アトラス国領

513さんのおっしゃるとおり、キッズルームのイメージがわきませんね。
大規模マンションによくある大型遊具や絵本など置いてもらえるのでしょうか・・・。どなたか確認した方はいらっしゃいませんか？

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>>535
ここに住む人の半分は「元」団地の人ですからあまり気にすることはないかと。

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重説の巻末に「元」の謄本が数ページに渡って掲載されておりますよね。
住所が別になっている人達の部屋が賃貸に出されるのでしょう。
家賃はいくら位に設定するか気になります。
「元住人」「新規住人」「賃貸住人」色々ありそうですよね〜
他の建て替え現場ではアトラス祭りと称して新旧住民の親睦会が行われたそうです。

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慎重になり過ぎているかもしれませんが、
あれだけ騒がれた後なのに　まだ、億ションでも偽装構造計算書の偽装を人がいるとは、、、
大手　積水・竹中工務店でもこの有様か。大手でも安心できないですね。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiioct0710311/

①確認検査機関の「東日本住宅評価センター」は、また見抜けなかった
　東日本住宅評価センターは、姉歯秀次元一級建築士の耐震偽装事件でも　見落としたのにまたかて感じですね。
　東日本住宅評価センターの検査はざる。
　まさか、この物件が東日本住宅評価センターで検査されていないか心配　です。
　このマンションの検査機関はどこかをチェックしたほうが良いと思って　います。

②今回偽装を見つけてくれたのは、建築主から評価を依頼された住宅性能　評価機関だった。
　どこの住宅性能評価機関の検査を通しているかも知りたいところです。

③大手の　積水・竹中工務店でも、子会社、孫会社と平気で仕事を丸投げ　されてました。　
　実際　丸投げしていても子会社、孫会社の名前は問題が出てこない限り　表に出てこない。
　最終的に構造計算をしたところもきっちり確認しておこうと思います。

①②③　すでにご存知の方は、いらっしゃいますか。

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営業に確認したらいかがでしょうか？

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南(東？)側のＵＲ職員住宅は14階建てに建て替えって本当ですか？

http://www.mansion-hyoka.com/index.php?mode=details&id=115&PHP...

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調布市の高さ制限25Mがありますので、単純に間違いでしょう。
（総戸数が340戸【実際はは320戸】と誤記もありますし）

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25mだから８階建てくらいは建つと思ってればいいのではないでしょうか。

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今日、インテリア説明会に行ってきました。
　私は、旭化成インテリアを通じてお願いするものと、自分で量販店などで買った方が良いものしっかり分ける必要があると思いました。
　悩んでいるのが食器戸棚で、同じような品質のものが○塚家具半分くらいの価格で売っていたりしますが、ちょうど良い寸法のものがあるとは限らないので、高い金額を払うのもしょうがないかという気もします。
　フロアコーディングやエコカラットなども悩んでしまいますが、皆さんいかがお考えでしょうか。

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フロアコーディングは、市販の液体を買って自分でやった知人がいましたが？　素人でもできるものなのでしょうか。知人は満足そうでしたが。

それから、実際にフロアコーディングをやって効き目はどうなんでしょうか？　やってないと、数年後に後悔するものなのでしょうか。
当然、業者さんは、ほとんどの方がやりますとおっしゃいますが・・・。

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だいぶん出来上がっているようですね。

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ＮＯ２

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ＮＯ3

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ＮＯ4

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ＮＯ５

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私もオプション会行ってきました。

どのオプションを頼むかについては、あくまでも個人的な考えですが、
・ここで頼まなくても、後日、別の店で安く調達出来るものは依頼しない
・ここで頼まないと、後々、調達が面倒なもの、もしくは
　オプションで頼んでも一般価格とそれほど差額が出ないもの、は依頼する
という観点で選ぼうかと思ってます。

フロアコーティングは、今住んでる家のフローリングは全くやってませんが、１０年経過しても、汚れや色に全く問題ないです。
フローリングの板は、もともとクリア塗装されてますから、フロアコーティングはさらにもう１層のクリア塗装をするようなもんです。

