アトラス国領

今日、旭化成インテリア株式会社よりオプション相談会資料が届きました。出来るだけ最低限度のオプションでとは考えていますが、契約済みの方々はどうお考えでしょうか？

見ましたが、照明などの電器製品は、大変割高なプライスリストですね、拙宅ではデザイン勝ちの照明器具専門店より、家電メーカの製品を買って、自分で（と言っても電器屋さんに頼みますが）でやるつもりです。

販売会社のグループ会社の営業活動ですから、ここで儲けようとしている、と言うより、コスト高の企業でしょうから、35%引きといっても、家電メーカなどの製品価格には及ばない、と考えました。

オプション資料届きました。価格と一括取付の楽さのバランスが悩ましいです。
以下ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

・エアコンは、資料記載の通り、量販店工事だとダクトがテープ巻きになってしまうものなのでしょうか？　追加費用でカバー付きにした経験は？

・フロアコーティングとか石コーティングって、めちゃくちゃ高いですが、やっぱり大枚はたいてやった方がいいんですか？　光沢だけなら要らないんですが、長持ちとかキズ防止効果とかあるのかなぁって感じなんですが。

金をかければ何でもありますし楽かも知れませんが、同じような機能のもので（もちろん有名メーカ品で）倍半分違うのは、納得できないですね。我が家はできるだけ安く上げる方針ですので、今回のオプションxxは見送り予定です。

まぁ、”イベント”として参加する予定にしております。
１期に契約してそれっきり行ってないし。
買うとたらキッチンの水切り板と室名札かな。

ところでキッチンのメーカーってどこでしたっけ？？

>>520
＞キッチンのメーカー
タカラスタンダードです

都内ショウルーム
http://www.takara-standard.co.jp/showroom_search/prefecture/tokyo.html

>>521
ありがとうございした。
タカラでしたか。キッチンメーカーでは老舗の部類ですから信頼性はありますね。デザインもいいですし。

室名札はユニディで仕入れる事にいたしました。

>>518 自己レスです

量販店で調べたら、エアコン配管の化粧カバーは量販店でも追加料金を払えば取り付けてくれることがわかりました。
費用は、某店の例ですが、室内側が\7,350、室外側が2mまで\5,250でした。
ざっくりで\15,000前後でカバーが付けられるんですね。

総額での価格差は、安い6畳用で\15k、高い16畳用で\45kくらいでした。
仮に3LDKで4室に取り付けると、\100k程度の差が出るかも。

叩かれそうですけど・・・

エアコン配管の外壁側カバーは”設置義務”として頂きたいと思っております。色も茶系に統一！

見栄え的な問題もありますが、劣化し破断したドレンホースから水が外壁を伝い、外壁の汚損やクラック部からの漏水も懸念されます。
また、エアコンの穴と配管の隙間を塞ぐパテも数年で劣化し、隙間が必ず発生致します。その隙間から雨水が内部へ浸入しコンクリートを劣化、中性化させ、内部鉄筋を腐食させる原因にもなります。
鉄筋の腐食からコンクリートの爆裂を引き起こし、タイルの剥離、耐震強度の低下に繋がり、その補修には莫大な予算が必要となります。

そうなならい為の費用として、外壁側化粧カバー代、数千円は決して高くはないと考えます。

みなさま、エアコンの配管化粧カバーをご検討、ご採用下さいますよう、宜しくお願い申し上げます。

配管化粧カバーの件、了解です。

外壁側配管カバーをつける場合、
管理規約上の手続きはどのようにすればいいのかな？
外壁にビスで取り付けるんですよね。
無届ではできませんよね？

近隣での建設反対運動は発生していなようですが、野川対岸やまわりの戸建への電波障害は発生しないのでしょうか。元の国領住宅に比べ高層14階建てになるので大丈夫でしょうか。
対策費用としてマンション住民が毎月支払ているマンションも結構あるようですが？

>>524
意見が飛躍しすぎです。
専門家がみれば失笑物。
配管カバーのことだけでここまで想像たくましくできるのは
ある意味すごいですけど。
言い方は悪いですが、ここが団地の建て替え事業で一部は賃貸にでるであろう
部屋があることはわかってます？

昨日現場を見て来ました。
外観のタイルとと木々枝葉の重なりが大変美しく、ここにして正解！
と改めて実感いたしました。
帰りにヨーカドーに行きました。初めて行きましたが思ったより使えそうですね。
小さい子用の遊び場も広く我が子もお気に入りの様子でした。

配管カバーについては設置の方向です。北側のサービスバルコニーは
かなり目立つ所にあるので景観に配慮して着けたいと思っております。

懲りずに、また　構造計算書の偽装が出てきましたね。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

グランドメゾン紅葉坂のようですね。
　消費者は何を信用すればいいのか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

