ヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンス

どういう点が要注意なのか、具体的に教えていただけますか？

売主の素質（リクルート疑獄）と経営不安定さ（ＡＤＲ）！！

安っぽい外壁タイル全体のモルタル目地が白っぽくなってる。すでに白華現象が発生してます。

800戸ですか…以前は、大型マンションって良いなと思ってたこともありますが、
大型マンションの住民さんの書き込み見ると、
管理組合理事になったら地獄のような苦しみがきそう…。

人は人、自分は自分とならないのがマンション生活。
上下左右の住居者によっては、永住なんて考えられなくなりますからね。

ホント、そのマンションが良いものになるかどうかは、
建物も大切だけど、一番は人。これは間違いないようですね。

ここのカキコ読んでると先行き不安なのは自分だけでしょうかね（汗

実際 どこまで工事は進んでるのかな？

外壁タイルの澱んだ発色原因はなんだろう。最初の頃とは明らかにくすんでる。また外壁タイル目地も灰色と白色が混じっており異常な感じがする。下請けの請負金額が安すぎるのか、突貫工事が原因なのか。

>1190
全然意味わからない。
リクルート疑獄がこの物件にどういう影響を与えるんですか？

なんで戸建て買えるのにマンションなんて住むの？
ばかじゃんｗ

戸建＞マンションっていうバカまだいるんだね。

マンション＞戸建てって、管理費と駐車場代がかかるのに、どんだけ阿呆なんだよ

戸建がいいという意見は理解できますが、
このマンションの予定価格帯ではよっぽど上層階に住まない限り
周辺の戸建価格を上回ることはありません。
周辺の平均価格は坪８０～１００万＋建物代です。
だから戸建買えるのにという意見は正しくありませんね。

工事再開ですか？良かったです。

今、モデルルームは見れないですか？販売はいつからですか？
知ってる方教えてください。

モデルルームの再開は年明けの三連休からだそうです。もう予約しました。そこで引き渡しの時期などの説明があるようです。

ありがとうございます！
モデルルームの予約って？ホームページが開かないのですが・・・
どうやって予約するのですか？

電話！電話！

お前の家から富士山見えるか？
うちからは見えるぜ～

工事中断は問題。シネコンに立替えたほうがよい。

シネコンですか･･･。お客さん、来ますでしょうか？特に平日。
わたしは資材が豊富に揃っているホームセンターがいいと思います。

マンション工事再開という話になのに他の建物に立て替えを論じる意味がわからん
価格、仕様、構造、何でも良いけど身のある話をして欲しいものです

1206です。仰るとおりです。すみませんでした。
サミットの隣、老人ホームが出来る予定だった場所がまだ空いているはずなので、そのにホームセンターができたら最高だと思います。

商業施設を作る前にその前に道路作らないと。三鷹のホームセンタのJマートが週末に東八を駐車場みたいにしてるの知ってますか？
交通が完全に麻痺しますよ

とにかく道が狭いのが難点。府中道と鈴木街道の歩道を確保せよ！

シネコンは流行らないよ。
今の流行はアウトレットでしょ！
もしくは、温泉とか。
もちろん、建てるのは空き地の方ね。

病院・老人ホーム予定地に商業施設はいらない。
ホームセンターなんて島忠にでも行けば。
現在の道路状況見ればわかるでしょ。
旧IHI正面玄関口に面する、自転車道のあたり横断歩道なんて信号がないから渡れなくて困る。
ここのモデルルームがあるところの交差点も、徒歩・自転車だとひかれそうになる。

普通に戸建が一番良い。
もしくは、駐車場のちょっと広いファミレス程度かな。

戸建とか言ってる人はナンセンス極まりない。
戸建なんてそこらじゅうにいっぱいあるだろう。
折角、こんなに広い土地が出てきたんだから、それを有効活用しなくてどうするんだよ！

タヌキの森のマンションは７割完成でも撤去されるそうだ。

カラスの場合はどうかな。

タヌキの森ってなんですか？
説明してください。

さて、価格のほうですが、
新百合ヶ丘のイニシアマンションは、ホームページで見る限りかなり安く販売しています。
この調子だと、ここも当初の予定価格よりかなり下がるのではないでしょうか。
８００戸完売するには相当のお買い得感が必要でしょう。
正月明けの説明会が楽しみです。

