アスコットパーク三鷹禅林寺通りってどうですか？

そうでしょうね、売値が高い物件は賃貸になったとしたって高いでしょうね。
元が賃貸用物件でないだけよりいっそう高くなりそう。

三鷹中央商店街でしつこくくっつかれてビラわたされました。
MRでの反応にぶすぎってことなのかな。

IIの最上階2LDKが希望です。毎日パーティができそうだ。１０年前には無かったけど、今は、大型リビングの物件が増えてきましたね。アイランド型のキッチンもあこがれだったし。こういうのってクジ引きなのですか？賃貸派歴２０年で、購入検討したことがないのでわからないことだらけですが。

↑急いでグロ住に電話しましょう。

物件はいいかもしれませんが、これだけ禅林寺通りに一斉にマンションが立つと、
売ること前提には買えませんね。
修繕費が上がるタイミングも同じだし、借地権の残存期間もぴったり同じだし、
同じタイミングで中古物件が複数出てきそうで、売る側が競合してしまう。。。

売る側が競合しているのはいまも同じですねｗ
建築中のグローリオのななめ向かいあたりがマンションになるみたい。
何考えてるんだろうね、まったく

>建築中のグローリオのななめ向かいあたりがマンションになるみたい。

そうなんですね。確かに今日通ったら、平屋解体作業と書いてありました。
あそこもマンションなんだぁ。

これだけの競合環境の中でマンション建てるって事は、余程三鷹ニーズがあるんでしょうね。

マンションストリート 禅林寺通り
但し、全て借地権物件。

ですね。

三鷹借地権通りに建つマンション
地主の家で今後また相続でもあっって、
もしも変な奴が被相続人で「建物を時価で買い取るから借地権の更新はしない！」
とかなったりして。
大規模な開発が可能で、まとめて大きな建物が建設出来るような場合、費用対効果で期限前に「借地権解約」なんて事もありえるのでは？
土地は自分の物じゃないんだし建物を時価で買い取ってもらえるんなら、まあ、仕方無いのかな。

あの辺りは昔から“禅林寺”が地主さんでしょ？
あと、地主から一方的に更新の拒否はできないし。
「借地権解約」って。。。。借地権を持っている居住者が応じなきゃありえないから。。。

ここって床暖房が無い？？
三鷹で、この価格で？！

多彩なオプションを売りにしてるっぽいけど、それにもないのですか？

床暖房がオプションって…
もしそうなら、随分高くつくでしょうね。

でもこの通りに出てる他のマンションはもっと高かったですよ。私は床暖房不要派だから助かりますが・・・

禅林寺通りに軽油をばらまきまきましたね。
業者の管理がずさんすぎます。
処理はしたらしいけど、いまだに異臭が微妙にただよってます。通りには露骨にしみが残ってます。

軽油ばらまき？故意じゃないんですよね？周辺住民の方にとっては不幸で迷惑な話かもしれませんが、それで業者の管理を批判するのはどうかと・・・。そういう揚げ足を取るのはやめませんか？

単なる事実なんですが。

軽油がじゃぼじゃぼ漏れていることを運転手が気づいていれば、
禅林寺通り入り口の車両誘導の警備員が気づいていれば。
安全意識が足りない業者を使っているということです。

No35、No37の周辺住民さんは、マンションを検討してんのかな？単なる事実なんですが、って言う割には最後に文句をつけてくる。昨日シェルゼ・グローリオ・アスコット見学して迷ってるんだけど周辺住民にネチャネチャ細かく変なのが多くて文句が多いならこの辺りで住みたくなくなるね。要は反対住民かどこかの営業マンって事か。

軽油ばらまかれて迷惑に思うのはあたりまえだし、安全を願うのもあたりまえ。

はい。そうですね。じゃあ安全祈願してて下さい。

気になって建設現場見てきましたが、臭いはしませんでした。どこに跡があるのかも分からなかった。でも改めて本当に静かで環境良好ですよね。ところでお勧めのスーパーってどこですか？近くの三平ストアはちょっと薄暗い感じで・・・・

この辺に住んでいるものです。
三平のほかにも、東急ストアや丸正はよく使わせて頂いています。
そして何といっても、三鷹商店街通りには何屋さんでもあります。
北口にはここまでないですよ。
駅からの帰りには、三鷹LONLONやオオゼキも寄って。
セブンイレブン、ローソン、サンクス、ファミマなどコンビにも豊富。
大きい買い物なら、一駅吉祥寺へ行って、ヨドバシカメラや東急デパート、丸井に行ってお買い物。
不自由した事はありませんね。

・活きがよく元気がいい、高速レジのオオゼキ
・量り売りの肉なら、コラルのニュークイック
・意外にいいよ　コラルの八百屋さわみつ
・さかな専門なら、コラルの魚力
・日配品なら　マルゴ青果
・輸入品もある　丸正
・お手頃、いきな品揃え　ワインのあらい
・とにかく安いぞ　スーパーナカヤ（アスコットパークモデルルーム地下！冷蔵庫代わりに使えます）

借地権であの値段はないよな〜。
高すぎる〜！

禅林寺通りに建ってる、他の物件よりは確かに少しは安いけど・・・
土地を仕入れた時の、土地代が高かった時なんだろうけど。
そのあおりを購入者が負うってことなのかな？

これか。
軽油の跡しっかり残ってるね。アスコットの前がもっとも広くて、通りの入り口まで続いていたよ。
ぽつぽつ漏れたんじゃなくてじゃじゃ漏れだったんだね。
油のしみだから簡単には消えないね〜
臭いは風ふいててわからなかった。
火災にならなくてよかったね。

