ライオンズ南大沢ヒルズ

ベルコリーヌ南大沢の新築物件（改築）が相当安い値段で出てきましたね。　１０９平米２７００万この時期とは言え安いですね。　南大沢お探しの方はチェックしたほうがいいですよ。　近隣
のマンションに先行してチラシが入っていた。　売主はロイヤルハウジングとの事。　瑕疵の立替物件の為、まず構造は間違いないはず。

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ベルコリーヌからの住み替えで、この物件を購入されている方が多いとＤ営業に聞きました。
ベルコリーヌって、築２０年位ですよね？改築した理由だってＴＶで放映されたように建築上の問題をかかえていたんですよね・・・
それで２７００万って、高すぎっ！

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でも一応新築だし、広さの割りにはかなり安いかなーと思ったんですが、ここの住人が
ヒルズの購入者に多く居るのですね。　旧住人にとってはもう公団はうんざりということ
でしょうか？　ただあれだけ問題になって立替しているのだから構造や強度に関しては
必要以上に管理されているもで今回は問題がないのではと思います。　だだ、設備、仕様
間取りが公団仕様なのでヒルズと比べるとやはりどうでしょうか？　どちらにしろこの時期
に購入を検討できる方はうらやましいです。

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両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。
ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。
一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。
大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意してください!!

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バルコニーが吹付けなのは多少分かっていたのですが、少しガッカリしました。

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カタログをよく確認してみたら、>>173さんの言う通りバルコニーは吹付けに見えますね・・・
タイルかと思い込んでおりました。。。
これが青田買いの怖さですね。
他にも思い込んでいた仕様と現物との違いがでてきそうで、怖いです(ーー;)

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帰宅途中にヒルズ付近を通ったら、いつのまにか建物を覆っていたカバーが外されてた！

想像していたよりも迫力あるねっ！！

暗くて外壁の具合まではわからなかったから、また昼間にでも見にいってみます(^O^)／

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とうとうカバーはずされましたか！
はやく見たいなぁ。
入居まであと２ヶ月ほど・・・待ち遠しい。

近くある「いこいの湯」はオススメですよ。
（↓かけ流しの天然温泉では東京イチの人気らしい）
http://www.nikkeibp.co.jp/archives/353/353565.html

周辺には気になるお店もちらほらあるので
楽しみだなぁ。

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ここの掲示板は、結構静かですね。
購入を検討されている方の参考になればと、私が調べた事項や個人的考え方を紹介させていただきます。

①マンション敷地の先端（信号の交差点）から駅の改札口まで男性大人の歩行速度で約８分。ここのマンションは、駅距離がネックと言われていますが、私個人的には、時間も大してかからず、歩いていても気持ちいい場所なので、苦になりません。（マンションの玄関を出てから、駅のホームまで１２分程度見積もってます。）
②南大沢発朝６時９分発新宿行きの電車は座れません（この電車より早い時間帯は確認してません）。ただし、多摩センター及び稲田堤駅で結構降りるので、運がよければ座れます。多摩境ならぎりぎり座れるようです。朝早い時間帯だと快速がないので、調布に出るまでけっこう長く感じます。夜の帰りは、新宿から準特急、調布から快速への接続がスムーズなことが多いので、ストレスはあまり感じません。
③私は新宿から２０分くらいの所が勤務地のため、このマンションを選ぶにあたり、最も通勤時間がネックでした。京王線沿線の他のマンションを比較し、悩み続けていましたが、主に次の点から、本マンションに決定しました。
Ａ．周辺環境の清潔感と開放感、子育て環境の良さ（街並みや公園はダントツです。）
Ｂ．イトーヨーカドーや近くにある生協等の店の質が高い。（良質なものが割安な感じです）
Ｃ．朝早く出勤し、夜遅く帰宅する私にとっては、土日の生活が重要。平日は、通勤時間が１時間かからなくとも、１時間半でも、どちらにしろ疲れる。それならば、土日にいかにして気力体力を回復させるかが重要であり、南大沢でなら、どこかへ出かけることもなく実現できる。

