パークホームズ調布スクエアガーデンってどうですか？

以前、その近くに住んでいました。
主人の転勤で泣く泣く引越しましたが・・・。
このマンションの前は、ある企業の社宅だったと思います。
環境は良かったです。
駅までも徒歩圏内だし、公園・病院・コンビニも近いし、バス停も近いので吉祥寺にもバスで行きやすいです。
野川沿いに行けば野川公園があり、深大寺も近く、子育てしやすい場所でした。
便利な場所なのに、静かな環境でした。
もう一度、調布に転居することがあれば住みたい地域です。
と絶賛するとなんだか、売主の回し者のようにとられそうですが・・・（＾＾；）

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私も吉祥寺の三井と比較検討中です。仕様は似たり寄ったりでしょうか。

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建設現場を見てきましたが、静かな環境で気に入りました。
ただ回りは団地が多く、若い人より年配の方が多い地域なのかな？って感じがしました。
南側にコープの集合団地が何棟か立ってましたが、
あそこはコープの従業員の社宅なのでしょうか？

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ここ興味のあるのですが、私は調布の南側しか知らないため、
地域的に違和感があります・・・
上で環境はいいとありますので、住めば都なんでしょうけど。

ただ、価格が高そうですね、三井だし。
どのくらいなんでしょうか。

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三井さんから周辺地域にアンケートが配られました。
答えると2000円のQUOカードが必ず貰えました。その時に存在を知りました。

気にはなるんですが、駅からここに行く途中の道の歩道(甲州から三菱自動車曲がる道)が狭いのが難点ですね。
そこを通らないと鶴川街道から回らないと行けません(すごいロスではありませんが、遠回り)。

一番近いスーパーはマルエツになりますかね。あとは武蔵野市場も比較的近いです。

3LDKが4000万前半なら検討したいのですが、最近の調布駅周辺の新築マンション(ブランズ、プレミスト)を
見るともう少し高くなってしまうのかなとは思っています。

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価格発表が待ち遠しいです

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04さん。
「コープ」という名前がついてますが、普通の分譲マンションです。

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駅へは、一番近い道は確かに歩道が狭いですね。
私は、鶴川街道を行くより、北多摩病院の横の道を入り、電通大学の塀沿いに布田天神を通って駅に行くほうがお勧めです。
布田天神の雰囲気も好きだし、その道のほうが近いように思うのですが？

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駅近でなければ、調布は南側より北側の方が人気と聞きましたが？

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そうですかあ。私は南側の多摩川に近い所に住んでいますので、
なんかごちゃついてるイメージがあるだけかもしれないですねえ。。
でも、まず値段が高すぎて無理そうです。。。
5000万近くも資金ないですし。。。

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駐車場が全然少ないですね。
これだと抽選でほとんどが外れて、他を借りないとだめですよ

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確かに駐車場は少ないですね
東側の駐車場をかりられたりするのかな？

どこまでを富士見町の団地というのかわかりませんが、
３年後には分譲マンションに建て替えが決定しているそうです。
現在住まわれている方はそのままマンションに住めるとか・・・
国領のアトラスみたいな感じなんですかね

そうなるとかなり大規模物件ができますね
そっちも気になります

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ただいま東京から離れたところで生活していますが1年ほどで調布（地元）に戻るので調布近辺のマンションを検討しています。価格が高すぎたら残念ながら無理なのですが。住みたいなーと思っています。
お近くの方でこのあたりで検討されていらっしゃる方がおりましたら情報いただけると嬉しいです。

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かなり高そうな予感がしますね
手が届くなら理想的な場所・環境なんですが

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No.13さん

「どこまでを富士見町の団地というのかわかりませんが、
３年後には分譲マンションに建て替えが決定しているそうです。
現在住まわれている方はそのままマンションに住めるとか・・・。」

上の情報は何かにでていますか？興味津々です。
3年先なら、三井の物件と天秤にかけるののはダメかもしれませんが、
知りたいな。

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No.13です

友人のご両親が現在住まわれていて、
その友人から情報をもらいました。
以前から建て替え計画は話し合われていたようですが、
最近（私は数ヶ月前に聞きました）決定したそうです。

