パークホームズ調布スクエアガーデンってどうですか？

確かにエレベーター２基は管理費に響きますね

皆さ～ん。掲示板の中で購入検討される方はいらっしゃらないのですか？我が家は買います。5物件見た中で、一番でした。三井さんは他に2物件見ました。高いとか云々、文句ばかり行ってらっしゃる方いますけど、このスレは前向きな投稿に限って欲しいものです。

おいおい、否定的意見は禁止って。検討板でしょここ。

>>63
あなたにとっての決め手はなんでしたか？
第一期は全部売れましたか？

たしかにそうですね、否定というよりは悪いところも情報として必要なので、
あえてふせる必要はないと思います。

たぶん、購入する人は、悪口言われた気持ちになるんでしょうね。
みんな検討しているからここにきてるんですよ。
悪いところといいところを見極めて買いたいというだけでしょう。

そうずらよ。不動産なんて、帯に短したすきに長しずらよ。満点なんて有り得ないずら。要は、妥協点をどこに見いだすかだけずら。女房みたいなもんずら。あっ、大きく横路に逸れたずら。すんません。

ゴリさんのおっしゃる通りです。みんな価値観が違いますからね。三井のマンションに住みたい人は高くても買うのです。それが一生の満足と安心に繋がるのですから。

完売はしなかったようですね。

三井というブランド以外に、ここの良い点ってなんでしょう。
正面が公園以外に思いつかない・・・これはこれでレアなんでしょうけど。

三井ブランドじゃないとみんな買わないでしょう。
調布にはもう徒歩圏内に立たないとか言いますが、
それは思い込みでしょうし。

何回か見に行きましたが、やめました。
敷地に余裕がないので仕方ないのかもしれませんが
賃貸マンションの様で。
やはり値段に見合った外観は必要だと思いました。

ここを徒歩圏というにはちょっと厳しいと思います。

調布駅近辺については、なかなか物件は出てこないでしょう。
特に北側には広大な電通大がありますし。
南側は畑をつぶして戸建はでるでしょうけど・・・

今日は暑いずらよ。それはそうと、調布市は都市計画が下手ずら。そもそも、京王線自体そうずらも。駅徒歩圏内は住宅環境が悪いずら。必然的に甲州街道を超える必要があるずらよ。そうそう、電通大か鎮座してるのも要因ずら。あと社宅も多いずら。おらは調布の隅々まで知ってるずらからよ。あっ、そろそろ仕事に戻るずら。

5000万円台中心かー。
調布駅徒歩圏は、絶対的に供給不足ですからね。
これだけ大きな駅で田畑も残っているのに、なかなか土地を手放す人が出ない。

三井は野川沿いでもファインコートの建設をしていますよね。
あちらの方が駅からもう少し遠いから、手ごろな価格になるかも？
まあ、マンションと戸建の違い、富士見町と調布ヶ丘の違いはあるかもしれませんが。

失礼ですが、調布のゴリさんは不動産屋さんですか？何か詳しそうなので。実はあそこにするか迷ってます。迷いはやはり価格。自分の予算と500万違います。そこはローンを増やすしかありません。借入は大丈夫そうです。あとは資産性？ゴリさんのアドバイスお待ちしてます。

７５番、匿名さんへ。あっはっは。おらは不動産屋じゃあないずら。ただその道の情報通ずらよ。買うも買わないも、おらだとやかく言う問題じゃあ、ないずらよ。せめて言わせてもらうなら、無理して買うなら、三井か住友にするべきずら。アフターが違う、リセールバリューが全然違うずら。２社は旧財閥、関東と関西の老舗ずら。姿勢も基盤が全然違うずら。野村は三井を追い越せで必死だが、真似してるだけずら。２流は脱出できないずらよ。ブランドはネーミングじゃあないずら。会社そのものずら。７５番さん、おらは本物には大枚を惜しまないずら。因みに、不動産屋じゃあないずらも、内情は明るいずらよ。間違いねぇずら。

ゴリさん、アドバイスありがとうございます！自分自身、整理がつきそうてます。とは言っても、資金も不安ですので、親にお願いしてみます。お盆明け、結果を投稿しますね。

いつも楽しい調布のゴリさんにお尋ねします
ナンバー１の三菱地所が抜け落ちているのはなぜですか？

ちなみに私は全くの素人ですが長年
東の三菱、西の住友と認識していたものですから

ゴリさん、お返事待ってます、
お盆休みでお留守かとは思いますが。

と、云うのも私も３０年来の調布市民でこの近辺の事は勿論
このマンションも建築中の時からよく見ていますが、とても価格と釣り合いが取れないと判断しているのです。

ちなみに私は独身のころ三井グループの企業に勤めていました。
とてもアットホームで働きやすい職場でしたが、無駄も多く
若い小娘ながら仕事ってこんなものでいいのかなと疑問を抱いていたのも事実です。

