ヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンス

IHI田無工場跡地開発　住宅、病院・老健施設など計画


　コスモスイニシア、トーワ綜合システムは西東京市のＩＨＩ田無工場跡地に、延べ１０万平方メートルのマンション建設を計画している。このプロジェクトは、仮称・西東京市向台町３丁目計画で、規模はＲＣ造地下１階地上１９階建て塔屋１層延べ９万９８００平方メートル、約８００戸のマンション。設計は清水建設が担当、来年６月に着工し２０１０年４月末の完成をめざす。同跡地ではこのほか住友商事がスーパーマーケット、沖縄徳州会が延３万８０００平方メートルの総合病院と介護老人保健施設の複合施設を、三井不動産レジデンシャルが戸建住宅８７区画などを計画している。

あのあたりは道路がせまいのにすごい開発して大丈夫なんですかね？五日市が混んだり、細い道が団子状態になりそうな予感がします。

そうなんですよね。ファミレス横の通りぐらいしか、まともな道路がない。田無は整備された北口に比べて南口がひどいですね。コスモスイニシアは割とリーズナブルな価格が多いと聞きますが。。。ひばりが丘も東京建物がもう一つ予定しているみたいですけど、やっぱり高いのかな。。。

サイクリング道路が隣接するかと思うので、
自転車マニアにうけるんじゃないでしょうか？
駅へは中途半端なので中央線を利用する人が多くなるような気がします。
そんなに明るい所ではないですね。

＞＞０４
ひばりの東京建物は７０米の３ＬＤＫで１階でも５０００万こえですよ。

すごい工場だったので、土壌汚染など平気なのでしょうか・・。

ただでさえ道が狭いのにキッチリ整備してもらわないと、
最悪な渋滞ができる事は目に見えてます。

周辺道路は狭く緑の多い地区に高層マンションはどうでしょう、近所の人は空が狭くなってしまいます、大型再開発によってそのエリアの気温上昇、土壌汚染が解決できれば良いのだが

あそこはジェットエンジンの製造工場だったはずです。
製造工程で多少の化学薬品は使うのかもしれませんが、
土壌汚染は考え過ぎなのでは。

駅までの道は整備されるのかな？いつも近道していたから狭い住宅街抜けていたよ。近道しないとかなり遠周りになりますよね。

あと機械工場なので危険な薬品等での土壌汚染の恐れはないと思います。

年季の入ったとてつもなく大きな工場だったので、工場がなくなって近隣住民としては嬉しいです。ここに住みたいかというとやはりあの工場を見ていると避けたいですが。

高層マンションによって電波障害を受ける場合はどうなるの？
住宅地のど真ん中で水道本管が隣に有るため五日市街道に抜ける道が少なく、慢性交通渋滞は避けられない、日常使う道なので雨の日が大変なことになりそう。
土壌については売却前に調査したデータだと六価クロム、ふっ素、鉛が基準値の．．．．。

物件ホームページがオープンしました。
http://www.vi795.com/top.html

資料を申し込みました。

大きい物件ですよね。

ここまで大きいと、修繕するとき、意見がまとまらなかったり、

お金が出せない人がたくさんでて、修復不可能・・・な事になったりするんでしょうか？


という事など想像しつつ、手に届く物件かどうか知りたくて、申し込んだ次第です。

わたしも資料申し込みました。地元在住のものです。

昨今のマンション不況に交通の便の悪さ・800戸を売り切ることから、
手ごろな価格になることを期待していますが、どうなんでしょう？

この掲示板も伸びがよくありませんから、注目度低いのかもね〜

一戸建ても周りに建ちますね。

隣の商業地区が、気になります。

土壌汚染も噂されています。それも気になります。

資料を早く見てみたいです。

土壌汚染については土壌の入れ替えで解決したと聞いていますが。

価格設定が気になります。

高く設定してくる気がしますねー。4000万円半ばからってとこでしょうか？
根拠はありませんが、田無って意外と都心から近くて住みやすいし・・

価格が高ければ売れ残るのは世の常。そこら辺は考えて価格設定するでしょう。イニシア府中位の価格帯で販売したとしても全体の２〜３０％は売れ残り在庫を抱える事になると予想します。

同じ開発敷地内の病院・老人保健施設が撤退したと噂を聞きましたがどうなんでしょうか
。マンション開発にも影響はあるのでしょうかね？

ここは田無とは名ばかりで正直生活しやすいかというと…
そもそもコスモスイニシアが耐えられるのか。
ここのほかに西武立川の再開発も抱えているようです。

西武立川は1000戸規模、ここは800戸規模。
このご時勢にこれだけの在庫をさばけるとは到底思えない。

徳洲会病院は計画変更で着工が遅れるそうです

>>19

どこからそういう情報を聞くのですか？

あなたの上司ですか？

＞＞21さん、
4,000万円台半ばからってことは、わたしはないと思いますよ。
田無駅からでも武蔵境駅からもバスの立地ですし、わたしは3000万円前半からのプランもあると思います（希望も含めてですけど）
昨今の売れ行きも考えて、価格設定をあやまると、これだけの大規模物件、イニシアさんにとって大変な痛手になりますね。
近くのフェイシアなんかも比較して、安いファミリー層が帰る物件にしてほしいものです。

