DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

ドゥトゥールっていいよね。カッコいい。管理費とかも下がったんだって。人気があるから価格は下がらないらしいんだけど。残念。今日見た近くの別のマンションは修繕積立基金が85万円以上してたぞ。70平米で。なんでだ。高過ぎ。

今日夕方に見学に行きました。物凄い人だらけでした。70平米のモデルルームが人だらけで入れないと営業の方にいわれ、パネルをじっくり見ましたが、良い事書いてましたよ。パネルをじっくり見たのが初めてでしたが、皆さんよく見てみてください。
ホントに凄い混雑でした。

>>951
ここは超都心でほっといても人が集まりまた近隣とのロイヤリティで
十分回るから管理費でぼる必要がないからだよ。
そもそも他の普通マンションの管理費があれが適正だと思ってる人間の方がヤバい。
完全にぼられてる。普通マンションは売ってもうけて売った後ももうけるために
管理会社と結託してる証拠だろうな。

952さん
なんて書いてありましたか？

差し支えなかったら教えて下さい
お願いします

なんだか粘着質なネガが来てるけど、
どこの営業？？
ベイズか、ティアロか、KTT？
何れにせよ売れないからネガってるんでしょ？
ドゥトゥールは好調だからね。
売れすぎるのはスミフとしてはよくない？らしいけどね。

管理費下がったの？初耳

>>955
ネガッてるのは業者じゃなくて買えない貧民の嫉妬だよ。
たぶん、近場でお風呂はいりたくてSPAに反応しちゃったんだと思う。
かわいそすぎる。SPAやジムぐらいマンションにあって普通なのに。
マンションである以上は、圧倒的な眺望、高級ホテル並の設備、そして最高の立地。
いずれもあって当然。中心部に電車で10分以上かかるような庶民マンションの感覚で
語られたら迷惑すぎる。

最高天井高2.5mとか、ボイドスラブ290mmって湾岸タワマン最低クラスじゃないかな？

管理下がったんですか
それは嬉しい朗報ですな

売値が安くても管理費高いんじゃ後後負担になってくるから
それが本当ならありがたや

今は何階の要望が出せますか？

お買い得感出てきましたね。

豪華タワーマンションで、お得感。

最高な物件ですなー。

私が行ったときはすいてましたが・・・混んでるの？？

混んでましたねー。
空いてる時なんかあるんですか？

私が行った時は、モニター上映するテーブル(8組くらい？)全て埋まってましたよ。

今日はじめて見に行きました。夕方に行きましたが混んでましたよ。モデルルームのところでスリッパに履き替えましたが、用意されていたスリッパが無くなりました。同じ時間に見ていた方はご存知でしょうが。モデルルーム内も混んでましたよ。

ここ、安すぎますね。
住友さんの担当者、大丈夫かしら？
まぁ、検討者にとっては、嬉しいんだけど。

＞じゃ、どこ住めばいいの？って話。
＞心配して警告してくれるの有難いけど、

http://www.asahi.com/special/syutochoka/
首都直下地震　最新

ここは震度６強必至。７も近隣で。もしくはここでもありうる。
一方、山手線内側にも、震度６弱で済むところも多い。
埋立地に人が住んだら国力が落ちる。
優秀な貴方は丘に上がりなさい。貴方には、その価値があるのだよ。

関東大震災時の震度マップをみたら震度7は赤坂見附、水道橋、日比谷、木場あたりで、以外と佃や勝どきは5から6程度で揺れてないみたいよ
関東大震災 震度でググれはでてくる
ただ唯一の問題は1923年当時、晴海や豊洲が存在してないこと

豆腐のような埋立地。
道路はもたない。マンションに段差ができる。橋も壊れる(3.11新木場)。
護岸はひびわれる(3.11東雲)。
そして、晴海は「陸閘」があるという驚きの島。