大規模マンション希望の方は気になりますよね

未確認ですが、まだ公の情報誌などには載っていないかも・・・

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ここ興味ありますが、3ldkクラスなら、
5000千万近くしますよね？坪単価から想定しても。
厳しいですなあ、個人的に。
買える人、相当金持ちですよね。
ちょっと勇気ないです・・・
ほしい！

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建物を覆っていたシートが外されましたね。
まだ今の段階ではなんとも言えないですが、
若干カジュアルな建物っぽい印象を受けました。

バルコニーがお隣さんと続いている仕切りタイプだったのですが、
あのタイプはどうなんでしょう？
最近の新築マンションでは少ないと思うのですが・・・

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ええ！そうなんですか！
パークホームズでは最近はベランダ続いていないと思ったのですが。
コンクリートで隣とも別れていたほうがいいですね。。。
カジュアル？な外観もちょっと嫌です。
グレーぽいシンプルなタイルがいいですね

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私もバルコニーはコンクリートで区切られているほうが好みです。
バルコニーでタバコを吸うような人がお隣に住まわれていたら、
煙が気になりそうだし・・・

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そうですか。
コンクリートで区切られてないと煙草の煙がきますか・・・
私も煙草の煙はいやですね。

そういえば、知り合いのマンションで、
隣の煙草の煙がひどくて洗濯物に匂いがついてしまうとクレームを入れた人がいたようで、
マンション全体でベランダで喫煙を禁止にしたようです。

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１年前に調布から近隣へ転出したものです。

調布は高くて手が出ず、田舎に引っ込みましたので、
新しい物件ができるとついつい気になってしまいます。

現在の住まいはバルコニーがコンクリートで仕切られているし、
４０センチほど手すりから引っ込んでいるし、
バルコニーは禁煙と規約にありますが、
堂々と吸ってる人が多数います。
もちろん早朝深夜にこっそりのつもりでも吸っている人がいて
臭ってきます。不快です。

モラルの欠けた人はどこにでもいますよ。

目に見えない臭いや音の問題は厄介です。

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モラルが欠けた人がどこにでもいるというのはわかりますが、
物理的にコンクリートで遮断されていると、仕切りの下からゴミがくるなど、
防ぐことができるので、やはり違いませんかね。
煙だって少しはふせげるでしょうし。。。

はやりコンクリートで仕切られているのは、メリット感じます

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価格発表まだですか

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７月の２週目週末に価格発表らしいです

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７月１１日に案内会があると聞きましたが。

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事前案内会のお知らせが届きました。
とても問い合わせの多い物件のようですね。
あまりこのエリアに詳しくないのですが、人気の高いエリアなのでしょうか？
確かに調布駅が徒歩圏なのはいいと思いますが、
大学のヨコって夜は暗そうです。

ご近所方、またはこのエリアに詳しい方、
日が落ちた後の駅までのルートの暗さは気にならないでしょうか？
ご意見お聞かせ頂けたらうれしいです。

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武蔵境通りなら車も通っているので明るいです。私は調布からバスで帰っていますけど。

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私は調布市ではないですが、よく武蔵境通りを通ってます。夜道は全然不安はありません。

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みなさん、武蔵境通りをお使いになっているんですね
東側の細い道は、狭くてストレスのかかる道ですもんね

ご意見ありがとうございました

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もう行くと価格は発表されているんですか？

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予定価格は出ていましたよ

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予定価格どこに出てますか？

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先週見学に行ってきました!お部屋は全部完成していました。価格は予定と言ってましたが、3ＬＤＫ70平米3階で5300万円です。南側が公園で、阻害は無くとっても気に入りました。あとは資金、ちょっと無理かな？

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ありがとうございます。三井のマンションとしてはリーズナブル？調布は品薄ですので、すぐに売れちゃいますね。

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私も見学しましたが、正直期待はずれです。
外壁は道路から見える表部分はタイル張りでしたが裏側や共用廊下などは吹きつけ（？）だったし。
コストダウンしたのかなという印象を持ちました。
ベランダも狭いし、スロップシンクないし、トイレはタンクレスじゃないし。

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私も見学に行ってきました。
確かにNo.３７さんのおっしゃるとおり、ややコストを下げた感はあります。
また、戸数も少ないので、管理費も高いです。
少し前のマンションでは標準だったものも、オプションだったり・・・

