アトラス国領

人間がパン屑を与えたから集まったのかと思って見ていましたが、どうやら沢山の小魚がいてそれを水に潜って食べているようでした。ちなみに、鴨も混じっていました。

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潜水

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いつもきれいな写真をUPしていただいてありがとうございます。
川辺の様子がとてもきれいで、ほっと和みますね。
きちんと草刈もされていて、夏場とはまた違う印象があります。
こうして四季を感じられる所で良かったと
改めて嬉しく思いました。

もうすぐローンの申し込みがあります。
完成まであと4ヶ月！あっという間に
過ぎそうですね。

皆さん、引越し業者は指定の所にされますか？
他の業者を頼むと後回しになってしまうのでしょうか。
どなたかご存知でしたらお教えください。

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573にある写真を見るとセントラルコート東側と後ろのタワーの低層階は
日が当たってないね。
影の向きから考えるとお昼頃の写真？

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573の写真をUPした者ですが、9時45分ごろです。
散歩をしていて撮ったものです。

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とても素敵なお写真ですね。
先日散歩がてらマンションを見に行ったときにも
川の底に小さな魚が沢山いてのどかな風景を演出してました。
水が綺麗だから鳥も魚も集まるのですね。
引越しが楽しみです！
ただ、夏場に行った時は草が刈り込まれておらず、雑草が生い茂っている感じで、水も澱んでいるように見えました（これが自然の姿と思えばよいのかもしれません。。）
出来れば、今後も写真のように綺麗な風景を保てるといいな。と思いました。

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この辺は流れがゆるいので、夏はどうしても水はにごってしまいます。ニオイやムシなんかも結構出ますし。夏以外はすごく良い環境ですよ。

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暇なときに勝手に付近の草刈とかしていいんでしょうか？

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>暇なときに勝手に付近の草刈とかしていいんでしょうか？

河川管理者からすると
経費削減で喜ばれるのではないでしょうか。
ただし、河川区域内でケガをされると管理者の責任問題になるので、
そこは気をつけないといけないですね。

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野川の河川管理者って誰ですか？もしお分かりなら、特に重要ではありませんが、後学のためにもしご存知の方がいらっしゃれば．．．

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ここで質問して回答を待っているなら、検索すればすぐわかることだと思うけど。

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河川の管理は東京都建設局かな？間違っていたらごめんなさい。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/gaiyo/05.html

余談ですが、野川について、こんな情報も載っていました。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/re_shizen/index.html

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No.586さん　　ぶーいんぐ

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国領商盛会　野川の紹介
http://chofu-kokuryo.net/tour/index.html
野川（都内）の花見お薦めスポット
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa508977.html
野川・菜の花　東京都調布市国領町8-4
http://members.jcom.home.ne.jp/nobish/nanohana.html
広〜い空の「野川公園」野川　アトラス国領から　
野川の両脇の細いサイクリングロードを上流の行くと行けますよ
http://chofu.happy-town.net/t_walk/00000903.html
野川の記事コメント
http://chofu.happy-town.net/t_walk/00001368.html?search_title=
春の野川サイクリングロード
http://www.kanshin.com/keyword/1134942
野川のいこい散歩
http://www.18【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/reports/report008/nogawasanpo.htm

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「野川」でつながるキーワード
http://www.kanshin.com/connect/284815
野川から野川公園へ
http://www.genkiha.com/mimiyori/nogawa/nogawa.html
調布市　野川の季節
http://mhata.or.tv/File_A/nogawa_m.html

