プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

交通の便に関する事は比較的整っている
印象がありますし、環境はいい感じですよね。
やや価格が高めである事から手が伸びにくいのでしょうが、
マンションとしては綺麗なデザインだと思います。

環境は、南の方と北の方にタワマンがあって挟まれているし
東の方のマンションの解体が始まったね。何に建て変わるかは知らないけど。

情報まだなのかな？

>246

伊勢丹やタカシマヤに近いので、気軽に行けるのが憧れます。
地価はすごく高そうですよね。
あと、どなたかが書いてらした治安の問題も。

子供がいても、暮らせそうですか？

夜は出歩くのは控えた方がいいとかあれば教えていただきたいです。

高島屋、車ででも行かないと不便ですよ。ここからは。
丸ノ内線のホームから遠いし、バスでも降りてから歩くので。チャリで高島屋ってのもねえ。

坪380くらいみたいだね

さすがに強気だね〜

プレシスは安そうに見えて、高い物件もありますからねぇ。過去に何箇所かプレシスを検討しました。

玄関ドアに電気ロック鍵が付いているか否か、でプレシス物件の場合は金の掛け具合が分かりますよ。
ここは付いているかな？

>>258
プレシスで代表的な人気のあったマンションはどこですか？

>>260
近いよ

>>259
それはもちろん、４丁目のプレシス新宿御苑でしょう。

>>262
ここはその四丁目物件より高いのですか？

っていうより西新宿60を買えば

>>266
何で近い距離でダブル購入なんですか？投資用？

>>266
それだけ資金があるなら、新宿60の最上階近くを買うとか
目黒駅前を買うとか、他のやり方も考えられると思いますが。

もちろん投資用です。じゃんばり儲かるところ検索してます。目黒より、武蔵小山のタワーマンション狙います。

四ツ谷に近いですか？

資産価値ありますか？

湾岸と比較しております。こちらの方が銀座に近いですか？

湾岸と比較するより西新宿と比較すれば？

西新宿はビジネスの街って感じ。

いつから販売ですか？

HPにはまだ情報が全く無いです。
Ⅰの引き渡しが半年程遅れてますがそちらが無事終わってからという感じでしょうか。
竣工時期等色々見直し必要かと。

単純に直線距離なら、ここからは
市谷台町のプレシスの方が近そうだけど。四丁目のプレシスの都合がここと関係あるのかな？

西新宿60からは遠いからどうかな？

西新宿はビジネス街だから、住むにはね。ここは、繁華街だから子育て最高じゃあーりませんか？

プレシス新宿御苑1よりこっちの方が資産価値高いの？価格高いみたいだし。

資産価値期待なら、西新宿の方がいいんじゃない？

1よりは安いのでは？立地からして。

ワンルームばかりですか？

1より立地がいいので
人が住みやすいですね〜

分からない人には分からないですが…

新宿御苑前に近いといいですね。

周りは雑多なビル群がひしめいていて、眺めは良くない。

カタログ出来てますか？

ここの土地にできるんですか？

http://www.blue-style.com/building/%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%8...

日当たりは望めない感じですね。ビルの陰になってそう。

駐車場にするよりかはビル建てちゃった方が利益になりそうですね。

Webサイト開いてるね。

ようやくウェブが立ち上がりましたか。
この掲示板には、

着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

って書いてあるけど、
物件公式サイトの物件概要には、

竣工予定：平成29年5月上旬
入居予定：平成29年5月下旬

って書いてあるよ。
当初計画よりも8か月延期になったってこと。新宿御苑Iでトラブルがあったからその影響ですね。着工してるの？

トラブルがあったなら同じマンション名冠さないでしょう。
建設物価が跳ね上がって売り時逃して様子見てたんだと思いますが。

純粋に人材が足りていないっていうのはあるんじゃないですか？
最近、ＡＭラジオを聞いていると、ものすごい建築関係の人材募集のＣＭが流れまくっていますもの。
前だったら考えられなかった。
よっぽど人がいないのだなぁと。
実際にどうして延期したのかは、確認しておくのはマストだと思いますが。

