武蔵野タワーズ【その３】

子供が通ってる学校の偏差値で、親も同等に見られてしまう。気にはしないけれど近所の人と話してる内に下に見られてる感じがしますね。駒〇、慶〇？将来は東大・医学部は約束されたものだわ、地元の〇蹊？偏差値が低い系列大学を受け直すの大変ね。教育ジイババママも出現しそう。

>>870
武蔵野タワーとあまり関係ない話だと思いますが。別にタワーでも一軒家でもありうる話でしょう。

たしかに、一般的な大規模マンションよりもタワーの方がマンション内価格差は遥かにありますね。言われてみれば特有な問題な気がしてきました。
我が家は子供がいないので、あまり大した問題ではありませんが。

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８６０さんのババロアって面白い。ババ（おばさん）＋ロア（仏語で王様）＝かかあ天下だね。
タワーの日中はババロア族がスポーツクラブに集合でも夜はキレイなお姉さんのワンルーム族が多かったりして。
これだけの戸数だから越してきても古い人がいないからいいね。

ここやはり見送ります。山手線徒歩圏タワマンが買えるとわかったのでそちらにします。

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875さん
久々のご登場ご苦労様です(笑)。書き込むだけならいくらでも出来ますね。中身の無い書き込みは不要。どちらの物件にされたのか詳しく書きましょう。誰も信じません。都心に決めたのならもう来ないでね！

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874
古くから地元に住んでる人が、
新しいマンションでも「古い人」のような顔をするのが一般的。

先に引っ越したモン勝ちデス。「古い人」のような顔ができるのは。
でもこの夏休みをもってマンションは終了しそう。一番書き込みが多いというか人気があった物件でしたネ。
今後、素晴らしいマンションが発売されることを野村不動産に期待しましょう。

武蔵野タワーズの売却スピードは全国でトップらしい。
この実績で野村不動産に世界から舞い込む引き合いはすごいみたいね。こんな外れの三鷹でいい仕事をしてくださいまして感謝しまーす。

タワーの中だと一番売れている物件なんでしょうね
まあ豊洲や五反田でほしくないですよね

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エイプリルフールですか？

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８７８～８８２までの方々ＭＲでの情報ですか？
もうないなら週末の新聞のチラシとメール便もおしまいですか？

たぶん坪400でも今の情勢なら安いと思いますよ。
値下げ待ってる人は、今のうちに買わないと後悔しそうな。完全に流れが変わってきましたし。

流れが変わった、って話は聞き飽きました。
買わせたい人は以前から言い続けてますので。

売却スピード全国トップ。。。
ここは即日完売でしたっけ？

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>>884
売れてるという情報はたしかなんですか？売却スピードは全国でトップというのはさすがに眉つばと思いますが…。ただ、どなたかが期待しているような値引きが行われるほど売れてないことはないみたいですね。

全国トップということは、ここはプラウド芦花公園よりも売れ行きが良いんですか？

よく不動産屋は売れています！というが、こういう突っ込みをするとまともに回答できない。。。

当初の計画対比好調に売れている
大幅下方修正した計画と比べれば、売れている
申し込み殺到、売り切れ御免のように売れている
少なくとも販売ゼロ件ではない程度には売れている
値下げをしたので売れている

>>891
たぶん、売却スピードは全国でトップというのは間違いでしょうが、884さんのように実際に先週MRに行かれて売れゆき状況を確認されてる方もいるようですので、実際にそこそこ売れてるのは事実なのかもしれませんね。最近、値下げしたという事実は聞いてませんし、値下げしなくても大丈夫ということはそこそこ売れてる証拠なんでしょう。

そんな話を信用したり参考にしちゃうようじゃいつまで経っても業者の思う壺で搾取され続けるだけだよ。この期に及んでまだ学習できていない人はいないと思うが念のため。

JVは上手い汁を吸おうとする業者の集まり（なので高めの値段設定）。
デベの言い値で買う人が引きも切らず、目論見どおり売り切れるならJVは大成功。
しかし言い値で買う人が思うように集まらない、だけど言い値で頑張る、となれば572戸売り切るまで体力の無い業者は抜けていくしかない。
ここで言われているように売れているのなら、何故ランドはJVから下りたのだろうか？