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国領について
「国領」という名の由来は、古代から中世にかけて、国衙領（こくがりょう・律令制下の諸国の政庁）がこの地にあったため、また、周辺に飛田給（とびたきゅう）、給田（きゅうでん）といった地名が残っていることから、中世の給分（鎌倉幕府や荘園領主が、御家人や荘官に与えた土地、米、銭などのこと）と関係があるのではないかとする説がある。国領を含む「調布市」が、大化の改新で用いられていた「租庸調（そようちょう）」という税制に基づき、布を特産物（調）として朝廷に納めていたという説もあり、この土地では万葉の昔から人々の営みが行われていたことがうかがえる。
　江戸時代は、布田五宿（国領、下布田、上布田、下石原、上石原を合わせて布田五宿と呼ばれ、五宿合わせてひとつの宿場の機能を持っていた）のひとつとして栄え、甲州街道を往来する人たちの旅の疲れを癒したと伝えられる。
　現在の国領は、住宅やマンションが立ち並ぶ住宅地。しかし、ところどころに畑地や緑があったり、歴史のある寺社や散歩道、多摩川があったりと、人々の憩いの場ともいえる場所があちこちに点在する。国領駅北口は再開発事業が進められ、ショッピングセンターを備えた高層マンションが完成した。近代的に、さらに利便性の高い街へと発展していく姿が注目されている。
http://www.keio.co.jp/press/ivory/29/top01.html
調布　国領付近について
http://www.jck.net/sanko/cafe/access.html
町コミ　国領駅情報
http://tokyo.town.co.jp/station/5657/

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午後２時台に撮影してきました

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その２

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その３

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その４

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その５

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写真ありがとうございます。いい写真ですね。

それにしても今回もHPの現場レポート遅いですね。いつも内容薄いし。
わざわざ空撮しなくてもって感じですし。
今回は内部の写真をUPして頂きたい。コンクリートの状態とか特に。
下地の造作〜仕上げの状態。配管、配線やキッチンの収まり具合とか。
もう仕上げ段階だと思いますが工程の写真は必ず撮ってますから
抜粋して是非掲載して頂きたい。

っと、旭化成に直接言ってみます。

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確かに、空撮はもう必要ないですね。
内部の一番すすんでいる工事の状況が見たいですね。

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現在サウスタワーのエントランスロビーの上だけタイルが貼られて
おりませんが、その部分は折半系に塗装仕上げしたか？
パンフには黒っぽくなっておりますが・・・
黒の御影石だったらいいなと。

外階段の外壁部分の拭き付けタイル（塗装）ですが
あれで仕上がりなのでしょうか。足場も解体されてますし。
かなり塗りムラがあるように見受けられます。
”光の加減でそう見えるだけ”っと言い訳されそうですが。
であれば下地の精度が良くないのでしょうね。

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フロアーコーティングのおすすめが来てますが、フロアーコーティングは
素人でも出来るのでしょうか。知人で自分でやったら業者の1／３の値段
で状態もよく満足しているようですが、半信半疑でいます。
何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか。

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というかコーティング自体必要ないんじゃ？
それなりのフローリング材使ってる物件なら、オプションにも入れてこないし、売り主側がしない方がいいと言い切ったりしますよ。

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感じ方は人それぞれだとは思いますが、私の場合はパンフレットの完成予想図より実際の建物の方が圧倒的に高級感がある印象を受けました。
全体の規模感もありますが、外溝工事が完了した後はさらにいいマンションになると思いますよ。

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高級感はないけど、近所になじむ建物だと思います。
近所なので毎日見てますが、ずっと以前からそこにあったような感じです。
カバーも全部はずれて、建物ごとの日当たりの良し悪しがよくわかります。
季節によって変わってくるのでしょうが、南向きだから１日中日当たり良し、というわけではないようなので、一度見に行かれるといいですよ。

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個人の感覚の問題ですが、私もすごく高級感のあるカッコ良い
マンションだと思います。

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１５時ごろ

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NO２

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NO３

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Ｎｏ４

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ＮＯ５

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ＮＯ６

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その１　柴崎側から

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その２　品川道から

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その３　アップ

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その４　シンボルツリー

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その５　全景

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その６　全景

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その７　全景（夕方16時半ごろ）

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品川道を越えた狛江側より

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アトラス国領の外観は非常にいいと思います。しかし、南東側に都営のような白やピンク色のＵＲの社宅やＵＲ賃貸住宅の８階建てが建設されでもすれば、景観価値が半減しそうですね。　　　　そうなれば地域の者としても非常に残念です。階数は仕方がないとしても色のバランスを考慮して欲しいですね。