モデルルームはどこにありますか？

年明けが楽しみです。

以前あった所にモデルルームはないのですか？ そんな話は聞いてませんけど。

ありがとうございます。まだ行ったことがないので・・・
以前隣の戸建てを見に行ったのですが・・・
モデルルームはその近くですか？

モデルルームは空き地の向こう側なのでマンション自体からは少し離れています。電柱を見るとモデルルームへの矢印が載っていたりしますけど。電話で場所を聞いておけばいいと思いますよ。

タヌキの森で如実にわかったのは、行政の建築確認が出ていたとしても、完全に当てにはできないということ。
行政が認めようが、裁判で取り消されれば元も子もないわけ。
結局、行政側と業者側のあうんの呼吸がどこまであるかに左右されるが、この物件の場合はどうかしらね。

えっこの物件訴えられてるの？
ねーねー？
それともあなたがこれから訴えるの？
ねーねー？

この物件が訴えられているわけではありませんよ。誤解なきように。
というか、そんなこと知ってて聞いているんでしょ。

以前、「行政の建築確認も受けているのに何の文句があるんだ」という書き込みがありましたね。
でもタヌキの森の例を見ると、何らかの瑕疵があれば、マンションが完成していようがいまいが、その行政行為自体が司法に否定されることがありうるということですよ。考えてみれば至極当たり前のことですけど。

つけ足しですが、あくまでも瑕疵があれば、の話です。
もちろん、この物件の場合、顕在化した瑕疵はありませんよ。

鈴木街道側からみると、今まで１１階で中断していましたが、工事再開で１２階が姿を見せ始めましたね。

新百合ヶ丘は定期借地権方式だから参考にならないよ

これからのマンションは定期借地権つきがいいよね。
そうしないと、住民が住み着いて、壊そうにも壊せないもんね。
マンションなんて100年くらい持ちそうだからね。

No.1224 　顕在化した瑕疵はありませんよ。》》

予想できなかった欠陥が瑕疵である。顕在化した問題箇所は手抜きだ。
元Ｆ1ドライバーの片山さんの富士山での事故で亡くなられた方にご冥福をささげるとともに、このマンション建築に際しても一抹の不安を拭い去れない気分である。
昨日より地震が頻発しているが途中階で放置されていた建物に建て増ししているようだが、その部分は長期的に安全だと確証して再開したのか。

エベレスト山の崖のように建ち上がった薄っぺらな放置ＰＣ壁がドミノ崩れになった時、境界線からはみ出してくるようなことはないでしょうね。

仮に計画通りマンションも病院も老人ホームもできたりしたらできたりしたら、
せっかくの開発道路もすぐにパンクするだろうな。
どうしてあんな狭い道にしたんだろ。
病院があれば客待ちのタクシーも来るだろうし、老人ホームがあれば年寄りが徘徊するのは必定。
せめてセンターラインが引ける程度にしたら何とかなったかもしれないのにねえ。

一般的に老人ホームは入所者の管理をしっかりしているから、在宅に比べ徘徊は圧倒的に少ないものです。
マンションとは関係ない話ですが、老人ホームに偏見をお持ちのようなので一言申し上げました。

ホ－ムページの再開は何日でしょう。

そうそう
老人ホームのエレベータや正面玄関には、ロックが掛かってて、パスワードを入力しないと
動かなくなっています。

このスレに書いてある情報の信憑性は、その程度ってことだよね。
ほとんどが、特定の個人の妄想とか願望。

老人ホームのエレベータや正面玄関には、ロックが掛かっててる ‥‥‥‥ 。まるで牢獄のようね。
それとこの幽霊マンションと。なんか呪われてるように外壁が白くなってきてるわ。

「外壁が白くなってきている」とのことですが、その様子を写真で撮ることは出来ますか？
近くに住んでいないので、外壁の様子を見に行くことが出来ず、気になっています。

>>1234

よくもこんな嫌味に満ちた文書を書けるものだ。

あなたのほうが呪われているのでは？

東側の送電線が気になります。西側スーパーの看板照明反射が強すぎます。マンション外壁の陳腐化が早すぎます。募集広告は「新築物件」としてよいのか気になります。風雨にさらされてきた放置期間の構造劣化が心配です。