ただ、調布駅徒歩圏内なのは希少価値はあると思います。
我が家はかなり前向きに検討中です。

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価格発表されたのですね。まだネットには出ていないのかな。
他の物件に決めてしまいましたが、こちらも良い物件だと思い検討していました。
参考までにお伺いしたいんですが、ルーバル付きのお部屋っておいくらくらいでしたか？6000万円くらいでしょうか？

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そういう質問するってことは、よほど予算なるのですね。
ちょっとサラリーマンには買えない金額かと思っちゃいますが、
みんな親の資金があるんですかねえ。。。
すごいですね

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私も見学しました。やっぱり三井は高い！？根拠はありませんが。でも、三井の安心は捨てがたいですよね。あとは自分の価値基準。私は今週もう一度見て決めたいと思います。

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で、結局いくらなんですか？

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4,500万円くらいで４ＬＤＫ買えそうですか？

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その値段では3LDKですらむりですよ・・・

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価格をオープンにできないところが
売主さんも手探り状態なんだと
苦戦を予想されます

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予定価格は教えてもらえますよ。4LDKは7000万前後でしたかね。
人気はかなりありそうな感じですが・・・
このあたりは物件がでてこないですからね。

ただ、一応徒歩圏とはいえやっぱり駅から遠いことは遠いです。
自転車置き場も駅からちょっと離れているから、自転車を使うにしても中途半端ですし。

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7000万ですか？
いったいこんな高い金出して、どういう人が買うんですかね。
調布はよく知っていますが、そこまで金をだして買う場所かなあと思います。
まあ、子供がすでにいたり、人それぞれですが。

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皆さん、私は調布に住んで15年になりますか、調布って、分譲マンションが少ないのです。三井は調布ケ丘や単身者向けのを定期的に販売してます。現在ﾌﾟﾛﾐｽﾄも販売してますが、信用度がありません。高いのは当たり前なのです。でも、私には高嶺の花ですが。

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それお言うなら
プレミストじゃね！？

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小規模マンションだから
どうしても一戸当たりの価格高めだろうとは
思ってたけど７０００万円ですか…
…無理だ…

調布は住環境良くて都心や羽田、成田へのアクセスもいいからな

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先日行ったずら。仕様は三井にしては物足りないずら。でも、あの立地条件はそうは出ないずら。仕様は5年もすればひと昔だが、立地は永遠ずら。しかも南側が公園ずら。買えるなら買った方がイイずら。おらの見立てに間違いないずらよ。

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今回は残念ながら予算的に見送りになったのですが欲しかったな。と思っています。
いろいろ教えていただきありがとうございました。

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私も見送りました。
7000万円もするなら、もう検討の余地もないです。

マンションって、いつもぎりぎりまで価格出さずに、
しかもモデルルームまでいかないと公表してくれませんが、
結局は、予算が一番大事なわけですから、
最初にネットで公表すれば、効率いい営業ができると思いますがね。

お互いに無駄な時間を消費するだけです

情報をいただき、ありがとうございました！

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7000万円は4ldkでしたよ。それも最上階。普通の3ldkは5200万円です。1階は4900万円ですよ。あれ？価格下げたのかな？

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最初から4LDKの話でしたが・・・
予定価格からはまったく変わってませんね。
最上階以外の3LDKは5000万代がほとんど。
安いほうはちょっと狭いですね。

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みなさん、ベランダの狭さは気になりませんでしたか？
家は奥行き2メートルが理想なんですが・・・

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ベランダ気になりました！
あと外壁や廊下などのつくりも。
うちも予算的に見送りましたが、５０００万以上だしてこれ？そんなに高いマンションに見えないと夫婦で話しておりましたが皆さんはどう感じられましたか？
あのつくりで５０００万はありなんでしょうか？
裏側外壁がタイルじゃないってちょっと・・・。

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富士見町で7000万か～吹っかけすぎだなぁ。
調布の中でも富士見町のほうは正直微妙エリアなのに…
＃駅から遠い、治安が悪い、武蔵境通り以外が暗い