このマンションコミュニティにも、フロアコーティングに関するスレッドがいくつかありますから、検索してみてください。

そのスレでは、コーティングしたらキズがかえって目立つとか、床に物を落としてコーティングが小さく剥げてしまい、そこから剥げが広がったとか、コーティングならではのデメリット記載がありますので勉強になります。

素人フロアコーティング支援ページがありますから、ご参考まで。
マンション１住戸に必要なコーティング剤の値段は、1万5千円程度です。
ここ読むと、オプションコーティング価格との差に驚かされます。
http://www.burnish-club.com/index.html

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このニュースはどうなんでしょうか…アトラスは…

　建材メーカーのニチアスが住宅耐火材の認定試験で偽装をした問題で、国交省が認定を取り消した約４万棟分のうち、大半の納入先だった旭化成ホームズは対策本部を設置、３１日から対応に乗り出した。問題があった耐火材は間仕切り壁と、屋根のひさしの裏や玄関、ベランダの軒裏の軒裏天井材。旭化成ホームズは軒裏天井材だけが対象で、間仕切り壁はなかった。問い合わせ窓口には、電話が多く寄せられた。

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なるほど・・
既存不適格より祭りになる予感・・・

ではどうぞ↓

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2001年7月以降にご契約頂いた「ヘーベルハウス」の一部と2006年1月以降にご契約頂いた「へーベルメゾン」の一部のお客様の住宅に採用している軒裏天井仕様について、納入元の不正な国土交通大臣認定の取得により、お客様にお約束している「住宅性能表示制度の耐火等級４（最高ランク）」の性能を満たしていないことが明らかとなりました。
「ロングライフ住宅」を標榜し、安全・安心な住宅を供給することに努める旭化成ホームズは、供給者としての責任を果たすため、今後、それぞれのお客様と協議の上、早急に該当する全件の改修工事を行います。
お客様をはじめ関係各位の皆様方のご信頼を損なう結果となりましたことを深く反省し、心からお詫び申し上げるとともに、今後改修にともないお客様にご迷惑をおかけすることを重ねてお詫び申し上げます。

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との事ですから関係なさそうですね

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写真拝見しました、ナカナカ良いじゃないですか！

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うん、写真いいですね！
とても落ち着きがある。

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来春、幼稚園（年少）にご入園の方、
どちらに決まりましたか？

ウチは緑ヶ丘なので、ご一緒さんが居たら、
ぜひ！お友達になってくださいね☆

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国領では、駿河台学園第一幼稚園が身近のよですが、その他　参考まで

http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/tokyo/chofushi/s23.htm...

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５５８さん！

うちは白菊幼稚園に決まりました。違う幼稚園ですが、同年齢になりますので、ぜひお友達になって頂けると嬉しいです！

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いろいろ心配させる話が多い世の中ですね：

超高層マンションで鉄筋128本不足、清水建設が施工ミス(日経新聞）

千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の超高層分譲マンションで128本の鉄筋が不足していたことが7日分かった。マンションは大手ゼネコンの清水建設が施工、現在30階部分で工事を休止している。施工ミスが原因という。住宅性能表示制度に基づく中間検査で事実が明らかになった。

国土交通省は同社などから鉄筋不足になった経緯や原因について詳細な報告を求めている。同社は補修工事で強度不足を解消し「マンション購入者に予定通り引き渡す」としている。

鉄筋不足が見つかったのはＪＲ市川駅前再開発地区に建設中の超高層マンション「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（45階建て、高さ約160メートル）。1—3階に図書館や商業施設、4階より上が573戸分の住宅になる。2005年8月に着工し、09年1月に完成予定で、すでにマンションは完売したという。

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住宅性能表示制度の中間検査が機能している証拠ですね。いいことだ。

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京王線の家賃相場情報を見つけました。
転勤で賃貸に出しても、まあまあいい家賃のようです。
国領の家賃相場　160,170円
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=863/sort=5d/

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＞563は

京王線の家賃相場情報。駅徒歩10分以内の賃貸アパート・マンション・一戸建ての平均賃料を間取り別に算出しています。（週3回更新）
3LDK　160,170円　も固定的な表示ではないようです。

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こちらは敷地内は出入り自由で、建物内がオートロックですよね？！
道沿いの建物が結構近いと思ったのですが、
柵で囲われるのでしょうか？

