レクセル府中西府ってどうですか？

週刊文春の記事を読んだわけではありませんが、
武蔵野タワーズその２スレの430番付近にもこの件に触れられており、
それによると、この記事を書いたのは住宅評論家の櫻井氏とか。
以前、レクセル西府の住宅選びのセミナーに講師として来た人
ではないでしょうか？
間違ってたらごめんなさい。

書いてある内容の信憑性は不明ですが、
少なくとも記事の中立性には疑問を感じます。

駅前はこのマンションを除くと学校とか公共施設があるみたいですね。
そうなると商業施設の発展は望めないのではないでしょうか？
駅の反対側はどうなんだろう？

１５０さん
谷保２分のヴェレーナ国立富士見は、この物件より少し高めですね。
結構売れてたみたいですよ。ゼネコンが潰れたみたいですけど・・。
６０平米台で価格抑えてますけど。駅に近ければ魅力あるのでは？
櫻井氏も無難なところ駅近、再開発物件ほめとけばあんぜんぱいですよね。

ヴェレーナ国立富士見台は検討してましたけど、
ゼネコン倒産でやめましたよ・・・
でも、売れてたんですかね？そういう雰囲気は感じませんでした。。。
検討していたのは、50平米くらすですがね笑

↑　昨今あまり関係ないでしょう。オープンになっているだけましです。ただ○○組、倒産していませんよ。少し問題ありかな〜

>>155さん

154です。
もちろん厳密にいえば倒産していないのはわかりますが、
民事再生ってほぼ倒産を意味するし、問題大ありでしょう笑
安定したデベとゼネコンが組んだ物件選ぶしかないかあ・・・
危険なご時世になりましたね。。。

でも、例えば民事再生した会社でも大京のバックにオリックスがついたなどを
踏まえて考慮するのも一つではないですかね。

大京もそういうときがあったんですね・・・
オリックスがついたなら、まあその事例は良いですけど、
志田組のバックはどうなんですか？
もともと規模が大きくないから、不安要素多いです。
大京のような大企業規模とはくらべられないでしょう・・・

○○組、　ん〜ンこのスレ　因果関係無。　○○組まあぁ色々の物件やっていますよ。宮銀が、離さないでしょうね。このまま立ち直りますよ。東○●知事も宮崎の為？救済しているような。

＞159さん

154です。
なるほどね、宮崎県が救済にはいるなら話は変わりますね。。。

さて、本題の戻るとして、
谷保の物件と同等の平米で比較して、同じ価格ならば、西府が良いですね。
ただ、谷保のほうが安いような気はしますが。。。

購入を考えている３０歳です。

立体駐車場が３０００円／月と聞いたのですが、この価格はどうなんでしょうか？
近隣の月極駐車場だと１万くらいなので、えらい安いと思ったのですが、マンションについてくるものとしては、普通なんでしょうか？

3000円は安いかな。
小金井市にあるレクセル武蔵小金井は15000円くらいするよ

駐車場に住むわけじゃあるまいし、もっと総合的に考えましょう。

↑たしかに・・・・

物件概要には駐車場4000〜10000円と書いてありますね。
機械式駐車場を駐車場賃料だけで維持しようとすると
１台12000円以上取らないと不足してくると思います。
不足分は管理費から補填して払います。
これは車を持つ世帯と持たない世帯の間に不公平が生まれます。
しかもここは駅前なのになぜか駐車場100％
住民の分だけでは満車にはならないでしょう。
機械式の場合、空でも維持費は同じだけ掛かります。
マンションを売る方は「駐車場100％、しかも安い！」というのを宣伝文句にします。
買う方も163のように「たかが駐車場」という気持ちも分かります。
しかし実際に管理組合が機能し始めると、とんでもないお荷物だということに気がつきます。
賃料を上げようとすると使用者の大反対にあいますし、
実際に上げると空車率が上がるし・・・・。
今のこのご時勢で駅前マンションの駐車場空車率ってどのくらいなんでしょ？

いずれにしてもここは駐車場の維持管理と修積で年間1000万以上必要だと思います。
不足分は管理費＝みんなで出し合います。

不足分は管理費ではなく修繕積立金からではないでしょうか？

＞ここは駅前なのになぜか駐車場100％
ほんとになんで１００％にしたんでしょう？
建築費だって多くかかるのに、誰にメリットがあるの？？＞駐車場に住むわけじゃあるまいし、もっと総合的に考えましょう。
価値観は人それぞれですけど総合的に考えて重要だと思いますよ。
165さんの言う年間1000万円が本当なら駐車場稼働率100%でも大赤字ですからね。
修繕積み立て金がみんな駐車場の維持に持っていかれて、
マンションの大規模修繕の時には1世帯100万円の一時金が必要なんて事例も実際あります。