雑居ビルに至近距離で取り囲まれるから、
高層階じゃないと息苦しいと思う。

坪400万くらいに収まれば買いたい。一さん、良心価格でお願いしますよ。

こじんまりしたコストカッター、プレシスのイメージがステップアップするか注目の物件ですな。

欲を言えば坪380以下に抑えて欲しい。

南側と西側にほかのビルが立ちはだかる立地だね。
窓を開けたらビル壁。

入居できるのが2年以上先というのは長すぎる。
それまでにいろんな新築ができるだろうし。

>299さん
何せ、入居が平成29年の5月下旬（予定）ですからね。
マンションを長く探していた人にとってみれば
ようやく決まったと言う安堵感はありますが、
後から出てくる分譲と比較して心が揺らいでしまいそうですね。

立地が抜群に便利だから販売は苦労しなさそう。

この物件は一度着工が延期しているわけですから、
平成29年5月入居が更に延びたりしないんでしょうか？
そこが不安材料です。

狭い敷地に18階建だから細長い形状でしょうね。
1フロア5-6戸くらいでしょう。

御苑を南に見下ろして、なおかつ御苑駅まで30秒のところで三菱がマンション建設を始めますね。
住所が２丁目になっちゃうけど、あの立地は最高。
場所が良すぎるから超高級賃貸かも。

新宿御苑は富久も、出来るし街が変わりますね

新宿御苑駅から徒歩20秒の物件は、三菱地所ですね。
立地条件は最高だと思います。
欠点は二丁目アドレスではなく、
敷地がコの字型だということです。
それでも、高値になることは間違いないでしょう。
御苑を眺めるならベストの立地ですから。

プレシス新宿御苑レザリスは65平米で3LDKが中心ですね。
ファミリーにはちょっと狭い。
場所柄、大人2人の入居が多いと予想します。

>>307
子供が小さかったら十分かな。大きくなったら賃貸に回す。

プレシス新宿御苑のスレッドに書かれていたバスルームの件とか、
工期の遅れとか、お金の話とか、何だか気になりますよね。

現地を見てきましたが、北側は富久クロスと向かいあう立地ですね。
イトーヨーカドーができるし、買物には非常に便利だと思います。
南側にルネがあるので、高層階でも視界は遮られますが、
新宿1丁目では希少な新築物件なので、瞬間蒸発を予想します。
一流デベロッパーなら8000万円クラスかもしれませんが、
プレシスなので6000万円もあり得ると思います。

>292
えっ、プレシス新宿御苑のトラブル知らないの？ここを検討してるならしっかり調べた方がいいよ。

いや、一建設があの程度はトラブルだと認識していないという意味です。
ご心配ありがとうございます。
１もしっかり見ていますよ

１は
仕様や立地の割に高かったじゃない。
プレシスなら安いって考え方はどうかな。

ダブル買いしちゃうのですか？すごい世界です。
そういう人はやっぱり、投資用として購入されるのでしょうか？
お部屋の間取りも1LDKからあるので、そういう意味でも投資用に購入される人は多いのかもしれませんね。

新宿御苑駅から徒歩5分という駅近立地、
商店街の中にあるため日常生活に全く困らない、
目と鼻の先にイトーヨーカドーが開店する。
自分で住むのはもちろん、
賃貸用として非常に有利なマンションだと思います。
大手に比べれば安価が予想されますし、
争奪戦になるでしょう。

１も検討スレで争奪戦になるとか書いた人がいましたね
先着順だから徹夜で並ぶんだとか・・
実際は完売までかなり掛かりましたが

宣伝でしょうか
眼と鼻の先って、ヨーカドーは信号渡って敷地奥ですよね？
結構遠いと思いますが...