夜はかなり暗いのである程度の高さの柵か何かあるなら
いいな、と思いました。
（植え込みだけだと、近くの団地のようにゴミのポイ捨てとか
されそうに思いましたので・・・）

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国領の駅力　坪単価は過去５年間の平均。なかなか良いみたいです。

　http://mansion-db.com/dtleki/477//

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だいぶ出来上がってきたね。
外から見た感じでは敷地の中心にある低層棟はこの季節ほとんど日当たりが期待できなさそう。

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先週見に行きましたが、時間帯にもよると思いますが、セントラルコートはガンガンに日当たってましたよ

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この季節は快適だと思いますが、夏の暑さが心配です

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引越しはいつにしますか？
週末、それとも平日？？
４月上旬か後か？
各棟１日４件くらいの引越しらしいですから同じ日に殺到したらどうしよう？？
やっぱり学校が始まる前の４月１０日までは混み合いそうですかねーーー？

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雑誌マンションズによると、１２月からいよいよ最終期の分譲らしいです。完売して欲しいですね。

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先日、たくさんの野鳥が野川に来てました。

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白い鳥は、カモメのようでした。

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白サギもいるようでした。

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人間がパン屑を与えたから集まったのかと思って見ていましたが、どうやら沢山の小魚がいてそれを水に潜って食べているようでした。ちなみに、鴨も混じっていました。

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潜水

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いつもきれいな写真をUPしていただいてありがとうございます。
川辺の様子がとてもきれいで、ほっと和みますね。
きちんと草刈もされていて、夏場とはまた違う印象があります。
こうして四季を感じられる所で良かったと
改めて嬉しく思いました。

もうすぐローンの申し込みがあります。
完成まであと4ヶ月！あっという間に
過ぎそうですね。

皆さん、引越し業者は指定の所にされますか？
他の業者を頼むと後回しになってしまうのでしょうか。
どなたかご存知でしたらお教えください。

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573にある写真を見るとセントラルコート東側と後ろのタワーの低層階は
日が当たってないね。
影の向きから考えるとお昼頃の写真？

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573の写真をUPした者ですが、9時45分ごろです。
散歩をしていて撮ったものです。

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とても素敵なお写真ですね。
先日散歩がてらマンションを見に行ったときにも
川の底に小さな魚が沢山いてのどかな風景を演出してました。
水が綺麗だから鳥も魚も集まるのですね。
引越しが楽しみです！
ただ、夏場に行った時は草が刈り込まれておらず、雑草が生い茂っている感じで、水も澱んでいるように見えました（これが自然の姿と思えばよいのかもしれません。。）
出来れば、今後も写真のように綺麗な風景を保てるといいな。と思いました。

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この辺は流れがゆるいので、夏はどうしても水はにごってしまいます。ニオイやムシなんかも結構出ますし。夏以外はすごく良い環境ですよ。

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暇なときに勝手に付近の草刈とかしていいんでしょうか？

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>暇なときに勝手に付近の草刈とかしていいんでしょうか？

河川管理者からすると
経費削減で喜ばれるのではないでしょうか。
ただし、河川区域内でケガをされると管理者の責任問題になるので、
そこは気をつけないといけないですね。

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野川の河川管理者って誰ですか？もしお分かりなら、特に重要ではありませんが、後学のためにもしご存知の方がいらっしゃれば．．．

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ここで質問して回答を待っているなら、検索すればすぐわかることだと思うけど。

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河川の管理は東京都建設局かな？間違っていたらごめんなさい。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/gaiyo/05.html

余談ですが、野川について、こんな情報も載っていました。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/re_shizen/index.html

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No.586さん　　ぶーいんぐ

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国領商盛会　野川の紹介
http://chofu-kokuryo.net/tour/index.html
野川（都内）の花見お薦めスポット
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa508977.html
野川・菜の花　東京都調布市国領町8-4
http://members.jcom.home.ne.jp/nobish/nanohana.html
広〜い空の「野川公園」野川　アトラス国領から　
野川の両脇の細いサイクリングロードを上流の行くと行けますよ
http://chofu.happy-town.net/t_walk/00000903.html
野川の記事コメント
http://chofu.happy-town.net/t_walk/00001368.html?search_title=
春の野川サイクリングロード
http://www.kanshin.com/keyword/1134942
野川のいこい散歩
http://www.18【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/reports/report008/nogawasanpo.htm