そうですか、単純に安いというだけでは、自分に後々跳ね返ってくるってことですね。

そう考えると、他にも聞きたいことが。
管理費１万５千円というのは、どうなんでしょうか？
コンシェルジュとか電動自転車とかいろいろついているんですが、安すぎなんでしょうか？

また、積立金も最初は数千円で十何年か経つと１万数千円になるのが普通だと言われましたが、そういうもんなのでしょうか？

質問ばかりですみません。

管理費は管理会社との契約次第ですからここで一概には分からないと思います。
ただ駐車場と違って安くて困ることはないのでは？
巡回で1万5千円が特別安いとも思いませんし。
コンシェルジュとか言っても実際は使いませんよ。
ハガキの販売？タクシーの手配？　旅先なら便利かも・・・
家庭教師紹介？築地魚河岸の業者紹介？　なんじゃそりゃ・・・

修繕積立金はそういうもんです。
というより値上がりした金額が本来の金額だと思ったほうが良いです。
売主は最初から高い金額を表示してしまうとお客が引いてしまうので
エサをまく意味で安くしておきます。どこのデベでも同じようなもんです。
要はリフォームに備えた共同貯金ですからなるべく多く集めておかないと後で困るんです。

ただしここはその積立金を駐車場がみんな食べちゃう気がしますが・・・。

私のところは、駐車場絶対条件で決めたので営業さんに聞いてみました。
駅前なので７３パーセント埋った計算で計画されているとのことで、
２５年目に取替えることを計画して約７０００万円の修繕計画になっていて、
それまでの駐車場収入約１億１０００万円前後見込んでいるとのことでした。
あまる計算みたいですよ。機械式駐車場４０００円あれば足りる計算だとか。

賛否両論、いろいろ参考になります。

駐車場の修繕については確認が必要ですね。駐車場に住むわけじゃないですが、
それで損をしても困るので。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/

駐車場専用スレありました

駐車場収入は100％稼働しなければ、余りは出ない場合もあり、現実問題として他のマンションでも駐車場問題は起きています。車離れが進んでいる状況ですから、あまり駐車場にこだわらないほうが良いと思いますよ。住むのは部屋であり建物ですから、まず部屋の造りや設備に気を回すようにしましょう。特に床の造りや壁は騒音問題に発展しますから要チェックです。

二重床じゃないのは気になりますよ。
壁はどうなのかよくわからないのですが。

ここ人気あるみたいですね。
抽選してるらしいですね

えっどこが人気なの？毎日暇そうだけど。また営業活動ですね。それにしても人気のない物件です。

状況詳しいですね。
社員ですか？(笑)

こないだ抽選があったと私は知り合いから聞いたのですが、違うんですかね？

少し位は抽選するでしょう（笑）売れ残りは間違いないですね。MRは閑散してますから、暇つぶしに行くのもいいかも。

先着順なんじゃないんですか？
なのに抽選？？

それにしてもパッとせんな〜。去年同じ場所でＭＲを出してたプラウドシティは今頃、完売目前だったよ。やはりレクセルブランドじゃ魅力ないか。立地も仕様も悪いしね。会社が無くなる前に早く値引きして叩き売っちゃえばいいのに。

会社がなくなっても大京になるからね。
大京の社員がレクセルのマンション売ることになるだろうｗ

９月末に販売始まって２ヶ月半で７割以上売れてたら値引きは無いでしょう。
レクセルが売れないとリージェはキツイね。販売延期になってたけど・・・。

７割も売れてるかな〜？ここを契約した人、実態を教えて下さい。あれだけ暇そうにしているので売れてるようには見えないんですよ。

当マンションの近所に住む人に、「オリンピックがリニューアルオープンしたが、食品は扱っていない。まるで島忠のようだ」と聞きました。

130番前後の投稿で、食品が扱われると良いなぁというような話が出ていて期待していましたが、残念です。

№１８３　さん「おうち」と言うオリンピック系列のお店です。食品関係はいっさい取り扱わず、日曜大工品が主なお店です。がっかり・・・・・・

これじゃ生活困るね。ますます魅力なし。西府じゃダメダメだ〜。せめて分倍河原辺りじゃなきゃ売れないゆ。レクセルさん大京に吸収されてリストラ要員になる前に叩き売りしなよ。

