ブリリア　エルシオ萩山

東京都の民設公園制度　第一号物件とのことですが、
購入者にとって、それがどんなメリットがあるのでしょうかね？
たとえば、税制優遇とか？

路線図を見る限り、萩山駅というのは　便利そうですね。
駅徒歩4分というのもいいですね。

萩山駅は西武拝島線と多摩湖線の駅です。
国分寺方面・玉川上水、拝島方面・西武新宿方面・西武遊園地方面と
交通利便性としては便利な駅です。
国分寺には10分そこそこで行けるし、西武新宿行きは急行も止まります。
難点は駅前の買物施設がほとんどない事でしょうか・・・。
生活利便性としてちょっと不便です。
地図で確認するとJR武蔵野線が地下を走っているような気がします。
あとは価格と設備仕様などの面がどうかって所ですかね。
ブリリアって高級なイメージがあるんですが、やっぱり結構高いんでしょうか・・・価格。

>>03さん
やはり、価格が気になりますよね。
ブリリアは仕様が良く、安心して住めるブランド
と認識してますが、エルシオはどうなんでしょう？
別地域のエルシオは、コストを削ったところが
あちこち見受けられたものですから。


先頃　発売されたプレジデントを読み、東村山市の
生活満足偏差値のあまりの低さに、驚きました。
住んでいる方の実感としては、本当のところ
どうなの？と聞いてみたいところです。

ここはテニスコートの跡地とか。だから
伊達公子さんか！？そしたら、敷地内に
テニスコート欲しいです、せっかくだから。

東村山は本当に「村」だからね。
有力地主とか、名士とか、時代錯誤なお国柄。
３期１２年も市長をやった細渕一男のプロフィールを検索してごらん。

財政も悪い。大企業誘致に積極的でないから、
収入が絶対的に足りない。地方交付税は２６市でトップクラス。
なのに市議会議員の給与は一時期トップクラスだった。

市指定のゴミ袋の値段とか、下水道の値段とか、
今住んでいるところと比較してみるといいでしょう。

以上、元東村山市民でした。

資金的に極めて多忙な東村山市は、市税が多摩地区内下から2番目なんですが、その割にたばこ税と軽自動車税はけっこう上位に位置します。おもしろいですね。

さて、本物件ですが、最寄りの萩山駅は使い勝手がよく周りは緑多く住環境はとても好い。難点は買物だけ。尤も、徒歩10〜15分で久米川や八坂商店街を利用できるので、人によっては些末な事かもしれません。
市政に四の五の言う人も多いけれど、それは一旦おいといて、もし興味があるならば現地をご覧になってはいかが。きっと気に入ると思いますが。

ココロコスに似て非なる物件ですね。
立地が魅力です。

あとはやっぱり価格次第でしょうか。注目します。

日照がどうのって、もめた(もめてる？)って聞きましたけど
どうなんでしょうか・・・。

久米川や八坂商店街は利用しやすいと思いますし、個人的には物価もそれほど高いとは思いませんよ。
今は萩山駅周辺はそれほど便利でないかもしれませんが、マンションができると変わるかもしれないですね。
プレジデントに限らず雑誌の記事はストーリに合わせてデータを利用する傾向がありますので
回答者数やその属性、母数なども考慮して読まれるといいと思いました。
書いてあることは（過去のことなので）外れていないかもしれないが、すべてではないかと。

ここの敷地にあったテニスクラブの元メンバーです。

北側の公団の住民からの苦情から確か17階建てから11階に変更されたようです。

周辺環境は抜群に良いのですが、敷地の2/3は公園化義務あり、しかも上記事情で
相当単価は高騰するはずで、はたしてどの程度になるか大変興味を持って見守って
いる所です。

>>10
そんな事があったんですか。なるほどあの一角には多数層建築がありません。住環境や萩山駅の使い勝手などポイント高く、東村山市内の物件中最上位に属すると思うけど大げさかな？

民設公園の維持管理もマンションがするんですよね、おそらく。
管理費も高くなりそうですね。

価格未定ですが、3駅隣のエルシオ玉川上水を参考に目見当をたててみる。
玉川上水は70.25㎡〜91.59㎡で3530万〜5420万です。
・70.25㎡：3530万　≒50万/㎡
・91.59㎡：5420万　≒59万/㎡　⇒　双方間を取って 54.5万/㎡

ex）萩山A型 4LDK 87.55㎡
・54.5万×87.55㎡ ≒4771万 ⇒ 13%増で約5390万

こんなところでどうだろう。

チラシ見たけど、南東から北西に向かう角度で建てている気がして、
線路から見て左側の物件は、北西の方向にベランダがあるようになって
いるけど、もし本当なら、あり得ねぇ〜☆
　
あと、電車はうるさくないのかなぁ。公園は広くて、緑も多く、環境は
良いだろうけど。

萩山の駅前は全く魅力がないけど、日々の買い物なら、久米川の商店街の
丸正がけっこう使えますね☆

>>14

北西向き、ありますよ。
「パークビュー」とか称してますが、どうなんでしょうね。
おそらく>>10さんが書いた階数削減で仕方なく作ったのでしょうが。
電車は拝島線のカーブが目の前ですから、ある程度の音は覚悟でしょうね。
全体的な環境としてはいいと思います。

東村山で検索していたら変な市議さんのHPに行きついてしまって笑いました。

北西向きのベランダが階数削減とどう関係が有るのですか？
また、各部屋から出れて草花や通常使用しないものが外に置けて便利だと思うのですが、あり得ないのですか？

この物件は、値段が張りそうです。あらゆる、建築部材の値上がりで、部材だけで15％〜23％の値上げされていますからね。87.55㎡は、下階で5500万・上階最高値で5900万ほどになるでしょう。去年でしたらもっと高かったでしょうね。

価格予定が、3100万円台〜5100万円台となっていますよ。

値段にびっくりしました！
もっと高いかと思っていたのですが・・・・
それほど萩山駅が栄えていないからでしょうか？
西武新宿線もＪＲじゃないのだからそこまで安くしなくても・・・・
って思いました。
でも、管理費、修繕費以外に公園維持費も取られるんですね。
それはちょっと痛いかも。

位置的にはライオンズ久米川と同じですが、最寄り駅が違うんですよね。
それだけでここまで値段が違うのは・・・
何かあるのかしら。

今久米川徒歩4分にプラウドが建設中だから値段抑えてるのかな〜
同じ徒歩4分なら久米川の方が便利でいいかも。

高い値段では売れ残り必至です。
適正価格で売り出す努力をしたのではないでしょうか。
東京建物さんはマーケティングをしっかり行っているのでしょう。
びっくりするほどの安さでもないと思います。
今の適正価格ではないでしょうか。

もちろん、それなりに仕様は落とされてますし、
立地的にも寂しすぎる場所ですから。
ただ、消費者の立場に近づこうとしてくれている
気がしますね。その点を評価したいです。

私は希望の場所と違うため、検討から外しましたが、
このマンションは早々に完売してほしいと思います。