と、こんな感じです。
購入検討中の方等、何か質問があれば聞いて下さい。分かる範囲でお答えします。

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>>177さん

はじめまして。

駅までの距離って、その程度の時間で行けるのですか？？
遊歩道＋階段を利用すると、15分程度かかりそうかな？と感じております(実際に歩いてみていないので、なんとも言えませんが・・・）

それと男性なら良いですが女性が夜に帰宅する際、遊歩道を利用するのは危険かなとも考えております。
今年の4月には近所に南大沢警察署ができるようですので、治安は大丈夫なんですかね。。。

物件や周囲の環境は非常に気に入っているのですが、私も妻も電車通勤のため駅までの徒歩の問題で非常に悩んでおります。

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>>178さん

１７７さんとは別人ですが、
私も実際に歩いたので感想をお話します。
女の私の足で、マンション敷地の先端（信号の交差点）から出発して
マンションギャラリーの入っている建物（通称：鳥の巣？）あたりまでで
たしか８分くらいだったと思います。
意識して早歩きにはしていません。
私は女性にしてはガシガシと大股で歩くほうなので
少し早いのかもしれません。
ただ、遊歩道はゆったりとした幅があり
途中に信号がひとつしかない（マンション横の信号はほとんど車通りがないので左右確認して渡っちゃいます・・・）ので
自分のペースで歩くことが出来、ストレスが少ないです。
お部屋の位置によっても変わってくるとは思いますが、
玄関をでてから南大沢駅のホームに着くまでに
だいたい１５分みておけば大丈夫なんじゃないかしら・・・と思っています。
あくまでも個人差があると思うので
参考までに。

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私も１／１６の朝９時ごろ契約後初めて駅まで歩いてみましたが、
１７７さん、１７９さんと同じ駅までが８分、駅からが１０分でした。
平日のこの時間帯でも意外に人通りもあり、途中公園もあったりして
景色もＧＯＯＤでした。ただ、普段あまり歩くことがないので駅から
は少々息があがりましたが・・・

別のスレで多摩ＮＴの高齢化、限界＊＊等が書かれていましたが、
ネットで調べて娘のプレ幼稚園の申し込みに行ったところ、受付
時間のはるか前に定員はおろか、キャンセル待ちの受付まで締め
切られていました。
土地勘がないためよくわかりませんが、民間マンションの建設で
子育て世代も多数流入しているようで、逆に娘を幼稚園に入れる
ことができるのか新たな心配がでてきました。

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>>179さん、>>180さん

178です。
情報ありがとうございます。

10分程度とわかって安心いたしました！
週末にでも駅まで歩いてみようと思います。

ところでこの物件、専有部の設備（床暖房、食洗機、ディスポーザー…等)は今どきの仕様なのですが、共有部の設備はちょっと貧相な感じがしませんか・・・？
あれだけ大きな敷地なのに機械式駐車場や、ゲストルームがないなど。。。
この物件ほどの大きさでこの程度の共有設備って不思議だなと思いますが如何でしょうか・・・

現在比較検討中のＨ２Ｏプロジェクト(お隣の駅)の共有部はかなり良さそうなので、非常に悩ましく・・・^_^;
ただ、ＭＳ近辺の町並みは断然こちらが勝ってますね！

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１７７です。
駅までの徒歩については、解決したようですね。やはり実際に一度歩くのが一番ですよ。時間的には短くとも、アップダウンが結構あるので、それが我慢できない方もおられると思いますので。

共用施設については、確かに少々物足りない気がします。ゲストルーム程度は欲しかったです。ただ、余計な共用施設が多くて、将来的に管理費が高くなるよりはマシかな、とも思いました。
また、駐車場については、土地があれだけあるのなら、自走式ならなお良かったのにとは思います。機械式で７，０００円から９，０００円。他のマンションで自走式駐車場で３，０００円とか結構ありますもんね。
堀之内も気になりましたが、街並みと急行停車駅ということで、私は南大沢に軍配があがりました。

