ブリリア　エルシオ萩山

そういえば、売れ残った部屋の管理費や修繕積立金はどうするのでしょうね？

完売するまで売主さんが負担するので心配いりません

大規模マンションだと、エレベーターや周辺道路の混雑緩和のため
引っ越し日ってずらしたりするもんだけど、ここは違ったのかな？

なにはともあれ、はやく完売するといいですね。けっこう内装業者がはいってますね。
自分好みにリフォームしてるひともいるのかな？

時々ですが
「新価格発表」とか出るマンションは売れないのを
処分するためのはずです

音はほとんど聞こえなかったですが、西武園の花火キレイに見えました！
期待してた以上にしっかり見えたので感激でした。
これが8月毎週末見れると思うと贅沢な気分です。

>>355
うらやましいー！！＆ご購入おめでとうございます。
うちからだと全然見えません；；
上の方の階なのかな？うらやましいです。

>>356さん
ありがとうございます。
全然意識してなかったので、窓から見えた時は得した気分でした。

でも入居してみてのマイナスも…
特に夜や早朝なんですが、武蔵野線の音が結構うるさいんですよね。
今まで経験した事が無い音なので、早く慣れたい気持ちでいっぱいです。

３５７さま

武蔵野線は深夜早朝に貨物列車も走りますし、
スピードもだいぶ出してるようなので、やはり響きますか！？

ちなみにガーデン側中層階以下でいらっしゃいますか？

特にガーデン側低層階の方のリアルな感想伺いたいです。

>>358さん
深夜早朝にうるさくなるというより、深夜早朝は静かなので気になるというカンジです。
室内が無音だと結構響いてますね（感じ方は個人差があると思いますが）。

我が家は西側の高層階ですが、低層階の方が静かなのではと思っています。
キッズルームや集会室で聞こえた音の方が静かだったもので。
上にいくほどコンクリートの振動音が加わっているのかもしれないですね。

我が家はバルコニーの雰囲気や眺望、サプライズだった花火など、西側を選んで良かったと思っていますが、振動音が少しでも気になるようでしたら東側や東寄りの南側をご検討される事をおすすめします。

余談ですが、西側の過ごし方として、連日トンボを追いかけている子供達の姿をバルコニーから眺めているとほっこりした気分になれて良いですよ。

>>359様

はじめまして。私も購入を考えているのですが、武蔵野線の音についてとても気になっています。
実際にお住まいになってる方のお話はとても参考になります！
差し支えなければ何階にお住まいでしょうか？
それから、何時から何時くらいまで音は気になる感じですか？
教えていただけると助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。

>>360さん
はじめまして。
ご参考にならないかもしれませんが感想を書きます。

生活音の有無が気になり方に影響大です。
朝や夜など室内が無音状態だと重低音が響いています。
逆に、家事をしていたり、子供が騒いでいたり、テレビを見てたりするとほとんど聞こえないです。
あと、朝の6～7時代は回数が多い 気がしますね（通勤時間帯で電車の本数が多いに加え、我が家が静かな時間帯だから気になるのかもしれないですが）。
音量自体が大きい訳では無い（家族揃って寝れなかったり起こされたりするような事は無いです）のですが、初めて聞く音だったので最初はいちいち構えてしまいました。

数日住んでみて、最初より気にならなくなってきているので、慣れるんだろうと楽観出来るようになってきています。
ちなみに我が家は8階以上の部屋です。

みなさん、見学とかは事前に予約して行ってますか？
突然現地にいってもみせてもらないですよね？

ここでは無いモデルルームに飛び込みで行った時、完成済みだった為に自由に動く事も出来ず、商談用の部屋でひたすら1時間位待たされました。
それに懲りて今では必ず予約をするようにしています。
平日ならそんな事も無いんでしょうけどね。

