ブリリアシティひばりケ丘

>588
>599
廊下側のエアコンの配管出口は下ですね。
モデルルームをご覧になると良いかと思いますよ。

571さんありがとうございます。

室内側だとカバーを付けようが付けまいがそのお宅の事情になりますが、外だと、うちだけ付けてもエレベーターから降りてから付けていないお宅があると、萎えてしまいます。
よかったです。

エアコンの配管カバーですが

管理規約で通路側は配管カバーの取り付けが必要ではなかったでしょうか？

すごくいい規定ですね

この物件を購入される方で、フラット３５を検討されている方にお聞きしたいのですが、どこの会社のフラット３５を利用しますか？6月の金利表だけみると、東芝かオリックスが良いように感じるのですが、、、

手数料　金利を比較して、東芝にしました。
ただ、変動金利も捨てがたく　まだ迷ってます・・・

変動で一旦は提出しましたが、迷った挙げ句昨日フラット３５に変更してきました（汗）

私は金利の面から東芝にしました。

変動金利も魅力的なのですが、金利が急上昇するとかしないとかの見解が分かれているので、リスクヘッジの意味でフラットにしました。変に５年定額とするよりもお得感を感じましたし。

日本のGDPが500兆円を超えることはないと思うから金利が上がることはないと判断して変動です
税金を考えると金利なしみたいなものなのでグッドです

最近、変動金利を選択する人が増えてるとか・・・？
難しいところですねぇ～576さん577さんのお気持ちお察しいたします。

私もさんざん悩みました。
菅首相は、インフレ支持派だけど、
内閣がいつまで続くかわからないですし。
ローン選んで提出したものの未だに悩んでいます。

どちらが正解、というよりも、
各ご家庭のライフスタイルによりますよね。

金利が上がるのは辛いですが、
35年のうちいつかは日本の景気がよくなって欲しい…とも思います。

変動かフラットか。本当に悩みますね。
できれば20年くらいで完済したいので、変動は我が家のライフプランには合っているであろうと
考え、変動に決定したのですが、フラットの条件の良さにまだ頭を抱えております。（笑）

公式サイトを見ました。現在残っているのは、4LDKが2戸のみなんですね！
マンション購入を予定し、多摩地域～ひばりヶ丘も視野に入れて検討していましたが、
ブログを読むとひばりヶ丘は、買い物や医療、文化的な施設が充実しているようですね。
★パルコでベビーカーを貸し出しているなんて知りませんでした…。

フラットの繰上返済は100万円単位で行うことになるので
最初の5年10年は住宅ローン減税を最大限に利用して貯蓄をしておき、
10年後から繰上返済をしてみるのもいいかもしれませんね。

584さん
ここの床は、フロアコーティングが必要ないんですね。
コーティングが必要ない床は、ワックスがけも不要なものが多いらしい
(下手にワックスをかけると本来の美しさが損なわれてしまうそうです)ですが、
ここの床はどうなんでしょう。

ＵＶフィルム、うちは父親が貼ってくれるというのです…。ホームセンターで売ってるやつ。実家の窓も飛散防止のフィルムを全部父が貼ったそうで、気付かないくらいうまく貼れているので、それでもいいかなーと思ってます。はたして効果はどうなんでしょうかね？

うちは食洗機と玄関の鏡を申し込み予定です。
食洗機はいつか壊れて買い替え、なんて事があったらパネルの木目の部分はどうなっちゃうんでしょうか？？

よそで買えるのだからこれも節約したいんですけどねー、もう引っ越してからの工事とか値段とか調べるのが面倒になってきちゃってf^_^;

床は木材じゃないのでコーティングはいらないのでは？

我が家は、インテリア商品販売会は見に行きますが、購入予定は換気扇カバー程度。

取り敢えず引越しして、住みながら買って行く予定です。

予算は１００万円。　お金は大事だよ～♪

>584さん、585さん、587さん
フロアコーティングについて、不要との話が出ていますが、販売会の資料にフロアコーティングについての資料もありますよね？あれにお金を払うのは無駄、ということなのでしょうか？