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景観価値も何も、もともとそんなものはないのでは？
アトラスは良くできてますが、昔、公団や公社が分譲してたマンションのデザインと
それほど変わらないからここに建っても違和感ないのだと思います。
前に建つ建物の色がピンクはなしだと思いますが、白はありでしょう。
最近のマンション業界はどちらかといえば白を基調にした外観が多くなっているようですから。

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ピンクと書いたのは、京王線側の都営の１１階建の賃貸住宅が実際に建設されてしまったから。
まあ、ピンクと言うかあれは薄ピンク色かもしれないけど。
ＵＲの社員社宅のあとだから、そんな色も有り得るのかな？
単純に心配しているだけです。

NO 613とNO 619 の写真に少しだけ写っているでしょう。

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駅近とこの広さなら、まあいろいろ主観的にはありますが、こんなもんだろうと思っています

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グランドアベニューの石の色がパンフより薄い

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引越担当会社の「アート引越センター」でお見積りされた方いらっしゃいますでしょうか？

他社と比較しても金額は高すぎ。サービス・特典も少ない。
ドラえもん加湿器等いらないのでもっと安くして欲しいです。

他社で頼むか自分たちでやろうか迷ってます。

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アート高いですよね〜　
ダンボール２０枚じゃ少ないし、ハンガーBOXのレンタル代とか
他業者はダンボール５０枚まで無料、ハンガーBOX無料、布団袋無料
食器のカバーも無料でした。

火災保険も高すぎなので他にします。

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かなり出来上がってきてますね。
駅前タワー、ブリリア、コナヴィレッジ、パークハウス、アトラスと
立て続けに大規模なマンションができましたが、個人的には
最も高級感があると思います（それこそ都心の一等地にあっても違和感ないのでは）
ただ、周辺の建物と比べてちょっと落ち着き過ぎている、
浮いているという印象を持つ人もいるかもしれませんが。

パークハウスザガーデンの方が洗練された
2000年代のマンションといった感じですが、
若干画一的、悪く言えば団地っぽい感じ。

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引っ越しは、この時期どこも重なるので、
大手では引き受け手が少ないみたいですよ。

時期をずらせば少しは安くなると思いますが。

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火災保険は自分でも選べるのでしょうか？
てっきり、代理店は決められていると思っていました。

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ＵＲの社宅跡にＵＲ賃貸は建たないはずです。
ＵＲは建替か再開発事業以外新規で賃貸住宅建てませんので。
売却されて民間の分譲か賃貸になるでしょうね。

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火災保険、ご自身で選べますよ。

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提案された火災保険のプランは保障内容が手厚すぎますね。
この内容で契約する方はいるのでしょうか・・・。
カタログには載っていませんが、三井住友海上の火災保険で「スリム３型」というのがあるみたいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29992/


NO239, 242, 245
あたりに書いてありました。

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↑上記訂正です。　ＮＯ239〜264あたりに書いてありました。

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物件の閲覧日程が近づいてきました、確認点のチェックリスト作成中ですが、ご経験で、アドバイス頂ければ．．．．．

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内覧についてはあの方に降臨して頂く予定です

建築看板から目を付け2年弱。モデルオープンから1年。契約から10ヶ月。
いやぁ〜長かったぁ〜（遠い目）
ブリリア、ガーデンをやり過ごし、アトラスに決めた私の判断に間違いは無かった（今のところ）
内覧まで数週間、楽しみ楽しみ

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入居予定の皆様、引越業者はどこになされましたか？

繁忙期は承知の上ですが…やはり高額です。幹事会社以外で成約された方はいらしゃいますでしょうか？

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引越しにピアノがあるので、アートに聞いたら、別途相談扱いのようです。心配なので、ピアノ専門引越し業者の見積もりも取ったりしています。確かにこの時期（3月〜4月）は、立て込んでいるようで、強気の営業をされているようですね。とにかく、何から何まで、この物件での指定・推薦の業者はお高い！ようですね（競争がないのでそうなるんですかね？）

