レクセル府中西府ってどうですか？

購入考えてます（胃の調子悪くなった）。
年齢からローン長く組めないし。「チクショー足下見てるな」などと思いつつも欠点もいろいろ
ありますがやはり将来のライフスタイルを考えると自分に合う物件と考えています。
生活環境面からで私の考は以下の通りです。

・周辺環境の現況（実は私は近所に住んです）
　　駅南側は周囲がマンション以外すべて公共施設ですから、日照、騒音等の条件も今後もあまり
　　変わらないでしょう。車はほとんど通らないでしょうし子供や高齢者の散歩にも好都合。
　　騒音は昼間だけ子供の歓声などもあるかもしれませんが、一日中続く車の騒音、排ガス、喧騒、
　　よりましです。電車の音はしますがそれほどでもなさそうです。
　　　オリンピック前にあった八百屋さんはもう少しで戻ってきそうです（工事してます）。
　　　ちょっと心配なのは駅の北側のバスターミナル意外の商業地域区画整理はどのようなビジ
　　ョンをもっているかよくわからないこと、駅の北側は区画整理決着は少し遅れそうとのことで
　　す。地権者の利益だけにならぬようもう少しオープンにしてはどうかと思います。
　　　なお、マンション１Ｆの店舗のうち角地の部分は本日店舗募集から除かれていましたので
　　引き合いのあったコンビニ店舗の話が進んでいるかもしれません（終電後はほとんど人が入
　　らないと思いますが、車が通る場所ではないので）。
　　　地区の規制上、飲食店系出店は無いそうですが個人的には他にスターバックスコーヒー、
　　パン屋、薬屋なんかがいいですね。
　　　以上のような現況ですが、おそらく日常生活では必要にして十分な店舗はできそうですの
　　で、環境と便利さはそこそこ何とかなると思います。
　　　何はともあれ駅近ですから、この便利さと環境両立は再開発意外に近郊では考えられませ
　　ん。定住する気ならば私は同じ価格でも無秩序な市内中心部には住まないでしょう。

Ｎｏ８１　誤字多くてすみませんお詫びします。

＞８０
その通り。時代は動いています。３、４年前の物差しで高い安いと断言するのは
如何なものか。安い時代のものを買いそびれてしまった事を自覚しましょう。
本当に値段が適正なのか。素直に業者に聞いてみなさい。どれほど安いか理解できるでしょう。
理解できなかったらそれはあなたにとって高いんです。社会に戯言を言ってると
すぐに老後がきますよ？？
レクセルも利益率では十分血を流し譲歩していると思います。
それが今の不動産業界です。
私もモデルルームを見ましたが、現マーケットでのコストパフォーマンスとしては
頑張っているなというのが素直な感想です。
ちなみに私は近隣の競合業者である・・・・信じますか？微笑

この際、教えますが直床だからグレードが劣るわけではありません。
施工費用は戸当たり概１０万程度の差です。只床がムニョムニョするだけです。
嫌ならやめれば良い。建物のグレードが低いとなぜ思うのか、解説して欲しい。

もうひとつ、物件の紹介を受け感じたこと、、ターゲットは全世代ってことが
ユニバーサルデザインなのでは？だからいろいろなニーズを拾うのが悪いのか？？？
駅前立地のユーザ層をご存知か？？？
まるでレクセルの回し者の様だが良い商品だと思ってしまったのは事実なんだな・・・・

私は家持ってるから必要ないけどな（笑

こらこら笑
私が立てた掲示板を荒らさないでくれ。
あなたはレクセルの営業マンじゃないですか笑
偏ったコメントはやめてくれ笑

高いといっている人は、府中近辺の物件を総合的にみて判断した上で
語っているのだから、数年前となんか比べてないよ笑

あと、二重床じゃないことについて、
具体的に劣らない理由を述べよ

環境がいいとか将来は良くなるとか設備がいいとか本人が良いと思ってるんだったらそれでいいんじゃない。全て自己責任。誰も将来の事はわからないんだから。まあ、あまり良いイメージばかり思ってると現実とのギャップに悩みますよ。それとスタバはまず来ないでしょう（笑）よくてドトールってとこかな。

>>某デベの方
ここ数年、建築コストが上がっているのは知っていますが、
同じ条件下でも安いところは安いわけで、
違いは何かと言えば土地の値段以外ないと思います。

暴利を貪っているわけではない、と信じるとしても、
結局は土地の本当の価値を見誤って高く仕入れてしまった
ってだけの話のように思いますけど。

あと、ターゲット層についてですが、
セレブや余生を静かに過ごしたいシニアの方には
子供の騒ぎ声のする環境はなじまないんじゃないかなぁ
と思っただけです。
まあ需要があるのならば、実際はそういうのを気にしない
セレブやシニアが多かった、狙いは間違ってなかった
ということになるかもしれませんが。

