レジデンシア浅草追分ってどうですか？

東京あたりでは、借地権や定期借地権の付いた物件が多く存在するんでしょうか。
マンションだと土地までは買うことは出来ませんが、借地権付きとか聞くと、
敬遠したくなります。
借地権付きとなると、毎月借地代を払っていくんでしょ。

>>21浅草近辺で検討している者です。
書き込み拝見しました。
通常のマンションは土地も区分所有で持分として持つことになりますよ。きっちり土地の固定資産税など掛かってきます。
それと、この辺りで検討すると時々借地権のマンションにあたります。
普通借地権と定期借地権では似ているようですが、全く違います。
調べて頂くと分かりますが、普通借地権のマンションの方が権利的にはかなり良いですよ。
ちなみに、私はこのマンションにはかなり期待しています。

＞＞22　期待というのは資産価値の面ということでしょうか。
私も客観的な立場であっても浅草の中でこちらの物件はいま気にして見ています。
今後の参考になるかなと思いまして。

もし22さんのようにこちらの物件に期待なさっている方が多いとすれば。戸数が少ないですから完売は時間の問題なのでしょうね。

それとこちらデザイナーズマンションなのですよね。画像だけでいいので一度室内を見てみたいものです。

この辺りで借地権マンションを見かけるのはお寺さんの土地をお借りしているケースが多いから？

モデルルーム見てきました。たしかに安いですね。借地の説明もされたけど問題なさそうな感じでした。よっぽどのことが無い限り決めようと思ってます。

この辺りはお寺が多いので借地が多いですよ。
私の実家の戸建ても借地ですし、友人の家も借地だと聞いたことが
何度かあります。
特に問題なく暮らしていましたよ。
借地のマンションを考えるのも良い考えと思います。
私も実家近くで考えていましたが、建つ場所と価格でなかなか具体的
になりませんでしたが、今回は真剣に検討中です。

本当にこの辺りってお寺さんだらけですもんね。
お店とかもお寺さんの店子だよなんてよく言っているし、別に珍しい事でもないかと。
そんなに気にしなくてもいいと思いますし、本当にNo.26さんの書かれている通りかと。
どうしても所有権にこだわりたいならともかく、
この場所が好きだとかその位だったらいいところじゃないかなと思われます

浅草ですからね・・お寺が目に入らない場所を探すほうが難しいといっても過言ではないですよ。こういう雰囲気が好きな人もいるから、たとえば年配の方などは好んで選んだりするんじゃないかな。毎日散歩がてら参拝して回るのも、いい生活だと思います。昔の風景を随所に見れることも、何だか安心するという人もいそうだし。それで駅も近いですからね、大袈裟かもしれませんが人によってはいいとこ取りの物件に見えるかもしれませんよ。

TXが将来、東京駅まで延伸する可能性があるので、そうなれば、この価格では買えなくなる。
近くのブリリアに比べて、借地物件ならではの割安感は好感が持てる。

皆さんお書き込みを読んでいると内容的には検討しがいがある物件という事ですね。
金額は、こんな感じかなと思いました。
道路側がベランダになるのと言問通りよりも1本内側に入った場所に建つなら、騒音なども気にしなくていいかも。

直接言問通りに面しているなら考え物なのですがワンクッションあるんでね。そのあたりはあまり気にしなくてもと私も感じられました。
ＴＸの東京駅延伸の話は数年前から出てはいますけれど、現実味としてはどうなのでしょうか。本当にそうなるのであれば、かなりこの辺りの資産価値も変わってくるかと思われますのでね。

南向きですが浅草タワーの陰にはならないでしょうか？
特に冬が不安です・・・。

浅草タワーは確かに視界には入りますが影は大丈夫だと思いますよ。
私は駅からの距離（つくばエクスプレス・日比谷線）と周りのスーパー・お店などの豊富さ街の雰囲気が気に入りました。
マンションの土地にこだわりも無いので値段の安さで契約しました。
コンビニも１車線の道路はさんで反対側にあるので大変便利そうデス。
今から完成が楽しみです。

