さんが生きていればこんなことにならないはず...」

これ実話です。角のタバコ屋のおばちゃんが言った事です。

アパでデザイン等、言ってる次元でゴミだね。
お願いだから、わからない先生でごまかさないで。
その先生どこで何やったの？
知名度で語るのもなんだし、せめて代表作教えてくださいな。

アドレスの住所は、代官山
コノエの住所は恵比寿....皆まで言うな。武士の情けである。

ここに恵比寿って名前つけるほうが有り得ないでしょう。
むしろ代官山ってつけるほうが自然だし分かりやすいと思いますよ。

どうでもいいことだけど。

住所というより、ここは交差点わきという立地が難点かな。

>>133
うけるｗｗｗ寅さんアドレスの前の都営にいたよね。
よく東横線でみたよ。きっと大船いく途中だったのね。

あの天井が低く仕様もチープな代官山アドレスがここまて値持ちがいいのをみるとここも安心なんでないでしょうか
代官山駅歩1分強し

アパの政治との結び付きは硬いぞ。
落ち目の東急より強いから馬鹿にしないほうがいい。

>>133
今の時代、タバコ屋やってる時点でもどうかと思うけどね。

ここにしても西麻布にしても、APAでなければとつくづく思う。理屈では説明できないが、イメージとかブランドの価値はかなり重要のはず。APAの持つマイナスイメージは本来なら価格で調整（つまりディスカウント）されるべきなのに、逆にプレミアムを乗っけてくるとはどういう了見か！「ああ、あのAPAのマンションに住んでるんだ」と後々まで言われることなど気にしない人で割高な金額を払える人（非居住者も含めて）で住所を伝えるたびに「ほんとは代官山駅から1分なんですよ」といちいち補足することを疎まない人は是非どうぞ。

>>142
大丈夫ですよ。いちいちあなたが心配しなくても、売れますから。
理屈で説明できないってことは、あなたの主観でしょ。参考になりません。

全く心配していませんし売れないとも言っていない。ただただ口惜しい思いを書き込んだまで。ただこの場合の私の主観は大勢と同じだと確信していますので、悪しからず。

見かねまして・・・

まず分譲の徒歩分数表示には厳しい基準がある
アドレスも徒歩1分

東急は販売代理で入っている

この立地で代官山以外の名称をつける売主がいたら見てみたい

横断歩道？地下道設置？再開発計画か何かと勘違いしてませんか？


批判するにしろちょっと内容が・・・
本当に代官山エリアを検討できる人なのかな。

デベにマイナス要素があろうとそれを帳消しにできるの代官山
アパといえど資産価値的には安泰

大手デベの名前に安心する方へ。大手デベこそ盛大にゴタゴタ問題をやらかしてるじゃないですか。
鉄筋が不足したり、傾いたり・・。
某大手デベの一般的マンション、タワマン、低層億物件まで経験した私の印象では、物件の出来は値段に比例、が結論です。

腐っても駅ちか。700でお願いします。

>>141
おまえ田舎者なの？有名なタバコ屋だよん。
地上げに対して守り通した根性はおそれいります。

いつ値段わかるのでしょう？
いまから資料請求しても間に合いますかね？

APAのマイナス要因と代の持つブランド力や駅徒歩1分というプラス要因の綱引きだけだと、果たしてどちらが強いでしょうか？もし仮にそこが均衡状態と仮定した場合、肝心の価格がマイナス要因となるかプラス要因となるかで勝負が決まるんでしょうね。

代官山が代となってましたね。失礼しました。

>>134
ブリリア代官山ブレステージかなー

有名でデザイナーで外観は＋
センスのないアパの内装で－

俺、おばちゃんとちょっとだけ友達だった。10年くらい前ね。

あんたが低いんや