三鷹武蔵野くんだりにそんなに経済余裕のある人間がいるわけないよ
都内都心でさえ厳しいというのに

>>895
武蔵野のあたりの方こそ、余裕ある人多いですよ。
30年以上前に移住してきた人が多くて、昔は畑と林ばっかりで土地が安くて、50坪以上の庭付き一戸建てを、単なる会社勤め人や公務員でも買えた。彼らはまだ60代70代なので、住み替えを検討できる足腰や気力もある。
購入時の土地の簿価が安くて含み益状態を維持できているので精神的に余裕があり、購買力が高い。
高度成長に乗っかって、そこそこ出世した。いい時代に乗っかってきたので精神的にポジティブ。
こういう人たちの息子や孫が生前贈与受けて、6000万円7000万円なんて、単なるサラリーマンや公務員風情ではおいそれと買えないような価格の物件買っている連中一杯いるし。
もともと畑だらけの場所⇒土地成金多い

麻布や松濤にいるようなスーパーリッチはあまりいないかもしれないけど、地道にやってきた小金持ちが多いんですよ、このあたりは。


まだまだ、手持ちの土地を売ったり、預貯金などで1億円の物件を買える人はたくさんいるでしょう。株価下落やプチバブル崩壊で土地売価が減る影響はあるでしょうが。
でも、10年後20年後には、上記のプロファイルを持った人達がかなり減ってくるでしょうから、逆にこういう仇花は今しかないのでしょう。

>896
書き忘れです。

なので、営業の人はチラシばらまいてMRに来店してもらって受け身で対応する、ひたすら買え買えとやみくもに電話しまくるという従来のやり方じゃなくて、周辺の人たちに土地の売却や運用、相続、税制の考え方、住環境に対する考え方なんかをかなり丁寧に提案営業して需要を発掘しないともうだめでは？
チラシは明らかに一次取得者ではなくてリタイヤした高齢者向けなんですがね。もっと工夫が必要でしょう。

提案営業は阿呆には無理だけど。

896さんの仰る通りのものです。親の代からの土地もありそれを売却して住みかえても十分お釣りがきます。周りをみてもこのあたりは小金持ちが多いです。

夏休み終了＝物件終了。さあ、みなさん急がないと終わっちゃう。本日の日曜日はパビリオン大入りよ。

今から30年前は三鷹の土地は坪40万位だったそうですよ。その頃は鉄骨でも600万で建ったらしい。
バブル時、不況時、関係なく今のこの価格で販売する強気はこの先、半年の結果待ち。
言うならば、駅前にたっぷりの土地とトップレベルの施設ができるマンションは類を見ないから？
時は金なりで便利は高くつく。結果的には金には返られない。
ダイヤモンドが高いのも価値を作った仕掛け人がいたからこそで、ここも価値の仕掛け人？
三鷹北口のパチンコ屋も閉店したし武蔵野市挙げての駅前開発事業だから。

タワーは武蔵野市挙げての駅前開発事業だから、買った後プレミアム付きで転売きそうですね。

>901
たしかに三鷹駅北口は武蔵野市にとっては武蔵野市役所につながる「武蔵野市の顔」という位置づけだそうですから、今回の武蔵野タワーをランドマークにして近いうちに三鷹駅北口再開発が本格化するんじゃないでしょうか。今武蔵野市では武蔵境の駅前周辺再開発をしてますけど、それが一段落したら、吉祥寺駅南口周辺と三鷹駅北口駅前再開発なんじゃないかな。三鷹駅北口前周辺の建物もかなり老朽化してる物件が多い（たとえば東急ストアの入ってるビルとか住宅情報館とかの入ってるビル等）ので道路整備などに伴い建替えとかもする可能性は高いと思います。10年後ぐらいには三鷹駅北口はかなり電線地中化や道路整備などで綺麗になって風景も多少変わってるんじゃないでしょうか。

>>896
まあ、たしかにこの武蔵野市地区はスーパーリッチはあまりいないかもしれないですけど、土地持ちや会社の社長さん会長さんとかも多いみたいですし、高額納税者数ランキングでは、都内でもかなり上位にくる場所だったと思いますよね。