武蔵野市場も雰囲気は全くよくないしね。
あの辺だと駅からバス乗ってる人も結構いるよね。

このご時世に7000万出せるような方々が住むような所ではないかもしれません。
少なくともあの辺ってそんなブルジョアが住んでるイメージはないなぁ。

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それでもやっぱり絶対的に物件がないですからね。
強気なのは需要が大きいからでしょう。今日は完売かな？

個人的には遠くてダメかな・・・
何回か往復してみたけど、信号待ち入れると歩いて20分近くなるときありますね。
あと隣が授産施設だった。これもちょっと、って感じですか。

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調布に長く住んでいますが、いくら三井だからって、
７０００万円はありえないよ
駅から徒歩圏内でも高すぎますって！

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まあ4LDKっていってもロフトついてたり、吹き抜けだったりしてるから、単純には比較できないでしょう。
普通の75平米程度の3LDKが5500万前後というのも高いとは思いますが。

エレベータは2つも要らないんじゃないかと思いました。ムダに管理費上がるし・・・
まあ、そういうのを気にしないクラス向けなんでしょうけど。

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確かにエレベーター２基は管理費に響きますね

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皆さ～ん。掲示板の中で購入検討される方はいらっしゃらないのですか？我が家は買います。5物件見た中で、一番でした。三井さんは他に2物件見ました。高いとか云々、文句ばかり行ってらっしゃる方いますけど、このスレは前向きな投稿に限って欲しいものです。

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おいおい、否定的意見は禁止って。検討板でしょここ。

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>>63
あなたにとっての決め手はなんでしたか？
第一期は全部売れましたか？

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たしかにそうですね、否定というよりは悪いところも情報として必要なので、
あえてふせる必要はないと思います。

たぶん、購入する人は、悪口言われた気持ちになるんでしょうね。
みんな検討しているからここにきてるんですよ。
悪いところといいところを見極めて買いたいというだけでしょう。

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そうずらよ。不動産なんて、帯に短したすきに長しずらよ。満点なんて有り得ないずら。要は、妥協点をどこに見いだすかだけずら。女房みたいなもんずら。あっ、大きく横路に逸れたずら。すんません。

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ゴリさんのおっしゃる通りです。みんな価値観が違いますからね。三井のマンションに住みたい人は高くても買うのです。それが一生の満足と安心に繋がるのですから。

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完売はしなかったようですね。

三井というブランド以外に、ここの良い点ってなんでしょう。
正面が公園以外に思いつかない・・・これはこれでレアなんでしょうけど。

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三井ブランドじゃないとみんな買わないでしょう。
調布にはもう徒歩圏内に立たないとか言いますが、
それは思い込みでしょうし。

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何回か見に行きましたが、やめました。
敷地に余裕がないので仕方ないのかもしれませんが
賃貸マンションの様で。
やはり値段に見合った外観は必要だと思いました。

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ここを徒歩圏というにはちょっと厳しいと思います。

調布駅近辺については、なかなか物件は出てこないでしょう。
特に北側には広大な電通大がありますし。
南側は畑をつぶして戸建はでるでしょうけど・・・

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今日は暑いずらよ。それはそうと、調布市は都市計画が下手ずら。そもそも、京王線自体そうずらも。駅徒歩圏内は住宅環境が悪いずら。必然的に甲州街道を超える必要があるずらよ。そうそう、電通大か鎮座してるのも要因ずら。あと社宅も多いずら。おらは調布の隅々まで知ってるずらからよ。あっ、そろそろ仕事に戻るずら。

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5000万円台中心かー。
調布駅徒歩圏は、絶対的に供給不足ですからね。
これだけ大きな駅で田畑も残っているのに、なかなか土地を手放す人が出ない。

三井は野川沿いでもファインコートの建設をしていますよね。
あちらの方が駅からもう少し遠いから、手ごろな価格になるかも？
まあ、マンションと戸建の違い、富士見町と調布ヶ丘の違いはあるかもしれませんが。

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失礼ですが、調布のゴリさんは不動産屋さんですか？何か詳しそうなので。実はあそこにするか迷ってます。迷いはやはり価格。自分の予算と500万違います。そこはローンを増やすしかありません。借入は大丈夫そうです。あとは資産性？ゴリさんのアドバイスお待ちしてます。