ここの営業マン聞いてもないのに谷保のベレーナと比較しまくり。
気づいたら他のテーブルの営業も同じように志多組がどーのこーのでした。

控え室で話の内容を統一してるんでしょう。

「ベレーナさんは横の建物が近いんですよぉ〜、、、ねっ？」
って写真並べられたけどさ。。
ベレーナは大学通りが近いし国立市だし、こんな崖っぷちマンションと比較かよとか思ったけど
黙って聞いちゃいました。

西府の話を聞きたかったのに。

○○組がどうのこうの・・・　崖っぷちが言うなよ。関係ないだろう。１８６さん大変でしたね。そういう会社ですよ、ここは。

目くそ鼻くそやね〜。ダメ会社がアホ会社と比べっこ。もう笑うしかないね。

まったくここの営業は聞きたいこともまっさきに教えてくれないし、
ろくなこと言わないね。
営業の質が低いから、話を聞く気になれないですよ。
会社として方針なんでしょうけどね

大京系はどこも同じ。適当に他社の悪口を言って、品の悪い営業マンがエンドユーザーにババを掴ませようとする。本当にモラルの低い会社だと思います。

ファイナルステージ販売戸数未定って・・・・
ファイナルじゃないじゃん・・・・

セミファイナル
ファイナル
ネオファイナル
スーパーファイナル
グランドファイナル
・・・

本当に売れてるのかな。なんか毎日暇してるようだから。

私もそう思いましたが、売れてるようであいてるところが余りなく選べる感じではなかったです。

高くてとてもとても無理でしたが…

西府が栄えたらこのマンションの価値上がりそうな気もするよね。
売れてるのか気になりますね

西府が栄えるのは無理でしょう。住宅街だものね。レクセルは戦略ミスを犯してますね。

水をさすようで申し訳けないのですが、

＞　できた暁にはＮＥＣ社員がかなりの数乗り降りすると思いますよ。
その通りだと思います。現在分倍河原駅の臨時口から降りる人のほとんどは西府駅に移るのでは
ないでしょうか。（分倍河原駅の臨時口は閉鎖されるかもしれませんね）

駅を降りたＮＥＣの人は当マンションの脇の道路を通り、歩道橋を渡るとすぐにＮＥＣの門
なので、大変便利でしょう。かなりの人がマンション脇の道を通ることになり、5小の通学とあ
わせ、朝はかなりざわざわするのではないでしょうか。

＞　そういう意味で活気ある街になる可能性はあると思います。
ただ、分倍河原駅からＮＥＣまでの間があまり栄えていないことを考えると、これは期待薄では
ないかと思います。コンビニや飲食店が建つのに最適な場所に、当マンションが建ってしまいま
したから。

せめて、駅にNewdaysができることを期待しています。

半世紀程前まで、南武線谷保駅と分倍河原駅の間、現在の甲州街道西府橋下に駅が在りました。当時乗降客がほとんど無かった為に閉鎖されてから５０年近く経ち、今回の新駅実現となりました。
日○（○ＥＣ）は以前に比べ従業員数はだいぶ減り、川崎方面事業所へと移っているようです。しかしこの場所にマンション？？少し問題ありかな。本来南武線北側のような気がするのですが。駅近・・・・・近すぎ。

マンションの一階には商業施設が入るんでしょ？

サミットか何か入るね

No.200さん、201さん

情報ありがとうございました。見落としていました。

http://lxm.lexel.co.jp/store/MV000620/index.html

に情報がありましたね。ただ、この平面図ではサミットは無理そうでは？

サミットはまず無いでしょう。分倍河原に新しく作ってますから。１Fに店舗だとコンビニかな？だとすると治安に問題ありですね。ゴミ問題や騒ぐ声など便利な分リスクも伴います。

このマンションは、まだ完成３月で売り急ぐ必要ないのでは？
駅も出来れば売れるでしょうし、買える人だけ買えばいいんじゃないかなぁ？
イニシアの方が魅力あるけど・・・。値段で選ぶなら即入居可のアウトレット
価格の値引きで買えるマンション選べばいいんじゃない。

ＮＥＣ微妙じゃね

とにかく魅力無しですね。駅が近かろうと結局は立川か府中駅に出なくて生活出来ないようじゃ物件価値無し。

ＨＰをみたのですが分からなくて教えてください。

床暖房はあるのでしょうか？
ガスでしょうか？電気でしょうか？
スラブ厚はどのくらいでしょうか？
物件見学はいつでも出来ますか？

床暖房ないんじやないかな〜。今時床暖房無いマンションって如何なものか。あと見学なんてものはいつでも出来るんじゃね〜の。暇そうにしてると思うんだが。俺もＫＹって言われてるけど、ここの会社もＫＹなんじゃね〜かな〜（麻生太郎）