あまりこの辺りだと日照とかこだわるよりも、どちらかというと交通の利便性とか浅草に近い事とか（一応この辺りも広義の浅草かなぁ）、そういう方がメリットに感じる人が多いのではないかなと考えています。日照も思っていたよりは悪くは無さそうですけれど…。あとは値段でしょうか。一応最近の価格高騰を考え見ると悪くない。

何度か話を聞きにいき、一番気になる借地権については居住者にとってあまりデメリットはないように感じたので、立地・価格共に希望圏内だったのもあり契約をしてしまおうと思ったのですが、転売する際、借地権は敬遠され、購入者にローンがつきにくく売却が進まない・土地オーナーとのさまざまな交渉がオーナー次第になる場合が多くスムーズに進みにくいなど助言されて断念しました。
一生住み続けるなら借地権でも特に問題ないのでしょうが、そうとも決めかねず。
皆さんはその辺どうお考えなんでしょうか？

よくわかりませんが、そもそも期限が決まっている契約で一生住む事ってできるのでしょうか？

そうです、30年毎に更新で、更新料払って更新できるんですよね。
ブリリアも借地ですが、比較しても安いので是非購入したかったのですが。

近所の不動産屋に勤めている友人に相談したのですが、浅草界隈で住宅を検討する人は借地に抵抗がない人が多いのでは…。そもそも所有権物件より当初の分譲価格が安いので、転売時は有利なのでは…。とのことでした。ブリリアより結構安いからよりいいかな。

>35
この人他社のサクラじゃないですか？
私が聞いた話とまるで逆（笑

>借地権は敬遠され、購入者にローンがつきにくく売却が進まない
確かに借地権を扱う銀行が少ないだけで、ローンは使用できます。

>土地オーナーとのさまざまな交渉がオーナー次第になる場合が多くスムーズに進みにくい
ここのオーナーさんは近くのお寺の方で、特に土地代の支払いが滞らない限り、
売却の際には無料で承諾していただけるそうです。＜通常はウン十万円請求するオーナーもいますよ。


>よくわかりませんが、そもそも期限が決まっている契約で一生住む事ってできるのでしょうか？
期限が決まっているのは定期借地権のことですよね？
ここは普通借地権です。30年に1回更新し続ける限り、一生住めます。
販売を行わない住戸は元々ここの土地を借りていた方が済み続けるそうです。羨ましいですね。

元々が安いので、売却する際も私はそこまで高くなくても良いかなと思っています。
むしろ浅草に住もうという方がローンの融資すらつかない貧乏人とは考えにくいですね。

ごめんなさい、普通借地権ではなく、更に古い旧借地権ですね。
借り手側が滅茶苦茶権利が強い法律です。

更新も30年に1回、およそ15万円前後と聞きました。
その時の土地の価値にもよるそうですが、法外な値段にはならないように計算式がきちんと用意されています。

>>40
35ですがサクラじゃないです。むしろ地元住民です。
私も大手の不動産屋に聞いたら、購入者といったのは新築購入時でなく、売却時に購入する人がローンがつきにくいらしいので、値下がるとゆーより以前に転売ができずに困るという事例と地主と交渉したい時に会うだけでも地主の都合でなかなか時間とってくれない、って話をされました。まぁこの点は地主全てに当てはまるわけがないんでしょうけど。
ブリリアの地代や更新料、承諾料などの比較表を見せてもらいましたがこちらは随分安い、良心的？ですよね。それも、魅力でしたので購入したいのですが。

>40さん
なるほど失礼しました。
私は実際に担当の方から色々とお話を聴いて、納得したうえで契約したもので・・・。

そういう意味ですと後者の
>地主と交渉したい時に会うだけでも地主の都合でなかなか時間とってくれない
は、問題ないと思います。
なぜならすぐ近くのお寺さんがずっと昔からここの地主さんなんです。
おまけに売却の際は承諾料は無料とのことで、安心してよいと思います。