業界に詳しいと云うゴリさんの具体的なご意見を伺いたいのです。
昔勤めていた企業が再生しているなら、嬉しい限りです。

それと、高額な買い物をする検討中の皆様方にとっても正しい情報をお知らせしたいと思っています。

自分はゴリさんじゃないけど、三井と三菱じゃまったく性格が違うよね。
マンションなら三井の方が供給量が多いし、センス良くうまくまとめてくる。
三菱はどちらかというとビル屋さんだから、マンションはどことなく垢抜けない。
どっちがいいかは個人の好みだけど、三井のファミリー向けパークホームズはいいものもあるけど、首をかしげたくなるのもある。
三菱はパークハウスブランド一つだけど、ファミリー向けも手堅く作ってる感じ。
どちらを買っても、アフターに関しては問題ないでしょう。

つかゴリさんの意見はごもっともだが、あくまで2006年以前の話では？
これからは駅前とか都心とか立地が良くないと財閥系だろうがなんだろうがリセールなんて期待できない。
元の値段が高いならなおさら。

へぇーい。お盆はハワイで酒浴びてたずらよ。随時盛りあがって嬉しいずら。おらは社員の事は知らないずらよ。会社の経営方針、業績には詳しいずら。ここでは差し控えた方がいいずらから、簡単に言うと、三菱はオフィス経営に重点を置いてるずらに、住宅部門の配置は手抜きずら。つまり、2軍。三井、住友はその逆。住宅部門に精鋭を置いてるずら。中には混ざってるずらも。そろそろ出動ずらで、またずら。失敬。

野村はどうずら？

今朝は涼しいずらな。ノムさん？プラウドずら。元々は三井の真似して始まった。ブランド立ち上げは上手くいった。プラウドずらよ。ずらもそこまでずら。証券の元で企業紹介に勤しんでいるだけずら。物は悪くないずらも、風土はずらずらよ。おらは敬遠ずら。

お返事ありがとうございます
よくわかりました

No85さん

いやいや、私が質問したんだから回答しないで下さいよ。笑

No.84さん

あまり言っている意味がわからないのですが、
ようするに、マンションの作りはいいけど、風土だけよくないということでしょうか？

一次販売分が追加で出てきてますねぇ。
キャンセルになったのかな。

今日付の情報でも、一次販売分が残ってますね。つーか増えてる！？
そろそろ二次販売だったと思うのですが・・・売れ行きがまずいんですかねー。

賃貸の様な外観、設備、仕様でこの価格は厳しいかと…
でも、地元民としてはこの価格で売れたら嬉しいな。

2階のベランダは曇りガラスで、不透明目なのに、三階から上は素通し丸見えで、三階中央の物件にはホームセンターから用立てた様な外付けの木製風のクロス柄の目隠しを追加して、購入後の各自対処のご提案でしょうか。1階も同じく丸見え状況が完成後に気づいて、安っぽい同様な目隠しを外付け追加。三井ブランドで高いお金とって、住む誇りとか宣伝上手だけれど、マンション作るの下手だね。と言うか魂が入ってないね。三井を売る誇りあるの。三井の社長さん、一度自分の目で見てみたら。

このマンションで誇りを持てたら凄い。
というより誇りって、住んでる所で持てるものなの？
TVコマーシャルにも笑っちゃったんだけど
そういうコンセプトに釣られる人が住んでるんだと思ったら
絶対に住みたくない、恥ずかしすぎる。

>>90
気になるひとが目隠しなりなんなりやればいいんじゃない？1階でもそんなに外から丸見えってほどじゃない。
そんなことより、ベランダが狭いとかスロップシンクがないほうが気になる。そのほかもちょっと安っぽい。
いずれにせよ、宣伝文句にだまされて買うような人はそんなにいないでしょう。

私的には、高いのと駅から遠いことが主な理由で、かなり意欲がうせています。
最短距離の道、毎日使うのにはあまり適していない道ですし。
これで仕様などがよければ、まだ妥協もありえたのですが・・・
調布では物件自体が希少なので注目は集めてるとは思いますが、
一次販売分で売れ残った部屋が1ヶ月近くもずっと売れ残ってるというのが、状況を物語っているような。