たしかにいまどき床暖房ないのもなあと思うけど、
逆にお金がかからなくて良いという考えもあるんじゃない？
兄が前に床暖房のマンション住んでたけど、けっこう費用がかかるよ。
しかも、床暖房だけじゃすまないから、結局ストーブとかつけるから、
無駄だね。
自分ととしては床暖房に憧れますが。

床暖ないんですか？
私も、床暖は無くていいんです。床暖は壊れやすいと聞いてたので
特に電気式はいやだなぁと思ったので

しかし、それにしては価格が高いですね。
なんで？

床暖房はエアコンに比べ、健康的に良いですよ。ホコリもたてず足湯な気分です。ロハスが売りで健康を考えてると言ってる物件なのに床暖房が無いとはお粗末ですね。後付けすると結構費用がかかりますよ。ところで１階の店舗は決まりましたか？店次第では建物の質が下がります。

コンビニですか〜。便利だけどゴミや深夜の若者とかがうるさそう。あまりいいマンションじゃないね。

そういえば、知り合いの不動産関係者からこの土地の入札、蓋を開けばレクセルだけが団子状態て応札した他社の失笑を誘うくらい高買いしたって聞いた。
高いはずだよ。

ここの掲示板は、このマンションに興味無いか又は否定的な人が多いですね。
多少調べれば、真実はわかると思うので、本気で買う気がある人は参考にしないでしょうが、
しかし、それにしても、否定の仕方が必死なので笑える(笑)。

自分も興味あったのですが、場所的にやっぱり見送りました。。。
ただ、マンション自体は非常に良いと思いますよ。
床暖房ないのもプラスにとらえられるし。。。

＞No.215さん
ここで書いている意見は、必死に悪口書いてあるだけとは思ってないですよ、
参考になるんじゃないでしょうか？笑

否定的というか・・・そのまんま当たっているんじゃないですか？
買う人にとっては気持ちよく住みたいから、否定されたくないのは、
あなたも含めてわかりますが。笑

みなさんのご意見聞いてると不安になってきます。
確かに床暖房はないし、モデルルームの床と壁はオプションで実際はもっと白くてチープな感じ。
広さは魅力的だけど・・・。

購入者は学校の先生（共働きの公務員ならかなりな高収入？）や医者が結構多いとか。

使う見込みのないコンシェルジュや過剰なセキュリティーはいらないからもう少し適正な価格設定にしてほしい。

先生や医者は社会常識に欠けている事が多い気がします。（失礼ですが）ということは住民が勝って気ままに暮らす事が予想されモンスターだらけのマンションになりそうな気がします。

たしかに学校にしろ医者にしろ、先生という類の人は、
「自分が一番えらい」環境で仕事してるから、常識に欠けた人は多いですね。。。
まあすべてそうでしゃないですが、特に医者が社会常識に欠けてる人多いですな

先日の内覧会に行きましたか？
ずいぶん人が集まっていたのですが完売しそうな勢い・・・？

府中とはいえ南武線。相場よりも高い物件だと思いますが
このご時世でも買える人は買えるのですね。

相変わらず寂しいね〜。ここ売れてるの？

先日、冷やかしでモデルルームへ行ってきました。
営業さんの話だと、残りわずからしいです。
西府とはいえ、府中で駅近の物件、人気あるようですね。
ちなみに、私は、南武線を使うので武蔵小杉のタワーマンション狙いだったのですが、
西府のマンションもいいな〜と思いました。

学校の隣じゃうるさそう

「○○係すぐに職員室まできなさい。」だの校長の朝礼とかちょっとうるさいけど、面白そう。
でも、子供の声が苦手な方には面白くないですよね。
あと、ここの学校に通う子供は通学途中の面白エピソードをかなり聞き逃しますね。

医療関係の仕事をしているんですが、
先日こちらの分譲店舗の案内が届きました。
店舗・業務施設５戸。
賃貸なら借りたい所も多いだろうけど、分譲じゃ・・・
販売価格書いてなかったけど。

結局ここは人気あるの？

人気あるんじゃないの？
これだけにぎわってるんだから。
私はまったく興味ないけど。

現地を見てきました。見た目はなかなか良い作りのようでしたが、やはり買い物をするには不便な場所ですね。学校など近いのでお子さんがいる方には良いでしょうが生活するには不便極まりないですね。