＞土地を仕入れた時の、土地代が高かった時なんだろうけど。
＞そのあおりを購入者が負うってことなのかな？

商売ですから。「原価＋諸経費＋利益」で買っていただかないと。

板上でここまで堂々と反論する売主もめずらしいね。なんか怖い。

ほんと！恐い！
やっぱり、購入やめて良かった〜。

MRに行ったけど、他のデベの悪口とか、「あそこのデベは危ない。」なんて話をちらつかせて。
ホントか嘘か知らないけど、嫌な感じでした。

>>47
>>46には当たり前のことしか書いてないのに、>>47にとっては不動産屋はボランティアかよ

流れから見るとこの通りの物件は、どこも苦戦中って感じなのかな？

ココのデベと販売代理が一番危ないと思うが…

私のMR担当の方は、色々教えてくれて良い方でしたよ。

> ココのデベと販売代理が一番危ないと思うが…

倒産の可能性があるということですか？
マンションができてから倒産されると困りますが、
できる前に倒産されるともっと困りますね。
納期が大幅に遅れたり…

> 流れから見るとこの通りの物件は、どこも苦戦中って感じなのかな？

毎週土日にしつこくチラシを配っているところからしても、
３軒とも苦戦しているように見えますね。
やはり、１）値段が高い、２）期間３０年の借地、３）売主が倒産しないか不安、
が原因でしょうか？

>>53
やばいのはシェルゼの方かと。
東洋経済10/4特大号でワースト４位明豊エンタープライズ
すでに１、２位は倒産済み。

>>55

東洋経済では、アスコットはやばくないのですか？
株価は２００円台前半ですが。

アスコットは現状でも現金40億以上持ってますし、
危険な投資を避けるので倒産リスクは低いと思います

ただし、危険な投資を避けるということは、
裏を返せば投資対象としての魅力は下がるということなので、
株価はしばらく低迷が続くんじゃないでしょうか

マンションの購入を考えるなら悪くない堅実なデベロッパーだと思います

三鷹の販売物件殆ど見ましたが、ここは絶対購入しません。
ここ買ってる人の意見や感想を正直聞いてみたいです。
うわべだけ良さそうなマンションの雰囲気をだしているマンションの典型ですよね。
あと対応も良くない。販売の人は基本他者批判だった気がします。

ここなら隣に立つシェルゼの方が良いでしょ。立地ほとんど同じなんだし。
借地をどう考えるかは、課題だけど。

そう。他社批判って，聞いていて気持ちの良いものじゃないですよね。
私のときもそうでした。

シェルゼのMRに行ったときは，シェルゼの良い点と欠点の両方をきちんと説明され，
安心できる対応だと思いました。
購入者検討者は冷静に見てるもんですよ。

最近シェルゼもアスコットもＭＲ行きました。
野村の方はマンションの断熱構造を詳しく説明。好感持てました。
アスコットの方は夜遅くでしたが親切でした。他社批判は言ってませんでしたよ。
隣同士のマンションだからお互い気を使ってると思いますけれど。
買う気がないなら営業妨害は可哀相ですよ。
最近の風潮ですか。中小たたき。傍で見て気持ちのいいものではありません。
アスコットさんがんばれ！！！！

↑
中小たたきって，どこが？（笑）
論点，ずれてる。

売主ではなく、販売会社の対応比較をするんですね。
それはアスコットのグローバル住販とシェルゼの野村不動産アーバンネットでは
違うでしょ質が。
確かに実際対応される担当者の印象で結局は物件や売り主もイメージがついて
しまうのも一理あります。

このマンションってホントのとこどうなんでしょう？
素人なもので・・・

私がMRに行ったときの担当者は，「シェルゼさんが」「シェルゼさんは」という
言い方で，とても気を使っている様子でした。
（大変だなあ，と思いましたよ）
シェルゼのMRでは，アスコットとの距離や位置，高さなど数字をあげての詳しい説明があり，
完成後の町並みのイメージが変わることや，どちらも眺望，日照は期待できない
目の前に電線があるなど，具体的で信頼できました。

販売会社とのお付き合いは入居するまでなんですが，対応ひとつで物件の決め手になることもあるから，62さんがおっしゃるように対応って大事ですよね。
（アスコットの対応が悪いという意味ではありません）

ここの下にある１２月１０日付「継続企業の前提に関する事項の注記に関するお知らせ」を読むと、いよいよという感じですね…

http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=3264

監査法人と契約終了もあったらしいし、モリモトの時と一緒の流れですな。

２LDK（Ｃタイプ）の間取りは、シェルゼ三鷹の2LDKよりもよいと思っていたのですが、残念です。

ここの掲示板にいる人って基本シェルゼと検討している人が多そうですね。
しかもおそらくここは買ってなさそうな感じの方が多そうなので
シェルゼとかは逆に結構売れてるのかなとか思ってしましいます。

確かに特筆した特徴はないし、売主とかが不安な面があります。
民事再生法申請の企業が多いなか、アスコットが同じ道をたどる
のも想定できてしまうというか。

>民事再生法申請の企業が多いなか、アスコットが同じ道をたどる
のも想定できてしまうというか。

その点については、シェルゼも同様ではないですか？

アスコットの2LDKは、角部屋になっていることや、
入口から奥がストレートに見えないのがよいと思います。

今日のアスコットの株価は89円、明豊エンタープライズの株価は106円ですよ。

株価はどこでも低いのでどこがどうとはなかなか言えない部分も
ありますけどアスコットの場合６５さんや６６さんが書いてあるように監査法人との
契約終了など不穏な動きがありますよね。
どこも上手くいってくれればそれに越したことはないんですけどね。

ここが倒産しても検討できるデベが少なくなって、他のデベでも同じ不安にかられ
私達にもメリットは全くないのですから。