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駅からの遊歩道階段ですが　少し息があがりますね
まず実現はしないでしょうが　屋根付きのエスカレーターが
出来るなんてことは　ないでしょうね　・・・？
駐車場ですが　敷地があるので自走式の駐車場にしてほしかったように
思います。出し入れの際重なると時間もかかるし機械式のメンテに
費用もかかるでしょうし。
ＬＭは周りの環境は最高ですね。

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共用設備については人それぞれでしょうが、実際は最初だけ！って感じで建設後数年たっても
共用設備を利用する人が絶えないってマンションはあまり聞いたことがありません。

実際に生活してみて、あるいはあちこちのファミリーマンションで議論されているのは
・自転車置き場の不足による玄関ポーチへの放置や
・バイク置き場の不足によるバイク置き場以外への放置、
・来客駐車場の不足による順番待ち、許可外割り込み駐車
など等、絶対数が不足しているにもかかわらず話の方向はモラル論ばかり。
無駄な共用設備にスペースを割くよりもこれらのスペースを拡充したほうが便利だと思います。

場所柄ここのマンションは周辺環境が素晴らしいので日常の足として、あるいは入居者の子供
が成長する数年後は自転車、バイク、車を置くスペースがもっと必要になってくるような気が
します。
レンタルサイクル（電動含む）やレンタルバイクのサービスがあればいいな！と思います。

現駐車場は芝生広場で、芝生広場の下は車寄せ近辺とＥ棟側から進出入できる自走式シャッタ
ーゲート付地下駐車場だったらもっとよかったのにと思います。

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契約された皆様、内覧会は業者に依頼しますか？

初めてのマンション購入で不安の為、内覧会業者に同行してもらいチェックしてもらったほうが安心かな〜と。

他スレで見かけた武蔵小金井のプラ○○タワーのような事があると、、、やはりプロにチェックしてもらったほうが良いんですかね？？

個人の判断なんでしょうけど、皆様のアドバイスを頂けると幸いです。

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内覧会業者そのものの存在を知らなかったので、これから色々と情報を収集して判断します。周りの同僚に聞いたら、結構指摘事項があり、内覧会は２〜３回程度繰り返すとのこと・・・。平日にそう何度も休みを取れないので、初日は妻と内覧会業者に任せて、１回で問題点を全て指摘してもらい、その完成検査を私自身で見ようかとも思います。

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１８６さん

ご回答有難うございました。

再内覧会を数回行う場合もあるんですかっ！？

できれば指摘する箇所がまったくない状況だと良いんですけどね〜〜、そんな事はないんですかね・・・

２、３月は決算に向かって仕事が忙しく、その都度会社を休むことは厳しそうだし・・・

業者へ依頼すると素人が見ないような配管などもチェックしてもらえるようなので、出費は痛いけど頼む方向で前向きに検討してみます。

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初めての内覧会です。
右も左もわからない状況なので、アドバイスいただけるとうれしいです。

内覧会では、どのような点に気をつけて見ていけばよいのでしょうか。
チェックする項目があれば、具体的に教えていただけないでしょうか。

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マンション内覧会チェックシート：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

上記スレから役にたちそうなチェックシートをプリントアウトして、内覧会時に活用してみては？

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１９１さん、ありがとうございます。
さっそく参考にさせていただきます。

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１９１さん、ありがとうございます！
私も参考にさせていただきます。本でも買おうかと思ってましたが、本代が浮きました。
今日、引越し日時が郵送されてきました。内覧会に、駐車場抽選に、引越しの見積、家具探し等々、具体的に入居が近づいてきて、非常に楽しみです。

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ここの掲示板は雰囲気がいいですね！

ものの本で読んだ所によると、
内覧会は一回かぎりで全住戸ＯＫが出ることは、まずないそうです。
だいたい一度目で指摘した箇所を、
二度目で確認してＯＫを出すことが多いそうです。
もちろん三度、四度とやる人もいるそうですよ。
（三内、四内・・・と言うんだとか）

