グランドメゾン武蔵野

イトーヨーカドーは武蔵小金井の方が綺麗でいいですよ。武蔵境も頑張らないと。

武蔵境のイトーヨーカドーは全国で売り上げトップとか
聞いたことある

外から眺める限り、残ってるのが21戸とは思えないが。
販売中が21戸なだけだと思う。

じゃあ，残っているのに販売しない部屋ってのは，どういうものなの？

販売済みでこれから入居する部屋とかじゃないですか？

武蔵小金井のヨーカドーに行けばわかるさ。

ここの物件はドンキーも近いんですね。
便利そう。
値下がりはないのかなー。

残ってても、あえて売りに出さない部屋も恐らくあるはず

＞451　何を根拠にそう言える？

造っておいて，売らない部屋なんてあるわけないでしょ。
非分譲と間違えてるんじゃないの。

>444,446,452さん

443です。

おそらくみなさんはモデルルームに一度も行ったことがないんでしょう。
すべてのマンションで同じことが言えますが、
ここは販売中２１戸となっていますが、それは残り２１戸という意味ではありません。
少なくとも２１戸は売れ残っているという意味です。

ちなみに昨年の8月には、販売戸数は19戸となっていました。（過去の履歴を見れば分かります。No203くらい）
実際には当時40戸以上空きがありましたが、差額の20戸程度は”次期販売予定”となっていました。

もちろん、本当に残り21戸という可能性もあります。

マンション販売って、小出しにしながら売るのが普通ですよ。第○期第○次販売とかっていうやつですね。
一度に売り出すよりお客さんに結論を急がせやすいってことかと思います。この部屋タイプは、今回はあと何戸しか残っていませんよって。

竣工済みマンションも同じ理由じゃないですか。まだ半分も売れ残っていると思われたら足元見られちゃうし、お客さまも結論を急がなくなる。
WEBで公開されている先着順優先分譲住居の戸数は、竣工以来ずっと20戸前後です。残りの部屋が全部販売済みとは限らないってことです。

売れ残り状況は買主には知られたくないものですよ。法律上、竣工１年後は新築として売れないのですから。その後の状況はディスカウント・アウトレット・築後未入居、家具・マイカー付販売などの文言、各営業担当における値引き事案、業者転売が飛び交うのも事実です。
この物件の場合は、ＪＲ中央線武蔵境駅から徒歩１０分以内、武蔵野市アドレス、住環境良好・生活至便の基盤が揃っていることで需要と人気があること、販売会社の経営状況がよいこと、住宅ローン減税・低金利などで、売主側のペースで販売されてます。

この前、見学に行ったときは、金額がついているのが21戸で、それ以外は既に契約済になっていましたよ。
ただ、契約済のところでもキャンセルになりそうと言っていた部屋もあったので、まだ入居していない部屋はもっとあるのでしょう。

値段を(多少？ある程度？)下げれば確実に売れそうな物件だと思う。
それでも21戸、あるいはこれにプラスして契約済となっているうちの一部が残ってるとすると、
個別交渉でも値引き幅は小さいってことか。

今度現地に行ってみようと思ってます。全部はとても見切れませんでしたが、色々と参考になりました。グランドメゾンはブランドマンションのようですが、1割くらいなら交渉の余地ありますかね！？

交渉の余地は相当大きいと推測しますよ。あくまでも推測ですが。
吉祥寺のあの高級マンションも平米あたりではここと変わらないくらいまで下がっているようです。
さすがにそれはありえないかと。
もうすぐ新築マンションではなくなってしまうし、そろそろ適正な値段になっているかも。

住人の方の不安な気持ちお察しします

新築扱いじゃなくなったら大幅値下げはありえるんでしょうかね？
それともあくまで強気でいくのかな。
あといま残ってるのはどのタイプなんだろう‥？

>452へ
某デベに勤務しているので。

あえて少しずつ売って、最後の方はモデルルーム住戸として次々と売っていく可能性もあり。

とうとう、ここ買う事に決めました！
明日早速、現地行ってきます！
主人と決めたら、なんだかわくわくしてきました（笑）

では、ご近所になりますね。
よろしくお願いします。名前も知らないですが（笑）

いま買うべきではないと思います。

お。なんだか景気がいいお話ですね。
おめでとうございます。

まもなく1年が過ぎ行こうとしている

久しぶりに実家に帰ってみて、ふらふら武蔵境教習所の裏の道から見える社宅、確かJRの社宅だった様な？？あそこら辺も全部マンションなるんかな？？低層の方は、まだ人が住んでるみたいですけど 誰か情報ないっすか？

払い下げかな
あの場所なら買いたい

教習所周囲は死ぬ

カーテンは真っ黒け
子供のぜんそくも心配

バス通りにも囲まれてたり
確実に空気悪い

あの環境でカーテン真っ黒で死にますか～。
これまた極端な方が現れましたね(笑)

