プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

いろんな立場の人いるんだろうけど価格も仕様も分からんのに即完とか買い煽るのはどうかと思うわ

ここ開けてるのが靖国通りに面した北側だけだしなぁ
南は道路はさんでビルやマンションに阻まれるし
西は高い建物敷地いっぱい建ってるし
東は車屋

う～ん微妙ですな、靖国通り側なんて北で寒い、五月蝿い、空気悪いの三重苦でしょうし
他の方角も日当たりはあまり望めなさそうですね。ただまだマシなのは東側でしょうかね。

西新宿60みたいに、
南西だけヌケていて夏の西日が激暑になるよりはマシでしょうかね。

デベ、施工、立地

全てが中途半端。価格安くなきゃ買わないかな。

価格は西新宿＋100万くらいのイメージでしょうかね？丸ノ内線、都営新宿線、副都心線が使える新宿三丁目駅にも8分程度だろうから高くなりそう。

賃貸用に所有するならいいと思います。
自分で永住する気にはなりませんが。

昨日あたりから急にこのスレ、賑わってるね。
私なんかは、新宿御苑１や新日本橋などを見に行った縁で
ここもプレシススレだから覗いてるけど。

利便性が今出てる中では一番いいもんな。正直ノーマークでしたが、

土日にモデルルームに行った人が多いからでしょう。

利便性が良くて、大手よりは割安だから、購入検討している人は多いのでは。
仕様はプレシスで最高レベルにするそうです。

プレシスの最高級仕様ですか、それは楽しみですね。場所がいいだけに一部屋欲しいです。

ディスポーサー、食器棚とミスティーもついた仕様らしいぞ

仕様でしたら、
各部屋の玄関はハンズフリー電気錠が付いてますか？
プレシスだと豪華な仕様の物件には付いています。新宿御苑１には付いていませんでした。

ハンズフリー電気鍵だった気が。
食器棚が付いているのはいいですね。
マンションの中身は大手に見劣りしないと思います。
周りのビルとの距離感を気にするかどうかで評価は分かれるでしょうね。結構、圧迫感があると思います。
南側なら靖国通りの騒音はあまり気にならないでしょう。

向きは東側がいいかなと思ってます。あとはお値段ですね。坪400くらい？

確かに東側が良いのですが、
東方向の大通りに面したマンションが建替えみたいですよね。

この立地では、周りがどう建て替えられるかは予測できませんね。

>>392
どのマンションですか？

低層階なら割安な値付けと思いますが、囲まれ感はかなりあります。
ある程度の抜け感が欲しいなら、上層階でしょう。北側に富久クロス、南側にルネタワーがあるので、上層階の抜け感にも限界はありますが。
いちばんいいのは、東側の上層階でしょうね。

敷地がL字型になっていて、欠けている部分が月極駐車場です。ここに将来、ビルができる可能性は否定できません。その場合、駐車場側の窓は、ビルに面することになりますね。

東側狙いで行きま〜す。

マンションギャラリーグランドオープンまでそろそろ1ヶ月近くになりますが
情報が全く出てないんですね。
事前説明会ではどれくらいの情報が聞けたのでしょうか。
ここでディスポーサー、食器棚とミスティーもついた仕様、
ハンズフリー電気鍵であることはわかりましたが。

事前説明会に行けば分かりますよ。

場所いいねここ。

折り込み広告に間取りがいくつか掲載されていましたが、かなり残念な感じでした。天カセエアコンがリビングのみとはいえ標準なのは良いのですが、あとのウリはホテルライクな内廊下ですって。

囲まれ感、靖国通りの騒音を気にしない人なら、駅近で良い物件だと思います。
囲まれ感、騒音を回避するには上層階を
買うべきでしょうね。

少なくともこの辺りで買おうとすると、囲まれてしまう事が多いですから
割り切っておられる方が多いんじゃないでしょうか
１日中家にいますという人だと気になるとは思うけれど、普段勤めに出ている場合にはそこまではきにならないかな。
通勤の負担が軽くなるのならいいんじゃないですかね、というのはあります。

ここ、立地最高ですね。
一人暮らしするのに丁度いい。
Dtypeなんかいいかも。
２部屋あるし、収納も広い。
朝型だから東向きは問題ないし。
ミストサウナもあるんだ。
ミストサウナは、便利だよね。
時間がないときや疲れているときに重宝する。

低層階はけっこう安い。眺望や採光、騒音を気にしなければ、駅近で周りに店も多くて良い物件と思います。

>>405
低層階はどれぐらいを予想されてますか？まだ、価格発表はされてないですよね？

されてるよ

>>407
低層階の3LDKだといくらぐらいですか？

モデルルームに行ったら教えてくれるよ

6の後半

>>410
ありがとうございます！大変参考になりました！

プレシスシリーズも前のプレシス新宿御苑あたりから、普通の価格になったね。

ただ、昔から土地の仕込みはうまい。

仕様だけどTOTOに頑張ってもらって
トイレを最高にしてほしい

ただ、低層階の囲まれ感はけっこう気になる。窓を開けたらビル壁、みたいな。その分、安いわけだが。立地の良さを考えると相殺されるか。

ここ風呂狭すぎない？間取りも水増しが酷い。
利便性は高いけどさ…

お風呂のサイズは57平米で1317、70平米で1418ですか。
私はこんなものかと感じましたが、このサイズだと狭すぎますか？
間取りの水増しの意味が解りませんが、間取りのタイプで言えば
どの辺になります？

利便性を最重視した物件。自分の部屋に入ってしまえば周りがどうだろうと気にしない人にはお買い得。窓を開けてバルコニーでのんびりしたいという人には不向きだろう。
周りの雰囲気がいいとなると、どうしても駅から徒歩10分程度はかかるところになりやすい。駅近とは騒々しいということだからね。

この辺は教育環境は良いのでしょうか？

新宿一丁目は、良くも悪くも、新宿の歓楽街で働く人たちが多い地域です。それがいいと思う人もいれば悪いと思う人もいるでしょう。

それなりの収入のある世帯なら、子供を私立に通わせるので、どこに住んでいるかはあまり関係ないのかもしれません。

周りにある学校くらいグーグルで調べたら？

将来的に賃貸に出した時にどうなんでしょうかね

学校は近くにあったんじゃないかな。

駅近で商店街に近いので、賃貸としては優良物件だと思います。賃貸なら採光や騒音をあまり気にしない人が多いので。

>坪単価富久の120%くらいじゃないかな？

なぜだと思います？