横浜のグランドメゾン紅葉坂は、積水のマンション。
積水のマンションは、自社で施工はほとんどしていないようです。
Ａホームズも住宅メーカーで自社で施工はほとんどしていない点では同じ。

偽装をしたのは藤建事務所という「構造設計者」
元請は設計の松田平田。

一番心配なのは、このアトラスの物件ＨＰの物件概要には設計者の記載はあるが、
　　　　　「構造設計者」の記載がないこと。
　　　　　「構造設計者」はどこ、だれ？？？下請？

この物件に決めようと思っていたけど、急に不安になりました。

パンフレットには、山中猛一級建築士事務所ウンヌンってなっているけど、ご心配でしたら、営業に確認したらいかがですか？

三井住友ＢＫのローン相談会行きそびれちゃいました。
行かれた方どうでしたか？
ローンの契約っていつごろなんですか？

こちらの物件のすぐ目の前の国領小学校ってどんな感じでしょう？
マンション＆団地で対立とかしたりはないんでしょうか。

513さんのおっしゃるとおり、キッズルームのイメージがわきませんね。
大規模マンションによくある大型遊具や絵本など置いてもらえるのでしょうか・・・。どなたか確認した方はいらっしゃいませんか？

>>535
ここに住む人の半分は「元」団地の人ですからあまり気にすることはないかと。

重説の巻末に「元」の謄本が数ページに渡って掲載されておりますよね。
住所が別になっている人達の部屋が賃貸に出されるのでしょう。
家賃はいくら位に設定するか気になります。
「元住人」「新規住人」「賃貸住人」色々ありそうですよね〜
他の建て替え現場ではアトラス祭りと称して新旧住民の親睦会が行われたそうです。

慎重になり過ぎているかもしれませんが、
あれだけ騒がれた後なのに　まだ、億ションでも偽装構造計算書の偽装を人がいるとは、、、
大手　積水・竹中工務店でもこの有様か。大手でも安心できないですね。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiioct0710311/

①確認検査機関の「東日本住宅評価センター」は、また見抜けなかった
　東日本住宅評価センターは、姉歯秀次元一級建築士の耐震偽装事件でも　見落としたのにまたかて感じですね。
　東日本住宅評価センターの検査はざる。
　まさか、この物件が東日本住宅評価センターで検査されていないか心配　です。
　このマンションの検査機関はどこかをチェックしたほうが良いと思って　います。

②今回偽装を見つけてくれたのは、建築主から評価を依頼された住宅性能　評価機関だった。
　どこの住宅性能評価機関の検査を通しているかも知りたいところです。

③大手の　積水・竹中工務店でも、子会社、孫会社と平気で仕事を丸投げ　されてました。　
　実際　丸投げしていても子会社、孫会社の名前は問題が出てこない限り　表に出てこない。
　最終的に構造計算をしたところもきっちり確認しておこうと思います。

①②③　すでにご存知の方は、いらっしゃいますか。

営業に確認したらいかがでしょうか？

南(東？)側のＵＲ職員住宅は14階建てに建て替えって本当ですか？

http://www.mansion-hyoka.com/index.php?mode=details&id=115&PHP...

調布市の高さ制限25Mがありますので、単純に間違いでしょう。
（総戸数が340戸【実際はは320戸】と誤記もありますし）

25mだから８階建てくらいは建つと思ってればいいのではないでしょうか。

今日、インテリア説明会に行ってきました。
　私は、旭化成インテリアを通じてお願いするものと、自分で量販店などで買った方が良いものしっかり分ける必要があると思いました。
　悩んでいるのが食器戸棚で、同じような品質のものが○塚家具半分くらいの価格で売っていたりしますが、ちょうど良い寸法のものがあるとは限らないので、高い金額を払うのもしょうがないかという気もします。
　フロアコーディングやエコカラットなども悩んでしまいますが、皆さんいかがお考えでしょうか。

フロアコーディングは、市販の液体を買って自分でやった知人がいましたが？　素人でもできるものなのでしょうか。知人は満足そうでしたが。

それから、実際にフロアコーディングをやって効き目はどうなんでしょうか？　やってないと、数年後に後悔するものなのでしょうか。
当然、業者さんは、ほとんどの方がやりますとおっしゃいますが・・・。