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引越し
名の通った業者は全て見積拒否。幹事会社が有る場合は請けられないとの事。
名の知れない業者はOK。アートより3割安かった。（タウンページ見て）
でも何か不安。共用部のキズはこちらに非が無くても真っ先に疑われそう。
違うトラックだと肩身狭そうだし。

火災保険は省く所は省き15万でした。（AIU）

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住宅ローン

契約した夏ごろはこれから金利が上がる、上がると言われて固定1本考えていましたが、
今の経済状況（サブプライム問題、原油高、株式動向　等の今後の影響から）を考え、
アトラス購入のみなさんはどのタイプ選ばれましたか？
まだ、ちょっと迷っていますが、⑤の固定金利特約型10年+変動金利に傾いています。
①長期固定１本　
②固定金利特約型（2・3・5・10年　いぶれか）１本
③変動金利１本
④①と③のミックス
⑤②と③のミックス

また、提携ＢＮＫのＭＳ銀行を選ばれ方がやはり多いのでしょうか？

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引越し
アート以外にやってもらったら何かまずいことあるのかな？　幹事会社は高いに決まっているから、相見積もり取って、安い方にするつもりですが．．．

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アートと、アートではない会社、２つの見積もりをとりました。
なんと、「ではない」方は、アートの３分の１以下の見積もりでした。
別に値切ったりしたわけではないのですが。

小さい世帯なので、４人とか５人とかの家族の引越しとはまた違うのかもしれませんが・・・

いやー、びっくり。
考えるまでもなく、「ではない」方ですね。

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でない会社ってどこでしょう。。？家も2人世帯なので差し支えなければ教えてください。

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ＮＯ１

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ＮＯ２

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ＮＯ３

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ＮＯ４

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ここの営業、自物件の案内は巧いが、他の会社をけなしまくり
根拠があるならまだしも、推測と主観でけなすのは人間性を疑うよ
法人契約が多いらしいし、社宅扱いであっても、賃貸が多いと大変だね

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引越し、私もアートの見積もりとりましたが高すぎでビックリ！　頭にきました。
№642さん、差し支えなければ“でない会社”教えてください。

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642です。
でない、のはアクティブさんです。

以前利用したことがありましたけど、とても感じよかったので今回も頼むことにしました。
アートとは比べものにならないほど安いし。


ただ、大手ではないとはいえ、繁忙期ですから頼むのは早めのほうがいいと思います。

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No.645 by 入居予定さん　2008/01/21(月) 00:59　投稿の
ＮＯ２の写真、どこから撮影したものだろうか…。

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こんなの見つけました。

利用してよかった引越業者（会社）情報
http://www.nandemo-best10.com/f_seikatsu-hikkoshi/

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>>651さん
>>645は隣の社宅に侵入し階段を登り、
3階辺りの踊り場からの撮影したものでしょう。

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明日から最終期の登録ですね。残り３１戸。
St-Eの６階と９階が賃貸で入居者募集してますね。賃料15.7〜15.8万

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残ってる間取りを見るとちょっと難ありのものが多いけど、
30戸なら売り切るかな？

賃貸部屋が出るのは最初から予想できたけど、
あの賃料は安いのか高いのか。

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No.654 さんの言うとおり賃貸出てきましたね。
まあ、賃貸の新築で検索したらアトラスだけが出てきました。
http://www.jj-navi.com/shuto/XF100B00001.do?AR=030&SE=040&KM=1...

