プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

プレシスは市谷台町だって、角地の良い場所だと思ったが、
全く話題にならずに地味だったなあ。

ゼネコンは大手でも信用出来ない時代なのにこのファーストコーポレーションとかいう訳の分からない会社が造るマンションで坪４００万は出せないね！

駅近だから、なんだかんだ言っても売れると思う。

豊洲の有楽町線徒歩5分の三井物件が坪345らしいから、丸ノ内線新宿御苑前徒歩5分のここは坪500くらい行っちゃうかもな。

販売開始予定が4月下旬なのに
公式サイトにあまり情報を載せてないですね。
人気がありそうですが、
事前説明会は沢山人が集まったのでしょうか。

近くにイトーヨーカドーもできるんですね。
この辺便利だし今以上に良くなりますね。

ここは即完でしょう。

価格次第だけど俺は最近の一建設じゃダラダラ売れ残ると思う。
立地的にも微妙だし・・

場所は良いんじゃないですか？利便性は都内屈指だと思うのですが。。

以前に、三越本店に地下で直結する新日本橋駅の出口前って
利便性最高物件のプレシスのＭＲを見に行ったけど賑わってなかったよ。
もし大手デべがやってたら即完だったろうに。　

ここは歩いて伊勢丹新宿行けるし、目に前にヨーカドー出来るからかなり便利と思う。隣がトヨタのディーラーで以前より明るい雰囲気になったよね。はじめ君じゃなくてメジャー7だったら即完だろうに。。。でも最近似たようなオープンレジも都心で頑張ってるから、はじめ君も頑張るんじゃないかなぁ。

立地的にはかなり微妙でしょ。
大通り沿いの坂下だし。
ここで坪500万予想とは正気ではない。
坪400でも即完はない。

駅やスーパーから近いので利便性重視の人には良いでしょう。ただ、靖国通り沿いでうるさそうなのと、囲まれ感が強いのは欠点でしょうね。

この辺のマンションはすべて囲まれ感強いよ
戸建もね！
新宿では常識です

隣はディーラーなので3階以上は抜けるのでは？しかも、高台ですので坂下ではないよ。

現場を見ないでテキトーに書いてる人がいるみたい

靖国道路挟んですぐのところにヨドバシの巨大な土地があるね。あそこには何が建つんでしょうか？今は駐車場ですが、かなり大きな建物が建ちそうですね。ホテルとかマンションかな？いずれにしても新しい施設が建設されると周辺の雰囲気が良くなるのでいいですね。

大きな建物ができるとますます囲まれ感が強まりますね。

現地を見てない人の書き込みが目立ちますが、ここは囲まれてないよ。

>>365

坂下でしょ。
どこと比較して高台なの？
まさか海抜が、とか。

↑別の物件と勘違いしているようです(汗)^^;

胡散臭い雑居ビル群の中ですから。
この辺は西新宿７丁目付近と同じで雰囲気はあまりよくはないですよ。
このあいだオカマバーの経営者が逮捕されたのもこの辺ですよね。

>>372
あなたが買わなくても即完でしょうから安心してくださいね〜。

>>373
事実述べただけなのにそういう書き込みが一番滑稽ですよ

大木戸坂下という交差点が近くにあるからってこの一帯が坂下地だと思い込んだ人でしょ
PCがあればなんでもわかるつもりでいる引きこもりニートくんだから
坪500万とか400万とかの感覚も適当なネット情報の寄せ集めで書きこんじゃってるだけよ

いろんな立場の人いるんだろうけど価格も仕様も分からんのに即完とか買い煽るのはどうかと思うわ

ここ開けてるのが靖国通りに面した北側だけだしなぁ
南は道路はさんでビルやマンションに阻まれるし
西は高い建物敷地いっぱい建ってるし
東は車屋

う～ん微妙ですな、靖国通り側なんて北で寒い、五月蝿い、空気悪いの三重苦でしょうし
他の方角も日当たりはあまり望めなさそうですね。ただまだマシなのは東側でしょうかね。

西新宿60みたいに、
南西だけヌケていて夏の西日が激暑になるよりはマシでしょうかね。

デベ、施工、立地

全てが中途半端。価格安くなきゃ買わないかな。

価格は西新宿＋100万くらいのイメージでしょうかね？丸ノ内線、都営新宿線、副都心線が使える新宿三丁目駅にも8分程度だろうから高くなりそう。

賃貸用に所有するならいいと思います。
自分で永住する気にはなりませんが。

昨日あたりから急にこのスレ、賑わってるね。
私なんかは、新宿御苑１や新日本橋などを見に行った縁で
ここもプレシススレだから覗いてるけど。

利便性が今出てる中では一番いいもんな。正直ノーマークでしたが、

土日にモデルルームに行った人が多いからでしょう。

利便性が良くて、大手よりは割安だから、購入検討している人は多いのでは。
仕様はプレシスで最高レベルにするそうです。

プレシスの最高級仕様ですか、それは楽しみですね。場所がいいだけに一部屋欲しいです。

ディスポーサー、食器棚とミスティーもついた仕様らしいぞ

仕様でしたら、
各部屋の玄関はハンズフリー電気錠が付いてますか？
プレシスだと豪華な仕様の物件には付いています。新宿御苑１には付いていませんでした。

ハンズフリー電気鍵だった気が。
食器棚が付いているのはいいですね。
マンションの中身は大手に見劣りしないと思います。
周りのビルとの距離感を気にするかどうかで評価は分かれるでしょうね。結構、圧迫感があると思います。
南側なら靖国通りの騒音はあまり気にならないでしょう。

向きは東側がいいかなと思ってます。あとはお値段ですね。坪400くらい？

確かに東側が良いのですが、
東方向の大通りに面したマンションが建替えみたいですよね。

この立地では、周りがどう建て替えられるかは予測できませんね。

>>392
どのマンションですか？

低層階なら割安な値付けと思いますが、囲まれ感はかなりあります。
ある程度の抜け感が欲しいなら、上層階でしょう。北側に富久クロス、南側にルネタワーがあるので、上層階の抜け感にも限界はありますが。
いちばんいいのは、東側の上層階でしょうね。

敷地がL字型になっていて、欠けている部分が月極駐車場です。ここに将来、ビルができる可能性は否定できません。その場合、駐車場側の窓は、ビルに面することになりますね。

東側狙いで行きま〜す。

マンションギャラリーグランドオープンまでそろそろ1ヶ月近くになりますが
情報が全く出てないんですね。
事前説明会ではどれくらいの情報が聞けたのでしょうか。
ここでディスポーサー、食器棚とミスティーもついた仕様、
ハンズフリー電気鍵であることはわかりましたが。

事前説明会に行けば分かりますよ。

場所いいねここ。