以前、カーテンがお安いというカーテンアイについて書き込みがどこかにあったので、調べてみました。
UVフィルムもやっているみたいですよ。安いのかはわかりませんが・・・
我が家はキッチンまわりだけはちょっとお値段はるけど、お願いしようかなぁと考えています。
あとは必要なものから徐々にそろえていこうかと・・・

>589
フロアのはないと思いますよ。

引越しは希望日時抽選方式から先着順に変わったので、
サカイ引越センターに電話したら、まだ早過ぎると断られちゃいました。

えっそうなんですか？！
個人で電話するんですか？？
上層階からの引っ越しとゆうわけではないのですね？私は下の方なので、後の方だと考えていました。詳しく教えていただけますか？パソコン使えないので、あまり情報調べてなくて…。

>592さん

>引越しは希望日時抽選方式から先着順に変わった

それ、いつ時点のどこからの情報ですか？お知らせが来たのでしょうか？

引越日の件です。
１３日時点の契約者専用窓口での問合せです。

重要事項説明会では、調整をかけるとの説明で「抽選」と思っていました。

６月に配布された文書では、希望日収集と結果発表と記載されていますが、
具体的方法と日程が不明瞭なので問い合わせしました。

希望日収集と、その結果は発表するが、調整はかけないとの事。
混雑集中日を理解した上で、自分で見積・申込するとの事です。
当然ながら「先着順」になってしまいます。

こちらの掲示板を読んで　あわてて今日　問い合わせをしたら、
今現在は、引越希望日の部屋数の調整を　行うかどうか　
まだ決定していない　と
いうことでした。

先着順というのは　引越し日当日　現地に到着したトラックから
搬入できる　という意味だと思うのですが。。。

とりあえず　8月に希望日調査のハガキが到着してからしか
なにも　することがないようですが。

お問い合わせされた方々のコメントは
↓のような意味でしょうか。

引渡しが11月24日（予定）で、
そこから２週間以内に引っ越すようにと書類に記載あり。

11月中の土日が27、28日しかないので
ここに希望者が集中したら、その日はエントランスが混雑して
待つことになる＝先についた人から搬入（先着）

それに関して、調整するかどうかは
現在未定　ということですよね。

いつまでもマンションに養生してあるのも変ですが
混雑の中引っ越すのも辛いものがあるので
いい感じに調整いただけると嬉しいですね。

>595さん

なるほど。お問合せされたんですね。

私は、「抽選」する訳ではないにしても、例えばインテリア商品販売会などのように、
引越希望日のアンケートを取り、それで、11月27日（土）28日（日）に集中し過ぎるなら、
調整するのかな、と思っていました。
また、引越業者の作業をスムーズにするため、新規で購入する大型家具の搬入は、「この日以降」、
みたいにするんだと思っていました。

引渡日も南西棟と南東棟で1日ずれているように、引越も入居者が混乱しないように調整してもらいたいですね。

エレベーターの養生最終的にどうするんでしょうね。
駅前ではそのままで高級感台無しになってるみたいですね。

値段が安いマンションには安いマンションを購入する人たちが集まるから住み難いって言われたことがありますが、ここの掲示板を読んでますと、オプションをいろいろ検討していたり、上戸さんに連絡したら半額ぐらいになるかもしれない引越を紹介先でそのまま頼んだり、価格が安い分、余裕を感じます
高いマンションを買っちゃってギリギリの生活するよりもマンションは安くても、生活環境が豊かであるならその方がいいかなと思い始めてます

こちらの購入者は当初購入時予算が安いだけで、５０年後の住み替えをする必要があるので、
トータルで資金繰りを考えている方も、結構多いと思います。

また、５０年後の心配が無い高齢者は、ローンが組めないので一括払となり、
そんなに低所得、低資産の方は居ないと思います。

分譲の安い郊外マンションが少々難ありかと思います。

601さん
こちらの住民層についてそこまで考えが及びませんでしたが、
そうですよね。確かに若い年齢層の方は50年後に住み替えの必要が出てきますよね。
ここは月々の支払いも大きな負担にならない額ですし、その分を教育費や貯蓄に回し、
50年を待たずに十分な貯蓄ができた時点で住み替え、という形になるのかもしれません。