ここはもともとランドが取得した土地でしょ？　JVはおろか持ち分まで売らなければならない資金繰りなのかな
他の事業主からみれば居なくなってくれた方がいいでしょうね　共同事業主として与信で引っかかるよね普通
購入者としても居なくなってくれてラッキーでしたね
第３者割当が新規事業資金だなんて喜んでる人がいたけど、よくわからない投資会社に出資されて生き延びた会社を知ってる人がいたら教えてください　ハゲタカはしゃぶってポイですよ

ランドが抜けたのは残念ですね・・・。

ただ、ランドがいたからこれだけの高級感があるんだよな。

皆さんランド様×２で感謝だね。

いや、ランドみたいな訳のわからんデベがいなくなって内心安心したという検討者の方が多いのでは？

オリックス自体がランドに出資しているので、ハゲタカポイはないでしょう。
ランドは販売代理として残っているので、共同事業主としては、出資してもらった方がよかったのでは？
ランドは、東証一部上場企業なので、わけのわからない会社ではないと思うのですが・・・。

>>907
ランドはわけのわからない会社ですよ 信用はしづらいですね
東証一部と言っても、東１でも新興不動産会社はどんどん潰れています

ランドは販売や土地の取得については、ノウハウがあるのでしょうか？
オリックスと共同事業で、他にもタワーマンションを手掛けているようです。
このご時勢だと、東証一部上場企業でも信用できないので、
財閥系不動産会社が売主にいると安心ですね。

安心とは言え、何社もデべが名を連ねると責任が曖昧になりやすい。
財閥系が単独で売主の物件のほうが、より安心です。

こちらの物件はフラット35Ｓの20年金利優遇に適応するのでしょうか？
施行時期を考えると長期優良住宅の申請はしていないと思いますが。

910さん
同じような都下のタワマンで財閥系単独って、なかなか無いですよね。八王子の住友タワー位でしょうか。三菱のワンズタワーは一部、西武鉄道が絡んでますしね。

とうとう先着順受付が始まりました。高層の広めの3LDKも含まれているようです。やはり売れ残っているのでしょうか？

三鷹は馴染みのある街なので、心惹かれます。
個人的には「甘味処たかね」というおいしいタイヤキ屋さんや、
武蔵野エリアに数店舗あるお菓子屋さん
「パティスリー・ムッシュ・エム」がお気に入りです。
昔ながらののんびりした雰囲気も好きですが、最近では
駅ナカ店がなかなかの盛り上がりを見せていて楽しい街に
なってきていますね。

タワーズは、タワー内にクリニックや保育園が入る点に
注目しています。
近々、モデルルーム見学に行ってみたいです。

馴染みがあって興味あり注目して、他人にアピールまでしながら
今までＭＲにも行ってない不思議さ。

ただの近隣住民でしょうよ
田舎ではこうした地域自慢的な書き込みはよくあることです

設計施工会社も重要ですね。施工三井住友建設・・・設計は・・・なんか微妙><

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具体的に教えてください。微妙ってどういう意味ですかね？

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過去のを読めばいいんじゃない。同じような類いの投稿載っていますよ。

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どうでもいいけど，９１５が書いているお店は，全部三鷹南口からさらに南に行ったところ。
シェルゼ，フォーリオ，ベリスタの検討者が書くならわかるけど。
近隣住民じゃないでしょうね。まあ，どうでもいいけどね。

設計 ＜ 販売戸数＝売り上げ＝利益 ＝ 最近スランプ。

吉祥寺を最初に探していたのですが、ちょっと価格が可能レベルを外れているの
で三鷹で探していますが、これも結構しますね。
でも良く考えてみると、他のスレでもあったように、三鷹駅周辺は駅ビルも改装
され、引続き北口も開発されると聞いてます。
ちょっとさびれてはいるものの、それはただ老朽化しているだけであって行政が
開発に力を入れてくれれば問題無いんじゃないんですか。
私は吉祥寺によく繰り出すのですが、自宅が駅から見える距離、そんでもって規
模は小さくでも商業施設が近くにある、急行停車駅（特急も停まりますね）、ほ
ぼ都心まで行かなくてもＯＫな街・吉祥寺がお隣、自然環境が充実している武蔵
野となれば、あまり大きな問題はないと思いますね。
あとはマンション自体が大規模すぎで売れ残りが発生するのではと思います。個
別の値下げ交渉とかできるのか。。売れ残りは不良在庫と同等なので、デベ側も
厳しくなれば交渉せざるを得ないのはどこも一緒。どうなることでしょう。

