DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

ホントに売れるんですか？
ＭＲも現地も行ったし決して悪くはないと思うけど、以前のレスが割高の大合唱だったから。住み始めてみたら空き部屋だらけってのも嫌だし。
実際どうなんでしょう？
検討板だから、この書き込み問題無いですよね

50さん、もう管理説明会やローン(必要な人）相談会等終わってますか、その後重要事項説明会の日時を予約して
その確認書と「第一期一次　ご契約までの流れ（予定）」の二通が送られてきました。

大丈夫ですよ！
今MRに行けばどのくらい要望書が入っているかわかります。
ちなみにですが、実際のところ価格はKTTとあまり差はないと思います。KTTが値下げしたとの情報があるので
その点はわかりませんが。
しかしながら、KTTより間取りは良いので、
実際の広さで比べればDTの方が広く感じるのではないでしょうか。

52さん、管理説明会は行きましたが、
ローン相談会は行きませんでした。
管理説明会の際は特に重要事項説明会の話はなかったですね。

50です。
まだ説明会が残っていて近々参加予定です。
次回の説明会で重要事項説明会の予約を切り出されることを待とうと思います！

55・50さん、失礼しました。間違えて54で投稿してしまいました。
届いた書面は
・重要事項説明階のスケジュール
・第一期一次ご契約までの流れ（予定）

の2枚です。
4月中旬から重要事項説明会が始まるようです。

マル○ツ、SPA、新橋バス、、、くらいかな…
ん〜ん、どれも代替があるなぁ。

各種説明会の予定を消化した段階で重要事項説明会の予約にうつるといった流れでいいんでしょうか？

唯一無二な老人ホーム、焼き鳥屋が無いんですね。

勝どきタワーのことですか？

その契約までの流れを読むに、手付金はいつまでに用意すれば良さそうですか？

5/10前後には振り込める状態にしておけば良いのでは。

5月位じゃないでしょうか

できてから買います派です。多少高くても。それまでは、勝どきあたりの賃貸です

富久クロスは、蒸発しましたが、ここは、とうなりますか？

一期一次は蒸発？するかもしれませんね。
その先は不透明ですが。

蒸発は困ります。

すげ〜です、残り物に、ふくない？

間取り変更、カラーセレクト、高層階等早ければその分有利なことは確か。

しかし湾岸にこれだけ大量のタワーマンションが供給されてるのにどんどん完売していくのを見てるとある意味怖くなるね
建築コスト高騰で供給がほそりそうだけどそれが今度は中古市場に火をつけそうね

契約は結構先なんですね。

供給はまだまだ続きますよ。晴海の三井や勝どきの三井。

全体件数が多いのでゴールデンウィーク明けに500戸ぐらいドーンと第一期で勢いつけたいんじゃない

いや今回は250くらいでしょ

素人かよ。（笑）
500なんて、どうやって一気に捌くつもり？

250くらいですね。
２次以降も北向き以外はほぼ眺望には問題なさそうなので、
一期一次が好調なら期待できそうですね。
15階以上は・・・。

ここ、評判悪すぎないかい？

まずは、江角マキコのCMをバンバン打ち、30〜40代女子の心を鷲掴む！

それはベイズ

>77
一部の低所得者層には評判悪いかもですね

>51
心配しなくても売れ残るに決まってんじゃん・・・
周辺で引渡し前に完売した住不物件があったら逆に教えて欲しいぐらい。

売り易いとこから売って（今回は高層中心かな？BACも似たような売り方だね）、
後はダラダラっていうお約束のパターンだと思うよ。

ドトールはＣＭとか芸能人も使わず
この人気って凄いですよね。

利益主義だからね、余分な広告なんぞには手を出さない。
それでも人気出るのは物件の質。

ゥが抜けてる
それコーヒー屋さん

そっか、コーヒー屋さんのブランド力？！

KTTは、最近また夜にテレビCMやりはじめましたね。
大変なのかな。

KTTはあれは苦戦してしまうでしょうね。
間取りやタンク等住居としての懸念事項が山積みで、2度も予定価格の値下げを(低層中心)行ってるからそろそろ価値を保てなくなる寸前。