やっぱり余裕を持った人が集まるマンションはいいですよねー
どんなに高級はマンションでもエレベーターの養生そのままとかエアコンの配管むき出しとかになったらモデルルームをイメージして買ってるのにとても嫌です

今度はエレベーターの化粧カバーをお前が全世帯分付けろとかの話になってる。駅前マンションの中古は購入リスクが高いと思えてきた。ここはみんなで綺麗なマンションにしましょうね。

マンションギャラリー閉めるそうです。
完売したのかな？

あと２戸が売れず完売しません。

やっかいな物件が残っていますね。

最上階の角部屋ではないのに１番高額な部屋。

南東棟と南西棟の境目で、隣接マンションと睨めっこしている圧迫される部屋。

17日（土）に用事があってマンションギャラリーに行ってきました。

残っていたのは14FのEGタイプだけで、あとは、申込みの赤い花がついていましたよ。

14FのEGタイプもこの物件の中では高額に入りますが、最上階、82.58平米で3,858万円なら
“やっかいな”物件だとは思いません。

リーマンショック前に別のブリリア買った人が移転するかもね？
ただ手数料入れたぐらいにしか値が付かないかもやけど

モデルルーム、閉鎖されちゃうんですね。ちょっと寂しいです。
ホームページの間取り、１部屋だけしか掲載されてないですね。
完売されてしまうと、ホームページも閉じちゃうんでしょうね。
やっぱり、ちょっと寂しいですね。

検討中ですが、徒歩10分で定借つきで4千万前後は、ちょっと高い気がします。

>611さん

そうですか。私は安いと思って購入しました。

たまたま近隣地の新規分譲はありませんが、
販売当時の価格と比較してもかなり安かったです。

このマンションでは少ない最上階の角になるので、ちょっと高めの価格設定ですよね。
でも、５０年間の賃貸契約と考えれば、いい条件だと思いますよ。

８５㎡の４ＬＤＫで１４階最上階なので、定期借地権でも安いと思います。

但し、４０００万円自体が予算に合わなければ高く感じるでしょう。

結構早く終わりそうですね。
どのタイプが人気だったんでしょう？

１期契約者ですが、人気物件はやはり３０００万円以内でした。

特に２６００万円台は毎回競争率が高かったです。

>>616さん

定期借地の２６００万円台は安いですよね。
競争率高いのもうなずけますね。

完売目前で足踏み
あと１戸がさばけない

がんばれー

ここは安いですねー
お買い得だと思います。

ひばりヶ丘行った事ないが、いい町ですか？

ひばりが丘はいい街ですよ。
人がいいかどうかまでは知らないけど。

ここはいこいの森公園が近いんでしょうか。
お花見ができるようですね。

いこいの森公園は裏口まで１０分かかりません。

ひばりが丘は開発が遅れているとは言え、田無に比べて恵まれていますよね。
市長が再開発の面で旧保谷地域にしか力を入れてくれないからだそうですが、
南口に関しては、今後も発展を続けていくと思います。

