アスコットパーク三鷹禅林寺通りってどうですか？

ココのデベと販売代理が一番危ないと思うが…

私のMR担当の方は、色々教えてくれて良い方でしたよ。

> ココのデベと販売代理が一番危ないと思うが…

倒産の可能性があるということですか？
マンションができてから倒産されると困りますが、
できる前に倒産されるともっと困りますね。
納期が大幅に遅れたり…

> 流れから見るとこの通りの物件は、どこも苦戦中って感じなのかな？

毎週土日にしつこくチラシを配っているところからしても、
３軒とも苦戦しているように見えますね。
やはり、１）値段が高い、２）期間３０年の借地、３）売主が倒産しないか不安、
が原因でしょうか？

>>53
やばいのはシェルゼの方かと。
東洋経済10/4特大号でワースト４位明豊エンタープライズ
すでに１、２位は倒産済み。

>>55

東洋経済では、アスコットはやばくないのですか？
株価は２００円台前半ですが。

アスコットは現状でも現金40億以上持ってますし、
危険な投資を避けるので倒産リスクは低いと思います

ただし、危険な投資を避けるということは、
裏を返せば投資対象としての魅力は下がるということなので、
株価はしばらく低迷が続くんじゃないでしょうか

マンションの購入を考えるなら悪くない堅実なデベロッパーだと思います

三鷹の販売物件殆ど見ましたが、ここは絶対購入しません。
ここ買ってる人の意見や感想を正直聞いてみたいです。
うわべだけ良さそうなマンションの雰囲気をだしているマンションの典型ですよね。
あと対応も良くない。販売の人は基本他者批判だった気がします。

ここなら隣に立つシェルゼの方が良いでしょ。立地ほとんど同じなんだし。
借地をどう考えるかは、課題だけど。

そう。他社批判って，聞いていて気持ちの良いものじゃないですよね。
私のときもそうでした。

シェルゼのMRに行ったときは，シェルゼの良い点と欠点の両方をきちんと説明され，
安心できる対応だと思いました。
購入者検討者は冷静に見てるもんですよ。

最近シェルゼもアスコットもＭＲ行きました。
野村の方はマンションの断熱構造を詳しく説明。好感持てました。
アスコットの方は夜遅くでしたが親切でした。他社批判は言ってませんでしたよ。
隣同士のマンションだからお互い気を使ってると思いますけれど。
買う気がないなら営業妨害は可哀相ですよ。
最近の風潮ですか。中小たたき。傍で見て気持ちのいいものではありません。
アスコットさんがんばれ！！！！

↑
中小たたきって，どこが？（笑）
論点，ずれてる。

売主ではなく、販売会社の対応比較をするんですね。
それはアスコットのグローバル住販とシェルゼの野村不動産アーバンネットでは
違うでしょ質が。
確かに実際対応される担当者の印象で結局は物件や売り主もイメージがついて
しまうのも一理あります。

このマンションってホントのとこどうなんでしょう？
素人なもので・・・

私がMRに行ったときの担当者は，「シェルゼさんが」「シェルゼさんは」という
言い方で，とても気を使っている様子でした。
（大変だなあ，と思いましたよ）
シェルゼのMRでは，アスコットとの距離や位置，高さなど数字をあげての詳しい説明があり，
完成後の町並みのイメージが変わることや，どちらも眺望，日照は期待できない
目の前に電線があるなど，具体的で信頼できました。

販売会社とのお付き合いは入居するまでなんですが，対応ひとつで物件の決め手になることもあるから，62さんがおっしゃるように対応って大事ですよね。
（アスコットの対応が悪いという意味ではありません）

ここの下にある１２月１０日付「継続企業の前提に関する事項の注記に関するお知らせ」を読むと、いよいよという感じですね…

http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=3264

監査法人と契約終了もあったらしいし、モリモトの時と一緒の流れですな。

２LDK（Ｃタイプ）の間取りは、シェルゼ三鷹の2LDKよりもよいと思っていたのですが、残念です。

ここの掲示板にいる人って基本シェルゼと検討している人が多そうですね。
しかもおそらくここは買ってなさそうな感じの方が多そうなので
シェルゼとかは逆に結構売れてるのかなとか思ってしましいます。

確かに特筆した特徴はないし、売主とかが不安な面があります。
民事再生法申請の企業が多いなか、アスコットが同じ道をたどる
のも想定できてしまうというか。

>民事再生法申請の企業が多いなか、アスコットが同じ道をたどる
のも想定できてしまうというか。

その点については、シェルゼも同様ではないですか？

アスコットの2LDKは、角部屋になっていることや、
入口から奥がストレートに見えないのがよいと思います。

今日のアスコットの株価は89円、明豊エンタープライズの株価は106円ですよ。

株価はどこでも低いのでどこがどうとはなかなか言えない部分も
ありますけどアスコットの場合６５さんや６６さんが書いてあるように監査法人との
契約終了など不穏な動きがありますよね。
どこも上手くいってくれればそれに越したことはないんですけどね。

ここが倒産しても検討できるデベが少なくなって、他のデベでも同じ不安にかられ
私達にもメリットは全くないのですから。

噂では、来週には●産しそうですね！

おー，久しぶりに書き込みがあったと思ったら，
ずいぶんなバッドニュースですね。

契約されていた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
建設途中の建物はどうなってしまうのでしょう。

1/30までに有価証券報告書を提出できなきゃ
倒○でしょうね。
完売してるハズの物件もＨＰ上でキャンセル待ち受付中？？
しかも部屋が多数ある…これって在庫でしょ？