今日は文書が届きました。ホームページは２５日に出るそうです。

苦しいい、息苦しいい時は、老人棟と病因棟が併設されるので恐ろしくないですよ。

なんかもうあきれて物が言えないね。
そんなことしてて、楽しいの？
隣りに出来る病院に精神科があると良いですねｗｗｗ

そんなにマンションが建つのが嫌なのかな？
工事再開したんだから　もういいんじゃないですか？

病院に関しては未だに結論が出てないというか
撤退するだの２年後だのと情報が色々とあってわからない。

名前が変わるみたいです。ヴィーガーデン ザレジデンスとなっていたので。売り主の変更でしょうか？

以前イニシアの担当営業が「JVになると思いますが、どこの企業が加わるのかはまだいえない」との事だったので、おそらくJVになり、名前を変更するんでしょうかね？

その方が安心ですね。最近は複数売り主の物件が結構ありますし。どの会社が売り主になったのかが気になりますが。

名は変え品は変えずってこと。物件の規模にたいして不動産屋の器が小さすぎたのかなあ。おかげで物件履歴書が新築から未入居再販になっちまった。

今回の経緯を知っていても買おうと思う人ってある意味すごいよね。

買いたい人はたくさんいると思うよ。イニシアだけでなくなったことで逆に売れるんじゃないの。安くなるだろうし。

ここに住む人は関係者だけなの。たぶん見かけだけだろう。盛り上げの書き込み数と成約数が反比例しないようにね。安かろうマズかろうなんて安居酒屋じゃあるまいし。

マンションが売れない土地って言うのは、環境が良くないと言うか、戸建ての価値もイマイチな土地なんだと思いますけどね。ここは、一戸建てもそれなりに売れていますし、マンションが売れないってことはないんじゃないですか。
マンション価格が一戸建てより若干割安であれば、という前提ですが。

三井の建売＝分けありマンション（若干割安）ねえ。微妙だ、、、、。
マンションと建売の購買動機は違う。特にマンションは立地優先。
でも祭日だというのに工事やってたけれど、よほど追い込まれてるな。

価格優先でしょう。このご時世だと。中央線は高いし。変な田舎に行くならバス便でもいいかってか。

若いなら自転車乗れよ。10分で駅に着くぞ！

ここの物件は投げてんのかいな。販売会社の経営も不安だし物件の信用度も気いつけなあかん。

冬休みで暇になった他社の営業サンが増えてる。

ホームページ再開されましたね。

バス便が、前は吉祥寺行きもあったと思ったが・・。

大和ハウスと伊藤忠が入りましたね。やはりこの方がいいですね。

バスは武蔵境と三鷹行きがマンション始発と有りますね。吉祥寺行きは石川島播磨前から乗るしかないのでしょう。来年３月の販売で入居は１１月下旬の予定だそうです。

クリスマスサプライズやね。

ホームページ再開！良かった、これで一安心。
ちょっと残念なのはマンション始発のバスが武蔵境と三鷹行きになったこと。
でも通勤には吉祥寺より武蔵境のほうが距離が近いので、良いのかもしれませんね。

ここから吉祥寺まで、朝の通勤時間帯なら25分位かかっちゃいますよ。中央線なら境、まあ、基本は田無でしょう

吉祥寺から井の頭線を使いたかったんです。
朝の通勤時間帯ならバスで２５分ですか？自転車で吉祥寺へ行っても３０分くらいでしょうか？
吉祥寺の場合、駐輪場の確保が大変そうですし、武蔵境へでて吉祥寺で乗り換え･･･が無難かな。