長い年月かかって支払う大事な我が家ですから、
納得いくまでじっくり見て、気持ちよくＯＫを出したいですね。

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歩いていける距離ではないですが、
車でぴゅっと行けばすぐの所に気になるお店があります。

そば「車屋」
http://www.soba-kurumaya.co.jp/

パン「チクテベーカリー」
http://www.kongaripanda.com/310.html

豆腐「わい」
http://www4.kiwi-us.com/~yyy/index2.html

いったことある人いらっしゃったら、感想教えてください。

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ライオンズ南大沢ヒルズは、Ａ〜Ｄ棟が集中して建っており、Ｅ棟が駐車場を挟んで結構離れた位置にあります。
Ⅰ敷地はＡ〜Ｄ棟を、Ⅱ敷地はＥ棟部分（駐車場含む）を指します。
竣工２ヶ月前に、売れ残り５分の１は、結構いいペースで売れているんですかね。

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マンション周辺を散歩がてら見に行ったら、植栽も始まっており共有棟もカタチになってきていましたよ。斜面の芝生化はまだみたいですけど。。。

内覧会や入居日も決まったし、マンションが無事に完成してくれる事を願うばかりです・・・

大京さん・・・父さんしないでね^_^;

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１９８さん、写真アップありがとうございます。
なかなか現地に赴くことができないので、とても助かります。

覆われていたシートは、外されたとこちらのコミュで知っていましたが、
実際に見ると迫力ありますね。
パンフの印象よりも、優しい色合いで、
圧迫感がなく、好感が持てました。

内覧会、引っ越しと日程が決まりましたね。
不慣れなことが多いですが、ひとつずつ勉強して
入居までの過程を楽しみたいと思います。

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土日は駅前のティッシュ配りがすごいですね。

第１期に購入見送ってからも
気になっていたんですよね。


久し振りに訪ねてみようと思います。

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>>201さん

>斜面芝生にはしないと言ってたと思うんだけど

ほんとですかっ！？？
まさか198さんが貼りしてくれた画像の斜面のままなんですかね〜・・・

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駅からマンションまで歩いてみました。
ベビーカーでスロープを使いました。
マンション入り口の信号まで約12分かかりました。

Ｅ棟の囲いも一部取れてきましたが色合いがＩ区と違うようですね。

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＞198さん

写真のアップ、どうもありがとうございます！
家が遠く、なかなか南大沢まで足を運べないので
様子が分かって嬉しいです。

斜面の植栽はどうなるんですかねぇ。
芝浦にある三井のマンションで、
まわりにローズマリーが植えられていてとても香りがいいです。
空気が浄化されるみたいな感じ。
そういったハーブ系が植えられると嬉しいな。
ローズマリーなら大して手入れも必要なさそうだし、
管理費も抑えられるんじゃないかな・・・なんて思ったりして。
冬でも夏でも元気に生えているし。

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この物件は値下がりがどのくらいかな？

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>>204さん

ローズマリーの案、良いですね〜
たしかに周囲の空気が浄化されて、マイナスイオンで癒されそうですね。

この地域の名所になるような斜面の整備がされると良いですよね！

今のままの地肌だと、、、丘の上のリゾートと謳っているイメージとはあまりにもかけ離れてすぎですよね・・・

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このマンションはそんなに値下げしないのではないですかね（希望的観測。大きく値下げしていたらショック・・・）。昨秋の価格改定で大きく値下げしてますからね。ＭＲの花を見る限りでは、いくつかの他のマンションと比較しても、売れ行きはある程度良いペースだと思いますし。
竣工後数ヶ月たってから、部屋の残りがあれば大きく値下げするかもしれませんね。
まあ、せっかくの大きい買い物。気に入った間取りがあれば、残るか残らないかわからない数ヶ月後を待つよりは１００万、２００万高くとも気に入った部屋を選びたいと思い、購入しました。
３５年ローンで、借り入れ金額１００万円の差は、月々約３０００円ですからね。