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「野川」でつながるキーワード
http://www.kanshin.com/connect/284815
野川から野川公園へ
http://www.genkiha.com/mimiyori/nogawa/nogawa.html
調布市　野川の季節
http://mhata.or.tv/File_A/nogawa_m.html

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国領について
「国領」という名の由来は、古代から中世にかけて、国衙領（こくがりょう・律令制下の諸国の政庁）がこの地にあったため、また、周辺に飛田給（とびたきゅう）、給田（きゅうでん）といった地名が残っていることから、中世の給分（鎌倉幕府や荘園領主が、御家人や荘官に与えた土地、米、銭などのこと）と関係があるのではないかとする説がある。国領を含む「調布市」が、大化の改新で用いられていた「租庸調（そようちょう）」という税制に基づき、布を特産物（調）として朝廷に納めていたという説もあり、この土地では万葉の昔から人々の営みが行われていたことがうかがえる。
　江戸時代は、布田五宿（国領、下布田、上布田、下石原、上石原を合わせて布田五宿と呼ばれ、五宿合わせてひとつの宿場の機能を持っていた）のひとつとして栄え、甲州街道を往来する人たちの旅の疲れを癒したと伝えられる。
　現在の国領は、住宅やマンションが立ち並ぶ住宅地。しかし、ところどころに畑地や緑があったり、歴史のある寺社や散歩道、多摩川があったりと、人々の憩いの場ともいえる場所があちこちに点在する。国領駅北口は再開発事業が進められ、ショッピングセンターを備えた高層マンションが完成した。近代的に、さらに利便性の高い街へと発展していく姿が注目されている。
http://www.keio.co.jp/press/ivory/29/top01.html
調布　国領付近について
http://www.jck.net/sanko/cafe/access.html
町コミ　国領駅情報
http://tokyo.town.co.jp/station/5657/

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午後２時台に撮影してきました

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その２

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その３

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その４

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その５

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写真ありがとうございます。いい写真ですね。

それにしても今回もHPの現場レポート遅いですね。いつも内容薄いし。
わざわざ空撮しなくてもって感じですし。
今回は内部の写真をUPして頂きたい。コンクリートの状態とか特に。
下地の造作〜仕上げの状態。配管、配線やキッチンの収まり具合とか。
もう仕上げ段階だと思いますが工程の写真は必ず撮ってますから
抜粋して是非掲載して頂きたい。

っと、旭化成に直接言ってみます。

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確かに、空撮はもう必要ないですね。
内部の一番すすんでいる工事の状況が見たいですね。

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現在サウスタワーのエントランスロビーの上だけタイルが貼られて
おりませんが、その部分は折半系に塗装仕上げしたか？
パンフには黒っぽくなっておりますが・・・
黒の御影石だったらいいなと。

外階段の外壁部分の拭き付けタイル（塗装）ですが
あれで仕上がりなのでしょうか。足場も解体されてますし。
かなり塗りムラがあるように見受けられます。
”光の加減でそう見えるだけ”っと言い訳されそうですが。
であれば下地の精度が良くないのでしょうね。

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フロアーコーティングのおすすめが来てますが、フロアーコーティングは
素人でも出来るのでしょうか。知人で自分でやったら業者の1／３の値段
で状態もよく満足しているようですが、半信半疑でいます。
何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか。

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というかコーティング自体必要ないんじゃ？
それなりのフローリング材使ってる物件なら、オプションにも入れてこないし、売り主側がしない方がいいと言い切ったりしますよ。

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感じ方は人それぞれだとは思いますが、私の場合はパンフレットの完成予想図より実際の建物の方が圧倒的に高級感がある印象を受けました。
全体の規模感もありますが、外溝工事が完了した後はさらにいいマンションになると思いますよ。

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高級感はないけど、近所になじむ建物だと思います。
近所なので毎日見てますが、ずっと以前からそこにあったような感じです。
カバーも全部はずれて、建物ごとの日当たりの良し悪しがよくわかります。
季節によって変わってくるのでしょうが、南向きだから１日中日当たり良し、というわけではないようなので、一度見に行かれるといいですよ。