よく吉祥寺と絡めて三鷹は緑豊かで環境がいいとおっしゃってる方がいますが、
確かに吉祥寺は雄大な井の頭公園があるため緑豊かという表現はよく分かりますが
三鷹はコンクリートとアスファルトの色気の無い、いかにも多摩っぽい風景ですよね。
もしかして畑のことを緑と言っているのでしょうか？

だって２〜３００メートルおきに公園ばっかりあるから緑が多いんじゃ。
吉祥寺駅前は一人暮らしの若い学生も多いけど、
三鷹駅前は子持ちの家族連れが多い気がします。
シェルゼもアトランティスも1DKばかりが残りました。

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私は東京生まれ東京育ちですので、公園といえば大名屋敷の緑に覆われた庭園を思い浮かべます。
そういった意味では井の頭“恩賜”公園もそれに該当し、しっくりきます。
現代の公園でも駒沢公園や砧公園レベルであれば付加価値もあるんでしょうけどね。
三鷹は色々な意味で「庶民的」「実用的」に特化した街なんでしょうね。
確かに遊び場があるということは子供とっては幸せなことだと思います。
遊具の無い庭園では子供は遊べませんからね。

＞931

武蔵野タワーズも、まだ1LDKが残っているんですか？

以前，三鷹北口の武蔵野市に住み，現在，南口駅近の三鷹市に住んでいます。
武蔵野市の行政は素晴らしいと思いますが，三鷹も快適ですよ。
南口は庶民的な商店街がたくさんあり，物価が安く，散歩していると，アンティークや，
おしゃれなカフェや家庭的なフレンチレストランなど出てきて，楽しいです。

三鷹駅から井の頭公園までの玉川上水沿い散歩道は，緑がいっぱいで，
コンクリートのイメージは全くないのですが，，。
吉祥寺に住みたかったですが，駅近物件がなく，吉祥寺方面で静かなところは，駅から相当離れないとありません。タワーズは良い物件だし，三鷹北口の再開発を促すことでしょう。

三鷹北口のロータリーの馬に乗った女性の銅像は何の意味があるのでしょうか？

〉933
この間MRに行きましたが、0ではないけど1R、1LDKはほぼ完売でしたよ

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情報ありがとうございます。
やはり立地的に単身、DINKS向けの部屋はかなり人気になりそうですもんね。駅前だと投資やオフィスとしても良いですから、売り切れは納得です。

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〉937
ちなみに、この物件はオフィスやショップとしては使えない契約だそうです。
やはり不特定多数の出入りはセキュリティが無意味になってしまうので…
投資目的はあると思いますがすべて居住用だそうです。

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規約上はオフィス、ショップ不可なマンションが殆んどです。
ただ、1LDKとかがあると、あからさまにわかるショップはともかく、オフィスとしての利用は防げてないケースが多いです。

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私は現在、都内の駅近タワーに住んでいますが（分譲賃貸です）、たしかに１ルームの部屋なんかは、どんな使い方をしているんだろう、、、という不特定多数の若者が出入りする部屋があったりします。当然、オフィス使用は不可となっているのですが。
まあ、私も賃貸の身分なので、文句を言える立場にはありませんが。

＞935
あの三鷹駅北口にある像は世界連邦平和像といって、かつて武蔵野市に住んでいた故北村西望氏による寄贈の像です。北村西望氏のアトリエ兼住まいが井の頭公園内にあり、ここで長崎にある有名な平和祈念像がつくられたそうです。故北村西望氏が生前に武蔵野市に寄贈したときいてます。今も井の頭公園内に北村西望の彫刻館があって、長崎の平和祈念像の原型や制作過程の写真とかが展示されてますよ。