ここ新宿御苑前駅徒歩5分なんだね。
富久も5分表記だよね笑

三菱地所のパークハウス新宿二丁目(仮)と同時期に竣工かな。
ただ値段はぜんぜん違うだろうけど。
パークハウス新宿二丁目は新宿御苑駅徒歩30秒で、
しかも新宿御苑隣接だからね。

二丁目に住みたいとは思わない。

だったら一丁目のプレシスで決まりだね。

100戸程度の規模で、
まだモデルルームもオープンしていないわりに、
スレッドが伸びている。
注目している人は多いんじゃないか。

西新宿があるさ

スーパーはマルエイだってば

>>323
っていうか、今から１年前にスレが立ったんですね。
早くから宣伝していたのかな？

1年前から計画はあったけど、着工が延びていた。
建設業界は人手不足だから、契約が難航したのかもね。
どこのデベロッパーも施工会社と契約するのに苦労してるよ。

色々な路線が利用できるのは便利でしょうね
どちらかというと単身者向きなのかな
徒歩8分程度なら女性でも無理なく歩ける程度ですね

やはり、立地がいいので注目する方がおおいのかな？

歩きたくなければ
バス停が近い

豊洲徒歩5分の三井物件が坪340らしいから、丸ノ内線新宿御苑前5分のここはデベの格を勘案しても坪450くらいいっちゃう感じ？
坪400くらいに収まるなら買いたい。

立地が良いし、竣工まで2年あるので、
強気の価格を出してくると予想。
坪400くらい行くかも知れません。

>>332
坪400に収まってくれればいいけどね。。。

坪400と仮定すると、65平米の狭小3LDKでも8000万円か。
二流デベが一流並みの値つけをするかどうか。

眺望や採光を無視して利便性だけを追求すれば、
優れた物件だと思います。
周りに邪魔な建物が多すぎますが、仕方ないでしょう。

二流デベでも立地が良ければ高くなっちゃうのかね？

デベロッパーの格はぜんぜん違うけど、
ミッドタウンコンド四谷と立ち位置が似ている。
駅近、スーパーが近い、周りに飲食店が多い、
大通り沿いでうるさい、隣のビルが至近距離、敷地がL字型。
利便性を最重視する人には良い選択肢だと思う。

>>336
良いのか悪いのか立地に疑問符の付くプレシス新宿御苑１
も結構な値段していましたよ。

西新宿タワーよりこっちの方が遥かに便利だね。

ここは大穴かもね。

狭いL字型敷地に18階建というのが気になる。
一建設は高層マンションの実績はどのくらいあるんでしょうか？

ここ場所いいね〜。即完かな。

新宿4丁目のときも、売れ行きは悪いとは言わないが、
まあまあのペースだったと思う。
リビオ新宿御苑のほうが早かったかも？

明日から事前説明会なんですね。
行く方いらっしゃいます？
どれくらいの人が集まるのかなぁなんて思います。
場所が良いから、
けっこう販売ペースは速くなってくるのかなぁなんて思います。
あと価格面。
どうなっていくかどうか。

最上階でも眺望は良くないですか？

一建設も激安路線やめてからどこも長期売れ残りばっかなのでここも期待はできないでしょう
市況は盛り上がってるけど最近即売れた物件って記憶にない。
ここも立地は囲まれ感有り微妙、多分価格的にも期待できない。

アイディーコートだったころやプレシスの初期のころはお祭り物件ばっかで美味しかったけどね

>>345
御苑方向にもタワマンが建っているので、良くないんじゃないかな。
西側なら西新宿の夜景を眺められるかな。

一建設で旨みがあったのは飯田橋の物件や半蔵門の物件くらいまでですかね
その頃は投資対象としても良かったです。

その後は代々木公園、上野公園、新宿御苑などなかなか面白い立地を仕入れていますね
ただここの場合は特筆すべきポイントのない立地だと思います。
価格的にも最近は他のデベと価格差なくなり、ここも実需用で価格的な旨みはないでしょう。

プレシスも大手ほどではないにせよ、
相場にあった値付けをするようになってきましたね。
昔の格安デベというイメージはなくなってきています。
今までの実績が評価されてきたということでしょう。

坪単価富久の120%くらいじゃないかな？