まあ、駅の完成後の周辺環境（商業施設の状況）について、「矢野口駅」か、良くて「稲城長沼駅」位ではないかと冷静に考えております。コンビニは出来るかも知れませんが、スーパーなど望むのは無理でしょうね。

某デベさんの話が本当なら、二重床ってそんなに安いんですね。
驚きました。
しかし床暖房のほうは100万くらい差が出るはずです。
IHは20万、エコキュートは5、60万、
ディスポーザーは不明ですが。

直床と二重床って、防音性能はそんな大差ないらしいです。
しかし二重床だと間に配管や配線を通す関係上、
二重床のほうがメンテナンスが楽だと聞きました。
直床は配管が詰まったり配線を変えたいときなど
かなりの手間とコストがかかるのだとか。
あと、リフォームも大変と聞きました。

このあたりはいかがですか？プロの方。

ご参考までに、
西府土地区画整理組合のHPでこのマンションの用地買収額は公開されています。

http://homepage3.nifty.com/nishifu/pdf/make-pdf/y18/18.10.pdf

＞８６へ
何故土地代に限定されるのでしょうか？
建築コストと一言で片付けられるほど建築費は単純ではない
例えば大規模マンションで共用廊下幅を10〜20cm狭め躯体では無く手摺に替えたら
鉄筋及びコンクリートは何トン削減できると思いますか？
設備も最低ランクの設備は大手デベ仕様と比べ7割、8割と安くなるもの。
あなたは共用廊下幅やエントランス仕様等確認したことはありますか？
あなたが語るほど不動産・建築業界は単純ではありませんよ。

土地は相場取引が常識であり、この景気低迷時期に高買いする＊＊な業者はいない

という話をエンドに聞かせたところで理解できるはずも無いのでいい加減にしましょう。
では

＞８８へ
しかし床暖房のほうは100万くらい差が出るはずです。
＞50万です。
IHは20万＞ガスとの差額はおよそ10万です。
、エコキュートは5、60万、＞エコジョーズとの差額は25万程度でしょう。

メンテナンスに関しては2重天井になっていれば配管スペースが
確保できるのでメンテナンス性能もなんら変わりません

リフォームについては具体的に何をしたいのかってとこでしょうか？

直床の欠点は・・・将来フローリングを交換する時にクッションフロアの方が単価が高いので
割高になるのと段差が出てしまいやすいという部分です。

段差の多いマンションならば直床がネックというところです。

＞８９のスレから推測すると分譲価格２４０万円前後になる価格ですねー。
７２㎡４５００万円だと利益なしでの販売か？１７社が入札する人気立地で
坪２０５万円って安いですね。某デベさんのように建物には詳しくないけど
土地仕入れてる人間からすると驚きの価格。

結局超お買い得物件ってこと？

住みにくい物件をお買い得というのかな？まあ人の価値観は様々ですからね。ただ生活する所は建物ですから構造、設備などトータル的に考えて冷静にいきましょう。

いやいや西府で坪200万超えてるなんて高いでしょ。
容積率考えてもかなり割高。
土地取得競争の激しい時期で、かつ入札物件。
＞92さん、マンションの土地仕入ですか？
それなら1種単価から勉強し直して下さい。
これで安いなんていったらどこでも用地買えちゃいますよ。

当然高いですよ。西府でこの価格は。
なんで安いと思っている人がいるのか理解に苦しむわ。
自分が買いたいからそう思いたいだけでしょ？
私も買いたいと思ってましたが、価格聞いて驚きましたわ。
すごいプロモーションかけて価値をあげる戦略にみえましたが、
坪単価が高いものは高い

駅徒歩１分でも、「西府駅」に全く魅力が無いですね。
大京グループで兄弟会社のアンビシャスが２年以上も販売中の「フォレストレジデンス百草園」が良い例でしょう。→京王線「百草園」徒歩１分。
本日、元値から1,100万円値引き？！をうたった「フォレストレジデンス百草園」の折込がはいってました…。
購入したばかりの入居者の事など全く考えず、ココも売れ残ったらガンガン値引きの広告するんでしょうねぇ。

結局はマンション買えなかった人達が残っちゃっただけですかねぇ

アンビシャスは大京の兄弟会社か？
社長が元大京とレクセルの社長ってだけじゃん

ここの営業さんは反論が出来ないようだね。と言うことは本人達もあまりいい物件と思っていないんだね。まあ仕事だからなんとか適当な事を言って売りさばきゃいいと思ってるのなら、ここは売れ残り必須でしょう。値下げは必ずあるから、慌てず安くなってから検討すれば良し。その代わり資産価値も目減りですけどね。