KTTはちょっと厳しいですね。
タンクとかないですわ…

手紙届きません。。

＞＞87
予定価格を引き下げると価値が保てなくなるとはどういう理屈？
自分が買った後で残り住戸の分譲価格が下がる場合なら分かるが。
ぜひ説明してほしい。

無理して買ったら後悔しかないでしょ。引っ越すこともできなくなるよ

勘違いしてる人が多いですが、ここは人気はありませんよ。冷静になればすぐにわかるはず。

落ち着け。
お金がないからって感情的になるなよ、上3人。

重要事項説明会って何の説明なんですか？急に手紙が送られてきて心配しています。印鑑も必要だと言うし。

予約の際に営業から説明あったでしょ？

まだ予約してません。
どんな内容なんでしょうか。

なんで契約前に管理会社の説明や重要事項の説明までやるのかね

親切ですね。

契約後にやったら手遅れだろ

契約後に重要事項説明する不動産会社はないんじゃないですかね。

97さん、登録前にって書くべきでしたね。

通常は要望書～本申し込み～抽選作業～確定～書類一式～重要事項説明～契約って流れじゃない？
申し込みって4月に入ってからじゃなかったっけ？
上の情報が正しければ要望書提出時点でほぼ確定してるってことだよねｗ
数少ない客を徹底的に囲って振り分けるって認識で合ってる？

やはり、少ないのですね。

いや、要望書はほぼ入ってるよ。

今何階まで出来てるんだろう？？

今朝見た感じでは5階くらいでした

重要事項説明って契約の時にパパッてやるのが当たり前みたいになってるけど、意思決定に対して重大な意味を持つものだから、本来は、事前にやってから改めて契約するか否かを判断させるのが正しい。
住友不動産は、そこを逆手にとって顧客選別のツールとして使っている。キャンセル者を最小限に絞り込めるし賢いやり方だと思う。
購入意思の固い人にとってもありがたい話で、悪くないね。