まあ心肺機能は人それぞれですけれど、現地を見た感じ、教習所の影響で
空気が悪いというのは一切感じなかった。

バス通りと言っても、そもそもバスは1時間に5本くらいしかない。
あのレベルで空気の悪さを気にされるのならば、だいぶ奥地まで行かなきゃ
なりませんね。

↑
あなた住人？
現地を数時間見ただけで判断できるわけないだろ（笑）
信じたくなきゃ信じなきゃいいだけの話
極端な作り話と思ってくれて結構
早く住んでみて（笑）

空気清浄機のセンサーみたいな変な奴が登場してるな。

近くに住んでるけど気にならんよ。
確かにちょっと奥に入ったとこよりは空気悪いけど、交通量の多い道路沿の家よりはまし。

>473

またおまえかw
すぐ登場するなw荒らしめ

>470
空気が悪い原因は何ですか？

全く説得力がないので、もう少し詳しく説明してください。

まさか教習所とバスが原因っていうんじゃないですよね。

荒らしさんキターーー♪

空気の話ですが、気にならないとか体感上のことをいっても しょうがないんじゃないでしょうか？

自動車排気ガスと健康被害の因果関係については 科学的にも判例的にも認められていますし、
より影響の大きいお子さん(もしくは将来の赤ちゃん)の事を考えるならば、
慎重に判断すべき事柄だと思います。

この物件は多くの方がファミリーでしょうし、ある程度長い間 住まわれるのでしょうから、
せっかくの情報は、些少な事でも素直に受け入れて悪いことはないのでは？
その後、具体的な数値等、各自で判断すれば良いのですから・・・。

奴はただ荒らしたいだけなんだよ〜

教習所周囲なんて空気悪いとか当たり前じゃんね（笑）
原因何とか…大丈夫かね頭（笑）

471,473,474,476さんに同感。
現地を見学してそう思います。
どちらが荒らしだか？
よっぽどこの物件を蔑みたい方なんでしょうね。
関わってもろくな事ないのでスルーしましょう。

471です。
なんかちょっとずれてきたか？

排ガスが健康に影響を与えるなんてことはみんな分かってる(と信じたい)。
教習所があれば、エンジンかかってる自動車の数が多いから、周辺への影響が出る
ことも分かってる。

そんなゼロかイチかの話じゃなくて、度合いを知りたかった。
470の話だと、話半分にとらえたとしても、教習所の存在がこのマンションを含む
近隣住民に、まともな生活ができないほどの甚大な被害を与えていることになる。

真剣に検討しているからこそ、ほんまかいな？と思うような話でももっと色々知り
たくなるわけで。少ない自分の体験と、交通量やバスの本数を出して情報を引き
出そうと思ったら、470(=472)がいきなりいじけ出すから、まあ今回はこれで終了
かと思った。

473は面白い例えだと思ったが、なんで荒らし認定？(笑)

>473は面白い例えだと思ったが、なんで荒らし認定？(笑)

全部同じ人が書いてるからなんじゃ…

つまりあなた

排ガスの体感的影響が知りたければ、せっかく現地モデルルームが出来ているんだから、何度も行って自分で確認するしかないですよ。感じ方は人それぞれ。
(ただし、窓を開放するのは南風の夏前後、冬は基本的に北風ですから確認するには不向きな季節ですけどね。)

健康面への影響は体感を伴わない場合もあるし、なかなか立証しづらいものです。ここの情報を見る限り、この教習所の排ガスにより健康被害を訴えて裁判で勝訴したり、教習所から慰謝料or示談金をもらった事例はないんじゃないですか？

この場所での判例が無いのであれば、こんなところで「○年住んでいるけれど全く健康」とか「ここに住み始めた直後から喘息を発症」とか聞いても、あてにならないんじゃないですか？

喘息もちだからとかいう人にとっては
大事な情報ですよね。
ただ、そんな事気にもしないという人が
ご立腹しているだけの事であって。

マイナス意見は大事！！
高いお買い物ですからね〜
他にも沢山聞いておきたいです。

470さんの記述で
教習所周囲
バス通りに囲まれた
は間違い。
敢えて言うなら
近くに教習所がある
敷地北側がバス通りに面している
でしょうね。

実際の敷地を確認して書いているなら、
悪意を感じるな。

>484
そういうレベルの話じゃないと思いますよ。

470情報はマイナス意見ではなく、誤った情報、もしくは誤解を与える情報です。

常識で判断してください。

↑
必死だな（笑）
何がそんなに必死にさせるの？
もしや営業さん？

470です

では訂正しますね

このマンションは住んだ事ないので
知らないが
教習所隣接地帯は死ぬ

カーテンは真っ黒け（これ事実）
子供のぜんそくも心配

この辺りはバス通りにも囲まれてたり
確実に空気が悪いと思われます
朝とか（通勤時）特によくわかるよ
あと今どき野焼きしてる家もあるしね
周りが何度注意してもやる
変なおやじがおります

このマンションを買う時の参考にして下さい

>カーテンは真っ黒け（これ事実）

おいおい、そんなわけないだろ。
せいぜい「カーテンを洗濯すると水が真っ黒になる」ってところでしょ。
そんなのどこでも同じだよ。

確かに排気ガスってカーテン汚しますよね。。。
そうなると洗濯物も汚れちゃいますね

野焼きって何燃やしてるんだろう。。。？