コープ調布と電通大テニスコートにはさまった通路を抜けて、電通大の裏門から入って受付正門から出ると、安全で、快適で、すごく近道です。国立大学だから利用許されます。私３０年そうしてます。斜め通行で３分は短縮できる。夜中も大丈夫。おすすめです。

>>93
立ち入りは禁止ではないですが、通り抜けの利用は許されていないのでは？
いずれにせよ非常に迷惑です。みながみな、通り抜けをしたらどうなるか？
そういうことをおすすめするのはモラルに欠けているとしか言えません。

通り抜けをすすめる書き込みをしたものです。＜94さん＞のおっしゃる通りです。＜93＞の書き込みを撤回いたします。管理人さん削除してください。

2回見学に行きました。新築のマンションを見に行ったのはこちらが初めてです。
外観も室内も、確かに素人目に見ても安っぽいな〜と感じました。残念ですよね。
でも4LDKタイプは、風通しの良さそうな横長の間取りや、玄関、浴室に窓がある点は、自分としては理想的でした。
その後ネットで調べたりすると、このような間取りの住戸はかなり少ないのではと思うのですが、
そうでもないのでしょうか？探せば同じような住戸はあるでしょうか。
ウチとしては立地も全く問題なしでもあるのですが、やはり価格が高すぎてここはあきらめるしかなさそうです。
あと、この値段でも欲しい！！とふみきれないところがあるような気もしています。。

そこで、4LDKタイプを見学された方にお聞きしたいのですが、価格以外で、購入に至らなかった点はどういったことが
あげられますか？　今後のためにご意見いただければ幸いです。よろしくお願い致します。

↑初めて見たマンションって、何でもよく見えますよね。
是非他の物件も見学する事をお勧めします。
図面と実際はかなり違いますから。
何件か検討したうえで、やはり此処が良いと思うのなら、それから考えてもよいと思います。

残っていた4LDKは売れましたね。
私は実際に何度もいろんなルートを歩いてみて、駅やスーパーなどから遠くてダメでした。
価格以外の理由、っていってもすべては価格との見合いですからね。
遠くても、安ければだいぶ前向きに検討はしたと思います。

4LDKで専有面積が92ちょっとと数字の上では狭めですが、実際にはそんな感じはあまりしませんね。
間取り上の工夫でしょうか。これは他の一部の間取りでもいえると思います。
立地と7000万超の価格に問題がないならばないい物件だとは思うのですが、そんなにだすなら私なら一戸建てを買いたいです。

公式ページが消えてしまいましたね？どういうことでしょう？

No.97さん　No.98さん
ご意見ありがとうございました。
そうですね、決めるなら、もっといろいろ見てからの方がよいとは思います。
ところで売れたと思っていたこの物件、復活してますね！あれ〜？？　
ううーん。。。やはり価格と見合っていないんですかね〜。

ここは現地を歩いてみて頂ければわかると思いますが、調布市の中でも庶民的なエリアです。
三井さんは邸宅と謳ってますが、そういう意識で此処を選ばれると後悔するのでは。

せめて、建物自体（外壁が波打ってます）や、設備仕様が市内の物件より優れているのであればいいのですが
残念ながら、今販売中の物件の中では、最下位だと思いました。

まわりが庶民的な団地で（せめて、分譲マンション群ならよかったのですが）、売りの目の前の公園も遊具のある普通の団地の公園なんですよね。隣は福祉施設ですし。付近の一軒家も普通。それなのに、このマンションは浮いて見えないほど、高級感がなかったです。まわりと一体化していました。それはそれで結構なんですが、ならばあの価格はないだろうと。外観の色はいいのですが（白だったら、まわりの団地と同じですから）、敷地いっぱいに建物を建てすぎてる点がチープさを出してる気がします。また、ベランダが透明なので、住民が思い思いの目隠しをした時、一気に庶民化しそうですよね。

南側にあるコープ調布は分譲マンションです。30年以上前と古いだけで。
高級感とかより、この駅距離であの値段はないだろうと思います。

ここが売れないのは、今の不況で、家自体、購入できる人が減ったからではないのでしょうか。駅から距離があるとはいえ、新宿から特急で１５分って、すごく利点あるし、財閥系のマンションというのも、貴重に感じます。でも、あまり人気ないようですね・・。ずっと売れ残ったりすると、今後の管理や修繕問題、賃貸に出したり、売りに出した時に、いろいろ問題になるかなとか考えてしまい、まだ決断できずにいます。