最近の重説書ってぶ厚いよね。更に参考資料もあったりして。

西麻布と広尾の境辺りの風景のようですが、なんかこう、近未来感がないんだよね。古臭いというか。

http://latte.la/picture/user/20470


やはり、湾岸の未来的な景色が好きです。

重説で気になったところあっても妥協して受け入れるかキャンセルの二つに一つなんだよね？

あと2年が長いですね。
クロノレジデンスの契約者スレ覗いてみたら入居開始しているようで、コメントの一つ一つが微笑ましかった。

クロノレジデンス入居始まって明かりがついていますね。

ここは最高のマンションだと思います。
地球最後の日の様なデザインが感動ものです。

自分のマンションに帯巻くよりはマシ

デザインを言うなら、TTTを震災の後に見て一瞬…

湾岸タワー買って大損するより、バリ島投資で大儲けした方が良いと思います。（笑）

KTTの一番高い部屋、坪600万とか・・・。
すごすぎる。売れないやろ


http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/outline.html

その程度で驚いていては、都内のタワーマンションは買えませんよ。

デザインは好みもありますが、ここのは黒が多くて重厚感があり好きです

私は黒が少なめで白と青、黒のバランスがうまくとれていると評価しています。
感じ方は人それぞれなんでしょうが良いですよね。

ここ入居を待つだけの価値はありますよ。都心３区でかつオリンピック効果をフルに恩恵受ける立地なんで。

KTTは待てないけど、ここは待てる！！

大規模タワーの一期狙うなら多少待つのは我慢できる。

すぐ隣でほぼ同じ高さの築４年タワマンの中古取引額が坪２００万円くらい。（レインズなど参照）

それを考えると、それよりも駅・公園からは遠く、液状化の可能性は高いのに
価格は倍もするここは極めて割高。

某サイトでは湾岸で最も割高な物件といわれていたね。

ここの駐車場は500万以下の車は停められないようです。

どうぞそちらをお買いください。
私は興味ありませんので。

御手紙届きませんが、なんで？
みんなきた？

ウチは担当から電話で予約確認が来ましたよ。手紙と電話とあるみたいですね。

検討中ですが、ギラギラ感がどうしても気になってます。すみふのギラギラ感が好きな人ってどんな人だろう、と思って、豊洲のシンボルANDツインの知人宅を訪問しました。遊びにいくといいつつ、調査に行きました。エントランスで住人を観察。30人近く拝見しました。地味というかトレーナーとかジャージ系)な人が多かったです。。ギラギラ感とのギャップ？あれはなんだったんだろう？
先入観なしのつもりですが、お洒落感、高級感を出しているかたが皆無でした。。生活感のないロビーエントランスに、生活感溢れた住人たち、の構図。うーん、これは豊洲だから？

プール帰りでラフだったんじゃない？
うちもオシャレジャージでスパの後、寛ぎたいわ〜！

129

意味のない分析

１２５さん、500万以上じゃＥクラスや5シリーズのの4気筒も入っちゃうよ。やっぱり700万円以上の間違いじゃないの。

ギラギラ感は、麻布かな？

豊洲みたいなところはランニングに良い街だからジャージでマンション出入りする人多いよね。
健康的なジャージで良いと思います。
ここもそうなるんじゃないでしょうか？

確かに太った人少ないよね。
みんなおしゃれだし。

自己管理できないデブは買っちゃいけない物件

ジムで週に3回ワークアウトしています。

団地型マンションにしたら、ギラギラは無くなるだろうけど、違う意味でジャージ率は上がっちゃうだろうしな。（笑）

普段着は赤のプーマジャージです

ビーフジャーキーっぽいマンションになりません？

ここもスパが二階にあるので、スポーティーな装いの住人がロビーを通るかもしれませんが、検討条件としては全く無関係です、私は。
マンション内に飲み屋がある方が、一万倍嫌です

飲み屋？ビューラウンジの事？１階のマルエツでお酒買って、そのまま家飲みが大半じゃないかな。

私はビューラウンジ派だな。
住民とコミュニケーションとりたいし。

ここは共有施設の利用料はどのような感じですかね？
スパ、ジムは有料で一回につき300円とか聞いた気がしますが、シャトルバスは1回100円？
ラウンジは無料ですよね？飲食は有料でしょうけど。

管理費が安いと営業さんが言ってたので、その分何かの負担が増えているはずかと思ったのですけども。
共有施設はたいして使われないというのはよく言われてますが、使わない人からすると管理費での負担ではない方がフェアな感じがしそうです。

何年も前に住友の物件を見に行った時は、共有施設があまりない物件で、当時の営業さんは「共有施設なんてたいして使われないからつける必要なんで無いんですよ」と言ってましたが、最近は変わってきたんですかね。
豊洲のツインは共有施設がほとんど無かったような。

共有施設多いと、部屋の数を減らしても生活できるので、結果的に安く済みますよ。

>>141
KTTを腐してるつもりだろうが（飲み屋が入ると決まってる訳でもない）、
ここは庶民的なスーパーに得体の知れないSOHO法人が200強だからね・・・
豪華なエントランスだけに目を奪われないでしっかり考えたほうがいい
もちろん下駄スーパーは便利だけどね

>144
「豪華な共有施設がウリです」「無駄を省いたシンブルさがウリです」
面心ｖｓ精紳、オール電化ｖｓガス、駐車場の有無・・・
どちらも一長一短だし、
何にでも言えることだけど同じ営業マンが物件に応じて使い分けるからねｗ
もちろんコストを考慮すると、どっちも正しいというか間違ってもいないから、
結局本人の好みってことになるけどねｗ

今日は投稿が少ないですね。

安定期に入ったってことよ

もう第１期第１次買える人は確定しちゃったからね。