前者に関しては、住んでいる者にとってはこの程度（三千～四千万円台）の物件に
ローンの許可が下りない人は移り住んで欲しくないのが正直なところでしょうか・・・。
あとは中古の値段次第だと思います。
元々この場所にしては安いので、例えば10年住んで2～3千万円台で売るとしたら、
買う側はかなりのお得感がありますし、ある程度の頭金がある方でしたらこの金額ならローンは組めるはずです。

あとは割り切って賃貸にしてしまうかですね。
賃貸権は地主さんの許可など要らず自由ですよ。

失礼40は私ですね（笑
>42さん

４３さん
賃貸にしても、この駅からの近さ、交通の便の良さを考えると借りてはつくでしょうね。
浅草周辺の賃貸は１ＬＤＫで約１３万円、２ＬＫＤで約１５万円、３ＬＤＫで約１９万円の
様です。これは駅から１０分以内の物件の相場なので駅から３分となるこちらの
物件ならもう少し高く貸し出せそうな感じですよね。ライフなども近いのでお買い物も
便利そうです。

>45さん
そうなんですよね、借地権のマンションの場合、賃貸にしてしまうのが実はかなり利益率が高いそうです。

短い道路を挟んでファミリーマートがあるのが便利ですし。
ライフに直産マルシェも近いので、駅からの帰り道に買いものして帰ることも出来そうです。
また、中央図書館がすぐ傍にあるのは、なかなか魅力的だと思っています。
本のほかにもCDやDVDのレンタルもしていますし、トレーニングルームやバーミヤンなどもあるので、
個人や家族で色々と利用できそうです。

少し歩けば花やしき、ドンキ、ROXで本屋さんやTUTAYA、温泉も楽しめますし、
なんといっても浅草寺まで徒歩圏というのは素晴らしいですね。
日々のウォーキングで浅草寺あたりをぐるっと回ろうかと思っています。

>47さん
確かに～（笑
そこだけが悔やまれますね。
TXが東京駅まで延伸すれば価値がかなり上がるのですが・・・。

まぁ、夢は置いておいて、私は大江戸線沿いに会社があるので、
新御徒町で乗り換えるだけで会社に行けるのでそこまでJRに拘ってはいないのですが、
遊びに行く時のことを色々調べました。

①めぐりん（区営バス）で上野駅まで15分
②都バスで鶯谷駅まで5分
③自転車で鶯谷駅まで5分

などです。
もしくはTXで秋葉原乗換え～という感じでしょうか。
自転車なら言問通りをまっすぐいけば鶯谷駅にすぐ着くのを知って目から鱗でした（＾＾

>47
浅草にJR なんて無いが？
どこの田舎から出てきたのやらw

浅草周辺の賃貸もけっこうな価格なんですね。古い物件ならもう少し安いんだろうと思いますが。
周辺環境は良さそうですね。
あまり都会的な環境ではない方がいいなと思っているので、浅草寺周辺のイメージはけっこう気に入っています。
浅草にも温泉があるんですね。東京特有の黒いお湯なのかな。
ＪＲの駅が利用できたら便利だと思うのですが、上野駅まで歩いたら遠いんでしょうか？

上野・浅草は副都心ですよ。
浅草寺周辺は古いお店が多いから印象が違うかもしれませんが、その周りはビルが多く普通に都会です。

浅草の温泉施設
http://www.asahi-net.or.jp/~ue3t-cb/spa/asakusakannon/asakusakannon.ht...

ファミリー向けのスーパー銭湯はROXに入っています。
http://www.matsuri-yu.com/

JRをどうしても使いたいなら鶯谷駅が一番近くて、徒歩だと15～17分位の距離ですよ。

上野駅は25分～30分くらいかな。わざわざ上野駅を使うくらいなら鶯谷のほうが良いですよ。

建物の構造は、免震構造なのでしょうか??