検討中というか、ほぼあきらめですが。
要は相場が下がっているのに強気すぎるんですね。
購入できる人はそれなりにいると思いますよ。最初の登録者もそれなりにいたはずです。
でも詳しく検討するにつれ、値段と見合わないと判断したひとが多いんじゃないでしょうか。

あと調布で考えてる人はみな知っているとは思いますが、通勤時間帯は実際には新宿まで30分はかかります。

特急がないですし、急行も通勤快速もノロノロですよね。
車内放送でも数分しか違わないから、空いてる各駅停車の利用を呼びかけています。

何度か見に行きましたが、設備については問題があるようには思えませんでした。

南に公園というのは半永久的に確保されると思うので、その点も気に入っています。

周りはマンション地域ですが、明らかに他よりもグレードの高さを感じる外観だと思いました。

このコミュニティを見て、人それぞれ価値観って違うものだということを考えさせられました。

おそらく、調布近辺で住まいを探している人って多いと思うんです。それも、そこそこ所得のある富裕層というか。でも、このあたりは物件が少ない。それだけに、この財閥物件、皆さん、相当期待していたんだと思います。

私も外観は別にあまり気になりませんでした。というか、そんなに重要視しません。
設備は・・・スロップシンクがないのが。まあベランダも狭いですからね。
ほかの設備はあとからどうとでもなるでしょう。

やっぱり立地が、公園のまえとはいえ・・・

販売中物件が一気に消えましたね。
これは売れたのか、なにかカラクリがあるのか？

＞１０８
そうなんですよ、この不景気の時代この価格で
邸宅と謳ってこの外観仕様。
期待したのですが、見事に裏切られました。

私も期待を裏切られたくちです。
７月に１度だけ見に行きましたがこの価格でこれはないだろうと、５月に見に行った同じ三井の千歳烏山のマンションのほうがずっといいよねと夫婦で話していました。
やはりというかここはあまり人気ないのでしょうか？
価格もそうですがベランダが狭いのとスロップシンクがないのと外観と管理費の高いのがネックです。
それに戸境壁の仕様がＲＣ壁だけじゃなく乾式耐火遮音壁というのが気になりました。

>>110
売れたと思ってた物件が、仲介物件として登録されてるね。

ちょっとは価格を勉強してくれないかな？

三井はしないっていうけど・・・
仲介になってるやつって、100万くらい安くなってない？勘違い？

素人なので、わかる方がいたら教えていただきたいのですが、仲介ってどういうことなんでしょうか？中古取引や賃貸のイメージなんですが。仲介会社を通すことで、価格を下げて売っても、クレームが来ないという戦略ですかね。うちも、もう少し安ければ真剣に検討したいです。あの価格を出すなら、欲が出るので、もっと都心部とか共用施設があるとか、そういう物件があるんじゃないかと、探したくなります。

新築でも仲介はありますよ。同じ値段なら仲介手数料の分、分譲主は損しますが、営業の幅を広げられます。
まあ、やはり苦戦しているってことでしょう。
公式ページから在庫を一気に消したのも、苦戦イメージを払拭するためでは？

あるいは売主か変わってたりして。

おひさ、お久ずら。しばらく振りずらなぁ。結構掲示板が賑わっているずらな。今日のところは挨拶に留めるずらよ。また来るずらよ。

調布のゴリさんって三井さんだったんですか？
何だかガッカリ…

三井が調布で一戸建ても販売しますが、マンションと一戸建て、本当はどっちが良いのかな？今のご時世、マンションは値引きの話が多いですが、一戸建てはいかがなものでしょう？

　ここって、今、何戸残ってるの？

少なくとも4戸は残ってますね。
もう入居した方もいるのかな？

まだ残っていますが、中古になると安くなるんでしょうか？

本当、調布近辺って物件出ないですよね・・・。つつじヶ丘の三井の物件と比較したいと思ってますが。住んでる方、いかがですか？私は駅からの距離と西隣の施設が気になっています。

ゴリさんは現在のこの物件の売れ行きについてどう思いますか？

どうもゴリです。
売れ行きは好調、スペルマ十分じゃな。
新宿までも近いし、あとは予算じゃろか。

フォッフォッフォッ。

↑
なんかゴリさんじゃない気がする…
これまでと言い回し違う

新宿から近いって言うが、駅から遠いじゃないですか。
周辺も良くないし。

とうとう4LDKのLタイプとKタイプが売れてしまったでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

高いからでしょ

あと５戸のようです。しかし値下げしませんねぇ…。

売れ残りの部屋が以前とまた違うんですね。
実際には5戸以上まだ残ってたりして…

やっぱり駅距離と仕様のわりに高すぎなんですね。

隣の福祉施設はマンションの暮らし向きにも、資産価値にも何の問題もないですよ。社会的弱者を我がことのような想いで支援する人、される人が優しい気持ちで集まっている立派な施設です。
もしマンションの住人になられたらお近くのよしみでご協力をお願いいたします。