まだ完売してないの？
たしかに将来、売却しずらい（誰も中古では買わん）し、転勤族に対しての賃貸がいいところ。
永住すればと思うが・・・・35年後、もめる懸念がある物件だ。
地代と公園の管理費を払い続ける事思えば、ここはパスだ。
おそらく、初めてマンション購入する人が買ってしまう物件だな。
たぶん、買い替えの人はいないはず。
来年、さっそく中古で売りが出そうだな。

定期借地権と勘違いしてません？地代って。
竣工前完売はしなかったけど、まだ竣工したて。この時勢普通のペースじゃない？
あと、中古で売れないと思う合理的な理由は？
ちなみにうちは買い換え。根拠が無い適当な書き込みはやめてね。

本物の地元不動産やならこんなこと書かないでしょｗ
バカバカしい。

ところで、ここって管理費はいくらなんでしょうか？
普通のマンションより高そうなイメージ。

他のマンションと比べ若干高めという感じでしょうか。アバウトですいません。公園の管理費も掛かりますが
ここの購入者は自分の公園を付近の方に使っていただく意識が（自負）ありますので、厭わないと思います。

部屋の広さによりますけど、管理費と修繕費込みで2万円前後ってカンジです。
内公園の管理費は1500円位。
最近のマンションは共用設備が充実している分、昔と比べると高いですよね。

>>.361さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！
武蔵野線は地図で見ると、西棟の南側に近いようですが、361さんは西棟の南側に近い方にお住まいですか？
それとも西側は何処も音が響くのでしょうか・・・
本当に環境が良いので悩んでいます。

音や振動も慣れだと思いますよ。とっても神経質な方は難しいと思いますが…

西武線の音も慣れると思いますよ。それよりバルコニーから空や電車を眺めるのも
優雅な時間になると思っています。

このマンションのいい所を考えて検討してはどうでしょうか？？
全てが希望通りの物件を見つけるのは難しいと思うので…

>>360さん
我が家は南寄りの部屋です。
あと、新しく気付い事をご報告します。
リビングにいると、北側の壁から響いて聞こえてきます。
音の伝わりって不思議ですね。
もっと入居が進むとまた聞こえ方が変わるのかもしれませんし。

ご検討されている部屋の音の聞こえ方は分かりませんが、かなり神経質な方（無音じゃなきゃ耐えられない等）であれば避けた方が良いと思います。
ちなみに私は神経質な方（以前住んでいたマンションも線路沿いで、毎日始発の音で目が覚めていました）で、引越初日はちょっと後悔してました。
今は慣れてきてあまり気にならなくなって来ていますし、西武線の音で目が覚める事も無いので快適に過ごせています。
個人差があるとは思いますが、数ヶ月もすれば普通になるのかなと期待しています。

西側のメリットも書きます。
ざわざわの森の木々（バルコニーの雰囲気も含めてリゾート気分が味わえます）、8月毎週末の花火（バカに出来ない位キレイです）、夕日（癒されます）、これらが全部室内から楽しめる事ですね。もちろんバルコニーから眺める四季の森公園も。

派手さは無いですが、生活に不便も無く、自然がお好きでしたら良い所だと思いますよ。
共用廊下の吹き付けは安っぽいですが、室内は適度に高級感がありますし。
アメニティサポートの方も今の所カンジも良いし、キレイにしてくれています。

長文になりましたがご参考になれば幸いです。

>>367,368さん

遅くなりましたたが、管理費についてコメントありがとうございました。
そのくらいでしたら許容範囲ですね。最近のマンションでは普通くらいの金額だし、
もっと高いと思ってたので意外でした。

>>371さん

まさにそのリゾート気分が味わえそうですごくいいなと思ってました。
夏は花火も楽しめるなんてほんとにいいですね。
お部屋にもよるとは思いますが、羨ましい限りです。

こちらはブリジストンの工場がとても近いですが、ゴム臭はやっぱりするのでしょうか？

>>372さん
将来的に駐車場が使われないと値上がりの心配がありますが、今の所順調に埋まっていっているようなので一安心です。

>>371さん
うちは南向きなので花火が見えず残念です。羨ましい！

>>373さん
ゴム臭全くしませんよ。そういえば契約前にそんな心配してたっけって書き込みを見て思い出しました（笑）

ゴム臭、線路の向こう側（工場側）だと道を歩いたり自転車に乗ってて臭うことがありました。
でも、マンション側の遊歩道あたりでは今までに感じたことは一度もないです。
工場の前のマンション達でちょうど壁になって流れてこないのかな？

