THE CONOE〈代官山〉

戸数多いって言っても細切れにしてるだけ。
天井は低いし仕様は悪いし、
立地が持つ『代官山』という華やかさと『徒歩一分』というところに価値を見い出すしかないね。

投資目的か、本物をあまり良く知らない若者達がイメージにつられて購入するだろう。

すごい単価ですね。　　不動産協会に未加盟の売主としては、おそらく最高額でしょう。　　気合を入れて、exquisite　condo を作ってほしいです。

新居氏の代表作は
黒部市国際文化センター/コラーレ
大船渡市民文化会館・市立図書館／リアスホール　など
ソースはWikipedia

ネットで調べれば分かる簡単な質問でしたな

ほほぅ・・まさに立地を買う物件ですね。
で、５億の部屋は真っ先に売れたりするんでしょうね・・

予想以上に安いね。要注目。

代官山の落ち着いた雰囲気が好きな人には駅１分って逆にマイナス要素なんじゃないかな。
5分も歩けば閑静なエリアになるのに、
この価格帯買う人は電車あまり乗らなさそうだし、そう考えると投資で買う人以外駅近のメリットないような・・

代官山アドレスは20年たっても、いまだに500万前後で取引されてることからもここの将来は安泰だと思うよ

5億の物件は坪1000万超えて・・ひええ

10年くらい前に分譲されたパークマンション南麻布やザハウス南麻布も最上階クラスは坪単価1000万の設定だった気がする

私には、無理です。ただ、駅近すぎませんか？　

駅近をどう見るかは、確かに難しいところですね。
ただ、反響は結構あるみたいですよ。モデルルームも盛況みたいですし。

駅に近いぶっけんを求める人は
多分、代官山の物件を求めない気がします。
静かなところに住む…ということを考えて人が多いですものね。
にしても、この物件は相当な価格帯になりそう。
完売には時間がかかりそうな気がしますね。

パークマンション南麻布やハウス南麻布とここは違うでしょ。
あっちは30平米なんかないよ！笑

この立地なら30平米は30平米でニーズがありそうで。うまくできてます。

要は安い部屋があるという時点でその程度って事。
ここよりは狭い部屋がないウェリス代官山の方がはるかに格上。

需要あるならいいじゃん

高い部屋は、こっそり値引きして売るんでしょ。

確かにワンルームがあるとちょっと雰囲気がかわるからね

デザインはなかなか良さそうだから、結構、期待持てるんじゃないかと。
建物だけじゃなく、桜の咲く緑の高台というコンセプトどおりの立派な植栽が施されるといいなと思って見ています。

このお値段ですから、大いに期待させていただきます。街の価値が上がったと言われるくらいに作り上げてください！！

アパに期待してもね。
内装も、微妙だし。

＞108

せいぜい坪400前後だよね？

そういう盛った記載は代官山民の民度を疑わせるので、やめたほうがいいかと。

400前後で売りに出てるけど、売れてないよ。アドレスは場所と眺望だけでとても高級マンションではないよ。

電車の音が煩いですからね。

代官山エリアでは賃貸の需要もあるし、静かな場所に住みたい富裕層の需要もあるからね。

横断歩道、地下道設置するなりして何とかならんかったんかいな。
あと、ロビーのシャンデリア、最近のアパホテルにあるやつと同じやん。

施主もゼネコンも？？？で坪1000万円ならご自由にです。

専用庭付きの住戸はありますでしょうか？

中古の代官山アドレスタワーと迷っています。どうでしょうか？？

欲しいです

この物件アドレスの寄生虫ですな。
汚いババアの顔思い出すし徒歩1とかウソつかない事。
アドレスで徒歩2ですから。

>>126
無理無理ここは東急様のおひざ元。アパに横断歩道ごときでもやらせないから。
アパが来ると不動産価値が下がりそうで怖い。

タバコ屋のおばちゃん「奈良県建替えかな？」
俺氏「そーいえば無くなりましたね。きっと素敵なビルができますよ」

一年後

俺氏「看板になんかAPAて書いてありますよ」
タバコ屋のおばちゃん「APAてなんだろね？まさかホテル？あの下品な顔のとこ？」
俺氏「まさか代官山にありえないしょ。東急がやらせるわけがないでしょ」

でも俺氏が現実を伝えると
タバコ屋のおばちゃんは、一言「寅さんが生きていればこんなことにならないはず...」

これ実話です。角のタバコ屋のおばちゃんが言った事です。

アパでデザイン等、言ってる次元でゴミだね。
お願いだから、わからない先生でごまかさないで。
その先生どこで何やったの？
知名度で語るのもなんだし、せめて代表作教えてくださいな。