ひばりが丘は開発が遅れているのではなく、田無・保谷の中では一番再開発を早く終えたので
陳腐化している様に見えるのだと思います。

逆に保谷は一番最後まで放置されてきたので、現在進行形で良く見えるのだと思います。

ちなみに田無駅は旧田無市、保谷駅は旧保谷市、ひばりヶ丘駅は田無市・保谷市が入り組んだ土地でした。

保谷が良く見えるなんてとんでもない…。都内で一番酷い駅前かもしれません。

保谷はずっと昔から寂しい感じが…
ひばりが丘のほうが立派な駅ですよね。

土曜日のインテリア商談会に参加しました。
郵便受けの表札を購入しようかどうか迷っています。
皆さんはどうされますか。

我が家は表札は自家製
ただのパソコン作成、プリンター印刷紙

表札は皆さんの様子をみて購入してからでも遅くない気もします。
郵便受けのほうはわざと表札をつけないお宅も多いですよね。

それにしても紙だと風雨ですぐ破れそうですね…

マンションの玄関は、結構奥行きがあるから、表札は痛まないのですよ。
現在も紙製で１３年持ってます。

表札、私もインテリア説明会でと思いましたが、ネットで調べるとステンレス素材でも２-３０００円で作れそうです。(寸法を測って素材や書体、デザインを選ぶだけです)
カーテンや、ベランダタイルなどもそうですが、ちょっとしたひと手間を自分でやるだけで大概のものはお安く出来そうですね。DIY好きなので、ほとんど自分で楽しみながらやろうかなと思ってます。
ただ、食器洗い機だけば、後からつけるのはなかなか大変そうなのでお願いしようかどうか迷ってます。

表札、オプションでもいいんですが今イチ無味乾燥(よくいえばシンプル)という気がして、
自分で調べるとかわいいのがたくさんあるんですよね。
その調べることも一つの楽しみというか。

食洗機も約半値近く安く取り付けられるみたいですけど、
ここは特殊な構造なんですか？

なかったようなので購入者限定スレ立てました。
購入者の方はこちらへどうぞ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86039/

現地を間近で見てきました。
塀もシートも一切なく丸見え！
あと１ヶ月で中に入れる実感が一段と高まり、ワクワクしてきました。
我が家の外装はワインレッド色でした。

食器洗浄機取り付けは特殊でも何でもありません。
入居時に工事済みか否かだけです。
入居後住みながら、工事完成品に手を加える手間と、それまでの間に使用できないだけです。

時間を取るか、お金を取るかの二者択一です。

車寄せのあたりも出来てきていました。
植栽も形になってきて、実感がわいてきますね。

玄関の表札はいま使っているものを流用。
郵便受けの表札の表側だけを注文することにしました。
ＤＩＹ経験が浅いもので格好の良い表札を作る自信が無くって。

表札ならホームセンターやスーパーでも作れるよ。
西友やパルコで探せば見つかると思う。

↓西友のHPね
http://mall3.myprint.co.jp/seiyu/2/nameplate/

>639さん

私も最初はテクノビルドで注文しようかと思っていたのですが、定価+施工費で25万くらいなので
ネットで施工業者に依頼し、浮いた10万を他の家具などの費用にまわそうかなと思っています。

キッチンのメーカーと型番ってテクノビルドに聞けば教えてもらえるのでしょうか？
それとも施工業者の方で問合せするんですかね？
ドアパネルの色とシステムキッチンの色を必ずしも合わせなくてもいいかなぁ。。。とは思うのですが
やっぱり揃っていた方が見た目がスッキリしそうですね。

>No.640さん

キッチンドア面材の型番はテクノビルドに問い合わせれば、教えてもらえますよ

ちなみに我が家はコンフォートナチュラルですが、「アイカ　JI-2571B」　だそうです

ウチも食洗機は引き渡し後にネットで探した業者に依頼する予定です

＞なんでマンションオプションはあんなに高いんでしょ？

本体だけでは儲けが薄いからです。
入居時から付いてる便利さと、安心感で、
高額でも意外に売れる売れる。

食洗機のオプションって型落ちだったりしますが、こちらのマンションの
オプションはどうでしたか？

皆様ローンはどうするか決定されましたか？まだ変更できるのでしょうか？フラット35にするかフラット20にするか悩んでいます。

ローン契約はこれからですから、変更は可能ですが、残り時間は僅かです。
即断即決！

変動金利と比較するなら圧倒的にフラット３５でしょうね。
史上最低金利ですから。
フラット２０で短期に返済可能なら、そちらが良いでしょう。
固定金利で最短で返済！

最短返済ができるなら、変動金利の方がお得じゃないですかね？
どれだけ繰り上げ返済できるか次第ですけどね。

ちなみに我が家は、のんびり返済なんでフラット35です。

短期なので変動にしまーす。
金利上昇はあるかもしれないけど、期間の半分までに固定金利に追いついて、更に後半変動金利の倍にならないのであれば、変動が有利でーす。10年以内に固定金利を上回ることはないという判断をしました。