タワーズは井の頭小学校学区なのですが
こちらの小学校の評判はいかがでしょうか？

「帰国子女が多い」と地元の方から聞いたことがあるのみで
他に噂は聞きません。
一小や三小ですと、中学受験をする子が多いらしいのですが。

また、タワーズから通える幼稚園も武蔵野市側なら中央、けやき
三鷹の南口なら明泉、三鷹幼稚園が近いようですが
井の頭小学校に入学するお子さんが多く通っている幼稚園をご存知の方が
いらっしゃいましたら宜しくお願い致します。

周辺だと成蹊小か武蔵野東小が良いと思います。

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成蹊小は授業料は高いが系列大学の偏差値が低くくて医歯薬系もない。私立小なら早稲田/慶應もしくは武蔵野市立小 + 日能研などの進学塾で開成・駒東/西・学芸大付属などの中学受験でしょう。

最低でも世帯年収2,000万～の世帯が殆どだろうし、都心の名門校ならともかく、都下の公立小になんぞ通わせんだろ。

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そんなに高所得者だったら三鷹のような田舎には住まないですよ。
中にはいるでしょうけどね。こんなところで見栄を張っても仕方がない。
参考までに、セオリー土地のグランプリに掲載されている周辺地域の世帯平均年収です。

下連雀１丁目・・・５９２万円
下連雀２丁目・・・５８３万円
西久保１丁目・・・６９７万円

何れも三鷹駅周辺では図抜けたエリアですが所詮はこの程度です。

失礼しました。訂正です。

西久保１丁目・・・５９７万円です。

我が家も年収600万程度なので安心しました。
で、どの広さの部屋なら買えそうでしょうか？

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ＮＯ。９４５
長男・長女を都下の市立小学校と中学受験予備校に通わせ、それぞれ国家公務員・薬剤師になったけど、都下の名門？私立小学校に入ることよりも子供のやる気を導くことが大切だ。
それを導く教員の経歴は、公立は学芸大出身の新卒が多いが私立はよくわからない。
マンションの販売チラシを見てると、ケヤキ並木などのイメージに特化し過ぎ。買主は意外と冷静に判断してるよ。

タワーズが出来ることで，武蔵野市中町の平均所得が上がるのではないでしょうか。

タワーズの入居人数を加算して平均所得が上がるのは、そこの居酒屋周辺だろ。

小学校云々の話が出ていますが、そもそも立地からして単身、DINKS、リタイア世帯向けですよね。我が家もDINKSでこちらに惹かれていますが、子育て世帯が購入するような物件ではないですし、学区やらの話をしてもピンとこない人が多いと思いますよ。

948さん、私的には600万では、厳しいかも。ちやみに、うちの世帯収入は1800万。これでも、節約しなくちゃと思っている次第です。どこにお金をかけるかですよね。購入出来るといいですね！頑張りましょ！

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一般的に年収の5倍くらいの値段が適正なマンション購入価格と言われてます。年収600万円ぐらいだと3,000万円ぐらいの物件が適正だと思います。1億円前後の物件だと年収2,000万円ぐらいはないと厳しいと思いますが…。

住み替えや親の援助ありの方が大半だと思いますけど

942です。沢山のご教示をありがとうございました。

小学校受験で私立へ通わせる、もしくは中学受験で難関校へ入れるという
ご家庭がタワーズをご検討されているいらっしゃるようですね。

うちの子もまだ先のことですが、小受はさせてみようかな、と
漠然と考えておりましたが、ちょっと真剣に考えはじめました。
と、なると広尾、荻窪、吉祥寺あたりの幼児教室に幼稚園帰りに
日参する生活になるので、ちょっと三鷹から広尾は遠いのが難点ですね。
お教室帰りの電車も、夕方は混雑が心配ではあります。

子供の将来の通学を考えて、港区、千代田区、文京区辺りに
住むことも考えましたが、職場が多摩地区なので
子供が幼く、父親の帰りを毎晩首を長くして待っているのが不憫で
職住接近第一で、ここに決めた次第です。
万が一、将来、幼稚舎にでも受かれば、都心に引越したくなるかもしれませんが（笑

小学校受験を全落ちした場合は、井の頭小学校にお世話になるとして
それはそれで、地元幼稚園のお友達と一緒に通えるので子供には良いかも
しれません。
学区の吉祥寺本町、中町、御殿山も住宅地の雰囲気からすると
落ち着いた地域のように思われます。
井の頭公園の象の花子や公園内の小さな遊園地に歩いて行けるのも魅力です。