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怖いのは、１００万、２００万ではなく、1000万、2000万くらい安くなる事。やっぱり、しばらく様子を見たほうがいいかも。

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1000、2000万の値引きは流石にありえないと思うけど・・・

昨年にリフォームした(築20年)ベルコリーヌ南大沢(110平米/2700万)がすぐに完売したこと考えると、新築のこの物件が1000万以上の値引きするとは、到底考えられないよｗ

HPを見ても、モデルルーム使用予定住戸で200万前後の値下げ価格になっているみたいだし。。。

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ベルコリーヌはリフォームではなく新築ですよ。
基礎から立て直しですから。
ちなみに新築にあたり、床暖設置やキッチンなどの設備も可能な限り最新式に。
間取りは古いですが、立地は駅からほぼ平坦だし、
桜並木の遊歩道沿いの棟もあるような南大沢のメインの街区。
部屋によってはかなり広くて個性的な作りでも3000万台中盤でした。

私は南大沢徒歩権、新築で売り主がこれだけの値段で出してきたことに驚きました。
これはある意味価格破壊ではないですか？
この値段ならばほぼ完売するんだという実績を作ってしまったような・・・。

大京も含め周辺の新築マンション業者さんはどう思っているんだろう。
まあ、例外として無視しているんでしょうかね。

もちろん「新築」とはいえ公団マンションの立て替え物件と
新築の大京物件が同じ価値で計れるとはおもいませんが、
南大沢をよく知っている人で、「南大沢」にこだわっている人なら
大京の物件と競合させておかしくないと思いました。
だからこその即完売だと思います。

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たしかにベルコは価格破壊なところはありますね
まあ建物は新築ですかあくまでも修繕ですので
土地の仕入れもないし地権者もいます
ので価格を比べるのはちと無理があるかな
まあお買い得なのはみとめます
ただしいてあげれば５階以下建物のエレベーターですかね
お年寄りは５階まで階段は無理無理　生活環境によっては
買いなおしを迫られる恐れはあります　
そのときの売買のときは？？？わかりません
あんまり損もしないような気もしなくは無いですが
私が思うにヒルズはあと２００〜３００安ければ価格はまあいいかな
なんて思っています
でも難しいです本当に

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あれ？1000万近く値引きの話ありましたよ？だから怖くて決断できませんでした。大京って大きいけどそれでも潰れちゃうのかな・・・。様子見です。。。

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倒産は大きい、小さいは関係ないです。

実際、最近正社員の１割カットを実施していますし。

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でも大京で心配してたら多分難しいね
買うことは一生ね
絶対つぶれないデベでいいマンション作ってるとこ
教えてほしいぐらいだわさ
欲しいマンションをまずは納得して買える
決断力もないとずるずる心配ばかりなような

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大京は決算が最悪。

過去最大の赤字決算の見込みです。

それに扶桑を子会社化しているから、その負担も大きい。

少し様子を見たほうが良いと思います。

債務超過に陥るかも。

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最高のデベと車メーカー教えて欲しいな名指しで
そしたら僕もう悩まないもんツ

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>214さん

ほんっと、決断力が欲しいです。
世間に木枯らしが吹く今だからこそ、
手の届く値段で買える。
しかも建設用資材が高沸するまえの良い物が。
でもでも、売主さん大丈夫かなぁ？
・・・なんて、右往左往してばかりです。

満足感の高い買い物ができたな、と自分で納得いくかどうかが重要ですね。

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もうすぐ内覧会ですね！

多摩センターや多摩境のライオンズのスレを見ていると、内覧会の状況はまずまずのようで、ほっとしました。

でも、施工はそれぞれ違うゼネコンだから実際に内覧するまで、安心はできないのかな・・・

ここの施工は、ザ・ラインズ武蔵野と同様の佐藤工業のようですが評判は如何なんでしょうかね？？

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