15年程前にこの界隈に住んでいた事があり、夏の午前中はゴム臭がしていた事を覚えています。
ブリリアの営業さんに「ブリヂストンの努力で昔と比べると臭いは大分無くなったそうですよ」との説明を受けた時は半信半疑でしたが、実際生活を始めてみるとその通りだと実感出来ました。
過去の経験上、この時期に臭わなければ一年を通して大丈夫だと思われます。

うちは、東側ですが全くゴム臭がしません。購入前にも全く懸念していませんでしたが、入居後も問題なく過ごせています。

入居者の方でお子さんがいらっしゃる方、キッズルームをご利用されていますか～？？
うちは、2、3回行ったのですがまだあまり他のお子さんにお会いしていません。（引っ越し後で皆さんお忙しいかな？）
皆さん、どんな様子かなと思い書き込みさせていただきました。

>>377さん
初めまして。
我が家はまだ子供が赤ん坊なので遊ばせる事は出来ないのですが、ママ友目当てで何度か覗いているんですけど、いつも誰もいないんですよね…
結構お子さん連れのご家族が多そうなので、もうちょっと落ち着いたらにぎわってくるのでしょうか。
あと、何かしらおもちゃがあると良いですよね。
管理組合が機能してきたら意見してみませんか？

378さん、はじめまして！まだ誰もいないし、確かに遊具があってもいいなと同感です。自分達の持ち物ですし管理組合に意見賛成です☆
きっと、そうしたらもっとママ達が遊ばせやすくなりますね。
うちはもう2歳過ぎてるんですが、そのうちテラスのテーブルでお昼でも食べさせたいなと思っています。
近々、お会いできるかもしれませんね～

テラスで昼食、いいですね！
うちはまだまだ先ですが楽しみです。
キッズルームでお会い出来る事を楽しみにしています！

入居が進んできているみたいですが、規約違反の方がいらっしゃるのが残念です。
共用廊下に物を置いていたり、ベランダの手摺に布団を干したり。。。
ルールは守って皆さんが気持ち良く過ごせるマンションになるといいなぁと思います。

もっと心配することがありますよ

このマンション
まだ売れ残りがかなりあるんでしょう？？？

売主がその間の修繕積立金や管理費を払わなくてはいけないのが
事実だとしたら、また、とにかく売らないと売主は大損害を
こうむることになります。

そうならないためには
売主さんは何をしなければいけないと思いますか？

こちらの物件ってそんなに売れてないんですか？

東京市部に土地勘がないので、教えていただきたいのですが、横田基地や航空自衛隊が近いと思ったのですが、（勘違いなら申し訳ありません。）飛行機やヘリコプターの音は頻繁に聞こえますか？以前、羽田の近くに住んでいたので、飛行機の音は本当に気になります。入居済みの方、どうか教えて下さい。

萩山のあたりは飛行ルートからは外れてるのでそんなにうるさくないよ。
横田の騒音が気になるのは西武立川とか昭島とか。
先の書き込みにもあるように電車の騒音を気にしたほうがよい。

>>382さん
最後に見た料金表で、契約率8割程度の販売状況だったと思います。
でも東側はほぼ完売、西側もあとちょっとで、金額高めの南側が多く残っていたと記憶してます。