半値とか格安ならば買ってもいいんでしょうけどね。
借地じゃなぁ

住宅情報ナビから消えましたが、何か理由があるのでしょうか？

アスコットのマンションは全部消えましたよ。
広告の費用が底をついたようですね。

かなり値引きしてくれるそうです

もうここやばいですよね。
逝く企業の様相を呈してきました。

元々ここは周辺よりも大分安く出していたけど、ついに
大幅値引きでもうある意味お買い得物件じゃないですか（笑）
武蔵野タワーズやシェルゼと比べると同じ駅の物件とは思えない。

私は絶対購入しませんけどね(笑)

アスコットパーク両国は売主が変わるみたい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43456/

もちろん、あっさり納得なんかできません。
後は、値引き交渉でしょうか？

ここも売主が変わるんでしょうか？
どこが買い受けるんでしょうね？
両国の掲示板拝見しましたが、グローバル住販系列の会社が売主に
変わってますが、余計心配です。

両国は、引き渡し間近で、アスコットが建設会社に最終支払いができなくなったということでしょうか。三鷹は、引き渡しまで時間がありますので、まだ、売り主が変わらないように思います。引き渡し間近になれば、残っている物件については大幅値引きがあるでしょうね。契約済みの物件については、値引きはしてくれないように思いますけど、どうなんでしょう。売り主が変わる問題って何ですか？

これはグローバルの営業マンから聞いた話で、その情報の確証は取れていませんが、
アスコットパーク両国石原はグローバルの関連会社であるエルシードが、
三鷹のほうは松井建設の関連会社が譲渡を引き受けたと聞きました。
また、月島のほうはまだ譲渡先が決まっていないとも聞きました。

↑これって本当ですか？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43456/

何か大変そうですね。この前営業マンが11時すぎにチラシ撒いてましたよ。間取りはよさそうでしたね。

http://www.global-j.co.jp/bukken/mitaka/
売主が松友商事に変わりましたね…
物件の名前もアスコットパークじゃなくなるのでしょうか？

３５％引き可能だそうです

新売主は建築工事を請け負ってる松井建設の関連会社のようですね。

プロパストと同じ宿命ですね。

マンション名がフォーリア三鷹になってる！いつの間に？？

チラシを見ましたが、55.96m^2 の2LDKが、4680万円から3980万円に、
700万円も値下げです。73.80m^2 の3LDKは、5980万円が4990万円です。

建物の造りや内装は以前と同じなのでしょうかね？

定借物件なのでまだ高いかな

この前見に行きましたが、売主が変わったという話を主に
されて、なんか気持ちが盛り上がらなかったったです。
価格は大分下げているみたいで、意外に予算内におさまる
ので迷いましたが、決め手にはかける物件ですね。
売りのセミオーダーも対応できないみたいですし。

ちなみに定借ではなく普通の借地権と聞きましたけど…

すみません。
定借と普通の借地権では、どう違うのですか？

定借は50年とかで土地を更地にして返還が一般的。
要は50年間の賃貸みたいなもの。
ただの借地はそれが無く、
建物のみを買い、土地は借地料を払い続ける。

お教えいただきありがとうございます。
それなら、ただの借地の方がよいですね。
このマンションは３０年借りる契約と伺いました。
３０年後にどうなるかがちょっと心配です。
シェルゼやグローリオもやはり３０年でしょうか

価格が大幅に下がったので購入を検討中ですが、駅から近いことと、
駅に近い割に静かであること以外にメリットが見あたらなくて、
迷う物件です。

このあたりの土地は禅林寺の持ち物なので、
周囲のマンションはみな借地だと思います。

シェルゼ，グローリオのMRにも行きましたが，
全部３０年の借地権とのことでしたよ。

安くなったここにするか，高いけどグレードのいいシェルゼにするか，
グローリオはほとんど出来上がっているようですけど。

30年は短くないですか？
30年後に現状復帰更地にするんでしょ？
その解体費用も積み立てるんでしょ？
バルコニーを見てかなり安作りのマンションに感じましたが値段を見てこんなもんでしょ
と思いましたが定借なら話が違います
はっきり言って高すぎます
三鷹付近駅5分以内は間取りが小さくていい人かめちゃお金持ちしか住めなくなったね
かといって30年じゃなぁ

30年の普通借地権か、30年の定期借地権か、ごちゃごちゃになってますね。
契約しなおすことができるのか、更地にして返還するか、です。
ここがどうなのかは知らないけど。

定借ではなく普通借地権のようです。
３０年後に契約更新ですね。

いつまで建てておくの？

> いつまで建てておくの？

心配いらないようです。

３０年後に契約更新のとき、更新料が１００万円ほどかかるそうですが、
更新すれば次の更新は２０年後です。更なる更新は１０年後です。
ですから最低５０年は大丈夫でしょう。
隣のシェルゼやグローリオも同じはずです。

グローバル住販から，４回目の営業電話がありました。
１回目の電話で，他のマンションを契約したことを伝えてあるのに，
何度も同じ内容でかかってきます。

営業さんどうしで，客リストを共有してないのでしょうか。
時間の無駄だし，こちらもうっとうしいです。

8月も半ばを過ぎて・・・
そろそろ内覧会ですね！
すっごく楽しみです

ガーデンの内覧会はいかがでしたか？
グレイスに入居予定です。1年前に契約してから、いろんなことがありましたが、よくぞここまで来ました。感謝。

ガーデン入居者です
グレイスの内覧会も同じ日ではなかったんですか？
てっきり同じ日だと思っていました。

バルコニーのフェンスがとてもきれいですよね。
すてきなデザインです。