土壌汚染は説明会も開いていたじゃないですか。
確か地中に気泡を送り込んで汚染物質を浮き上がらせて除去したとかじゃなかったですかね。

２６さんへ　あまり勝手な思い込みで書き込みしないほうが宜しいかと・・
別に私はここに関連した会社の社員でも何でもありませんし、上司がどうのなんて関係ないです
ただ芝久保に住んでいる一般人です
情報を書き込んだだけです
土壌汚染が嫌なら他の物件探したらどーですか

一戸建ても周りに建ちますよね。
三井不動産だったかな。
小金井公園が近くにあるのはよいのですが、駅まで遠いですね。
それを組んでいくらで設定してくるのか、気になるところです。

ここの価格って坪200万円ぐらいですかな？

戸建ては三井不動産の物件ですよ。
もうできあがってますし販売してますよ。
ファインコート西東京武蔵野スタイル。

マンションは反対運動があったけどどうなってるのかな？

病院付きは売りですね

戸建てですが、
三井不動産の方ではなく、反対側の戸建てが今年の1月に延期になったと、
先日、ダイレクトメールで書いてありました。

事前案内、楽しみにしていたのにが４月に延期となりましたね。
残念です。
何があったのでしょうか？
モデルルームは順調にできていると思われたのですが・・・。

このご時勢ですから価格設定等に問題があったのか、デベの会社自体に何かあったのか。
延期の事情をご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

>>36

勘違いされているのでは？
この物件のホームページでも確認できますが、戸建ては三井不動産以外ないですよ。

ガーデンスタイル→モダンスタイル→膳スタイル→プライムスタイルと販売になっているはずです。
私は、プライムスタイルも工事中見学しています。間取りももちろん見せていただいてます。
１１月には竣工していたはずですよ。
お値段も設定はプライムスタイルが高めでしたね。

モダンスタイルと膳スタイルは離れていますが、ガーデンスタイルはヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンスのマンション予定地の道路向かいで、多摩自転車道に側してます。

プライムスタイルは、ガーデンスタイルとマンションを挟んで向こう側です。

購入希望でしたら三井不動産に問い合わせた方が賢明ですよ。
もう売れ切っちゃってるかも？

37さん
私の想像ですが、販売延期になったのは最近の経済状況のナイアガラの滝的な悪化が原因ではないでしょうか。この物件はサラリーマン40歳前後向けぽいでしょ。これだけ雇用不安になると価格を下げても、完売は厳しいでしょう。あと60歳以降で自宅を売却して、マンション乗換組も価格下落により自宅が売却できずに厳しいでしょう。総戸数も多く、駅から遠く、もし坪200万円で西東京市なら、この不況が長引けば完売まで、竣工から1年以上はかかりそうな予感がします。駅からの遠さを我慢すれば、子育て世代にはよさそうな開発だとは思いますが。

それにしても、公式HPのポップアップはうっとおしくないですか？
ページが変わるたびにうろうろと出てくるので、見づらくてしょうがない。
せっかくのホームページなのに残念。

ここ売れてますか？
値段は具体的にいくらですか？

まだ価格も未定のまま。そのうち重大発表があります。

>>42
もしかしてプロジェクト中止 or 延期ですか？
今のデベの財政事情を考えると、有り得ない話ではないですけど。

重大発表って、土壌汚染のこと？徳州会撤退のこと？

病院撤退の件じゃない？

株価に影響することですか　重大発表とは

４２です。　株価に影響するなんてことは無いですよ。きっと。

昨日現地に行ってきました。

すでに、工事は始まってました。巨大クレーンが凄いです。（田無駅からも見えました）
サミットとコジマも外観はほぼできてましたね。
戸建てエリアは完成済みのようです。

現地に行ってみて、
気に入った点は
・小金井公園・自転車道が近い（子供が元気に遊べる場所があるというのは良いなと思いました）
・スーパー・病院（建ちますよね？）が近い

駅までの道のりは、思ったより遠くは感じませんでした。（天気の日は、許容範囲って感じ。雨の日は辛いかもしれませんが…）

気になったのは
・駅までの道のりが狭いこと。
・場所によって狭い道の割に車の通行量があること。公園に行く途中の道は特に。（平日はわかりませんが）
・夜道はどうなのか？
・隣接する「都市型産業地区」はどういう建物が建つか？
・隣接する民家数軒に建設反対の看板が出てる（円満解決して欲しいと思いましたね）

設備はまだ発表されてないですが、デフォルトで、複層ガラス、食洗機・床ダン・ディスポーザー・スロップシンクがあると良いな～。

あとは、販売価格が手に届くものなら前向きに購入検討しようと思ってます。
（そこが、一番重要だけど・・・）

フォレストレイクみたいに、遠くて立派なマンションになりそうですよ。

まだ公開未定の価格が早く知りたいです。

120平米の部屋、いいなあ。あれこそ、理想の間取りだなあ・・・。
あれが、年収の5倍で買えたらゆとりのある生活ができるだろうなあ。

戸建の場所ではありませんか？

マンションって駅前周辺だとおもいます。

駅前じゃありませんよ。田無にそんなデカイもん建てる場所はないです。近所に住んでるんでしょ？
田無はもう懲り懲り、道が狭いのに交通量がすごい。まともに歩道がないし。毎年子供の交通事故が絶えない。うちは小学校入学に引っ越しを決めました。