だいぶん出来上がっているようですね。

ＮＯ２

ＮＯ3

ＮＯ4

ＮＯ５

私もオプション会行ってきました。

どのオプションを頼むかについては、あくまでも個人的な考えですが、
・ここで頼まなくても、後日、別の店で安く調達出来るものは依頼しない
・ここで頼まないと、後々、調達が面倒なもの、もしくは
　オプションで頼んでも一般価格とそれほど差額が出ないもの、は依頼する
という観点で選ぼうかと思ってます。

フロアコーティングは、今住んでる家のフローリングは全くやってませんが、１０年経過しても、汚れや色に全く問題ないです。
フローリングの板は、もともとクリア塗装されてますから、フロアコーティングはさらにもう１層のクリア塗装をするようなもんです。

このマンションコミュニティにも、フロアコーティングに関するスレッドがいくつかありますから、検索してみてください。

そのスレでは、コーティングしたらキズがかえって目立つとか、床に物を落としてコーティングが小さく剥げてしまい、そこから剥げが広がったとか、コーティングならではのデメリット記載がありますので勉強になります。

素人フロアコーティング支援ページがありますから、ご参考まで。
マンション１住戸に必要なコーティング剤の値段は、1万5千円程度です。
ここ読むと、オプションコーティング価格との差に驚かされます。
http://www.burnish-club.com/index.html

このニュースはどうなんでしょうか…アトラスは…

　建材メーカーのニチアスが住宅耐火材の認定試験で偽装をした問題で、国交省が認定を取り消した約４万棟分のうち、大半の納入先だった旭化成ホームズは対策本部を設置、３１日から対応に乗り出した。問題があった耐火材は間仕切り壁と、屋根のひさしの裏や玄関、ベランダの軒裏の軒裏天井材。旭化成ホームズは軒裏天井材だけが対象で、間仕切り壁はなかった。問い合わせ窓口には、電話が多く寄せられた。

なるほど・・
既存不適格より祭りになる予感・・・

ではどうぞ↓

2001年7月以降にご契約頂いた「ヘーベルハウス」の一部と2006年1月以降にご契約頂いた「へーベルメゾン」の一部のお客様の住宅に採用している軒裏天井仕様について、納入元の不正な国土交通大臣認定の取得により、お客様にお約束している「住宅性能表示制度の耐火等級４（最高ランク）」の性能を満たしていないことが明らかとなりました。
「ロングライフ住宅」を標榜し、安全・安心な住宅を供給することに努める旭化成ホームズは、供給者としての責任を果たすため、今後、それぞれのお客様と協議の上、早急に該当する全件の改修工事を行います。
お客様をはじめ関係各位の皆様方のご信頼を損なう結果となりましたことを深く反省し、心からお詫び申し上げるとともに、今後改修にともないお客様にご迷惑をおかけすることを重ねてお詫び申し上げます。

との事ですから関係なさそうですね

写真拝見しました、ナカナカ良いじゃないですか！

うん、写真いいですね！
とても落ち着きがある。

来春、幼稚園（年少）にご入園の方、
どちらに決まりましたか？

ウチは緑ヶ丘なので、ご一緒さんが居たら、
ぜひ！お友達になってくださいね☆

国領では、駿河台学園第一幼稚園が身近のよですが、その他　参考まで

http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/tokyo/chofushi/s23.htm...

５５８さん！

うちは白菊幼稚園に決まりました。違う幼稚園ですが、同年齢になりますので、ぜひお友達になって頂けると嬉しいです！

いろいろ心配させる話が多い世の中ですね：

超高層マンションで鉄筋128本不足、清水建設が施工ミス(日経新聞）

千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の超高層分譲マンションで128本の鉄筋が不足していたことが7日分かった。マンションは大手ゼネコンの清水建設が施工、現在30階部分で工事を休止している。施工ミスが原因という。住宅性能表示制度に基づく中間検査で事実が明らかになった。

国土交通省は同社などから鉄筋不足になった経緯や原因について詳細な報告を求めている。同社は補修工事で強度不足を解消し「マンション購入者に予定通り引き渡す」としている。

鉄筋不足が見つかったのはＪＲ市川駅前再開発地区に建設中の超高層マンション「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（45階建て、高さ約160メートル）。1—3階に図書館や商業施設、4階より上が573戸分の住宅になる。2005年8月に着工し、09年1月に完成予定で、すでにマンションは完売したという。

住宅性能表示制度の中間検査が機能している証拠ですね。いいことだ。

京王線の家賃相場情報を見つけました。
転勤で賃貸に出しても、まあまあいい家賃のようです。
国領の家賃相場　160,170円
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=863/sort=5d/

＞563は

京王線の家賃相場情報。駅徒歩10分以内の賃貸アパート・マンション・一戸建ての平均賃料を間取り別に算出しています。（週3回更新）
3LDK　160,170円　も固定的な表示ではないようです。