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Gt-E 8階 3LDK 66.02平米は 賃料17.2万です
http://myhp.rentersnet.jp/hp/roomDetail?agentCorpAgentCorpCd=1&rem...[]=1386081

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No６５７さんへ

http//・・・・　をクリックしてもご指摘の内容が出てきませんが？？？

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>>635さん

あの方ってまさかMRKM KNさんですか？

レポート楽しみにしてます！

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635&660 　第三者がわかるようにお願いできれば．．．レポート楽しみにしてます！

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2月2日（土）より建物内モデルルームオープン（予約制）のようですね。
以下　物件ＨＰより

※実際のお部屋につきましては、建物内モデルルームのみご見学となります。
また、ご見学の最終受付は16時迄とさせて頂きます。
※お子様の建物内モデルルームのご見学はご遠慮させて頂きます（マンションギャラリー内にキッズルームをご用意しております）。

どこが、建物内モデルルームになるのしょうかね？

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今週内覧会に出席しますが、皆さん事前に用意するものは揃えられ
ましたか？

ところで内覧用のチェック・シートって自分で用意するの？

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毎晩夜中まで部屋に明かりがついてます。
内装工事の追い込みでしょうか。
寒い中、職人さんたちも大変ですね。

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以前も書き込みありましたが、引越し幹事会社のアートさんは料金が高いですね。
私は半額以下で見積もりが出た他社で頼むことに決めました。
皆さんどうされますか？

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私も他社でお願いしました。
だいたい３割〜４割安程度です。アートは見積もりに来た最寄りの営業所の営業マンの対応が最悪でした。
高い上に、対応が最悪なら選ぶ理由はないと思って。

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>>665さん
>>666さん
私もアートに見積もりを頼みましたが、メチャ高でしたので他社にしようと思っています。
ちなみにどちらの会社に決められたのですか？差し支えなければ教えてください。

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内覧会いかがでしたか？

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665です。
667さん、引越し業者はやさか引越しセンターです。
金額、知人の評判、営業マンの対応が良かったので決めました。

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667さん
666の者です。お返事が遅くなりました。
業者は「アリさん」です。作業員が社員が多く、評判が良いとのことで決めました。

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皆さんコーティングはどうしますか？
やるとしても他の業者に頼んだ方が安いと思いますが。

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本日内覧会に参加しました。
第一印象としては「リビング小さッ！」と思いましたが、日当たりは十分でした。

指摘自体は18箇所で、それほど大きな問題はありませんでしたが、床の傷がひどかったです。特にリビング、キッチンは傷だらけでした。あまりに細かい傷は仕方ないと考えてはいたんですが、それを考慮してもかなりの数でした。

また、床暖房がついていたので内覧会のページで評判の寒さは問題ありませんでした。私も671さんと同様に、持っていったもので一番役立ったのは懐中電灯でした。

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内覧会いってきました。

やっぱせまっと思いますね。

引越しは、アートさん高くはなかったですよ。他社は2倍とかもありましたよ。

安いとこでも、ちょっとしか安くなかったので、当日の搬入のことを考え、アートさんに
決めました。

みなさん　火災保険はどうしました？
5年とか35年とか。
まだ決まってなくてどうしようかと。。。

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モデルルームのリビングって、大抵の物件でＬＤ＋和室を一体化して１８畳程度にしてるんで、実際の自分の部屋の１１〜１２畳のＬＤを内覧会で見ると、小さくてヘコんでしまうんですよね。
他の物件の完成済み分譲中の部屋のＬＤとか見に行っておくと、衝撃が少なくて済みます。

>>674
火災保険は、当マンション掲示板にもスレッドがありますのでご参考にしてみてください。

火災保険はどうされてますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30048/
火災保険はどこでかけた？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29992/

保険は高いので、どこにいくらかけたらよいのか、悩みますね。
住宅ローンを組む場合は、火災保険期間をローン年数以上で契約しないと融資してくれない場合が多いです。
３５年ローンの場合は、３５年の火災保険を組むのが一般的です。
火災保険は、長期でかけた方が割引率が高く、途中で契約しなおすより安く済みます。

家財保険・地震保険は、基本的に最長５年契約で、かつ保険料が高めです。
家財の保険金額の設定は、デベ提携の保険会社なら世帯基準額+-30％の範囲内なら一部保険とならないようなので、基準額-30%以内の保険金額にしておけば、万が一の時の保障と保険料節約のバランスが取れると思います。

保険は、何かあった時の際、払いきれない部分をカバーするものという前提にして、多少頑張れば払えるような特約（例えば仮住まい費用など）はなるべく外した方が、保険料が節約できます。

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