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個人の感覚の問題ですが、私もすごく高級感のあるカッコ良い
マンションだと思います。

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１５時ごろ

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NO２

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NO３

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Ｎｏ４

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ＮＯ５

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ＮＯ６

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その１　柴崎側から

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その２　品川道から

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その３　アップ

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その４　シンボルツリー

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その５　全景

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その６　全景

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その７　全景（夕方16時半ごろ）

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品川道を越えた狛江側より

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アトラス国領の外観は非常にいいと思います。しかし、南東側に都営のような白やピンク色のＵＲの社宅やＵＲ賃貸住宅の８階建てが建設されでもすれば、景観価値が半減しそうですね。　　　　そうなれば地域の者としても非常に残念です。階数は仕方がないとしても色のバランスを考慮して欲しいですね。

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景観価値も何も、もともとそんなものはないのでは？
アトラスは良くできてますが、昔、公団や公社が分譲してたマンションのデザインと
それほど変わらないからここに建っても違和感ないのだと思います。
前に建つ建物の色がピンクはなしだと思いますが、白はありでしょう。
最近のマンション業界はどちらかといえば白を基調にした外観が多くなっているようですから。

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ピンクと書いたのは、京王線側の都営の１１階建の賃貸住宅が実際に建設されてしまったから。
まあ、ピンクと言うかあれは薄ピンク色かもしれないけど。
ＵＲの社員社宅のあとだから、そんな色も有り得るのかな？
単純に心配しているだけです。

NO 613とNO 619 の写真に少しだけ写っているでしょう。

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駅近とこの広さなら、まあいろいろ主観的にはありますが、こんなもんだろうと思っています

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グランドアベニューの石の色がパンフより薄い

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引越担当会社の「アート引越センター」でお見積りされた方いらっしゃいますでしょうか？

他社と比較しても金額は高すぎ。サービス・特典も少ない。
ドラえもん加湿器等いらないのでもっと安くして欲しいです。

他社で頼むか自分たちでやろうか迷ってます。

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アート高いですよね〜　
ダンボール２０枚じゃ少ないし、ハンガーBOXのレンタル代とか
他業者はダンボール５０枚まで無料、ハンガーBOX無料、布団袋無料
食器のカバーも無料でした。

火災保険も高すぎなので他にします。

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かなり出来上がってきてますね。
駅前タワー、ブリリア、コナヴィレッジ、パークハウス、アトラスと
立て続けに大規模なマンションができましたが、個人的には
最も高級感があると思います（それこそ都心の一等地にあっても違和感ないのでは）
ただ、周辺の建物と比べてちょっと落ち着き過ぎている、
浮いているという印象を持つ人もいるかもしれませんが。

パークハウスザガーデンの方が洗練された
2000年代のマンションといった感じですが、
若干画一的、悪く言えば団地っぽい感じ。

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引っ越しは、この時期どこも重なるので、
大手では引き受け手が少ないみたいですよ。

時期をずらせば少しは安くなると思いますが。

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火災保険は自分でも選べるのでしょうか？
てっきり、代理店は決められていると思っていました。

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ＵＲの社宅跡にＵＲ賃貸は建たないはずです。
ＵＲは建替か再開発事業以外新規で賃貸住宅建てませんので。
売却されて民間の分譲か賃貸になるでしょうね。

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火災保険、ご自身で選べますよ。

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提案された火災保険のプランは保障内容が手厚すぎますね。
この内容で契約する方はいるのでしょうか・・・。
カタログには載っていませんが、三井住友海上の火災保険で「スリム３型」というのがあるみたいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29992/


NO239, 242, 245
あたりに書いてありました。

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↑上記訂正です。　ＮＯ239〜264あたりに書いてありました。

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物件の閲覧日程が近づいてきました、確認点のチェックリスト作成中ですが、ご経験で、アドバイス頂ければ．．．．．

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内覧についてはあの方に降臨して頂く予定です

建築看板から目を付け2年弱。モデルオープンから1年。契約から10ヶ月。
いやぁ〜長かったぁ〜（遠い目）
ブリリア、ガーデンをやり過ごし、アトラスに決めた私の判断に間違いは無かった（今のところ）
内覧まで数週間、楽しみ楽しみ

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