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７５番、匿名さんへ。あっはっは。おらは不動産屋じゃあないずら。ただその道の情報通ずらよ。買うも買わないも、おらだとやかく言う問題じゃあ、ないずらよ。せめて言わせてもらうなら、無理して買うなら、三井か住友にするべきずら。アフターが違う、リセールバリューが全然違うずら。２社は旧財閥、関東と関西の老舗ずら。姿勢も基盤が全然違うずら。野村は三井を追い越せで必死だが、真似してるだけずら。２流は脱出できないずらよ。ブランドはネーミングじゃあないずら。会社そのものずら。７５番さん、おらは本物には大枚を惜しまないずら。因みに、不動産屋じゃあないずらも、内情は明るいずらよ。間違いねぇずら。

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ゴリさん、アドバイスありがとうございます！自分自身、整理がつきそうてます。とは言っても、資金も不安ですので、親にお願いしてみます。お盆明け、結果を投稿しますね。

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いつも楽しい調布のゴリさんにお尋ねします
ナンバー１の三菱地所が抜け落ちているのはなぜですか？

ちなみに私は全くの素人ですが長年
東の三菱、西の住友と認識していたものですから

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ゴリさん、お返事待ってます、
お盆休みでお留守かとは思いますが。

と、云うのも私も３０年来の調布市民でこの近辺の事は勿論
このマンションも建築中の時からよく見ていますが、とても価格と釣り合いが取れないと判断しているのです。

ちなみに私は独身のころ三井グループの企業に勤めていました。
とてもアットホームで働きやすい職場でしたが、無駄も多く
若い小娘ながら仕事ってこんなものでいいのかなと疑問を抱いていたのも事実です。

業界に詳しいと云うゴリさんの具体的なご意見を伺いたいのです。
昔勤めていた企業が再生しているなら、嬉しい限りです。

それと、高額な買い物をする検討中の皆様方にとっても正しい情報をお知らせしたいと思っています。

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自分はゴリさんじゃないけど、三井と三菱じゃまったく性格が違うよね。
マンションなら三井の方が供給量が多いし、センス良くうまくまとめてくる。
三菱はどちらかというとビル屋さんだから、マンションはどことなく垢抜けない。
どっちがいいかは個人の好みだけど、三井のファミリー向けパークホームズはいいものもあるけど、首をかしげたくなるのもある。
三菱はパークハウスブランド一つだけど、ファミリー向けも手堅く作ってる感じ。
どちらを買っても、アフターに関しては問題ないでしょう。

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つかゴリさんの意見はごもっともだが、あくまで2006年以前の話では？
これからは駅前とか都心とか立地が良くないと財閥系だろうがなんだろうがリセールなんて期待できない。
元の値段が高いならなおさら。

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へぇーい。お盆はハワイで酒浴びてたずらよ。随時盛りあがって嬉しいずら。おらは社員の事は知らないずらよ。会社の経営方針、業績には詳しいずら。ここでは差し控えた方がいいずらから、簡単に言うと、三菱はオフィス経営に重点を置いてるずらに、住宅部門の配置は手抜きずら。つまり、2軍。三井、住友はその逆。住宅部門に精鋭を置いてるずら。中には混ざってるずらも。そろそろ出動ずらで、またずら。失敬。

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野村はどうずら？

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今朝は涼しいずらな。ノムさん？プラウドずら。元々は三井の真似して始まった。ブランド立ち上げは上手くいった。プラウドずらよ。ずらもそこまでずら。証券の元で企業紹介に勤しんでいるだけずら。物は悪くないずらも、風土はずらずらよ。おらは敬遠ずら。

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お返事ありがとうございます
よくわかりました

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No85さん

いやいや、私が質問したんだから回答しないで下さいよ。笑

No.84さん

あまり言っている意味がわからないのですが、
ようするに、マンションの作りはいいけど、風土だけよくないということでしょうか？

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一次販売分が追加で出てきてますねぇ。
キャンセルになったのかな。

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今日付の情報でも、一次販売分が残ってますね。つーか増えてる！？
そろそろ二次販売だったと思うのですが・・・売れ行きがまずいんですかねー。

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賃貸の様な外観、設備、仕様でこの価格は厳しいかと…
でも、地元民としてはこの価格で売れたら嬉しいな。