たしか免震対策無しですよね。
借地権有り物件でディスポーザー無かったり２４時間ゴミ出しでもないのは最近の新築マンション設備では厳しいかな・・・。
デザイナーズマンションで環境悪く無いんだけどね。

＞ディスポーザーwww
いらないと思いますよ。環境にも悪いし・・・壊れたら面倒だし。
私は結局使わなくなりました。

＞２４時間ゴミ出しでもない
24時間ゴミ出しOKですがｗｗｗ
ちゃんと見ましょうよｗ

＞免震
この規模のマンションで免震求めちゃいますか～。
他にありましたっけ？教えて欲しいな♪

何か都合のいい回答ですね。
こういうのはだいたい

ディスポーザーにこだわる人って、使ったことない人がほとんど。
説明するの面倒だから使用感でぐぐってみな。

付いてて良かった設備ランキングを見た方が良い。これは使った人のランキング

ディスポーザーについてはこちらでも語られてますね。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18911/1

免震構造に関しては私が比較していたマンションはどれも無かったので、
タワーマンションなどを探されたら良いのではないかと思って書きました。
不快な思いをさせてしまってすみません。

アンチがいて当然ですよね。確かに設備には維持費がかかるから、無くても良い設備なら付いてない方が管理費とか安くなるというメリットがありますね。特にここは賃貸に出すメリットが高いという話だし。

>59
付いてて良かったじゃないよ。
うちは隣が何流したんだか詰まってエライ騒ぎになったよ。
隣人がまともな使い方してくれる保証はないからね。

免震構造は、タワーマンションに多いみたいですね。

１３階建ては耐震構造がしっかりしてれば問題ないですかね。

>62
それは大変でしたね！
ただ、そういうのは超少数派の出来事で、ほとんどの人は普通に使えてます。

ディスポーザーはいいぞー！
62さんはレアケースとして、ディスポーザー必要ないって言ってるのは、ディスポーザーの無いマンションに住めなかった人が自分を慰めるために言ってるだけww

ディスポーザーはなんだかんだ言って便利ですよ！

>65
だから何なんですか？
このマンションはディスポーザーが無いから検討の意味がないとでも？
っていうか、顔真っ赤にしてここに書き込むこと？ｗ

ディスポーザー無くても24時間ゴミ捨て出来るんだから捨てりゃいいじゃない。
市販の生ゴミ処理機のほうがよっぽどエコだよ。自分で堆肥を作れるし。
ディスポーザーつけたら管理費上がるし、大体壊れたら取り替えるのにいくらかかると思ってるの？

ていうか、余計な設備が無いから安いんじゃん。
オプションで食器洗い機は結構安くつけられるし、
うちは共働きでそんなに自炊もしないし、
ミストサウナと床暖房があるからじゅーぶんさ（＾＾

>64
大半は普通に使えるのは分かってるよ。
私が言いたいのは、普通の使い方をできない人がいるくらいなら、
最初からないほうが苦労はしないってこと。

どうしても使いたいなら他の物件探せば良いんじゃない？

駅から近くて設備の完璧な免震マンションに住めば良いんじゃない？w

高いだろうけど…。

まあこのマンションの世帯数だと免震はないし、ディスポーザーはついていたら
管理費が増えるから近辺だと池之端周辺のハイクラスマンション以外はついてないよね。

選択する際、何を犠牲にするかだけど住居として住むのであればディスポーザーや食洗機使ったことある人だったら外せないアイテムだよ。
賃貸にしていても付いていたら、成約率が変わってくるでしょう。

使ったことある人なら外せないって決めつけは良くないんじゃないですか？
何にせよ良い大人が無い無いって騒いでも仕方ないし、
意味もないと思いました。

食洗機はオプションで付けられるそうですよ。

>>68
賃貸でディスポーザーとか食洗機求めるレベルのほうが少なくね？w