売れ行きも掲示板も膠着状態ですね。
ゴリさん出てこないかな・・逆境の時にこそコメントが欲しいな。

1年前、見に行ったときは結構乗り気だったんだけどな～。
1年たって5戸も残ってる状態か。

ここは駅徒歩圏で立地がとてもよいから高いのはあたりまえ。
この立地では二度と出ない物件。まさにリッチな人しか買えない。

え・・ここ、まだ完売していなかったんですか。最初から苦戦してましたが、ここまでとは。

ちょっと高すぎますね。

最上階が約7700万円だけど、現金一括で買うから値引きしてくれって言っても、あまり引いてくれなさそうですね…

6500万円なら買っちゃうかも！？

6,500万円でも高いよ！

さてそろそろ買うかのぉ

じぃ

調布で６５００万円は高いでしょう。
ありえないよ

最上階。なんであんなに強気の価格設定なのか訳わからん！

調布は良いところだよね。

全体的な設定金額は妥当じゃないかな。

やっぱり三井だから
物件は間違いないし。

あとは本人次第。

目の前も公園で周りの道も静かだし、暮らしていくなら最高の環境だと思いました。

通りすがりの、イチ見学者

乗り気だったけど、5戸も残ってるから買う気が失せるという人は意味がわかりませんね。
私としては、残っているからではなく、調布の割に高すぎるから値段が下がらないようなら
あきらめいうかな・・・

残りものは買いたくないという心理は理解できないですね
自分がいいと思うかだけじゃないでしょうか？
もたもたしると買いたい部屋が売れちゃいますよｗ

単純に、不人気マンションは嫌だなというだけでは？やっぱりあまり売れ残りがあると、印象は良くないでしょう。ただ、不人気＝物件が悪いという訳ではないですよね。ここは、価格を間違えちゃったかなとは思います。

駅から10分以上歩くにも関わらず、近くにスーパーやドラッグストアなどがないのが致命的。
環境は良いです。
だからこそ駐車場が十分に用意されていたらとても魅力的だったと思います。

永住するつもりならともかく、将来売却の可能性を考慮するなら、他人の評価も当然重要ですよね。

149です。

150さんのおっしゃるとおり、不人気＝物件が悪い　ということではないはずです。
私も単純に価格設定の問題だけかと思います。

だから売れ残りだからやめるという理由ではなく、高いからやめたならわかりますが、
他人が買わないから買う気がうせるのは、売れ残る以前に買う気がなくなっており、
納得する理由づけでそう考えたのではないでしょうかね。

だからなんだということもないですが。。。

また将来売却を前提としたとしても、売れ残りとはリンクしないと思いますよ

152です

ここが悪いというつもりは全くありません。個人的に三井は好きだし。
ただ一般論として、新規販売で時間のかかった物件が、中古転売ではスムーズに売れる、というのは考えにくいかなー、と。

153です。

そんなことはないですよ。
中古で売りに出されたときに、その土地にみあった価格に設定されていれば、
三井だし、すぐに売れるかと思います。

三井というブランド力、間取り自体に問題ないのでしたら、
そうなりますよね

残念ながら、中古になった時点では三井のブランドはあまり重要ではありません。
立地、築年数、管理状況、周辺環境、そして価格がすべて。
三井のマンションだから素晴らしい、というのは、特にパークホームズシリーズの場合あてはまりません。

153です

その理屈だと、例えば長谷工だった場合、中古になれると物件の悪さが消える…って理屈になりますよね。
ちょっと信じられませんね。

新規で売りにくい物件が、中古では売りやすいという理屈も、何度聴いても私には理解できませんが。

三井は好きなので、ここの完売を期待しています。
ではでは。

誰か泊めて
くれませんか？

わけありで
今１人なんで…

↑
ごめん152です。上もレスも152。
153さん失礼しました。

なんか、業者さんかなと思える方から、何度も書き込みがあるような。あるいは、購入した人なのかな。

もう１年経ったんだから新築マンションじゃなくて中古マンションでしょ？
なのに新築の時の価格のままなの？
それから駐車場の空きはまだあるのかな？
駐車場がなければ完全に無理です。