アドレスの住所は、代官山
コノエの住所は恵比寿....皆まで言うな。武士の情けである。

ここに恵比寿って名前つけるほうが有り得ないでしょう。
むしろ代官山ってつけるほうが自然だし分かりやすいと思いますよ。

どうでもいいことだけど。

住所というより、ここは交差点わきという立地が難点かな。

>>133
うけるｗｗｗ寅さんアドレスの前の都営にいたよね。
よく東横線でみたよ。きっと大船いく途中だったのね。

あの天井が低く仕様もチープな代官山アドレスがここまて値持ちがいいのをみるとここも安心なんでないでしょうか
代官山駅歩1分強し

アパの政治との結び付きは硬いぞ。
落ち目の東急より強いから馬鹿にしないほうがいい。

>>133
今の時代、タバコ屋やってる時点でもどうかと思うけどね。

ここにしても西麻布にしても、APAでなければとつくづく思う。理屈では説明できないが、イメージとかブランドの価値はかなり重要のはず。APAの持つマイナスイメージは本来なら価格で調整（つまりディスカウント）されるべきなのに、逆にプレミアムを乗っけてくるとはどういう了見か！「ああ、あのAPAのマンションに住んでるんだ」と後々まで言われることなど気にしない人で割高な金額を払える人（非居住者も含めて）で住所を伝えるたびに「ほんとは代官山駅から1分なんですよ」といちいち補足することを疎まない人は是非どうぞ。

>>142
大丈夫ですよ。いちいちあなたが心配しなくても、売れますから。
理屈で説明できないってことは、あなたの主観でしょ。参考になりません。

全く心配していませんし売れないとも言っていない。ただただ口惜しい思いを書き込んだまで。ただこの場合の私の主観は大勢と同じだと確信していますので、悪しからず。

見かねまして・・・

まず分譲の徒歩分数表示には厳しい基準がある
アドレスも徒歩1分

東急は販売代理で入っている

この立地で代官山以外の名称をつける売主がいたら見てみたい

横断歩道？地下道設置？再開発計画か何かと勘違いしてませんか？


批判するにしろちょっと内容が・・・
本当に代官山エリアを検討できる人なのかな。

デベにマイナス要素があろうとそれを帳消しにできるの代官山
アパといえど資産価値的には安泰

大手デベの名前に安心する方へ。大手デベこそ盛大にゴタゴタ問題をやらかしてるじゃないですか。
鉄筋が不足したり、傾いたり・・。
某大手デベの一般的マンション、タワマン、低層億物件まで経験した私の印象では、物件の出来は値段に比例、が結論です。

腐っても駅ちか。700でお願いします。

>>141
おまえ田舎者なの？有名なタバコ屋だよん。
地上げに対して守り通した根性はおそれいります。

いつ値段わかるのでしょう？
いまから資料請求しても間に合いますかね？

APAのマイナス要因と代の持つブランド力や駅徒歩1分というプラス要因の綱引きだけだと、果たしてどちらが強いでしょうか？もし仮にそこが均衡状態と仮定した場合、肝心の価格がマイナス要因となるかプラス要因となるかで勝負が決まるんでしょうね。

代官山が代となってましたね。失礼しました。

>>134
ブリリア代官山ブレステージかなー

有名でデザイナーで外観は＋
センスのないアパの内装で－

俺、おばちゃんとちょっとだけ友達だった。10年くらい前ね。

あんたが低いんや

>>153
ありがとうございます！

>>157
ここのマンションは有名なデザイナーがデザインしたマンションなんですか。
完成イラストを見た感想として、そんなに凄いとは思えないデザインに感じますが、
金額次第なのかな。
でも内装はアパートみたいなのはご勘弁してほしいですが、
どんな風な内装なんでしょうか。

同感。こっちはホテルがあるのにさらにＣＯＮＯＥだからね。兎に角一等地を入手した以上、それぞれの地域の格や色や環境、さらには周辺住人のことまで考慮して価格に見合った「なるほどこれならＡＰＡでも購入したい、買い換えたい」と検討者を唸らせるような物件になることを切に望んでやみません。