それで、中学受験に再チャレンジさせるとします。

同じような幼いお子さんをお持ちのご家庭が入居して下さると色々と心強いです。

＞956
私の親戚が井の頭小学校の近くに住んでるのですが2人の女の子のお子さんは成蹊小学校に通わせてます。幼児教室はたしか荻窪に通わせてたと聞いてますので、実際実行されてたみたいなので無理ではないと思います。井の頭小学校もたしか音楽コンクールで全国大会でたりと教育活動も活発と聞いてかなりいい小学校ときいてます。また近隣の三鷹台には立教大学系の立教女学院や最近では国分寺に早稲田実業の小学校ができたり、また武蔵小金井には国立の学芸大附属小学校、国立には桐朋小学校など有名国立・私立小学校も多いので三鷹からだと便利だと思います。たしかにお金はかかると思いますが、通学などこれらの学校に通うには場所的にはいい場所だと思いますので中にはそのような小さいお子さんをお持ちの方で小学校受験とか考えてるご家庭もいらっしゃるんじゃないでしょうか。

実際にマンションを購入された方

↑この人、いろんなとこを荒らしてる人です

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ムサコ/ミタカタワーの後、京王井の頭線（仮称）吉祥寺ステーションタワーマンションも野村不動産がメインの売主と聞きました。

960さん
吉祥寺駅直上にタワーマンションですか！？
それは凄いですね。いつ頃なんでしょうか、非常に気になります。

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＞960
その話のソースは野村の方によるものなんでしょうか。だとしたら大きいですね。


＞961
来年春ぐらいから、京王井の頭線の吉祥寺駅が入ってるユザワヤビル（旧エコービル）が全面建替えになるそうです。現在、テナントに入ってるユザワヤは年末で撤退でその後建替えするビルは高層駅ビルになるという噂は聞いたことがあるのですが具体的にどうなるか発表されてませんでした。建替え後のビルの下の部分はおそらく京王系のテナントが入ると思うのですが、上の高層階部分は京王プラザホテルなどホテル系がくるのではないかという噂はありました。その960さんの話が本当ならホテルと同時にマンションなどの住居部分も十分に考えられるのではないでしょうか。ただ、分かってるのはユザワヤビルの建替え完成が5年後なので、おそらく仮に960さんがいう『京王井の頭線（仮称）吉祥寺ステーションタワーマンション』というものが仮にできるとしたら5年後になると思います。

ユザワヤビルは建築基準法・消防法などの現法が満たされてない建物にかかわらず、あれだけの不特定多数の人間が出入りしていたり、南口の狭小道路も避難上不適であるため、野村不動産のような実績がある大手で再開発が加速するようだ。

10月1日から1年かけて吉祥寺ロンロンも大改装するそうで、吉祥寺駅ビルや周辺が再開発されると、三鷹駅前の武蔵野タワー住民にとっても買い物だど非常に便利で助かると思いますよ。武蔵野タワーだと三鷹駅1分で実質駅to駅の一駅みたいなもんですから。

吉祥寺にタワーですか。しかも駅直結。
真打ち登場って感じですね。
都心のタワーを凌駕するハイグレードなマンションになって欲しいですね。

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おお！吉祥寺タワーですか！（って勝手に名前をつけて）
ロンロンのビルも古いし，吉祥寺は人気スポットだから，十分考えられますな。
駅にタワマンが出来たら，ますます地価が上がるでしょう。
でも，吉祥寺駅付近はごちゃごちゃしているから，南町２丁目がいいな。

武蔵野タワーズに関係ない話で失礼しました。

＞966
吉祥寺駅ビルや周辺の再開発で色々なお店ができるのは武蔵野タワー住民にとっても朗報だと思いますよ。吉祥寺は休日など車の渋滞などがすごくて、通常は近隣の駐車場に止めるのも一苦労ですけど三鷹駅前1分の武蔵野タワー住民だと電車1駅約3分くらいですから。武蔵野タワー玄関出て電車待ち時間考慮しても10～15分もあれば吉祥寺駅ビルについてると思います。