ちょっと前にできたヒバリタワーとブリリアの住民スレを見ますと、ブリリアのが断然いい感じなのでここも大いに期待してまーす。住む人に優しいマンションを目指しましょうね。

今日現地を見に行ったらエアコンの配管ダクト用穴はやっぱり上にありますね。家電ショップで聞いたら15万円ぐらいのエアコンは外の配管カバー無料だそうです。安いエアコンでも6000円ぐらいだそうです。6000円ぐらいのことですし一生物ですからカバー付けようね。
駅前の中古マンションも検討したけどカバーのないところが結構あってエレベーターも倉庫用みたいであの売値じゃ手がでない。資産価値かなり落ちているから売りに出しても売りたい値段では売れず借金があるからか選択した自分否定が嫌なのか値段落とせなくて塩漬けみたい。
そんなことのないようにここはみんなで資産価値を守りましょうね。

＞6000円ぐらいのことですし一生物ですからカバー付けようね。
エアコン配管用化粧カバーを付ける付けないは各戸の自由ですので押し付けがましいことを言うのは如何なものでしょう。

650さん、私も沿線で探してますが、あちこちの沿線物件スレにも配管カバーの有無を書き込んでいる方と見受けられますが、超高級物件が欲しいんですよね？
なんでここにも書き込んでいるのか不思議です。

私も６５０さんをヴィーガーデンのところで見たようなｗ

エアコンカバーって、今まで賃貸が多かったせいか、ぜんぜん気にしていませんでしたが、分譲ともなると気にされる方もいらっしゃるのですね。
ちなみに、うちはエアコン4台設置予定ですが、仮に6000円だとして24000円。ちょっときついかな。
以前の書き込みで通路側はエアコンの穴が下にあるとの情報を見たのですが、その場合通路側はつけなくても大丈夫なのでしょうか？

ここは都心のマンションじゃないので、配管むき出しでいいじゃんねー
自分のところが付けても他がつけなかったら全く意味なし！
たとえ6000円でもムダな投資になるよね
そこまで美観に拘る必要なし
そのうちテラスに置く物までチェックされそう
まあどれぐらい違うか気にはしてみるよ

650さんは転売目的じゃない？
確かに転売するとき現地視察の際、各家庭の配管カバーが綺麗にされていたいたら購入意欲が沸いて高値販売はあるかもしれない。でも、転売しない我々にとっては関係ないことだね。ローン払えなくなることを前提にエアコン台数×6000円はイタい。
ところでみなさんは上下左右へのご挨拶はどうされますか？

定期借地マンションに資産価値を期待しても無駄だと思います。
マンションの土地の評価額が大半なんですから。
それに建物自身の評価でなくて、エアコン配管のカバーなんて単なる見てくれでしょう。
それの有無でマンション建物資産価値が左右されるなんて、査定能力無さ過ぎです。

高級マンションにとことん拘る人は見た目で購入意欲が失せるでしょうが、
ひばりヶ丘にそんな資産家が来るとは思えません。

俺も賃貸だから周りは配管剥き出し状態。全然違和感ないよ。まあ区内なら配管カバーで住んでる住民のレベルを確認するもあるかもしれないがひばりヶ丘で配管してるマンションなんて一つもないね。

小規模マンションなら同じフロアの方もご挨拶に伺おうかと思っていましたが
こちらは大きいマンションなので、かえってご迷惑かとおもい、
我が家は最低限の上下左右だけご挨拶に伺おうと思っています。

エアコンの化粧カバーの見栄え云々はよく存じませんが、
室外機からの水がうまくハケずに廊下が水浸しとか、
マンションの構造がしっかりしているか、そちらが気になります。
（もし中古物件を買うとしても、そこを重視すると思います）

ちなみに、今つけているエアコンが、お掃除ロボつき（2007年製）なのですが、
掃除したホコリを、水はけホースと同じようなホースから
ベランダにヒュ～と出すんです。ホワーっとホコリの塊が舞うんです・・・。

