| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん
環２の工事終わったら晴海レジデンスの方までつながるのでは？
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722
匿名さん
717さん たぶん、環2の下をくぐっていけるんじゃないかな？
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723
物件比較中さん
ＰＥRはそのままリセール価格の指標になりうるし、
それ以前に、物件が市場評価に比べて割高か否の判断基準になります。
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724
匿名さん
賃貸にまわさないからＰＥR検討しないとか。無知過ぎ。
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725
匿名さん
車が通らない運河沿いの公園を抜けて海まで出たいですよね。環２の下をくぐれるといいな。
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726
匿名さん
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727
匿名さん
黎明橋公園前って夜間は通れないんですね。あれすごく不便。なんとかなんないですかね。
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728
購入検討中さん
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729
匿名さん
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730
物件比較中さん
東京カンテイ算出のPERが、23区平均で22.24。豊洲エリアで19.04。当マンションは、デベが出した数値で計算すると26.82でした。もちろん数値が低いほど、購入者に有利。
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731
匿名さん
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732
購入検討中さん
そういうことですね。
買えないからネガっているってことですね。
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733
物件比較中さん
要望出してるので買おうと思えば買えますよ。当物件の購入の選択肢を持った上で湾岸地区の他物件と比較し、冷静に検討したいと考えています。
裏付けなく割高と叫ぶのも、根拠も示さず値上がり確実と叫ぶのも、有意義な情報交換という観点からは、どうかなと思います。
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734
購入検討中さん
そういう観点でしたら、家は最大の投資と考えると株のPERがいかに当てにならないかご存知ではないですか？
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735
物件比較中さん
売出し価額と(想定)賃料の比で算定されるPERですが、いずれもデベ自身が示した数値で計算したものです。デベは自身が想定する賃料に対して、市場平均より高い売出し価額をつけたということです。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
わかりきったことでスレを消費することほど愚かなことはない。数値で表せることならば1人でやりなさい。
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738
匿名さん
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739
購入検討中さん
高いと思うなら買わなければいい。
他人に同意を求めてるのか？
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740
匿名さん
賃料の予想は訪問行けば見せてもらえるでしょ。てか勝手に見せてくるでしょ。
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741
匿名さん
割高をPERに言い換えてるだけの結局はネガ。
知ってるっつーの。今更かよ。
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742
匿名さん
730
そんなの誰でも直感でわかるよ。
その前に、販売が住友だからここを検討する人は織り込み済み。
ただ問題なのは、眺望がないことと、間取りがダサすぎること。
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743
物件比較中さん
PERを根拠として割高と考える主張に対抗できるのは、値上がり確実！って叫ぶ信仰心だけかどうかを確認したかっただけです。同意ではなく反証を期待してました。
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744
匿名さん
相場より高い物が好きな人間がいる。その人間は割高とは思っていない。単価が高い物を所有することが好きなだけ。ちょっとしたステータス。車、バッグ、時計、スーツ・・・。価格以外の何かを感じるから買う。ただそれだけ。買うつもりがない人はここに近づかないでいただきたい。
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745
匿名さん
同じジョージアの缶コーヒーを、120円で買うのか、ネットで60円買うのか。その違いだろ。商品は同じなんだから。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
缶コーヒー人間現る
缶コーヒーをネットで箱買いして飲み続けてください
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748
匿名さん
マルエツってイオンに買収されて頑張っているみたいだけど、結局安売りスーパーなんでしょうか。
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750
匿名さん
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751
匿名さん
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752
匿名さん
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754
匿名さん
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755
購入検討中さん
缶コーヒーは所詮缶コーヒー。豆から挽いたコーヒーを買いたい。
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756
匿名さん
スミフって関西だもんね。だから東京での商売ＮＧだね。地方出身社。
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757
匿名さん
何だが面倒臭そうな方がいらっしゃいますね。同じマンションの住民になると大変そう。。。
要望書入れておきながら迷ってるようですし、やめた方がいいのでは。部屋によっては要望書入れたくても入れられなかった人いますので。
私ももっと上の階に要望書入れたかったし。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
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760
購入検討中さん
756の意見が通るなら三井、三菱さんは東京以外で商売出来ないし、TOYOTAは愛知以外でできませんね。おそらく756は視野の狭い、見識のない人だと予想できます。
759さん。抽選に参加できますよ。もらった紙に書いてますから、、それでも営業マンに出来ないといわれたら、すみふお客様センターみたいなところと、公正取引委員会に通報してみては？
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761
匿名さん
表向きはできる。しかしどうにかこうにか抽選に参加できないようになったり、参加できても新参者は落ちる傾向。
らしい。
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762
匿名さん
ようするに東京には関西嫌いが多いってことでしょ。
それが756の差別的意見。
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763
購入検討中さん
表向きにできる？実は出来ない？らしい？って不確定な噂レベルの話はいりませんから
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764
匿名さん
そんならデベに確認してみては？
こんな顔の見えない一般人がいるところで訊ねる方がお門違い
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765
匿名さん
関西・関東の会社っていうか、
この異常価格みれば、住不にどんな経営方針なのか聞いてみたいね。
東京だから高くてOKって感覚なのかな。
ある意味、東京に制裁を与えてるんだよ。
嫌いで仕方がないんでしょ。東京が。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
大阪時代の上層部がまだいるなら、そりゃ東京は嫌いだろうな。
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768
匿名さん
757
要望書入れたくて入れられないのはおかしい。
といっても、登録被せればいいだけだけどね。
拒否はできないから。
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769
匿名さん
KTTの高層階と対して価格変わらないよ。
しいて言うなら向こうは貯水タンクと室内に柱が2～3本入っているので、
同じ広さでもKTTが割高になります。
老人ホームマンションは嫌です。
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770
購入検討中さん
地下鉄入口まで徒歩4分になるとのことですが、改札まではかわらず９分でしょうか？
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