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2階のベランダは曇りガラスで、不透明目なのに、三階から上は素通し丸見えで、三階中央の物件にはホームセンターから用立てた様な外付けの木製風のクロス柄の目隠しを追加して、購入後の各自対処のご提案でしょうか。1階も同じく丸見え状況が完成後に気づいて、安っぽい同様な目隠しを外付け追加。三井ブランドで高いお金とって、住む誇りとか宣伝上手だけれど、マンション作るの下手だね。と言うか魂が入ってないね。三井を売る誇りあるの。三井の社長さん、一度自分の目で見てみたら。

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このマンションで誇りを持てたら凄い。
というより誇りって、住んでる所で持てるものなの？
TVコマーシャルにも笑っちゃったんだけど
そういうコンセプトに釣られる人が住んでるんだと思ったら
絶対に住みたくない、恥ずかしすぎる。

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>>90
気になるひとが目隠しなりなんなりやればいいんじゃない？1階でもそんなに外から丸見えってほどじゃない。
そんなことより、ベランダが狭いとかスロップシンクがないほうが気になる。そのほかもちょっと安っぽい。
いずれにせよ、宣伝文句にだまされて買うような人はそんなにいないでしょう。

私的には、高いのと駅から遠いことが主な理由で、かなり意欲がうせています。
最短距離の道、毎日使うのにはあまり適していない道ですし。
これで仕様などがよければ、まだ妥協もありえたのですが・・・
調布では物件自体が希少なので注目は集めてるとは思いますが、
一次販売分で売れ残った部屋が1ヶ月近くもずっと売れ残ってるというのが、状況を物語っているような。

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>>93
立ち入りは禁止ではないですが、通り抜けの利用は許されていないのでは？
いずれにせよ非常に迷惑です。みながみな、通り抜けをしたらどうなるか？
そういうことをおすすめするのはモラルに欠けているとしか言えません。

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通り抜けをすすめる書き込みをしたものです。＜94さん＞のおっしゃる通りです。＜93＞の書き込みを撤回いたします。管理人さん削除してください。

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2回見学に行きました。新築のマンションを見に行ったのはこちらが初めてです。
外観も室内も、確かに素人目に見ても安っぽいな〜と感じました。残念ですよね。
でも4LDKタイプは、風通しの良さそうな横長の間取りや、玄関、浴室に窓がある点は、自分としては理想的でした。
その後ネットで調べたりすると、このような間取りの住戸はかなり少ないのではと思うのですが、
そうでもないのでしょうか？探せば同じような住戸はあるでしょうか。
ウチとしては立地も全く問題なしでもあるのですが、やはり価格が高すぎてここはあきらめるしかなさそうです。
あと、この値段でも欲しい！！とふみきれないところがあるような気もしています。。

そこで、4LDKタイプを見学された方にお聞きしたいのですが、価格以外で、購入に至らなかった点はどういったことが
あげられますか？　今後のためにご意見いただければ幸いです。よろしくお願い致します。

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↑初めて見たマンションって、何でもよく見えますよね。
是非他の物件も見学する事をお勧めします。
図面と実際はかなり違いますから。
何件か検討したうえで、やはり此処が良いと思うのなら、それから考えてもよいと思います。

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残っていた4LDKは売れましたね。
私は実際に何度もいろんなルートを歩いてみて、駅やスーパーなどから遠くてダメでした。
価格以外の理由、っていってもすべては価格との見合いですからね。
遠くても、安ければだいぶ前向きに検討はしたと思います。

4LDKで専有面積が92ちょっとと数字の上では狭めですが、実際にはそんな感じはあまりしませんね。
間取り上の工夫でしょうか。これは他の一部の間取りでもいえると思います。
立地と7000万超の価格に問題がないならばないい物件だとは思うのですが、そんなにだすなら私なら一戸建てを買いたいです。

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公式ページが消えてしまいましたね？どういうことでしょう？

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No.97さん　No.98さん
ご意見ありがとうございました。
そうですね、決めるなら、もっといろいろ見てからの方がよいとは思います。
ところで売れたと思っていたこの物件、復活してますね！あれ〜？？　
ううーん。。。やはり価格と見合っていないんですかね〜。

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