↑買えないとこうなるよ（笑）

晴海、勝どき地盤が良い。勝どきは10m前後で支持地盤だしね。豊洲、新豊洲、東雲は60m以上だよ。確認してみたら。

豊洲は40メートルくらい。
東雲は80メートルくらい。

勝鬨は10メートルくらい。

23区は何処も埋立地みたいなもんだよ。
自由が丘も埋立地。

日比谷や銀座も埋立地。こっちは海でした。

要するに支持基盤の深さは江戸時代の水深ということですか

豊洲は60mでしょ。新豊洲は確か70mだったと思うよ。

管理費下がった本当ですか？？

直下型大地震が来たら、地下鉄や95年以前の建物の中にいる方が危険。最近のタワマンにいるほうが間違いなく安心。

管理費が下がったなんて話は営業からはなかったです。

967さん
私は購入予定者でネガではありませんが、それは違うと思います。

私も980さんに賛成です

そうですね、私は北向き希望ですが、各部屋全階数（一期一次分）同一価格よいうことなので45F以上ならなんとか納得の価格かと、それでもあと10％安ければなと思いました。

北方面は意外と景色が抜けるから良いですよね！

近隣のいくつかの物件だと同額で一部屋多くなるので、やはりDT高いのだと思います。でも、ここ買うつもりです。

>978　

いられるかな？あの時はビルから全員外に逃げ出して安心してたと思うけど。高層階の揺れは数十倍でパニックになるし、直下型に対応したマンションはなく、おじぎをするようにあっさり倒れる懸念がある。倒れなくても、浦安をみると、埋立地の被害が大きいから。

中央区のDEUX TOURSという高層マンションの階段はどんな感じですか？？気になります

直下型ってのは、車がジャンプしてひっくり返るんだよね。どうなっちゃうのかさっぱりだけど。

しかし、横揺れでは、写真の通り、揺れることで耐えると思う。直下型が嫌なだけなんだよね。

http://file.blog.fc2.com/chinareaction/130721-2.gif

生々しい映像ですな

この映像て免震の建物ですか？

構造説明会に行けば安心します
直下地震も液状化もちゃんと対策をとってましたよ
ドゥトゥールは

護岸が壊れちゃうと側方流動でバタンと横倒れする可能性あり。（基礎杭は梁が無いから横方向の力に弱い）
勝どき晴海は耐震化されてる護岸ですかね？

ここからだと、都内屈指の規模・美しさを誇る豊洲公園が近いですね。変化に富んだ地形、生い茂る緑、豊富な樹種、 多様な人々、どれをとっても抜きんでています。

豊洲公園 http://goo.gl/OhRqfr
有栖川公園 http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園 http://goo.gl/96bI2

天井低いですね…
今どき2.5mってそこら辺のシティハウスと同じじゃないですか。

>993
豪華だ高級だと喧伝してみても、そういうところに節約は出るからね（笑）
コストカットに他ならないっしょ

ただフォローする訳じゃないけど、
高級と言われるエリアでも最近は2500がスタンダードになりつつある気がする
フラット2600とかもあんまり見掛けないしねぇ・・・

私も天井の高さはどうかなって思ってました。見るまでは。実際見たら気にならなかったです。何でだろ。天井が凸凹してなかったからかな。窓が大きいから開放感があるから？近くのマンション見ましたけど、ここより高いらしいけど、圧迫感あったです。

天井が高いっていうからティアロレジデンス見たけど、確かに天井凸凹だったよね。営業の方は折上天井って言ってたけど・・・。ちょっと笑っちゃったよ。折上天井風でしょ。それじゃあ天井高いって言えないよ。

階高3.18mだからね。どうしても天井やスラブにしわ寄せが来る。二重床も高さが足りないと重量衝撃音が響きやすいし。
パークコート千代田富士見(階高3.45m)のような2.6mフラットが理想だけどまぁ無理だね。

>995,996
晴海タワーズ(というか三菱地所全般)のなんちゃって2.7mとじゃそもそも比較にならないよ。

検討中ですが、天井高もスッキリ云々も二の次です。あまり重視してません

高層マンションで、地震の話ばかりしているやつは本当に、、、

そもそも地震から語るから間違い。
どの程度マンションに被害がでるかどうかで語ろう。

そうすると、本当に無知なことが分かる。

もう、そういうのやめようね。

あと、直下だけは、どこに住もうが被害にはあうので、
これだけは運。というか天命。

＞997

飯田橋の線路脇なんて、そもそも人が住むところではないでしょうに。