場所が不便なので、興味がなくなりました。
っていうか、価格が高すぎて手が出ないのですが。笑

今日３月１４日（土）は西府駅開業ですね。これでとりあえず便利になります。
１３日に駅前を通ったら開業記念イベントの準備をやっていました。

１４日に駅とレクセルを見てきました。
たしかにレクセルの作りはしっかりしてるし、
外から見た限りでは高級感もあります。
徒歩生活の人には快適でしょう。

しかし今日、重大なことに気が付きました。
西府駅開業に伴い、
付近の踏切が二カ所とも閉鎖されてしまったのです。
線路を渡るには、徒歩なら駅構内を通ればよいのですが、
車の場合はどうすれば良いのでしょうか？
南側は崖ですし、私が知る限りでは、かなり遠回りして
踏切探す以外に、線路を渡る手段は見つかりませんでした。

せっかく駐車場100パーセントなのに、車にとっては
線路と崖に挟まれた陸の孤島になってないでしょうか？

車の迂回路は遠くなりますが通常駅の反対側に車で行く人は少なく府中とか反対側に出かけていたらもっと遠くから線路を渡っても不便じゃないような気がします
帰って近くを車が遠くことなくので安心です。
行き前で車を気にしないのはこの上ないです。
ただ確かに買い物は不便かも。
まあもともと車で週末買いしてるから今と同じ生活ならいいかな。
数年したらスーパーとかコンビニができると思うからそのときに買っておいてよかったと思えるんだろうね。

いずれにしても、平米の割に、
ここは割高かと思います・・・

それと、駅に向かう人や学校などで、プライバシーが気になりますね。。。
値段を考えないなら、高層階なら良いのかもしれないですね。
地盤はよさそうな感じですし

もう賃貸の部屋がでています。２ＬＤＫのタイプで１６万円です。賃貸のあるマンションは勘弁です。

私も最初から賃貸はいやです

レクセルが大京の吸収されたそうですが、それで何か影響って出るのでしょうか。

あと、西府って、治安はどうなんでしょうか。

駅前物件なら賃貸も出るのでは？沢山は無いでしょうけど・・・。
逆に投資目的で貸せないような駅から遠いい物件は嫌です。

府中が好きなら買ってもいいんじゃない？
これから良くはなっていくけど悪くなることはないと思うよ

たしかに、あの何も無い駅前・・・。
悪くなりようが無いですよね。

外から見たエントランスの感じはとても素敵でしたね。
でも、浮いているような気がするんです。
大丈夫？

こないだモデルルーム行って公務員って言っただけで６時間軟禁されましたよ…。もちろん逃げてきましたが…。

6時間だったら逃げたうちに入らないじゃないですか笑

このデベロッパーは、毎日のように電話きますよ。。。

一度ライオンズのモデルルーム行っただけなのにその後大京のDMやら電話がすごかった。
今度はここのDMが送られてきたよ…。個人情報って大京に言えば消してもらえるかな？
ここも同じように電話がくるのかと思ったら見に行くのも躊躇してしまう。

購入の角度低いならやめたほうがいいですよ。
毎日きますよ、電話

良さそうなマンションじゃないですか？
高いけど。
買える人がほんと羨ましいですよ。

でも電車や小学校の音うるさくないですか？
夏になるとプールもあるし。

で、１階ってまだ、コンビニとか入らないんですか？
個人的には、本屋も入って欲しいですけどね。
うちの会社に出入りしてる営業さんとかは、スタバかドトールが欲しいらしいけどね。

残りも数戸になり、もう情報交換はしなくなってしまったのでしょうか？？実際に購入されて住まわれている方や、諦めた方も、しばらく時間が経ち、どのような心境かお伺いしたいです。

住んでる人に聞くのはわかりますが、諦めた人にきいてどうすんですか。笑
私は西府にしてはべらぼうに高いので、あきらめてすっきりしてます。
こういう意見はまずいですよね

契約した人、住んでいる人に聞きたいのですが、
契約に至ったこの物件の魅力って何ですか?

このスレをみていると、駅近と府中好きの二つぐらいのような気がしますが、
どうなんでしょう

残り物件が少ないようなので、私が気づいていない魅力があると思いますので、教えてください
私にとっては、今ひとつ魅力が足りなく、しかも南武線の西府駅でこの値段は高いように思えます

ここは買えなくても、ほかの物件を選ぶときの参考にしたいので

ようするに、価格がかなり下落したので、
魅力的に感じて、購入してもいいような動機付けをしたいだけじゃないですか？
予算が下がっただけでは、この物件に魅力を感じないということは、
縁がないんですよ。

むりやり動機付けをして買うのはやめたほうがいいですよ。
あとで後悔しますから。