プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

折り込み広告に間取りがいくつか掲載されていましたが、かなり残念な感じでした。天カセエアコンがリビングのみとはいえ標準なのは良いのですが、あとのウリはホテルライクな内廊下ですって。

囲まれ感、靖国通りの騒音を気にしない人なら、駅近で良い物件だと思います。
囲まれ感、騒音を回避するには上層階を
買うべきでしょうね。

少なくともこの辺りで買おうとすると、囲まれてしまう事が多いですから
割り切っておられる方が多いんじゃないでしょうか
１日中家にいますという人だと気になるとは思うけれど、普段勤めに出ている場合にはそこまではきにならないかな。
通勤の負担が軽くなるのならいいんじゃないですかね、というのはあります。

ここ、立地最高ですね。
一人暮らしするのに丁度いい。
Dtypeなんかいいかも。
２部屋あるし、収納も広い。
朝型だから東向きは問題ないし。
ミストサウナもあるんだ。
ミストサウナは、便利だよね。
時間がないときや疲れているときに重宝する。

低層階はけっこう安い。眺望や採光、騒音を気にしなければ、駅近で周りに店も多くて良い物件と思います。

>>405
低層階はどれぐらいを予想されてますか？まだ、価格発表はされてないですよね？

されてるよ

>>407
低層階の3LDKだといくらぐらいですか？

モデルルームに行ったら教えてくれるよ

6の後半

>>410
ありがとうございます！大変参考になりました！

プレシスシリーズも前のプレシス新宿御苑あたりから、普通の価格になったね。

ただ、昔から土地の仕込みはうまい。

仕様だけどTOTOに頑張ってもらって
トイレを最高にしてほしい

ただ、低層階の囲まれ感はけっこう気になる。窓を開けたらビル壁、みたいな。その分、安いわけだが。立地の良さを考えると相殺されるか。

ここ風呂狭すぎない？間取りも水増しが酷い。
利便性は高いけどさ…

お風呂のサイズは57平米で1317、70平米で1418ですか。
私はこんなものかと感じましたが、このサイズだと狭すぎますか？
間取りの水増しの意味が解りませんが、間取りのタイプで言えば
どの辺になります？

利便性を最重視した物件。自分の部屋に入ってしまえば周りがどうだろうと気にしない人にはお買い得。窓を開けてバルコニーでのんびりしたいという人には不向きだろう。
周りの雰囲気がいいとなると、どうしても駅から徒歩10分程度はかかるところになりやすい。駅近とは騒々しいということだからね。

この辺は教育環境は良いのでしょうか？

新宿一丁目は、良くも悪くも、新宿の歓楽街で働く人たちが多い地域です。それがいいと思う人もいれば悪いと思う人もいるでしょう。

それなりの収入のある世帯なら、子供を私立に通わせるので、どこに住んでいるかはあまり関係ないのかもしれません。

周りにある学校くらいグーグルで調べたら？

将来的に賃貸に出した時にどうなんでしょうかね

学校は近くにあったんじゃないかな。

駅近で商店街に近いので、賃貸としては優良物件だと思います。賃貸なら採光や騒音をあまり気にしない人が多いので。

>坪単価富久の120%くらいじゃないかな？

なぜだと思います？

富久の当初分譲時よりは高いでしょうけど、現在の富久の転売価格よりは安いと思います。

>425
それかいた時は市価の2割引くらいかと思ってたら
3割引くらいになってますね！

60平米で7000万前後が周辺相場みたいですね

2年前より1年前、1年前より今年と建築資材費や建築人件費が高騰しているからですか？

むむむっ・・・

だったら富久買っとけばよかった、となりますね（泣）

＞428
そんな時はももレジさんの間取りに関するブログを読んでみましょう！

ももレジさん？第４回マンコミュ座談会で
マンションの北側はほとんど人気がない方角
と発言した人ね。
信じるならマンションの北側を買っちゃダメよ。

モモレジさん信じるなら
リビングインは駄目ね
家族間のプライバシーが保てないから

富久の北側、行灯部屋、リビングインなんて買ったら損してるはず

で、ここの間取りはどうなんでしょ。

富久は確かに安かったですが、間取や立地を考えたら、この物件の方がお買得のような気がするのですが、皆さんいかがでしょうか？

433さんもマンションギャラリーに行ったのでしょうから、予定価格は知ってるでしょうけど、
ここであの価格をお買得と言えるのは凄いと思います。

>>434
433です。低層階ならありかなーと思ったのですが、確かに中階層以上は少し高いと思いました。あまり買う人が殺到するような感じではないんですかね？

どうなんでしょう、プレシスのは以前に中央区の物件なども見に行きましたが、
客が殺到って感じではあまりないんですよねぇ。　

周りの物件が高騰しているので、ここが安く思えてしまう。
富久は2割増で転売されている。

プレシスって、竣工前の値下げはあるのでしょうか？

価格は高層階でもかなり良心的かなと思うけど。。ここ利便性半端ないからね。

確かに周りの物件が高騰してますね
でも外国人投資家が買い漁ってるせいもあります

ミッドタウンコンド、ジオ、富久クロス転売などこの近辺の新築に比べると安価な設定だと思います。

坪単価どれくらいですか？

それはマンションギャラリーで聞きましょう！
情報は御自分の努力で。

指標、年収の５倍以内に納まりそうですか？

その人の年収による。頭金をどれだけ用意できるかにもよる。

サクッと売れちゃうかな？

この地域の新築は、ここと、新宿御苑前駅の横にできるパークハウスくらいしかないので、案外早く売れるかもしれない。富裕層はパークハウス、そうでなければプレシスだろう。客層はかぶらないと思う。マンションの価格は上がる一方なので、今年買えないならオリンピックが終わるまで待つほうが良いかも。

新宿から曙橋まで歩いてみました

曙橋へ行く方が楽かな

坂道になってるから

伊勢丹からは結構ある、意外とある、雨の日は苦痛

雨の日でも伊勢丹で買物したいなら
バス停から都バスに乗れば。

>>446
さくっと売れないように、高くすると思う
さくっと売れると分かってれば、強気に出てくると思う、それが商売（笑