飛行機は気になった事はありませんね。
飛んでいるかどうかも正直分からない位です。

西武立川も、そんなに飛行機の騒音気になりませんよ。西武新宿までだと、萩山から１０分ぐらいしか変わらないし、座って通勤できるので以外と穴場かも。

注意！！！
訪問販売が非常に増えていると思います。
先日ですが、我が家に給気口のフィルターを販売員が来ました。
フィルターは、繰り返し洗えば性能は落ちますが使えます。
その販売員は、１回くらいしか繰り返し使えない！　と言っていました。
皆さん、悪徳業者には注意してください！！！
エコ・・・・・って会社です。

久米川でマンション購入するなら駅から徒歩５分以内でないとわざわざ買う意味がないと思う。
戸建が１０分圏内で普通に買えるし。

５分以内のマンションも、すぐに完売とはいかないので、ここはかなり苦戦しそうですね。
コンセプトなどは悪くないんですけど、やはり立地ですね。

ここに限った事では無いですが、最近の私鉄市部マンションで早く売れるかどうかは立地よりも価格じゃないですか？
ファミリータイプで3000万円台前半なら駅から遠くてもどんどん売れるけど、4000万円以上は時間がかかる。
近隣ではプラウド久米川もブランドマンションである事に加えて立地・仕様も良かったのに、戸数の割に完売まで大分時間かかりましたよね（入居開始から3ヶ月以上）。
このご時世で竣工前完売なんてあるのかな？

マンションだと駅から遠いと、いくら価格が安くてもどんどんは売れないですよ。
一部の人気のある地域は別ですが、この辺はバスもそんなに便利じゃないですし。

それから、売れ残りも気になりますが、相場より価格が安くてどんどん売れるのも考え物です。
価格の安さが売りのマンションは、入居後にいろいろなトラブルもありそうですし。

>>386さん
うちにもその業者来ました。
内覧会で説明を聞いていたのですぐに断りましたが、あれは完全に虚偽ですよね。
早く引越時期が過ぎて業者が出入り出来ないようになって欲しいです。

昨夜もマンション前で悪徳業者２人組を見かけました。
気持ち悪いですね。
管理人が帰宅した後に営業していると思われます。
今朝、管理人の方へ連絡しておきました。
皆さん注意しましょう！

管理人へのご連絡ありがとうございます！
住民全員で注意しなきゃですよね。
不用意にオートロック開けてしまうと全住戸に直接来られちゃいますもんね。。。

この物件周辺は、物騒なんですかね？ほんとに何もないところなので、公園の中も、夜遅くなるとちょっと怖いですね。

夜遅くの公園は行く機会が無いのでわかりませんが、萩山は平和な所ですよ。
確かに何も無いですが、その分繁華街のような喧騒やトラブルも無いですからね。

３１日、夜中から朝方まで６～７人の不良高校生？が騒いでいました。
公園内を自転車で乗り回したり、大声出したりと・・・・・・。
警察が来て取り締まりしていました。
今後、こういうトラブルがないよう警察に頑張ってもらいたいですね。

サクラの季節の対策を今から考えないと大変なことになりそうな気がする。

394は事実です

395は予想通り
警察にＴＥＬするしかないでしょう
間違っても直接注意しないこと
何をされるかわからない

南向き失敗だったような気がします。。。

電車の音は室内でも気になるし、
窓を開けているとテレビの音さえ聞こえません。

武蔵野線の音や振動は聞こえませんが、
他の向きの方はどうなんでしょうか。。。
南向きといっても眺望も良くないし、
桜もちゃんと見れるのか？
心配です。
なんだか何もメリットがないような気がしてならないんですけど
他の向きの人でも
ここの向きは失敗とか感じてますか？？

西向きだと花火も見えて
眺望もよさそうだし、
私もそちらにすればよかったと思ってます。

いまさら引越しは出来ないですが、
南向きのいいところが今のところ
なくて
ちょっともやもやしています。。。

だれだ、電車の音全然気にならないなんて言ったの

西側も電車の音は結構うるさいですよ。

線路が前にあるので購入前からわかっていたはずじゃないですか？
西側も窓を開けていたらテレビの音は聞こえにくいです。おまけに西日が凄まじい…
でも、はじめから覚悟していましたよ。