THE CONOE〈代官山〉

>>694
代官山駅周辺にもパチンコ店は見当たりませんよね？あと、恵まれた立地にもかかわらず、ここは地権者がいないのが驚きでした。

遅くまで開いてるお店でも１０時を過ぎるとほとんど人はいません。
夜の代官山は静かです。

渋谷区の条例で、代官山界隈もパチンコ屋やカラオケ店、
風俗店などは営業できないという事です。
まあナイトライフには中目黒や恵比寿、あるいは渋谷の繁華街も
ありますから、夜の代官山は静寂を守って欲しいですね。

桜丘周辺はオリンピックまでに再開発され、新しい建物群にまとめられて整理されるそうですから
代官山周辺はますます綺麗になり住みやすくなりそうですね。財産としての
価値も上がるのは間違いないですね。

>渋谷区の条例で、

この辺りは、第一種低層住居専用地域なのでしょうか？
やはり条例なり、制限がないと便利さを追求するあまり、
どんどん商業地化していきますからね都心部は。

>>699
低層って。。

渋谷区は地区によって建物の高さ制限があります。コノエに関して言えば、八幡通ぞいは40m、その他は30mだったかな？
西側と東側で建物のデザインが違うには、そういう背景があるそうです。

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/machi/pdf/kodo_kettei.pdf
渋谷区の高さ規制は渋谷区のhpで確認できますよ。

この高さ規制はアドレスができた後制定されたのでアドレスだけは治外法権の様ですが。

>>699
コノエの土地は第二種住居地域と第二種中高層住居専用地域の両方があります。
ただ、第二種住居地域の敷地の方が割合として多いと重要事項説明のときに言われました。

>この辺りは、第一種低層住居専用地域なのでしょうか？
渋谷区では以下のエリアのみですね。

松涛１丁目、松涛２丁目、神山町、富ヶ谷１丁目
恵比寿３丁目
広尾２丁目、広尾３丁目
東２丁目

近隣住民だけど、夜は本当に静かですよ、
北は246南は恵比寿の五叉路、西は旧山手から東はJRに囲まれる一帯は。鈴虫も鳴くし。

>>705
そうでしたっけ？
大山町、西原、元代々木、上原もそうだったような。。

>>707
大山町などは、第二種低層住居専用地域ですね。
第一種との違いは、小規模な飲食店や店舗などの建築が可能なこと。
ケースによりますが、第一種制限エリアに比べ騒音など生じる可能性があります。

低層住居専用地域における、第1種と第2種の違い。
>708にプラスして、壁面後退があるかないかが一番大きな違いでしょう。
壁面後退とは、敷地境界から有効で1m以上開けることというのがあります。
つまり、1種低層のほうが同じ敷地面積でも建てられる建物の面積が小さくなります。
よって、土地の価格が安いところでは何ともないですが、都心部などで1種低層だと高級住宅街になりますね。

>>708
一種です。ご確認ください。

代々木の５丁目あたりも１種低層でしょ
町内全域じゃなければ探せば結構あるものです。

静かですね。他スレでここの値段は妥当というコメントがあって大した反論もありませんでした。価格のコンセンサスができてしまうとネガコメントが出ないので盛上がらなくなっちゃうんですかね。

鈴虫が鳴くってなんとなく、雰囲気が良いですよね。風情があって。

それにしても、155Phrタイプの間取りってすごいですね。
ＬＤＫの広さにもかなりの驚きなのですが、
サンルームやシャワールームもあって、
更にプライベートデッキまで。
世界が違いすぎますが、見てみたいですね。

>>713

ホームページの間取りプランに掲載されているということは既に購入希望者がいるんでしょうね。
分譲ガレージも販売予定みたいですし。
旧山手通りは夜になると交通量が少なくなって日中に比べると落ち着いた感じになります。
旧朝倉家等の緑が多いことも鈴虫の音色が聞こえる一つの要因なのでしょうね。