間取りをＨＰに載せてほしいね。

間取りみたいですよね
どういう感じになるのか気になるし。

3月上旬に発売開始、ということで
まだマンションギャラリーもない状態ですので
情報が出てくるのはもう少し待たないとならないのかなぁ。

柱の感じとかどうなるのかな？とか収納とか
知りたいけれどもしばし待て、というトコですね

もう先月から事前案内会は開催していますよ？
間取りはかなりたくさんの種類があり、
1部屋しかない間取りも多数ありました。
まだ冊子にはなっておらず、全部の間取りは見られませんでしたが。

事前案内会に行かなくちゃいけないのかなぁ。どうも敷居が高くて・・・

「敷居が高い」を「自分には合わない（分不相応）」「レベルが高い」という意味で使うのは誤りです。「敷居が高い」の正しい意味は義理を欠いたりご迷惑をおかけして、その家に行きにくいこと。たとえば、恩師に何の近況も知らせないまま数年が経ったときや、お世話になった方に御礼もできないまま御無沙汰をしてしまったとき、物を借りて返せないまま時間が経過したときなど、相手の顔を見て声を聴きたくても連絡をするのに躊躇してしまうことがありますね。そういうときに使うのが、この「敷居が高い」という表現になります。何かAPA に義理でも欠きましたか？

＞167　西麻布4丁目のことです

間取りはいろいろ沢山ある。また、リビングに天井埋込エアコン装備の住戸からエアコンの全くつかない住戸まで様々。この立地と坪単価600近い価格でエアコン無し住戸があるのは驚きだ。内装、共用部含めチープ。購入後、内装リフォーム必要か。外観ロミジュリも意味不明。
ひたすら立地の物件だな。

何よりも立地が大事でしょ。

ロケーション的にはすごくいいんじゃないですか。
代官山に住みたい！と思う人にとっては判りやすいし、駅に近くて便利だしという面があるかと思われます。
あとは仕様がきちんとニーズに合っているか、じゃないですか。
これから詳細が出てくるとは思いますが…。

場所は、安定して将来的にもいいですよね。少々お高くても、希少性は大ですね。

APA側は世間の自分たちへの評価をどう分析しているのか興味深い。よもや評判が良いとか人気があるとかは思っていないだろうが、立地の良さですべてカバーできるなどと勘違いすると痛い目に合うような気がする。やはり立地を考慮すればそれなりの価格でないと整合性が取れないが、かと言ってAPAに見合わない強気な価格を設定したら叩かれるし。あーあ、何でこの一等地にAPAなんだ！

＞APA側は世間の自分たちへの評価をどう分析しているのか

自分たちが世間に理解されない場合は、世間に問題があると常に思ってますよこの会社。

西麻布4丁目も然り。

代官山という山の上、ですね。ここ。

代官山の駅からのこの距離はなかなか珍しいですよね。
価格は高いかもしれませんが、単身者なら将来的にも価値はあるかもしれませんね
人が多いので、夜も安心できそうですね

高値買いにならないように。

強気になりたくなるような物件でないと、将来の資産価値の維持は難しいということもまた事実。
安物買いの銭失いにだけはなりたくない。

相続税対策のこともあるし、また賃貸に出してもこれだけロケーションが良いとよっぽど賃料を間違えない限り借り手には事欠かないだろうし、それを考えると少々割高な価格を付けられても、資産家や非居住者で金持ってる連中からのいわゆる投資物件としての需要は高いでしょう。問題は富裕層がターゲットの広い部屋ですね。彼らはいかにも単身者や賃貸向けの狭い部屋が多く混在するような物件を好むかしら？やはりステイタスというは重要ですから、いくらロケーションが良いと言っても、同じ金額出すなら、大手ブランドの格上の物件を好むのでは？

代官山を欲しい人、思った以上にいるようですよ。
特に広い部屋には底堅い需要があるエリアだとか。

いるでしょう、渋谷から至近距離ですし。
そしてこのエリアに詳しくなると、中目黒や恵比寿より高台に位置する代官山エリアの土地の魅力、その思いが更に強くなるはずです。

＞190　もの凄いリサーチ力ですね。それにしては文面が具体性に欠けていますが(笑)
＞191　渋谷から至近距離ですって、代官山を選ぶときに渋谷から近いという理由で選びますかね？

私の場合は、代官山が気に入って選んだら、たまたま渋谷が近かった、という感覚かな。つまり渋谷ありきの物差しではなく代官山そのものが基準。ただ、代官山の雰囲気に似合う物件になるのかしら、こちらは。

私みたいな素人がｌ著名デザイナーの方のデザインに難癖つけるのも恐れ多いのですが正直微妙な外観だと感じています。
皆さんはどう思われますか？