最近のモデルも、そんな感じでしょうか。
これを廊下側につけたら、廊下が埃だらけになるので
共用廊下に面した部屋には、つけられなさそうです。
皆さんのエアコン購入のご参考になればと思い、書かせていただきました。。

ところで、喫煙される方もいらっしゃると思いますが、バルコニーでタバコを吸うと、隣の人に迷惑ではないでしょうか？

タバコの煙、私は気になりませんし、
当マンション管理規約にベランダ喫煙については
詳しく書かれていないようですが、
現在住んでいるマンションで
以下の問題が上がりましたのでご参考ください。

・喘息持ちの方の病状悪化。
・吸殻が１Fバルコニーに落ちていた。
・灰が洗濯物についていた。
・夜、タバコを吸いながら電話する声が騒音に。

などの理由で、ベランダ喫煙が禁止になりました。

台所の換気扇の下で吸っても、排気はベランダにしてしまうので
臭いは解消されていないとおもわれますが、
吸殻・灰の飛散でボヤ（火災）につながるトラブルは防げていると思います。
ご参考まで。

>>659さん
エアコンの件、参考にさせていただきます！


バルコニーでの喫煙は、臭いもちょっと気になりますが、やはり火災が心配ですね。
気にしてくださる方が多いと嬉しいですね。

ご挨拶は、上下左右にお住まいの方に伺いたいと考えてます♪

自分は喘息持ちです

No.661さんがおっしゃるとおり、煙をちょっと吸っただけでも
喘息発作を起こすので、ベランダで喫煙されると大変困ります

また、換気扇の下で吸われる方もいらしゃると思いますが
ご自分の家ではいいかもしれませんが、
近隣には迷惑だと思います

臭いだけでなく、がん発病の誘因にもなるので
出来れば控えていただきたいです

うちは今付けてるエアコンを持っていくつもりです。カバーがいらないと分かって予算上助かりました。そのまま持っていきます。
できて間もないマンションでもエアコンで廊下が水浸しになっているようです。心配ですね。

廊下側はエアコン用の排水穴がそれぞれの箇所についていますので、廊下が水浸しになるということはないですよ。
ベランダ側は排水穴がないので、排水溝まで排水ホースを伸ばすか、そのまま流すかになります。

いまは電話＋ネットにＫＤＤＩを利用していますが、マンション入居後はＪ:ＣＯＭを利用した方が何かメリットがあるのでしょうか。

俺と同じだなあ。
jcomのメリットはケーブルテレビが見れるってことにつきる。ネット＋電話＋ケーブルTVのパック契約は、ネット＋電話をNTTやKDDIで契約して、ケーブルテレビをジェイコムで契約した場合よりも割安。

ただし、この物件は光ファイバーひいてて、つなぐネットってところと集団契約するので、ネット＋電話はそれでカバーできる。（しかも、利用しなくても料金はらわないといけない）この電話は、IP電話なので、番号が050からになるとか、かけられない番号があるとか一部、普通の電話より劣るところがある

いまもしかして、KDDIのメタルプラス回線で、ADSLひいてる人なら、ネットは、つなぐネットでカバー、電話は移転するって方法もある。
JCOMの番組がどうしても見たいとかそういうのじゃなかったらメリットないと思う

インターネットですが、今プロバイダーはニフティで、イー・アクセスのＡＤＳＬを使っていますが、やはり「つなごネット」に変更したほうがいいのでしょうか。「つなごネット」は光ファイバーと聞いていますので、早くなるような気がするし、月額も安い気がします。ただ、個人的にニフティにはお世話になっているので、迷っています。みなさんはどうされるおつもりですか？

つなぐネット使用料は共益費に含まれていますので使わないともったいないのでは・・・
ニフティの契約を、ダイヤルアップのお手軽コースにされてはいかがですか？
多分メルアドもそのまま使えて、お手軽１コースは月額３００円弱ですよ。

皆様、引越し業者と引越し日は決まりましたか？幹事会社はさかいみたいですが、評判が異常に悪いですね。。。見積もりされた方のお値段等を参考までに教えていただけると幸いです。