５/１０日、金曜日、雨天時は交通渋滞でバス便は当てになりません。傘差して自転車も考えられません。
ここは地のハテ- - - - 、工業地域！！

伊藤忠が来てくれたのだからやはり価値ある物件として評価された。伊藤忠の方は頭がいいですからね。このレベルでは地の果てとは言わない。

今、傘さしながら自転車乗ったらいけないんだよ。
そんなのも知らないの？
君はかなりの情報弱者だね。

当初はコスモとシミズ。今度は大和ハウチュウと伊藤チュウ。サイ果てのサイ販団地もこれで慢心してウレルらしい。

収益を出して完売させるために、工期や下請け請負金額の圧縮・仕様見直し・客付け不動産やの追加など形振り関係ないチュウの。

吉祥寺行きバスがないのが・・・・。

石川島播磨前まで、少し歩けばいいのだね。
目の前が始発のバス停というのが、ここの大きなメリットなのに、
吉祥寺に買い物にでも行くときに、歩かなければならないのが
悲しい。休日だけ、１時間に２本程度でいいから運行して欲しい。

道路が整備されれば吉祥寺行きも可能になるかもしれない。まぁ通勤を考慮すると三鷹と武蔵境なんだろうね。

吉祥寺に行きたければマイカー８分か自転車18分、または武蔵境からわずか２駅４分です。

チュウノという書き込み、チュウノというのがよほど気にいってるのかな、よくも飽きないね。

吉祥寺で買い物する時にいっぱい歩くのに、マンションからバス停まであるくのは耐えられないんだね。
おかしいね。人間って。

吉祥寺の駐輪場は、市の半年契約のはかなり倍率高いけど、月極めの所なら申し込めば誰でも使えるよ。

今、ホームページ見たけど、このマンション予想以上にでっかいね。
確かに周辺住民にとっては、かなりの圧迫感があるかもね。

でも共用部とかの設備はかなり良いね。
駅近じゃなくても良い人なら、かなり良い物件なんじゃないかな。
値段によるけど。

駅までの利便性はいいとはいえないけど、それを跳ね返すほど、環境は抜群だね。小金井はすぐ近くにあり、武蔵野のグリーンパークも徒歩圏。
多摩湖自転車道での散歩やサイクリングも魅力的。ちょっと歩けばすぐに玉川上水と千川上水。そして、至る所に桜の名所もある。
買い物も、目と鼻の先にはサミットとコジマがある。
自転車で20分も走れば吉祥寺に到着。ママと娘が揃ってお買い物。高めのものから安いものまで何でも揃ってる。
パパの通勤利便性だけじゃなく、ママと子供の満足度も加味すれば、素晴らしい物件だと思うが、ほめすぎかな？

吉祥寺までは普段だと２５分程度で行けるけど混んでる時は５０分近くかかるよ。
それに吉祥寺まで２１０円出すなら田無まで歩いて西武線で２６０円出して新宿に行ったほうがいい。
通勤、通学、買い物で雨さえ降らなければいい場所だよ。

買い物は、どうやってもいま一つ。
＜吉祥寺＞
・車：
→土日は駐車場が混むし、どこも高すぎ！　
・バス＋電車：
→交通費だけで、720円。八王子に住んでるのと、あまり変わらないよ・・。
・自転車：
→20分でいけるが、止めるところがない。あっても有料駐輪場ばかり。
大きな荷物は無理。

＜新宿＞
・徒歩で田無駅
14分じゃ行けない16分はかかる。しかも軽いアップダウンもある。
重い荷物があると、若い人でもかなりキツイ。
着くのが西武新宿なので、新宿中心から外れる。

他にも自転車で武蔵境までという手もあるが・・
結論を言うと、吉祥寺までバス一本で行けないと、買いものはかなり不便。

でも購入検討しているんでしょ？嫌なら駅近くを買ったら？

誤解なきように最初に言っておきますが、上の人とは違う「購入検討中」です。

確かにアクセスの点では良くないかもしれませんが、周りに何も無いのが
私にとっては魅力です。（うるさくない）

現地に何度か行ったのですが、ホントに静かなところだと思いました。

環境は間違いなくいいです。
ただマンションができてしまうと・・・。

隣のマンションの上にさらに７階が建つと思うとかなりの圧迫感はありますね。

雇促な人だ

吉祥寺に行きたければ、吉祥寺行きの通ってるバス停まで歩けよ、老人。

いまどき駐輪場は有料でしょ。
自転車なら吉祥寺はらくらく。

１２８４
雇促→姑息